Arcadia Apartments Domenii

 alexandrupope, on 28 august 2018 - 22:13, said:

Evident. Este practica frecventa printre cei care au acumulat capital, sa cumpere chiar mai multe apartamente pentru a le inchiria in acelasi ansamblu rezidential si bag mana in foc ca nimeni nu achizitioneaza pe pret maxim, pentru investitie/inchiriere.

 alexandrupope, on 28 august 2018 - 22:24, said:

Da, intr-adevar, destui potentiali chiriasi au o masina... aceasta putand sa aiba un cost de achizitie aproape ignorabil, dar totusi un cost operational consistent, ca deh, benzina costa ceva, pentru drumul zilnic la birou si saptamanal acasa. Insa tampeniile imaginate de unii pot fi chiar adevarul, domnul meu: cei care stau prin chirii in blocuri noi chiar sunt chiar cum spui tu, mai mult sau mai putin niste amarati proaspat angajati la multinationala, adica tineri cu venituri mici spre medii. Singurul lucru care ii opreste din a-si face si ei un credit este timpul. Adica, nu au avut inca timp sa stranga un avans, asa cum ai strans tu sau alti "latifundiari".
Deseori, cand ne aflam in pozitia "latifundiarului", avand o proprietate in care locuim si una sau mai multe inchiriate, uitam de dorinta omniprezenta si adanca a romanului de a fi proprietar, transmisa din tata-n fiu. Uitam ca banalul calcul de rata vs chirie il poate face si un astfel de "amarat". Si iata, cum, in mintea noastra, de latifundiar, are sens o chirie de 450 de euro pentru o garsoniera la grivita!

 mihaigerard, on 28 august 2018 - 23:01, said:

O buna parte sunt studenti, dar as crede ca majoritatea sunt, mai degraba, debutanti in multinationale, care au niste venituri cat de cat decente, dar nu au strans inca de avans. Studentii stau, de obicei, in camine sau in apartamente inchiriate, cate unul in fiecare camera. Si da, Grivita nu este poli. Pe langa poli/lujerului, chiriile reale (cele care se negociaza in piata reala, nu ce se cere in anunturi) sunt undeva la 250/garsoniera sau 350/doua camere.

 Hamutovski, on 29 august 2018 - 06:05, said:

True story. Cine isi permite 450/chirie va acumula cu siguranta niste banuti pentru avans sau va dori sa stea fix in centru sau la 2 pasi de o statie de metrou de M2, daca tot este excentric. Indiferent daca au masina sau nu.

 figo1988, on 13 noiembrie 2018 - 15:06, said:

Pentru mp multi, cum este cazul la 4 camere, pretul negociat la apartamentele in constructie, in cazul unui avans consistent, scade destul sub 2k, mai degraba pe la o medie de 1600-1800. Nu stiu ce zone ai vizat tu, dar eu primavara am luat la rand tot ce era in constructie in zona tineretului/carol/unirii/mihai bravu/brancoveanu/timpuri noi/titulescu - basarab. In unele zone, chiar bune, de la brancoveanu sau mihai bravu, am gasit si la 1100-1300. Intr-adevar, nordul, gen aviatiei/cartier francez/floreasca erau pe la 1900-2000. In final, am achizitionat un ap de 120mp utili / 100mp fara balcoane, la 1800/mp utili in zona tineretului. Probabil pentru ca nu sunt fan nord si lux

 MembruAnonim, on 15 noiembrie 2018 - 16:01, said:

Obiectiv vorbind, peretii interiori din gips-carton sunt ultima problema. Vorbind cu cativa arhitecti si ingineri constructori, mi-au explicat ca aceasta compartimentare banala de 2 placi pe fiecare parte si vata minerala in interior, este cea mai practica si buna solutie, dpdv functional/izolator. Desigur, noua ne place sa credem, in mod traditional, ca bca-ul sau caramida porotherm sunt solutii mai bune, mai durabile, mai bune izolatoare, etc.
Bucataria deschisa este, intr-adevar, o problema si aici dezvoltatorul ar trebui sa ofere posibilitatea inchiderii, in functie de preferintele clientului.
Holuri de 1.30m latime nu ar fi, in sine, o problema, atata vreme cat apartamentul este decomandat si respecta niste principii. In fond, interesul locatarului este sa aiba spatiu mai mult in camere si sa nu plateasca pentru holuri generoase de zeci de metri patrati.

Edited by sorinvbb, 13 December 2018 - 21:57.

holul de 1.30 este o problema.
Pentru ca un apartament are nevoie de spatii de depozitare. Practic, apartamentele de astazi nu se mai proiecteaza cu debarale si camari (eficientizarea spatiului, evident).
Ai nevoie insa de dulapuri (dressing-uri). Un dressing ocupa MINIM 60cm in adancime. Un hol ar trebui sa aiba MINIM 1.20m latime.
Asadar, pentru a putea utiliza holurile (si) in scop de depozitare, latimea acestora ar trebui sa fie de minim 1.8-1.9m.

S-a finalizat faza1? A cumparat cineva de pe aici?

Or fi cumpărat unii...
Pentru ceilalți care mai cugetă dacă da sau ba există un factor de luat în seamă - aglomerarea zonei. Acum e frumos și relativ liniștit. Duceți-vă acolo și imaginați-vă primele două faze gata - 550 apartamente cu 650 locuri de parcare și gîndiți-vă la traficul rezultat dimineața, seara și plecările/sosirile din weekend. La asta se va adăuga faza a treia care e necunoscută deocamdată.
Plus obiceiul local de a nu cumpăra loc de parcare în ideea că "las' că e loc pe stradă...".

96k + tva 2 camere, 13k+tva locul de parcare, cam multicel zic eu.

Am aruncat si eu un ochi pe complexul asta in ideea de a cumpara un 2cam, care probabil ar urma sa stea o perioada de timp in chirie. Personal mi s-a dat un pret de ~98k cu tot cu TVA pt plata integrala, iar parcarea tot asa, 13k+TVA

Da, mi se pare mult, dar in ziua de azi 2k euro/mp deja a devenit ceva comun. Nu am dat curs ofertei fiindca nu era ceva urgent.

Edited by MembruAnonim, 12 December 2019 - 15:49.

Salutare, stie cineva daca exista vreo pagina de Facebook, sau vreo alta comunitate a clientilor care au cumparat deja de la Arcadia? Ar trebui sa fie destul de multi, avand in vedere ca vanzatorul zice ca a vandut cam 80% din apartamente.
Multumesc frumos!

Buna dimineata! Nu are nimeni vreo informatie despre asta? Ar fi foarte de ajutor pentru multi, cred. Merci!

figo1988, on 13 noiembrie 2018 - 15:06, said:

Băneasa mai slaba ca Grivița? Asta chiar este dezinformare. Grivița este o zona plina de colorați, a fost cartierul muncitori ii aduse de comuniști în Capitala și se vede la tit pasul.

edi10000, on 01 februarie 2020 - 20:58, said:

Grivita e cartier muncitoresc de la inceputul secolului 20, de cand s-au facut atelierele CFR. Pune mana pe o carte si mai lasa coloratii si comunistii.

 softpedia_user_2016, on 10 ianuarie 2020 - 08:01, said:

Ce informatii te intereseaza?
Ca informatie generala, suntem mutati de peste 6 luni si au fost nenumarate probleme legate de finisaje, similare la foarte multi vecini. Probleme cu sistemul de incalzire, termopane care s-au spart, probleme cu parchetul. Oricum totul a fost facut cu materiale din clasa medie spre joasa (normal ca nu asta a fost prezentat acum 2 ani). Mai nou cred ca sunt infiltratii prin balcon unde e hidroizolatia proasta. Am vazut ca unui vecin i-au spart deja balconul, probabil ca urmeaza si la mine.
Oricum povestile pot continua, asa ca aveti grija cat platiti pt apartament. Zona este geniala si merita, dar trebuie sa aveti nervii tari!

 Vlad_int1, on 28 mai 2020 - 10:42, said:

Sper ca ati fost atenti sa fie trecuta in contract si garantia pt vicii ascuse.

Am primit ieri email de la ei cu rate direct la dezvoltator.

Vin vremuri interesante.

la ce preturi au pentru zona aia un discount de 50% ar fi fost mai potrivit. la fel si pentru luxuria domenii residence care de fapt e pe expozitiei.

Buna ziua--> as aprecia deosebit niste raspunsuri de la cei care s-au mutat in complex daca este posibil:

1. Din informatiile detinute care este procentul de apartamente vandute (tinand seama de toate blocurile B1-B4)? (in jur de jumatate par nevandute dar evident dezvoltatorul sustine altceva). Interesul meu punctual pentru o achizitie ar fi pt apartament de 3 camere eventual peste 80 mp sau de 4 camere.

2. Dintr-o postare precedenta reiese ca au fost multe probleme cu finisajele deja. Intrebarea este cat de frecvente sunt problemele tinand seama de numarul de total de locatari (este ceva izolat sau la majaritatea s-a intamplat)? Au fost remediate de catre dezvoltator?

3. Daca ati mai putea sa faceti din nou alegerea, obiectiv, ati mai face achizitia dupa perioada petrecuta?

4. Daca puteti spune ce discount ati primit fata de preturile de lista. Stiu ca aveau unele discounturi initiale de 6% plus unele de plata integrala (nesemnificativ). Dar in final ar fi interesant de aflat cam cat au fost discounturile finale (tinand seama eventual si de noua realitate si de mentiunea mai noua cu credite la dezvoltator)

5. Prima problema care va sare in minte acum dupa mutare pe care nu ati luat-o in considerare in momentul achizitiei si ar fi fost optim sa o stiti atunci.

Multumesc anticipat !

 Meltdown, on 08 iulie 2020 - 16:49, said:

Pai n-o lasa in coada de peste, detaliaza un pic.
Care-s preturile raportat la ofertele din urma cu un an? Inteleg ca-s pe un trend descrescator, dar ar fi interesant de aflat cam in ce marje.

Quote

Nu știu care mai sunt preturile, sincer nu mă mai interesează.
Am vizionat vara trecută și păreau prost împărțite camerele și spațiul mic.
Momentan mă uit după case.

Ideea era că genul ăsta de rate la dezvoltator îmi dau impresia de 2008 reloaded și că începe să ajungă cuțitul la os.

În momentul de față nu aș mai cumpăra nimic fără o expertiză tehnică.

Ma uit la ei pe site si vad ca au "oferte speciale" pt anumite apt, de >= 2000E/mpu. Nu asta era si pretul de pana acum?

 Meltdown, on 09 iulie 2020 - 13:27, said:

Same here, any luck?

Edited by MembruAnonim, 09 July 2020 - 13:59.