Bula imobiliara 2017-2018 si prabusirea violenta a preturilor apartamentelor

Un_om_normal, on 02 aprilie 2018 - 21:05, said:

Ce păcat că cei care stau prin magherniţe şi mahalale şi fac câte 8-10 puradei nu citesc asemenea articole, poate şi pt. că majoritatea nu ştiu să citească.
Preţul corect îl stabileşte piaţa, nu articolele plătite, dacă ai cât de cât discernământ.

Vorbesti aiurea, nu ai fost atent. Pretul pietei este stabilit de mercurial.
Nu ai vazut ca ti s'a dat cu formula matematica cat ar trebui sa coste?

Initiatorul ar trebui sa pleca cat mai repede din aceasta tara de... de cum o numea el si sa plece in lumea larga. Sa explice el strainilor cum sta treaba cu pretul la case. Poate o pune si de un nobal.

In ieconomie fireste

vitas, on 02 aprilie 2018 - 23:55, said:

Unde...  Daca tu mananci 2 pui si eu niciunul, in medie mancam cate un pui fiecare..

Edited by mariovrs, 03 April 2018 - 05:42.

bobitad, on 02 aprilie 2018 - 23:08, said:

Sunt destule blocuri vechi unde doar jumătate din apartamente sunt locuite.
Preturile se vor ajusta atunci când se va schimba logica de impozitare. La momentul actual, aproape oricine își poate permite sa țină un imobil nelocuit pe perioade lungi de timp. Nu mai vorbim de evaziunea din domeniul chiriilor...
Soluția casei e nefericită în contextul actual al infrastructurii marilor orașe.

argentum, on 03 aprilie 2018 - 04:20, said:

Pai chiar exista,
dar formulele se aplica la tari din lumea 1, nu a 3-a....

Formula aia matematica e vrajeala.
O casa costa intre 10 si 20 de ani de chirii in tari diferite si zone diferite din aceeasi tara. Ma refer la lumea 1.
In orasele dorite 1 ani de chirie e cam 5%, se cistiga in schimb din apreciere,, iar in cele nedorite e 10%.

Apoi daca ne uitam la raportul venit/chirie, venitul mediue in bucuresti e ceva 700E parca si garsoniere la o treime se gasesc. Pentru apartamente mai mari, venitul se dubleaza ca vorbim de o familie.
Deci in realitate cam functioneaza formulele astea, cu oarece indulgenta.

alex1vasile, on 03 aprilie 2018 - 07:14, said:

Exemple ?

Edited by Shush, 03 April 2018 - 07:47.

uite o formula care se aplica si la noi: daca iei chiria anuala si o imparti la 12, obtii fix chiria lunara.

mihaicozac, on 02 aprilie 2018 - 23:57, said:

In cazul asta, te invit la Constanta unde unul din terenurile pe care le detin eu este pus in vanzare( nu de mine) pe storia.ro cu un pret cu 25% mai mic. O sa ma intrebi, cum mai mic? Pai nu trebuia sa fie mai mare ca sa intretina nivelul ridicat fals? Uite asa. Mergand la agentia imobiliara care a postat anuntul si dandu-ma drept un eventual cumparator, aflu cu stupoare ca acolo va venii un mare investitor si pretul va creste exponential deoarece acesta dupa ce va achizitiona terenurile de la proprietari, va face diligentele pentru legea 17 si le va vinde ulterior adevaratului investitor, adica statul, la pret triplu. Uite aici mafia de care vorbea initiarorul. Problema este ca eu si vecinii mei nu dorim sa vindem, si cum zona asta este singura din aceasta parte a orasului care a mai ramas in extravilan si este inconjuarata de hipermarketuri, sunt curios ce vor face. Se va muta statul cu investitia in alta parte?
Iar la intrebarea mea firesca adresata agentului imobiliar, dar cine sunt proprietarii, raspunsul a fost simplu...oameni simplii, multi batrani carora li s-a retrocedat terenul si care nu stiu toate aceste informatii. Iar noi mizam pe cei batrani care vor vinde imediat si la pret bun.

Edited by costin001, 03 April 2018 - 09:00.

Asta e o prostie, ce făceau dacă le ziceai că ai hotărât să cumperi?
Eu am vândut apartament în Cluj acum câţiva ani, am mizat pe o sumă oarecare şi s-a vândut mai scump decât atât, cumpărătorul nu era din zonă. Se pare că oraşul e un magnet pt. multă lume, de aici şi creşterile de salarii şi preţuri.

costin001, on 03 aprilie 2018 - 08:51, said:

Sunt curios in ce consta investitia statului?

crisstonne, on 02 aprilie 2018 - 23:49, said:

Buna, nu. Am fost la tine in cont pentru ca am mai vazut id-ul tau si eram sigura ca l-am vazut pe undeva pe aria de jurnale. Am cautat ca sa nu spun prostii de genul, omul asta si-a facut o casa nu e agent. Pe urma mi-am dat seama ca oricum am destule de zis.

Un_om_normal, on 02 aprilie 2018 - 18:42, said:

Trecînd peste subtextele comunist-socialiste (de ce să vîndă la atît cît vrea el? să vîndă la cît zic eu!) există realitatea tristă pentru cei care gîndesc precum inițiatorul - prețurile sînt raportate la puterea de cumpărare pentru simplu motiv că altfel nu s-ar încheia tranzacțiile!

Un_om_normal, on 02 aprilie 2018 - 18:42, said:

Domnul economist ar face bine să coboare din cărți și să pășească în economia reală.

Un_om_normal, on 02 aprilie 2018 - 18:42, said:

Același răspuns ca mai sus - chiria este raportată la puterea de cumpărare că altfel n-ar mai închiria nimeni nimic.

Un_om_normal, on 02 aprilie 2018 - 18:42, said:

Părerea ta - de fapt dorințele tale - sînt irelevante. Piața - adică intersecția dintre dorințele proprietarului și cele ale chiriașului - decide.

Un_om_normal, on 02 aprilie 2018 - 18:42, said:

Says who? De ce ar fi obligatoriu ca oricine să poată veni la oraș și să-și și găsească de muncă?

Exact, piata face pretul.
Si e adevarat ca tot in timp piata va regla discrepantele intre cerere si oferta.
Si da, acum este bula, daca te uiti pe anunturi te ia groaza  cati bani se cer pe niste jeguri nevandute cu anii  (iar acum cu 10-20% mai scumpe).

Cum se poate creste pretul doar asa din pix, dupa ce a facut PSD-ul in ultimul an in materie de administrare a tarii?

Cine anume cumpara in vremurile/preturile astea? Tineri creditaci?
cine da 1500Eu/Mp in blocurile vechi?  sau astea noi cu costuri taiate la max(tavane mai jos etc...)?

Poveşti cu iz comunist...
Dacă iniţiatorul ar fi de partea cealaltă, adică proprietar de imobil, sigur ar fi de altă părere, ceva gen "piaţa are potenţial de creştere", sau "creşterea de salarii se va regăsi în preţul imobilarelor", etc.

"Cresterea de salarii" din ultimul an este utopica in economia reala. In afara de cei cu salariul minim si ceva bugetari, orce crestere a fost inghitita imediat de cresterile de preturi energie, combustibil, inflatie.

born2lose, on 02 aprilie 2018 - 22:20, said:

Asta-i o tampenie de argument.
Mazda e fost facuta tot de nea Nicu' acu' 60 de ani? Sau de dezvoltatorul X, acum, cu forta de munca platita (si teren, autorizatii, impozite, etc)  la o fractie din ce-i in Vest?

Loganul de ce e mai iefint? ca ala-i "romanesc"

Argumentul este: cerere contra ofertă.  Unde se întâlnesc se face vanzarea/inchirierea.  Eu daca vand ceva la un preț care tie nu iti convine,  rămân cu produsul . Daca tu vii cu o oferta care mie nu imi convine,  ramai cu banii...
De ce ar fi alfel la apartamente fata de mașini? Nu tot produse sunt? Ce legatura are cand au foat făcute?  Cat timp sunt pe piață,  argumentul e destul de pertinent.... Dar unora nu le place.....