Intrebari referitoare la asociatii de proprietari

Buna dimineata,

Sunt cenzor de curand al unei asociatii si intampin urmatoarele probleme pentru care va solicit o parere avizata:

1. Asociatia de proprietari prin comitetul executiv a achizitionat camere de luat vederi. A existat hotarare a comitetului executiv, contract si factura si o singura oferta din piata. Locatarii nemultumiti de montarea camerelor au solicitat scoaterea camerelor ulterior, acesta s-a intamplat, dar banii inca nu au venit. Ce poate sa faca cenzorul in acest caz si daca acesta poate fi tras la raspundere pentru acest asp[ect?

2. Diversele operatiuni de reparatii la partile comune (tevi) am observat ca sunt facute cu meseriasi care nu emit factura pentru manopera. exista chitanta sau factura pentru obiectele achizionate dar nu exista si factura pentru manopera. Acesta se deconteaza prin cerere la comitetul executiv si aprobata de aceasta. Va rog s aimi spuenti daca ati mai intalnit situatia aceasta in practica si daca intruneste conditiile de legalitate?

3. Avem cazul unui angajat al asociatie pentru care a sosit la asociatia porprire de la executor. Pana in prezent asociatia a virat intreaga suma poprita la executor iar asociatia la randul ei a poprit lunar cei 25% din salariu persoanei in cauza. Este legal acest aspect? Se intalneste in practica?

Va multumesc anticipat.

1. ce inseamna "banii nu au venit"? care bani si de unde sa vina?
2. banii aia cum sunt scosi din asociatie? nu prea e legal, trebuie sa existe o chitanta sau ceva de genul asta
3. e prima data cand aud asa ceva. de ce a platit asociatia datoria respectivului? in mod normal asociatia trebuia sa vireze lunar suma poprita si atat, nu sa preia datoria

• Daca Comitetul Executiv are o hotarare scrisa si se bazeaza pe Hotararea Adunarii Generale, montarea camerelor este perfect legala. Daca hotararea de bloc (Adunarea Generala) a decis o investitie in sensul asta, locatarii nemultumiti nu au drept de cuvantare.
  
  
• Cere comitetului baza legala pentru acoperirea platilor. In caz contrar, emite o decizie de plati neconforme si de asumare a acestora persoanei (sau persoanelor) care au decis asta.
  
  
• Nu e legal pentru ca nu aveti baza legala. Voi trebuie sa platiti in limita a 25% in fiecare luna pana la stingerea popririi (a sumei datorate).

Ca sa intelegi mai bine: cenzorul verifica atat corectitudinea actelor pentru incasari si plati (ca la contabilitate), cat si legalitatea activitatii. Citeste Legea 207/2003.


LE: am uitat sa adaug: proprietarii care au facut gura trebuie sa fie membrii ai asociatie, altfel degetelul mijlociu se arata.

Edited by Pololica, 04 December 2017 - 09:11.

_Smiley_, on 04 decembrie 2017 - 08:58, said:

Banii nu au fost returnati asta e problema iar camerele au fost returnate firmei care le-a montat.

1. presupunand ca totul s-a facut legal (cu acte), inseamna ca firma respectiva are o datorie catre asociatie. tot ce aveti de facut (asociatia, nu tu personal) e sa insistati la firma respectiva pentru plata datoriei.

marius012, on 04 decembrie 2017 - 08:22, said:

1. Normal, acest tip de investitii se fac cu aprobarea planului de investitii in cadrul Adunarii Generale a proprietarilor (aia la care nu vine nimeni) si ulterior, daca exista aceasta aprobare se poate face lucrarea. Daca cenzorul a observat nelegalitati, are obligatia de a intocmi un raport, prezentand situatia de fapt si de drept , spre informarea proprietarilor la viitoarea adunare.  Raportul cenzorilor se inregistreaza la Asociatia de proprietari si este prezentat proprietarilor.  In mod normal, banii pe lucrarea aia nu se pot recupera, Camerele au fost montate probabil de-o firma, care si-a facut treaba si si-a luat banii.... Ca voi v-ati hotarat dupa aia sa le dati jos, sa va spalati pe cap cu ele, e alta poveste. Banii nu vi-i mai da nimeni inapoi.

2. In unele Asociatii, meseriasii sunt platiti pe statul de salarii al Asciatiei cu timp partial (juma de norma), fiind obligati sa fie prezenti in bloc in programul stabilit de Asociatie (ex; 10-14, sa spunem). In acest caz ei sunt platiti separat pentru manopera sau pe numarul de ore prestate.. cum s-a stabilit.

3.  Poprirea e una singura. Aia de la executor, care a trecut deja pe la instanta si care nu poate fi mai mare de 1/3 din veniturile persoanei poprite sau a familiei.  Asadar, a doua poprire, facuta de Asociatie (din burta) este ilegala.

Edited by rosix, 04 December 2017 - 12:50.

Stiu ca se pot face si fara aprobarea adunarii generale.

Legea 230/2007
1) Comitetul executiv, reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, are urmatoarele atributii:
h) isi asuma obligatii, in nume propriu sau in numele proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari, privind interesele legate de cladire;

Camere s-a demontat de firma care a asigurat si montajul si de unde s-au achizitionat. Dar pana in momentul de fata nu a retrunat banii si nici factura pe minus.

Cums e rezolva situatia in acest caz din punctuld e vedere al cenzorului? Si al asociatiei.

VA ROG DACA PUTETI SA MA AJUTATI

tu ca cenzor poti cere administratorului sa lamureasca situatia cu firma respectiva. probabil ca banii pt montaj i-ati pierdut (inteleg ca ei au montat efectiv camerele), ramane de vazut ce puteti recupera din pretul camerelor.