Casuta parter langa Timisoara

In primul rand bine ai venit!
Ceea ce ma intriga, este prezenta geamurilor pe toate laturile. Ai un certificat de urbanism care sa-ti spuna retragerile?
Ai frontul stradal de 14.3 si casa 10,84/14.3, astfel ti-ar ramane ~3.5 m, daca pui casa cu latura mica paralela cu frontul stradal.
Daca ai retrageri de cel putin 2 m atunci nu te incadrezi fara calcan pe una din laturi.
Iar la calcan nu prea ai voie cu geamuri.

 adisz, on 12 martie 2018 - 10:28, said:

In baia mica va fi doar cabina de dus.
In ce priveste wc-ul de serviciu. Probabil ca ar fi util, la un moment dat, doar ca incerc sa nu ma intind mai mult decat imi pot permite.

 Kendo, on 12 martie 2018 - 10:51, said:

Multumesc si bine v-am gasit.
Terenul se afla in vatra veche a satului si e mai lejera asezarea pe parcela. Am fost la primarie si am vorbit cu arhitectul sef.
Latura stanga a casei  are o retragere de 60 cm fata de limita de proprietate  si are doar geamuri de lumina.
Retragerea fata de drum este de 4 m.
Daca terenul era putin mai lat mergea rocada camera tehnica-dormitor 2.

Edited by bearzius, 12 March 2018 - 13:02.

Dormitoarele e ok sa fie mai generoase sa nu simti ca te sufoci , ale mele au 16 mp , 4x4 m si in afara de pat si noptiere ,alta mobila nu exista ! Ar fi fost ok sa ai o camera cu toate dulapurile de haine ( e si faza cand unul dintre soti doarme mai mult iar celalalt pleaca mai devreme si astfel nu intra in camera pt haine ... ) .

Initial am vrut ca dresing o incapere separata, dar dupa ce am intors problema pe toate partile am hotarat ca o sa fie fara.

Sa nu-ti para rau mai tarziu

Eu pot sa zic ca e super sa ai dressing separat. In felul asta nu mai ai bulendre aruncate peste tot. Plus ca nu te umpli de dulapuri prin dormitor.  In dormitor am doar patul / noptiere, un scaun balansoar..si o comoda pt TV..restul spatiu gol..

in dormitoare eu am:pat,noptiera si o comoda micuta.ma bucur ca nu ai facut dressing.in 15 mp sigur gasesti spatiu de o comoda.

 PoeOvidiu, on 12 martie 2018 - 08:44, said:

Aerul e destul daca ies m cubi, nu neaparat patrati. Acuma lasand gluma la o parte, daca e si dulap inauntru, clar nu e mare. Eu ani as pune ditamai dlapul in dormitor, dar inteleg ca alta varianta nu e.

 bearzius, on 12 martie 2018 - 13:53, said:

Si eu am crezut ca am intors-o pe toate partile. Acum regret, desi am ditamai dulapul pe hol, nicidecum in dormitor, cum vrei tu sa faci.
Asta e parerea unuia care s-a mutat la casa cu 11 ani in urma, crezand ca e un apartament de bloc mai mare. Pe naiba, parca iti cresc inca 2 maini si 2 picioare, ai sa vezi.

 adisz, on 12 martie 2018 - 10:28, said:

Fara dressing dar cu 3 bai, nu stiu daca asta e varianta castigatoare.

Cada nu mai e ce a fost , acuma iei o cabina cu cadita ( mai mare sau mai mica ) . Dressing-ul e obligatoriu separat de dormitor ( nu vrei sa se imputa hainele de la basini ... ) , de aia ai casa . la bloc  esti limitat insa la o casa care inca e la faza de proiect mi se pare de prost gust sa nu stai sa analizezi pe indelete ce si cum si sa te cramponezi de un proiect nasol .

Am analizat indelung si nu ma cramponez, doar ca pentru mine, dpdv financiar nu se justifica constructia unei incaperi dedicate pentru imbracaminte. Aceasta mareste suprafata constructiei. Doua dresinguri pe cate un perete intreg in dormitoare sunt suficiente pentru noi.

Bine ai venit si succes.
Nu sunt prea priceput, asa ca doar imi exprim ideile, fara a se dori sfaturi.
As inversa proportiile bailor. Lasa cada acolo unde este, dar mareste cumva suprafata. Este prea inghesuita in raport cu dotarile. In schimb, baia de la intrare este foarte generoasa. Iar acolo de obicei veti merge voi, ocazional, posibilul locatar al "biroului" sau un oaspete. Dotarea este minima in raport cu calalta, unde veti avea toate cele necesare, mai ales doamnei, pentru toaleta de dimineata sau seara. Aceea va fi un fel de baie de familie, mai intima, dar cu necesar mai mare de suprafata.
Redu CT-ul la minimum legal (6 mp). Nu poti sa faci acolo spatiu de depozitare. Maxim o masina de spalat (daca nu o pui in bucatarie) sau uscatorie. Plus un aspirator, materiale de curatenie. Bine organizata, suprafata va fi ok. In schimb ai podul. Fa-ti o scara de pod retractabila si o sa ai o gramada de spatiu de depozitare.
Lasa usa de acces de la bucatarie spre terasa.
65.000? Avand si tigla ceramica? Ma indoiesc, vorbesc din proprie experienta. Iti doresc sa te incadrezi, dar pregateste-te pentru inca 20.000.

Si inca ceva. As cauta o solutie cu acces pe latura cu frontul stradal. Nu inteleg de ce sai ai accesul pe lateral si nu normal, atunci cand intri in curte. Te va ajuta si sa separi un pic zona de zi de cea de noapte. Mi se pare ca la acest moment, livingul este de tranzitie pentru zona de noapte. Nu e cea mai fericita solutie. In aceasta formula as veni cu bucataria mai aproape de intrare si as duce livingul spre capat (deci inversate)

La acest moment ai cinci cai de acces din living. Pe toate laturile. Vei avea probleme inclusiv cu amplasarea mobilierului, oricat de minimalist te-ai gandit sa il faci. Nu mai zic ca te vajaie curentul oriunde ai sta. De fapt nu cred ca vei sta intr-un asemenea curent.

 bearzius, on 12 martie 2018 - 13:01, said:

Eu vad in schita ca baia de 3,76mp are cada iar cea de 5,16 mp are cabina.De asta am comentat.

 adisz, on 13 martie 2018 - 09:57, said:

Asa le-a trecut arhitectul pe plansa. Oricum trebuie sa mai discut cu el in legatura cu dimensiunile. Dormitorul al 3-lea in vreu putin mai lat. Baia aia de langa el se micsoreaza atunci.  Baia mica de langa camera tehnica o vreau mai mare si poate mai scurtez cativa cm si din lungimea dormitorului 2 si a bucatariei.

Ieri am facut studiul geo. Iesea apa din pamant ca din burete.
Geomeseriasu' zice ca limita de fundare va fi la 80 cm.

pai la cat a plouat e si normal.totusi e naspa ca probabil ai argila lutoasa prin care nu prea trece apa. ai mei au asa ceva si iti creste pomu in 10 ani cat trebuia sa creasca in 3.
poate totusi ma insel.

La mine după ploi..abia avea timp sa se infiltreze 20-30cm..apoi era beton. Cel puțin cand am facut săpătura generala..pana si buldo se sforța din toate încheieturile in anumite zone..unde mai era si piatra.

Cat priveste copacii..ca sa-i ajuti in cazurile solului problematic..atunci sapi o groapa mai lata-adanca si "schimbi" pământul existent cu pământ bun - negru. In felul asta il ajuti cel puțin in primii ani. Am un vecin care la unii copaci mofturosi le-a pus aproape 1mc de pământ negru la plantare.

Edited by manghels, 21 March 2018 - 06:17.

Varianta finala de compartimentare si cateva randari.
Pareri?

Will it help?

 20180309_185802.jpg   285.47K   52 downloads  20180328_191250.jpg   374.96K   52 downloads