La ce te uiti cand cumperi o casa

Stiu s-ar putea sa nu fie locul cel mai corect de pe sectinea "Casa mea" dar deoarece majoritatea dintre cei care posteaza aici s-au lovit de anumite probleme si s-au descurcat cu brio cred ca voi sunteti cei mai in masura sa imi dati raspunsuri potrivite.
Deci la ce te uiti in primul rand cand vrei sa cumperi o casa, unde sunt principalele lucruri de care trebuie sa tin cont sau sa le iau in considerare.
Merci!

Vecini.

La proprietar. In functie de el iti dai seama daca ascunde ceva.

Sa nu fie bantuita, intreaba vecinii, eventual vezi daca poti sta in casa aia cateva nopti fara sa o cumperi.
http://www.imdb.com/title/tt0484243/

Din exterior in interior:
- utilitati, zona, vecini.
- materialele folosite la constructia casei, izolatie
- eventuale crapaturi
- eventuale infiltratii

Iei cu tine un arhitect/constructor, daca e posibil

In sus...sa nu fie linii de inalta tensiune...altfel o sa aveti mereu in casa o atmosfera....electrizata

Edited by corina_geo, 04 January 2018 - 23:29.

berila_mz, on 04 ianuarie 2018 - 23:23, said:

N-ai cum sa te uiti la vecini ca majoritatea e niste tzarani.... lucru pe care n-ai cum sa-l afli cand iei casa... Cat e de meltean ala de deasupra sau de dedesubt afli doar in prima luna dupa ce te muti.

La o casa la oras, de exemplu, te intereseaza in primul rand pozitionarea si accesul la mijloacele de transport - in cat timp ajungi in centru si cat faci pana la serviciu.
Vei cumpara, de fapt, cea mai buna oferta care iti ofera un acces rezonabil la mobilitatea urbana, pentru ca 90% din timp nu ti-l vei petrece acasa ci la munca sau umbland dupa diverse.... Restul... le reglezi pe parcurs.  Foarte multi se pacalesc si aleg confortul la zeci de km de locul in care ajung zilnic (pe plantatie) si atunci tot confortul se duce drk din cauza traficului la venire sau la plecarea de la job.

Edited by rosix, 04 January 2018 - 23:42.

Pe langa toate amintite mai sus : PRETUL . Stai si calculeaza ca poate iesi mai ieftin de doua ori ca s-o construiesti tu si sa cumperi si terenul , in plus o faci in functie de nevoile tale nu cum o gandit-o x-ulescu .

Edited by Baxon, 04 January 2018 - 23:49.

Dar nu cu vecinii locuiesti in casa "Caz şocant în România. Casă bântuită de fantome, la Giurgiu. Viaţa familiei a devenit un infern" http://observator.tv...ila-221769.html
... si totusi, "Casă bântuită, familie terorizată de vecina-strigoi" http://www.romaniatv...goi_373084.html

Edited by SpeedDemon, 04 January 2018 - 23:53.

corina_geo, on 04 ianuarie 2018 - 23:29, said:

Dau astia autorizatie sa construiesti sub linii de inalta tensiune?

Baxon, on 04 ianuarie 2018 - 23:48, said:

la bugetul care-l calculezi mai pune inca pe atata ca sa ajungi aproape de realitate, constructorii o sa-ti mance nervii si timpul, ai sa te muti in ea peste cativa ani...

corina_geo, on 04 ianuarie 2018 - 23:29, said:

Buna gluma... de s-ar putea constui acolo, macar cu niste antene lungi pe acoperis poti obtine ceva curent rezidual

Edited by andreic, 05 January 2018 - 00:04.

Postul 5 este cel mai calificat.
1) Este esentiala treaba cu constructorul, deoarece provenianta unor eventuale crapaturi trebuie luata cu lupa in detaliu!! Daca proprietarul a darimat pereti aiurea, modificind astfel statica, este posibil sa-ti cada cosmelia-n cap. Vezi oricum, cum se prezinta fundatia
2) Alta chestie este incercarea disperata de a ascunde igrasia cu o varuiala rapida. Indiciile sint tocuri metalice corodate, structuri cristaline pe pereti, daca varuiala este recenta samd. Constructiile in panta sint afectate de obicei la ploi. Din cite stiu io, asa ceva are nevoie de un drenaj special la fundatie. In fine, aici tot constructorul poate da lamuriri
3) Situatia lemnarieí la acoperis si acoperisul in sine, aka uscat, umed, rece...
4) Calitatea executiei, aka pereti drepti, sau nu, materialele folosite, izolatii (interioare, exterioare)
5) Legat de punctul 4 rezulta si consumul la incalzire. Asta se poate deduce din facturi, care sa includa perioada de iarna
6) Starea tevariei si a instalatiei electrice
7) Izolarea fonica
8) Iluminarea naturala (pozitia ferestrelor)
9) Orientarea (camerele la nord sint reci)
10) Imbunatatirile si datele la care s-au facut
11) Impartirea suprafetei totale (cu sau fara cao)
12) Situatia cadastrala, pretentii de la alti creditori, succesiuni...bla bla
13) Pretul pietei pe mp in zona

...Si mai sint, dar nu-mi vin pe moment. La ultima achizitie era sa iau teapa cu una dintre optiuni. Pool-ul de afara avea scurgere intr-una dintre camerele din subteran, practic in pivnita. Din cauza mobilierului aflat pe peretele respectiv situatia nu era chiar vizibila. A fost o chestiune de noroc

Baxon, on 04 ianuarie 2018 - 23:48, said:

De doua ori mai ieftin poate ca da.....poate doar o marja de 30% faza este ca nu pre iti da nimeni creditul asa sau ti-l da foarte greu.....

ddaannii, on 04 ianuarie 2018 - 23:54, said:

De multe ori da.....daca treci pe la marginea fiecarui oras gasesti tot felul de astfel de constructii, multi nu stiu riscurile la care se expun si ce insealna o linie de inalta tensiune, nici nu isi pun problema....

De obicei doar pe teren dai jumatate din bani daca o faci singur.

cum este pozitionata fata de soare

Mi-am adus aminte de o alta chestie, anume geamurile. Tripanul nu este o garantie pentru consum redus de energie, decit daca si restul de izolatie s-a facut corespunzator. Daca lipseste izolatia, atunci peretii trebuie sa aiba cel Putin 40cm in concept cu caramida de tip poroton. Chestia asta este cu dus-intors, deoarece o izolatie prea  buna aduce pericol de igrasie la imbinarea dintre ferestre si zidarie. In cazul asta trebuie vazuta tencuiala acolo. In caz ca s-au facut modificari recente la imbinarile astea, situatia devine incilcita. Atentie, deci, la treaba asta

Aaa...si probeaza fiecare fereastra. Inchis, deschis....

Siiiii vezi sistemul de incalzire, precum si functionarea. Ulei, gaz, pompe cu schimbatoare de caldura....

rosix, on 04 ianuarie 2018 - 23:38, said:

Si oricum, se pot muta la o luna dupa ce cumperi casa.