Credit ipotecar - salariu strainatate

Salutare tuturor,

Am o situatie prin care trebuie sa mai fi trecut cineva (ca doar suntem peste 3 milioane de romani in afara granitelor).
Sunt angajat pe termen nelimitat in strainatate, in UE. Imi platesc toate taxele in tara "adoptiva", si deci nu figurez la ANAF cu venituri.
M-ar interesa un credit ipotecar pentru a achizitiona un apartament in Romania, ca modalitate de a pune niste bani deoparte.

Din experienta voastra, imi puteti da niste sfaturi:
- Daca ati reusit sa obtineti credit, la ce banca?
- Ce acte a trebuit sa duceti?
- Daca a fost nevoie de un codebitor?
- Cat a durat procesul de aprobare?

Intre timp tot incerc sa comunic cu diferite banci si o sa va tin la curent daca reusesc ceva.
Mersi anticipat pentru ajutor.

// Alin

Creditul il iei din Romania?

cris_ncs, on 08 noiembrie 2017 - 17:30, said:

Da. Apartamentul va fi in Romania. Nu bag mana in foc, dar cred ca bancile din strainatate nu ar accepta o ipoteca pe un imobil in Romania.
Iar un credit de nevoi personale e pe perioada prea scurta => rata mare.
Credit ipotecar in Romania, pentru un imobil in Romania, cu salariul in strainatate.

Nu cred ca ai sanse de reusita.
Daca tu nu poti dovedi ca ai venituri stabile in Romania, pe care ei ar putea pune poprire in caz de neplata (adica si-ar putea recupera banii intr-un fel sau altul), nu risca nimeni, mai ales credit ipotecar.

Ca un prim pas poti sa iei la puricat site-urile bancilor si sa verifici la fiecare termenii si conditiile de acordare credite imobiliare.

De ex la ING sunt urmatoarele:

Varsta minima este de 18 ani; varsta maxima la terminarea contractului de credit ipotecar este de 65 de ani pentru barbati, 63 de ani pentru femei si 55 de ani pentru navigatori.
Venitul lunar net minim per aplicatie este de 1500 lei. Daca aplici pentru un credit ipotecar cu un codebitor, venitul minim al fiecarui aplicant trebuie sa fie de 750 lei.
Minim 1 an vechime in munca si minim 6 luni vechime la actualul angajator, fara intreruperi mai mari de o luna in ultimul an.
Codebitor: maxim 1 codebitor: sot/sotie, mama/tata, fiu/fiica, frate/sora, matusa/unchi (frate/sora al/a parintilor), nepoata/nepot (de unchi), iubit/iubita, bunica/bunic, nepoata/nepot(fiica/fiul copilului). Acesta trebuie sa indeplineasca aceleasi criterii de eligibilitate ca si tine in privinta varstei, vechimii si tipului de venit.
Resedinta unica in Romania;
Venitul sa fie in lei.

Singura ta sansa e sa iei creditul din strainatate "de consum" si sa vii sa il consumi in Romania pe un apartament.
Daca ai 2000 euro salariu obtii relativ usor de 20 de ori salariul ca si credit de consum. Asta presupunand ca nu te-ai angajat anul asta si ai ceva vechime la o firma serioasa.

Acum câțiva ani am ajutat niște rude care lucrează afară să își achiziționeze un apartament în București prin credit imobiliar. Creditul a fost luat de la BCR și din ce îmi amintesc li s-a cerut contractul de muncă din străinătate plus fluturașul de salariu pe ultimele luni, traduse și legalizate în limba română. Nu a fost nevoie de codebitor în cazul respectiv. Tot procesul a durat o lună jumătate, de la dezvoltator la bancă la notar la proprietar în acte, a durat mult mai mult să fie făcute contractele la utilități.

Edited by tavitu, 08 November 2017 - 18:03.

Salut, o varianta este sa cauti un dezvoltator ce accepta rate. Sunt unii dezvoltatori ce accepta rate direct la ei.

Eu am luat credit de la Garanti Bank pe care intre timp l-am si achitat.
Nu stiu daca procedura mai este de actualitate dar poti sa incerci.
Mi-au cerut certificat (de rezidenţă fiscală, de atestare fiscală privind impozitele plătite etc.) cu apostilă de la ministerul finantelor - UK Debt Management Office.
Mai mult ca sigur o sa ai nevoie de o "hartie" similara de la ministerul finantelor din tara unde lucrezi
Succes

Nu cred ca ai sanse, dar succes.
Eu spun ca un credit luat afara este mai ieftin decat unul din tara. Acum depinde si de credit score-ul tau.

Naijax, on 08 noiembrie 2017 - 18:30, said:

Ok, se pare ca m-am inselat.

Edited by cris_ncs, 08 November 2017 - 18:33.

tavitu, on 08 noiembrie 2017 - 18:02, said:

Cunosc caz similar, aceleasi cerinte la BRD. Deci se poate.

altfell, on 08 noiembrie 2017 - 17:41, said:

Nici cele din Romania, venituri din strainatate. Cum verifica banca la ANAF in strainatate daca chiar ai venituri?

Edited by rosix, 08 November 2017 - 18:47.

Nu te lua dupa carcotasi, apeleaza la specialisti

Ai sanse de a putea lua credit, chiar foarte mari, suna la kiwi finance si intreaba, kiwi este o firma care consiliaza si intermediaza credite, nu iti ia nici un fel de comision, castiga bani de la banca la fiecare credit acordat.Eu sunt din Timisoara, dar din cate stiu au filiale in toate orasele mari.

Te va sfatui in legatura cu orice ai nevoie, Din cate am inteles de la un prieten care a lucrat cu ea, se echivaleaza 80 sau 85% din veniturile din stainatate si ai nevoie de fluturasii de salariu pe ultimele 3 luni + o copie dupa contractul de munca. Procedura a fost destul de usoara, cam in 2 saptamani se termina cu toate actele si procedurile si poti semna actele finale de vanzare/cumparare.

Daca tot nu stai in apartament de ce nu strangi banii intai?
Iei in rate ceva ce nu utilizezi?

Tsunnnami, probabil îl poate închiria.

Și eu sunt interesat oarecum, inițiator poate ne ții la curent ce rezolvi.

Investesti €60k si scoti un max €400/ luna
Investitia recuperata in 20 de ani?
Plus ca se mai si devalorizeaza.
Sa nu zic ce se intampla daca vine un cutremur si ti se pune bulina pe bloc

M-am gandit si eu...
Chin cu chiriasi, chin cu reparatii, riscuri cu cutremurele si incendiile, impozit si fiscul din Romania....

@CristianStrb: Mersi de sugestie. O sa incerc sa vad si cu un broker kiwi.

@Naijax: La Garanti, am aplicat online, m-a sunat un domn... ca nu crede ca se poate. Ca sa merg la o sucursala...

@tavitu, @overmont: O sa intreb si la BCR/BRD, sa vad ce oferta au.
La Banca Transilvania dau, dar trebuie un codebitor
La CEC, am inteles ca ofera imprumut doar 70% din valoarea imobilului, deci trebuie 30% avans, dar macar nu trebuie codebitor.

@cdsoft, @cris_ncs:
Creditele de nevoi personale sunt de max 30-50.000 E si trebuie achitate in max 5 ani, cu o dobanda > 5-7%.
Unul ipotecar poate fi si 100.000E, achitabil in 30 ani, dobanda <5%.
De ce as alege un credit cu dobanda mai mare, rata lunara mai mare => risc mai mare de imposibilitate de plata, daca tot pot garanta cu un imobil?

@rosix, @AlexEn:
Chiar nu e asa greu sa verifici la fisc in alta tara din UE, daca un om a avut venituri si cat, si-a platit taxele etc. Se face totul online.
Cat despre riscul lor legat de imposibilitatea mea de plata, exista executari silite. Nu cred ca ii convine nimanui sa plateasca 15% din valoarea unui imobil avans + rate ca apoi sa ramana cu mana goala.

@Tsunnnami: pentru ca daca stai 5-10 ani sa strangi bani pentru un apartament, si lasi banii sa putrezeasca in banca, pierzi in fiecare an cel putin inflatia. Poate nu e cel mai profitabil mod de a investi niste bani, poate pe bursa/bitcoin/forex scoti mai mult. Dar per total, efort relativ mic, risc mic, si daca nu mai merge de muls vaca prin vest macar ai un apartament cand te intorci in tara.

Astept in continuare povesti (eventual de succes) in cautarea creditului mult visat

altfell, on 08 noiembrie 2017 - 23:16, said:

Daca iei vredit ai facut socoteala cat platesti banca, dobanda?
Cred ca nu gasesti sub 8%
ia fa un calcul cat dai bancii, pentru a lua deva de care nu ai acum nevoie.
Aia cu bulina ti-ar arunca din start jumatate din bani, daca nu mai mult.

Trecem la ceea ce ai intrebat tu.

Nu, nu se poate, sau daca cineva iti zice ca se poate platesti dobanda foarte mare (la peste 15%)
Pentru ca banca nu are cum sa te verifice unde si ce salariu ai "in afara", asa ca daca ai gasi tot n-ai fi multumit de conditii

M-am interesat si eu.
Atunci lucram din Bucuresti, platit din Canada, mai poi din SUA, salariu mare pentru Romania
Am avut raspuns negativ.
Io-ti urez succes, dar mai bine strangi banul la ciorap si-l dai atunci cand ai nevoie, asa, o sa platesti salariile celor din banci, si nici de apartament nu te folosesti.
E ca si cum ai depune bani la banca si platesti o suma mare numai sa ti-i tina acolo

La Banca Transilvania se poate credit cu venituri din strainatate.
https://www.bancatransilvania.ro/it/