Casa P+1+M langa Bucuresti

Buna tuturor,

Dupa ce am descoperit jurnalul Danei m-am gandit sa deschid si eu un jurnal in care sa descriu pataniile noastre, poate urmasii vor invata din ele cate ceva

Avem un teren langa Bragadiru, 1600mp, am construit o casa cu etaj si mansarda, avem familie cu 2 copii.

Initial mi-am dorit o casa de ~150mp utili, dar din cauza ca de cativa ani locuim intr-un pod prost izolat si facem sauna vara dupa vara am vrut sa construim casa cu etaj si pod, sa nu mai suferim de caldura. Apoi au venit TOTI si au zis ca nu are rost sa faci pod, neaparat sa ridici 1m peste placa sa ai mai mult spatiu, apoi acel metru a ajuns 1,35 si uite asa casa are 300mp utili si vreo 390mp construiti   

Desi este mare, singurele camere pe care le-as micsora ar fi holul de la etaj si poate diningul, pe care l-am facut de 16 mp din cauza dormitorului de deasupra care vroiam sa aiba 16mp. Arhitectul a insistat foarte mult ca impartirea de la etaj sa urmeze grinzile de la parter, mai ales ca noi nu vroiam compartimentare de rigips si atunci unele camere de la parter (diningul si biroul) au fost marite pentru mai mult spatiu la etaj.

Podul l-am gandit ca pe un spatiu pentru hobby, sotul deja are in vedere un proiector si niste boxe....devine incet incet "man cave" si chiar va fi cave fiindca vrea peretii inchisi la culoare

Detalii despre constructie: stalpii si grinzile au 25cm grosime, peretii de caramida Brikston de 25cm, tigla Creaton Premion, izolatia exterioara de vata bazaltica Rockwool 15cm, pod izolat cu vata bazaltica Rockwool de 30cm si in unele zone 20cm, tamplarie aluminiu Schuco AWS75SI. In interior avem tencuiala mecanizata pe baza de ipsos, tavane de rigips (instalatie electrica pe tavane), incalzire in pardoseala uponor.

Ne-am apucat de constructie in vara lui 2016, am terminat constructia la rosu spre iarna, anul asta am reinceput in primavara si am avut multi timpi morti din lipsa de muncitori. Acum avem exteriorul dat cu decorativa, ne mai trebuie burlane, soclu, acoperisul la intrare, iar in interior avem instalatiile toate, tencuiala, sape, tavanele. In prezent s-a inceput gletul, avem un singur muncitor dar e foarte bun, daca sta la noi pana la sfarsit voi fi foarte multumita. Se misca incet dar bine.

Curent avem, platim facturi deja, gazele sunt trase dar nu e montat contoarul, canalizare exista la poarta dar nu sunt facute legaturile.
Noi sperasem sa ne mutam anul asta, nu am reusit nici pe departe....apoi am sperat sa facem macar santurile de pluviale, canalizare si sa aducem pamant sa inaltam curtea, nu am reusit....pe viitor nu mai imi fac planuri ca imi ies fire albe...

Dat fiind ca am trecut deja prin multe aventuri as vrea sa fac o lista cu greseli facute de noi, poate ii foloseste cuiva...ce as face eu altfel daca as lua-o de la capat...dar nu vreau nici sa fiu plictisitoare...cred ca toti cei care au construit case pot scrie adevarate nuvele, daca nu romane in 3 parti

De asemenea, am observat ca e aici o comunitate de oameni de treaba, asa ca va voi cere si eu sfatul cand ma impotmolesc pe parcurs.

Va urma...

 deliacrin, on 20 noiembrie 2017 - 21:19, said:

Bine ai venit,

Crede ma ca pe cineva ca mine care se va apuca de constructie intr un viitor apropiat sigur nu plictisesti cu asa da asa nu. Poze , pune poze .

planurile

Pfoaaa ce te-am scapat..... Cum sa nu fiu eu primul care-ti ureaza bun-venit.

Le faci tu jpg sau le fac eu? ca pe linkedIn, ai de doua ori mai multi musafiri daca pui poze...

Puteam sa pun pariu ca esti din Cluj pe linga @dana.

Deci, pe linga @feito pe-acolo...salutari daca il vezi!

Edited by viotl, 20 November 2017 - 21:44.

Ia sa vedem cum evolueaza proiectul cu home-cinema, sunt numai ochi si urechi. Ati facut deja cablaje sau v-ati gandit la asezare/amenajare? Nu merge altfel decat cu pereti inchisi la culoare si control al luminii artificiale, trebuie sa il sustin pe sotul tau la acest capitol. Nu pot sa adaug decat pozeeeeee!!!

nu am reusit sa editez postul de mai sus, asa ca atasez aici planurile jpg

cateva poze

cateva poze

cateva poze

Frumoasa-i ultima poza.Acolo in cotetul ala mic as trai .

Din pacate nu pot sa le deschid, dar asa de la distanta par ok...dragut si ingrijit lucrat.

Auzi, care-i treaba cu pozele 9 si 15? Cine gaseste primul 5 diferente primeste o lada de bere?

nu se mai pot sterge sau nu gasesc eu de unde...
Se vede ca sunt multi barbati aici, primele remarci sunt despre proiector si garaj.

Am revenit cu niste detalii pe care mi-ar fi placut sa le facem altfel:

- as verifica cu atentie proiectul de structura  - am constatat ca nu e foarte dificil de inteles, daca te uiti pe el si cauti distante si grosimi poti intelege ce e in el si poti verifica daca se potriveste cu arhitectura. De exemplu, la noi a fost o diferenta de 10 cm la latimea scarii intre proiectul de arhitectura si cel de structura Asta, combinata cu alte greseli, a facut ca scara sa fie un aspect ratat al casei. Nu m-am gandit la acel moment ca trebuie sa verific, credeam ca arhitectii si structuristii sunt oameni pe care te poti baza 100%. Nu sunt!
- as verifica si as masura distantele intre tarusii care reprezinta viitorii stalpi: distantele intre stalpi si aliniamentul lor vor duce la forma casei, formele camerelor, distantele intre pereti, unghiuri drepte/ sau nu etc. Noi am lipsit din pacate exact cand au marcat acele axe (am plecat in vacanta o saptamana crezand ca ce se poate intampla rau intr-o saptamana) si toate strambaciunile pe care le avem se datoreaza acelor axe puse gresit
- nu as turna niciun element de beton pana nu verific ca se potriveste cu arhitectura: noi am avut CATEVA neconcordante intre proiectul de arhitectura si cel de structura: 2 grinzi care intersectau 2 ferestre, adica in arhitectura aparea o fereastra de baie de 60cm*120cm iar grinda de beton care sustinea podul de odihna al scarii era fix pe linia geamului. Dorelul a pus fierul ca in proiect, bineinteles ca nu s-a uitat si in proiectul de arhitectura....a pus un cofrag de tego mare care acoperea mult din zona aceea, sotul nu si-a dat seama ca acolo era fereastra....si ne-am trezit cu grinda imensa de beton in baie....Deci baia avea 3m inaltime si o fereastra de 60cm*60cm cu o inaltime de parapet de 90cm. O sa caut poza, arata de expozitie...
Atunci ne-am dat seama ca asa urma sa se intample si la etaj, dar acolo am lasat-o cum era fiindca nu era baie ci spalatorie. Grinda de la parter, dupa multe intrebari pe la diversi am taiat-o pur si simplu, dirigentele spunand ca proiectantul a fost nebun si ca pe o grinda din-aia poate sta si calea ferata....
Neconcordante au fost si la ferestrele casei scarii: cele 3 ferestre nu au fost plasate nicidecum cum erau in arhitectura ci in functie de cat spatiu era fizic intre grinda de beton a podului de odihna si centura etajelor
- fierul fasonat nu este perfect: sau cel putin al nostru nu a fost, am avut multe situatii din cauza lui: de exemplu stalpii toti au venit cu ciocurile intoarse, stalpii au fost pusi pe pozitii inca din fundatie iar cand s-a ajuns la momentul sa se lege cu grinzile nu se puteau imbina din cauza ciocurilor. La un fier nefasonat ciocurile se indoaie dupa ce se imbina cu grinzile...Am avut si etrieri care nu erau perfecti, stalpii nostri fiind de 25cm au avut enorm de mult fier si unii etrieri erau prea aproape de cofrag si nu se vibra bine => am avut segregari pe care le-am reparat cu sika
- am turnat stalpii dupa zidarie: sotul a tinut foarte mult sa lucram cu tego ca sa iasa betoanele bine. Ori tego a fost prea subtire (18mm) ori muncitorii nu mai folosisera si nu stiau sa il lege bine...cert e ca nu au legat cofrajele foarte bine fiindca aceasta caramida cu gauri mai plesnea cand o gaureai ca sa legi cofragul si la majoritatea stalpilor betonul s-a intins pe langa zidarie si a trebuit sa tencuim mai gros. Stalpii au fost complicati: foarte subtiri, foarte foarte mult fier in ei, fierul a facut foarte complicat vibratul lor, iar proiectantul daduse indicatii ca din carti insa in practica nu stia nimeni sa faca ce zicea el. De exemplu ne-a spus sa turnam beton 1m si apoi sa vibram. Cum naiba sa vibrezi 1m de beton intr-un stalp care avea peste 5m?! Cica prin gauri de vizitare. Nu numai ca muncitorii nu auzisera de guri de vizitare dar chiar si dirigintele a zis ca nu face nimeni asa....
Sotul a zis ca daca ar mai face o data i-ar turna stalpii primii pe motiv ca se pot lega mai bine cofrajele daca nu ai ziduri langa ei.
- nu as mai pune caramizi culcate: Dorelul a zis ca el nu poate decat sa puna 10 caramizi sau 11. Ca el nu a mai lucrat cu fier fasonat, care te obliga sa ajungi la o anumita inaltime, ci punea 10 sau 11......ca daca le taie la jumate se sparg....ca nu e nimic daca le punem culcate....ca e structura pe cadre....nu a fost bine
- nu as mai lucra cu nimeni de care ajunge sa imi fie sila: din pacate am lucrat cu oameni de care am fost nemultumiti (inclusiv arhitect) in ideea ca iarasi cautam o gramada si nu gasim altii mai breji...insa aceasta sila/nemultumire duce la a face greseli si ulterior iti pare rau. Deci: nu iti place, inchei colaborarea. Punct. Cu orice consecinte (oricum dureaza mult).

Noi am vrut sa facem lucrurile foarte bine si initial am vrut sa lucram cu firma. Dar cand am vazut ca firmele iti iau 30% in plus chiar si la beton (toti vor sa aduca ei materialele) si ne taxau si transportul la beton!!!!!! am zis ca e jecmaneala si ne-am indreptat ca tot omul spre Dorei (in cazul nostru majoritatea au fost Gica ).

Cand te apuci de casa lumea zice ca tre sa stai pe santier, ca daca nu stai e vai si amar...noi am stat mult si locuim foarte aproape de santier si chiar si asa....tot se intampla destule. De exemplu cei care au venit sa faca tavanele de rigips au gaurit in 3 camere fix langa 3 tevi de curent: pe una au nimerit-o, pe celelalte le-au ratat la milimetru. Sotul abia le zisese sa aiba grija la ele si in fiecare camera era cate unul......Cat de prost sa fii?! Si cat sa stai pe santier?! Sa stai chiar la fiecare diblu? etc etc

Hai ca m-am lungit, daca mai imi vin alte idei mai scriu!

firele de curent

Edited by deliacrin, 21 November 2017 - 17:08.

Felicitari pentru constructie, ce era mai greu sa zicem ca a trecut. Urmeaza ce este foarte greu si costisitor in functie de preferintele fiecaruia, si anume finisajele interioare

 viotl, on 21 noiembrie 2017 - 14:34, said:

Zăpă esti. Am cautat vreo 5 min ..exagerez..vreo 2


@deliacrin
Mă bucur ca share-uiești din experiența ta cu noi. Toți cei ce am trecut prin experiența construirii unei case  știm asta. Din ”auzite”, abia la a 3-a casa iese allmost perfect.

Și când ajungi să o construiești pe a 3-a...realizezi ca dormitoarele trebuiau mai mici, ca-s multe deja, copiii fiind plecați, că mansarda nu trebuia, că în living si dinning nu prea stă nimeni...
Să ne bucurăm câte zile mai avem, de toată strădania si munca noastră!!

Delia....respect.
Bine tare ai zis ce ai zis.
Cred ca ar trebui sa deschidem un topic comun cu sfaturi si greseli, ca sa le evite cei care se apuca. Si sa-l faca conu' sticky.
Da unde pisici ai avut tu stilp de 5 metri?

 MKdens24kw, on 21 noiembrie 2017 - 17:31, said:

  

Am varsat bunatate de vin pe tastatura , m-am grabit sa scriu : asa stalpi si grinzi supradimensionate nu am mai vazut la o casa

Am uitat ca aveam paharul de vin in fata

 viotl, on 21 noiembrie 2017 - 19:46, said:

M-am uitat acum pe planul de rezistenta. Stalpii au avut 588 cm mai exact, porneau din talpa fundatiei si treceau de primul nivel al casei. Barele de fier se "innadeau" peste placa peste parter. Asta a fost motivul pentru care au plecat 2 echipe pana am turnat fundatia...se plangeau ca, desi fierul e fasonat, e foarte greu sa faca acesti stalpi dintr-o bucata, ca ei pana acum au innadit imediat dupa fundatie....si ca e imposibil, structuristul e nebun.
Structuristul pe de alta parte (si dirigintele a confirmat) a zis ca noile norme asa impun, nu se pot inadi fiarele decat dupa prima placa.
Parterul are 3m inaltime.

Ar fi foarte buna ideea de "rezumat" cu sfaturi si chestii utile fiindca jurnalele astea sunt luuungi. Exista o rubrica de sfaturi dar nici acolo nu am gasit informatie la gramada.

Un sfat important de care am uitat mai devreme ar fi: daca alegi o echipa specializata pe o anumita operatiune iese mai bine treaba: vazand ce aproximativ lucreaza echipa noastra de constructori si stiind ca vrem tigla si e foarte grea, am ales o echipa care facea numai acoperisuri si am fost foarte multumiti de rezultat. Un inginer constructor care ne-a vizitat a zis ca se vede ca acoperisul e facut de altii , iar arhitectul cand l-a vazut a zis ca vrea si el contactul astora. Deci se poate!

 Benderbut, on 21 noiembrie 2017 - 20:40, said:

mda....noi am avut la aceasta casa cam 19 tone de fier. Toata lumea a comentat ca 'e foarte mult', insa cand am intrebat, hai sa vedem, ce putem scoate, care e problema...etc nimeni nu a propus nimic concret.
Ba chiar ne-am consultat cu alt structurist care a zis ca analizeaza proiectul si a propus anumite modificari, dar nu majore. Primul structurist a zis ca revizuieste si el proiectul si a mai taiat 350 kg de fier
Apoi am auzit-o iar pe aia cu normele....si am zis ok...

Una peste alta nici nu a costat asa de mult fierul asta....ce a fost foarte greu a fost sa vibrezi niste beton in stalpi care au atata fier in ei

 Bylly00, on 20 noiembrie 2017 - 21:55, said:

Perete pe care se va proiecta e in poza de mai jos. In proiect erau 2 ferestre pe peretele ala, dar cine are nevoie de ferestre?!
Cablurile atarna, ceva de proiector, hdmi, curent etc. Dar se doreste mutarea lui, ca sa nu atarne din tavan sa fie pus mai in spate, chiar pe perete cumva. Nu s-au tras cabluri pentru boxe, va trebui sa le tragem acum, sa vedem pe unde, ca avem boxe fara numar fara numaaaaar....vreo 4 pe tavan si inca nu mai stiu cate pe jos....

Eu sufar ca nu am lasat clestii aparenti, aratau dragut, dar chiar era foarte greu de bagat foi de rigips printre ei, era greu de placat coama aia, plus ca avea folie isover trebuia pusa cat mai continuu asa ca nu am vrut sa ii facem o mie de gauri pentru clesti...

Edited by deliacrin, 21 November 2017 - 21:00.

Foarte generos spatiul pentru cinema. Intra 245-30 de oameni?. O lama cu doua taisuri totusi (bigger, louder, $$-er speakers). Daca citesc de boxe pe tavan inseamna ca discutam despre dolby atmos, deci sistem pregatit de viitor - foarte bine, ar trebui sa am o discutie cu totul sau ca vad ca e in tema bine. Proiector ati mai avut sau e prima data acum? Daca s-a gandit unde pune proiectorul inseamna ca s-a hitarat si la un model anume? Cred ca si dpdv acustic e ok camera dar ca sa scoateti untul din ea tot e nevoie de niscai bureti plasati strategic. Daca e pus deja rigipsul cum trageti cablurile? Prin metoda magnetului?

Edited by Bylly00, 21 November 2017 - 21:16.