Neînțelegeri cu vecinii

si eu stau la ultimul etaj si am reparat terasa pe banii mei. asta e. camd am luat apartamentul am fost constient de treaba asta. poate data viitoare sa cer niste bani.

1. habar nu am daca exista sau nu un fond de reparatii
2. daca eu cer acel proces verbal pentru usa sparta si ei nu mi-l pot da pentru ca nu l-au facut, o sa-l faca dupa aia. si daca sa zicem exista acel proces verbal cu ce-i ajuta pe ei? e pomenit in vreo lege ca atunci cand vrei sa-i spargi usa vecinului intocmesti inainte un proces verbal si dupa intri cu ranga in el?
3. chiar daca cad de acord cu vecinul sa platesc jumi juma cu el hidroizolarea acoperisului si sa-l facem cu niste cunoscuti (ca sa ne ajunga mai putin) eu nu am certitudinea ca lucrarea va fi una de calitate sau solutia de hidroizolare aleasa de el va fi una buna si pe viitor voi fi scutit de neplaceri. nu as vrea sa ma aflu in situatia cand voi fi nevoit sa platesc si a 3-a oara pentru o banala hidroizolare )
4. pe vecin l-as ierta doar sa-mi repare usa, nu am pretentia sa-mi ia una noua, nu vreau sa fiu absurd. dar plangerea la politie oricum o voi depune
5. noptile in care dormea el cu frica sa nu mi se sparga o teava din cauza geamurilor rabatate, in acele nopti pline de spaima el putea sa se gandeasca cum sa ma contacteze. putea sa ia legatura cu fosta vecina si astfel m-ar fi sunat imediat. nu cred ca traiesc intr-o alta planeta. eu daca eram in locul acelui vecin as fi aflat maxim a doua zi cine e proprietar la un apartament. ce poate sa fie asa greu? in schimb ei au preferat sa-mi sparga usa.. foarte urat
6. puteam sa nu trec 3 ani la acel apartament. nu ma obliga nimeni asta
7. daca s-ar fi spart acea teava din vina mea as fi suportat eu cheltuielile. dar nimic acolo nu se produce din vina mea

Legat de problema acoperişului, colega mea a păţit-o recent. A tot umblat pe la vecini cu jalba în băţ rugându-i să o ajute şi nu a avut succes. Apoi şi-a adus aminte de legislaţia în vigoare şi a făcut o cerere scrisă către asociaţie prin care a cerut repararea acoperişului. La două zile asociaţia de locatari a început să umble ea şi nu reclamanta după banii pentru reparații, între timp demarând lucrările şi urmând a-şi recupera banii mai târziu.

Edited by craciuncostel, 10 October 2017 - 20:52.

Steetch, on 10 octombrie 2017 - 16:38, said:

asociatia are dreptul, dar in cazul acesta administtratorul a spus ca nu era de fata, deci s-a incalcat legea.
In plus, nu se poate demonstra urgenta. Daca curgea apa, se oprea conducta. Daca curgea apa de la robinet, sa se vada urmele.
Acum sigur ca daca ii ameninta cu politia, ei o sa intre iar in casa si o sa creeze urmele necesare...
Trebuie pus internet, montata camera ascunsa si abia apoi reclamat la politie... si cand intra sa planteze probe, sint si filmati.

AlexaLesby, on 10 octombrie 2017 - 18:43, said:

tu realizezi ca este de datoria asociatiei de locatari sa treaca in cartea de imobil proprietarul si datele de contact? Inclusiv locul de munca?

trigom, on 10 octombrie 2017 - 20:42, said:

Da.

trigom, on 10 octombrie 2017 - 20:42, said:

Salut.
Si eu stau la ultimul etaj si am avut de tras.
Daca erai afectat doar tu intelegeam sa umbli la terasa singur.
Daca pe tine nu te intereseaza momentan apartamentul, iti dau dreptate sa nu faci nimic. E obligatia intregii coloane sa repare. Daca nu vor, sa repare cel afectat. Nu vad nici o obligatie la tine. Imi pare sincer rau pentru vecinul tau....
Eu consider chestia asta "a fi luat de prost". Mie mi se pare ca ce era de bun simt ai facut.
Apropo de usa sparta. Da, in caz de forta majora inteleg ca au dreptul sa o sparga. Daca au spart-o degeaba, sa o plateasca.

Eu nu stau si nu am stat la ultimul etaj dar din ce am vazut la prieteni eu as face altfel, vreti sa repar terasa din banii mei bun facem act notarial si imi vindeti cota astfel sa fiu singurul proprietar si atunci stiu ca merita sa investesc singur (mi-as face o terasa partial circulabila sau o mansarda)
PS: din experienta va spun, nu mentionati asta vecinilor, invidia e mare. O vecina a facut asa si doar dupa ce a avut toate actele s-a aflat ca ea face mansarda, a resultat ceva frumusel si practic.

"3. chiar daca cad de acord cu vecinul sa platesc jumi juma cu el hidroizolarea acoperisului si sa-l facem cu niste cunoscuti (ca sa ne ajunga mai putin) eu nu am certitudinea ca lucrarea va fi una de calitate sau solutia de hidroizolare aleasa de el va fi una buna si pe viitor voi fi scutit de neplaceri. nu as vrea sa ma aflu in situatia cand voi fi nevoit sa platesc si a 3-a oara pentru o banala hidroizolare )

Totusi, de ce nu faceti impreuna lucrarea, dar cu o firma care va ofera niste acte doveditoare si o garantie? Apoi va folositi de toate caile legale pentru a obliga asociatia sa va returneze partea care le-ar reveni vecinilor? E varianta cea mai civilizata, care impaca si capra, si varza. Si aveti si locuintele ingrijite.
Daca nu reusiti sa va recuperati partea aia de bani, macar stiti ca lucrarea are garantie si sigur suma platita de fiecare va fi mai mica decat a unuia singur care lucreaza cu Dorei. Plus ca va veni vremea subsolului, cand veti putea "compensa" costurile voastre cu cheltuielile deja facute pentru terasa
In topicul pe care-l vei deschide atunci te voi sustine

Problema cu cedatul acoperisului e ca dupa ce o cedezi ai sanse mari sa te trezesti cu santier in bloc, ca celui/celor carora le-ati cedat s-au gandit sa faca un ban si sa vanda sau dezvolte apartamente mansardate deasupra si sa faca business profitabil. Astfel ajungi sa ramai numai cu paguba, o sa locuiesti in santier toata vara ca sa faca altii 200.000 euro profit.
Deci mare atentie la capcana asta cu cedatul. Daca cedati sa nu cedati sub 1000 euro mp cuvenit ca sansele sunt ca o sa luati teapa. Si dupa ce voi cedati ca prostii gratuit, niste baieti vor face 200.000 euro profit pe spatele vostru si pe deranjul vostru.

Si dupa ce termina de mansardat o sa va treziti ca asociatia va prelua acoperisul in ingrijire, adica o sa luati dubla teapa.

Salut.
Acoperisul face parte din proprietatea comuna a proprietarilor. Astfel conform art 34 din legea 230/2007 administrarea, intretinerea, investitiile si reparatiile asupra proprietatii comune sunt in sarcina asociatiei de proprietari. Prin completare cu art. 48 conform caruia stabilirea si repartizarea sumei care priveste proprietatea comuna ce revine fiecarui proprietar din cadrul condominiului se fac proportional cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna.

In legatura cu procesul verbal, raspunsul il gasesti tot in legea 230/2007.
Art. 15 Cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat sa accepte accesul in apartamentul sau in spatiul sau al unui delegat al asociatiei, atunci cand este necesar sa se inspecteze, sa se repare sau sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spatiu. Fac exceptie cazurile de urgenta, cand accesul se poate face fara preaviz. Cazurile de urgenta, in mod normal se stabilesc prin statul asociatiei conform normelor de aplicare a legii 230/2007, acestea deobicei sunt standard si este inclus si modul in care trebuiau sa actioneze in situatia prezentata de tine.

Cu vecinii nu te înțelegi de bună voie.

Pe ăla care ți-a spart ușa, îl dai în judecată și ceri daune să-ți pună alta/repare. Nu e prea sigur dacă câștigi aici.

La asociație, faci o cerere de reparare a acoperișului. Nu ți se răspunde pozitiv, dai în judecată asociația. Dacă apartamentul îți este afectat de acoperiș, așa cum ziceai, curge apă, vei avea câștig de cauză. Astfel, vei avea o decizie judecătorească care va obliga asociația să strângă bani și să rezolve problema.

Nu vorbim de văruit pe scară sau pus interfon, unde să zicem că ar putea fi vecini împotrivă. Terasa face parte din închiderile blocului. Că stai tu la ultimul etaj... E partea a doua, dacă nu tu ai stricat-o (sper) e în sarcina tuturor locatarilor. S-ar putea să ai probleme cu reparația. Dacă s-a făcut, așa cum bănuiesc, cu nea Ion care-i bun la toate, atunci e cam nasol. Pentru că ți se poate reproșa că mai mult ai stricat-o. Tu n-ar fi trebuit s-o repari în primă instanță. Ar fi trebuit să faci de-atunci demersuri în instanță dacă nu te puteai înțelege. Nu mai lucra cu toți proștii. Pe bune. Mai bine ia unul prost care-ți dă factură și garanție decât un meseriaș "priceput" care nu-ți dă.

La noi în bloc am avut un caz similar. Dar acolo ce s-a întâmplat... O vecină de la 4 și-a amenajat ea terasa să stea la soare. A dus pietriș, a pus borduri, mă rog. Vecinii i-au atras atenția că nu-i ok ce face, dar n-a interesat-o. Când a început să plouă pe scară și să curgă apă pe la ăștia de la 4, s-a făcut cum s-a făcut, dar ea a suportat toată reparația. Pentru că ea a stricat terasa.

SmurfK, on 11 octombrie 2017 - 22:00, said:

Si el a reparat pe banii lui terasa, la proces vor spune ca a stricat-o... desi nu e adevarat

sirgoofy, on 10 octombrie 2017 - 15:09, said:

Respectam legea , ca d'aia e lege .

cdsoft, on 10 octombrie 2017 - 18:16, said:

Cum adica , apartamentul de la ultimul etaj este   bun propriu , iar acoperisul este doar al meu ?

Pai daca eu primesc semnaturile de renuntare la dreptul lor de proprietate asupra terasei , repar terasa numai din buzunarul propriu

rich1974, on 10 octombrie 2017 - 19:03, said:

presupun ca ati depus la administratie factura finala , ori

pe perioada cat urmeaza a se amortiza suma consumata , nu mai platiti un singur leut la intretinere

unbrutus, on 12 octombrie 2017 - 18:19, said:

Indiferent cum ar fi , tu , ca si simplu proprietar al apartamentului de la ultimul etaj ,

nu ai dreptul sa intervii  sub nici o forma , fara aprobarea asociatiei , toate ti se vor imputa tie , evident

Edited by madagascar123, 14 October 2017 - 16:30.

Sunt doua chestii aici:
1. Locatarul de la bloc e zgarcit. Nu face cu firma, ca e scump. Mai bine cumpara un sac de adeziv, citeste pe net si "izoleaza" singur.
2. Locatarul de la bloc asteapta ca altul sa rezolve problema, dupa care incepe sa carcoteasca.
Cand se intampla simultan 1 si 2, iese cu scandal si topic pe forum.

Nu mai pot depune plangere la politie impotriva vecinului care mi-a spart usa deoarece dupa Noul Cod Penal au trecut 3 luni de la data savarsirii faptei.
Imi ramane varianta sa-l dau in judecata, dar decat sa fac asta pentru o usa... viata merge inainte cu sau fara usa