casa sub nivelul drumului - teren in panta

Salutari forumisti!

Am citit mult acest forum legat de constructia unei case si sunt placut surprins sa vad multe schimburi de informatii benefice. Ma incumet si eu sa fac un post in care sa va solicit sfaturile sau posibilele comentarii, observatii samd., deoarece doresc sa ma apuc in viitorul apropiat de constructia unei case.

Background:

• eu+sotia+copil = 3 persoane. Ne gandim pe viitor la inca un copil, deci un total de 4
  
• teren existent ~ 900 m², cu un FS de 15
  
• terenul este in mare parte sub nivelul drumului, in panta, cu exceptia unei terasari de aprox. 5-6m (asa l-am cumparat).
  
• Am atasat o schita a terenului si ridicarile altimetrice (am si studiul geo facut pe teren)

Casa:

• dat fiind panta terenului, vrem sa incercam sa ne folosim de ea, fara a face terasari speciale. Asta inseamna ca din holul casei ai doua accese: cobori in sufragerie si urci la dormitoare
  
• ne dorim o casa pe P+E, cu garaj pentru doua masini, 3 dormitoare la etaj si un birou parter care poate fi transformat in dormitor la batranete, daca se va impune. Nu vrem sa depasim 140-150 mp utili (fara a lua in calcul garajul). Atasez aici o prima varianta la care ne gandim (ignorati ca apare parchet peste tot, este o greseala)
  
• retragerile laterale sunt de 3 si respectiv 2 m, cu exceptie pentru garaj care s-ar putea lipi de mejdie in anumite conditii.
  
• fiind frontul relativ redus si avand o priveliste placuta, singura orientare a living-ului e in directia de pe schita
  
• ne place mult ideea si aspectul caselor fara acoperis (plate) - dar mai avem pana sa facem un calcul detaliat de costuri.
  
• ca materiale de constructie - vrem sa mergem pe varianta clasica, caramida + izolatie polistiren, dar suntem deschisi si la structura metalica daca va fi o diferenta notabila de costuri.

Alte puncte:

• stiu ca raportul cost/beneficiu pentru un garaj e defavorabil (punte termica, impozit, costuri etc.), dar vrem sa il facem deoarece la blocul unde locuim exista garaje subterane si ne-am obisnuit cu acest confort
  
• legat de parter vs P+E, ne-am decis pentru etaj pentru ca ne place ideea de a avea doua zona separate de intimitate (nu ca la parter nu s-ar putea face asta) si parca ar fi mai ieftin la costurile constructiei
  
• in schita actuala probabil voi face camara in camera tehnica si amenajez o camara intr-un colt al bucatariei. Un dezavantaj e ca baia parter nu are aerisire directa, va trebui ceva tubulatura daca ramane in varianta asta.
  
• strada are utilitatile de baza - curent, apa, canal si gaz

Pentru cei care locuiti deja la casa, aveti vreo idee de impartasit? (mai ales cei care ati construit pe teren in panta) Cum vi se pare compartimentarea? Regretati careva scarile la casa? Noi locuim acum intr-un apartament de 70 mp utili, ne-am gandit sa nu depasim dublul acestei suprafete daca ne mutam la casa (140 mp utili, fara a lua in calcul garajul).

Multumiri!

Casa in panta? Huh , mare curaj.

Strada sper sa fie fara curbe periculoase prin apropiere altfel va puteti trezi cu soferi mai putin experimentati si masinile lor in sufragerie sau pe acoperis dupa caz si neindemanare.

Panta dincolo de drum este impadurita?

Unde o da fie casa amplasata pe teren? Eu as lasa minim 15-20 de metri de la strada.

Edited by PoeOvidiu, 03 April 2018 - 15:05.

Sub nivelul drumului ? Atentie la inundatii. Parca vad ca toata ploaia de pe drum vine la voi pe teren.

Succes! Din punctul meu de vedere, un teren atipic creeeaza premisele unei casute mult mai interesante!  Ai ceva poze de la locatia respectiva?

Cat te-a costat ridicarea topografica?

Ce fel de drum este?

Este ceva in neregula cu scara. Pe unde intri in casa, pe sub scara ?!!! Nu cred ca ai cum.

Raspund punctelor de mai sus:

• atasez o simulare 3D, cred ca va fi mai usor sa ma intelegeti (masinile din simulare nu sunt ale mele:) ). Garajul si holul vor fi la nivelul drumului, din hol cobori in sufragerie si tot din hol urci la etaj.
  
• strada e secundara, nu are trafic major. Vizavi sunt alte case, dar la acelasi nivel, nu deasupra drumului
  
• drumul e pietruit, dar pana la artera cu asfalt mai sunt cam 50m. E nivelat si pietruit foarte OK, m-as incumeta sa spun ca e mai bine asa decat un asfalt cu gropi.
  
• terenul avea studiu geo si ridicari topo facute cand l-am cumparat, nu stiu pretul. Atasez o imagine de la fata locului, intr-o zi ploioasa. Poza e facuta de pe terasa terenului care e la acelasi nivel cu drumul (copacii din fata vor fi taiati, evident)
  
• casa va fi la aprox. 9 m de strada (7 m garajul si 9 m intrarea in hol)

Edited by novitius, 03 April 2018 - 16:17.

se face, nu-i problema, dar costa mult peretii ingropati (zuduri de sprijin)

https://www.google.c...!7i13312!8i6656

Am inteles. Interesant. Dar cine a desenat scara a desenat-o gresit, cel putin punctele de plecare si de sosire a scarii. Daca din hol si cobori in living si urci la etaj, atunci punctele acelea negre trebuiau desenate pe aceeasi linie. La fel si sagetile de capat de rampa.

 arg, on 03 aprilie 2018 - 16:32, said:

• la casele din link-ul tau unghiul diferentei de nivel e mult mai mare, cel putin asa pare.
  
• in cazul meu, daca te uiti pe ridicarile topo, exista o coborare brusca de pe terasa de la nivelul drumului, cam 1 m , dupa care panta e mult mai lina.

 xjl, on 03 aprilie 2018 - 16:36, said:

• desenul apartine arhitectului, dar e o varianta beta
  
• adevarul e ca tot am facut modificari, ex. cobori din hol pe dreapta sau pe stanga? (vezi imaginea simulata din hol)

Edited by novitius, 03 April 2018 - 16:52.

pai poti intra pe maps si sa tot cauti pe goole vederi, modele si poziti.

Edited by arg, 03 April 2018 - 16:56.

 novitius, on 03 aprilie 2018 - 16:49, said:

Asa, da.

 arg, on 03 aprilie 2018 - 16:55, said:

• da, mersi pentru link, am intrat pe el. Ce doream sa spun e ca fiind unghiul mai redus in cazul meu, ma astept ca si costurile cu zidul de sprijin sa fie mai mici (teoretic:))

 novitius, on 03 aprilie 2018 - 16:15, said:

DOAR 9 m. ?????????????????

 Ploiesteanul2015, on 03 aprilie 2018 - 17:42, said:

• am pornit de la ideea de a avea cat mai mult spatiu in spatele casei (terenul liber ramas, adica curtea/gradina)

Nu ii  faci acoperis clasic?
Lasa mai mult in fata pana la drum. 12-15m.

Edited by PoeOvidiu, 03 April 2018 - 19:04.

 PoeOvidiu, on 03 aprilie 2018 - 19:03, said:

• imi place foarte mult aspectul caselor cu acoperis mediteranean si avand in vedere terenul in panta cred ca i s-ar potrivi mai bine - insa daca va necesita costuri majore in plus, sigur voi merge pe cel clasic

Mie unul mi se pare cam aiurea sa intri in casa si sa o iei direct pe scari,. Dpmdv ar trebui sa fie si ceva camere la acelasi nivel cu holul.... Poate o casa pe seminivele te-ar avantaja avand in vedere panta terenului...