Achizitie teren + fundatie deja turnata

Buna ziua,
Urmeaza sa achizitionez un teren concesionat (300m2) cu fundatia deja turnata. Proprietarul a zis ca primim si proiectul si toate actele. Am cateva nelamuriri:
1. Proiectul va fi trecut pe numele nostru si cu ce costuri?
2. Mai pot schimba compartimentarea interioarelor? Ce costuri presupune? As vrea sa adaug o camera tehnica/ o debara sub scara si dresinguri la dormitoare. Pe cat posibil as evita modificarea structurii de rezistenta.
3. Trebuie sa merg la acelasi arhitect (cel care a facut proiectul) sau la oricine doresc?
4. Prelungirea autorizatiei de constructie se face automat la momentul cumpararii sau o pot face dupa modificarea proiectului?  
5. Terenul este concesionat, zona este in dezvoltare (gazele curentul canalizarea sunt la poarta) urmeaza asfaltarea drumului. Care ar fi pasii de urmat pt finalizarea constructiei?
Atasez poze cu proiectul. Va muktumesc pentru raspunsuri.
P.s. proiectul este pt duplex (obligativitate primarie)

Edited by Catalina_z, 06 September 2017 - 13:49.

casa aia e o tampenie, are prea multe ferestre

eu as ignora fundatia aia si as face alta.

terenul il cumperi sau "preiei concesiunea"?

Edited by arg, 06 September 2017 - 13:57.

Da, si asta as vrea sa modific...mai putine ferestre...
Terenul este dat  de primarie prin legea 13 ( vu titlu de folosinta gratuit) , eu il cumpar de la respectivul si voi plati concesiune. Asteptam sa faca actele..cartea funciara.

Edited by Catalina_z, 06 September 2017 - 14:01.

 Catalina_z, on 06 septembrie 2017 - 13:37, said:

Nu inteleg cum vine asta. Concesiune este o inchiriere pe termen lung care-ti da posibilitatea sa construiesti sau sa exploatezi terenul respectiv. Tu de la cine achizitionezi terenul?

1. Nu trebuie schimbat proiectul. Se face o cesiune intre vanzator si cumparator.
2. Da. Proiect modificator, pentru costuri discuti cu un proiectant.
3. Nu, dar de obicei este mai indicat.
4. Nu se face nici o prelungire automata a AC. Ai dreptul la o prelungire cand perioada expira, daca lucrarile nu sunt terminate.
5. Te duci la proiectant, finalizeaza modificarile la proiect, cauti constructor cu RTE, diriginte de santier. Presupun ca s-a facut instiintarea la ISC ca s-a apucat de treaba si taxa a fost platita (ai spus ca fundatiile sunt turnate).

 arg, on 06 septembrie 2017 - 13:55, said:

N-am vrut s-o spun eu . Arhitectural mi se pare de doi bani, dar e chestie de gusturi pana la urma.

 arg, on 06 septembrie 2017 - 13:55, said:

Solutia cea mai indicata. Costa ceva, dar macar se stie ca faci un lucru cum trebuie de la inceput.

Sa nu cumperi cumva blana ursului din padure

Cum adica sa ignor fundatia? Sa o stric si sa o iau de la 0?
Este foarte bine turnata .. tocmai pentru ca bugetul este limitat am ales aceasta optiune cu teren+fundatie.
Proiectul nu este tocmai pe placul meu (nu e ce visam) dar cu cateva modificari m-am gandit ca ar iesi ceva mai frumos.. terenul este mic, iar CU ne conditioneaza destul de mult.
In ce masura pot modifica proiectul fara sa stric fundatia? Tevile de evacuare a apei sunt bagate prin fundatie

 tiupedix, on 06 septembrie 2017 - 14:12, said:

Sper sa nu. Se practica acest gen de cumparari in acel cartier (de tineret) am mai intrebat imprejur si toti spun ca fundatia e foarte bine turnata.

 Catalina_z, on 06 septembrie 2017 - 14:20, said:

Se practica nu zic nu, dar riscurile sunt ale cumparatorului, nu ale vanzatorului.
Buza umflata la tine ramane, nu la vanzator.

 Catalina_z, on 06 septembrie 2017 - 14:20, said:

Nu ai de unde sa-ti dai seama daca nu ai fost la turnare. Din cauza asta fazele determinante la care participa ISC de exemplu sunt cele de cofrare, armare fundatii, si nu aspect beton dupa turnare.

 Catalina_z, on 06 septembrie 2017 - 14:20, said:

Poti sa modifici proiectul exact cat te lasa proiectantul de rezistenta. In functie de modificari, o sa-ti spuna proiectantul daca ai nevoie de re-autorizare.

Nu e achizitie ci preluare concesiune

Pe fundatia existenta deja te poti duce cu un arhitect sa-i explici ce vrei si se rezolva. Iti explica el ce se poate face. (nu stiu cu ce costuri)

 Catalina_z, on 06 septembrie 2017 - 14:20, said:

cine sunt acesti toti?
cartier "de tineret" ... adica de fraieri fara experienta....

daca-mi zici ce e comuna pantelimon chiar ma prapadesc de ras...

era faza aia ca la o luna dupa mutare s-au oprit gazele, si cand a intrebat vecinii daca au gaze, i-au zis ca or sa vina peste 5 ani, ca nu sunt trase pe strada, era doar o butelie bagata in perete...

Edited by arg, 06 September 2017 - 14:39.

La prelungirea autorizatiei de construire mai platesti o suma destul de consistenta. Nu chiar ca la eliberarea ei, dar pe acolo. Ia si asta in calcul.

Daca e concesionat cel mai probabil nu poate fi instrainat asta daca nu cumva a trecut perioada aia de interdictie, ceea ce nu cred dat fiind ca nici nu a apucat sa faca casa pe el
Prelungirea autorizatiei nu se face automat ci la cerere, bineinteles cu taxele aferente.

 arg, on 06 septembrie 2017 - 14:36, said:

Doamne fereste! Sper sa nu...
Suntem din Slobozia, Ialomita. Orasu-i mic..ne cam stim unii pe altii.. sunt multi deja mutati.
Legat de fundatie vom face si o expertiza. Ne da si poze si actele din timpul constructiei.

Poti sa pui o poza cu stadiul constructiei in momentul de fata, eventual si un plan de fundatii?

 Catalina_z, on 06 septembrie 2017 - 14:55, said:

Lasa-i pe aceeia "multi", ca poate sunt parte in contractele de concesiune .
Terenurile acelea s-au concesionat cu o anumita procedura,o numita perioada, un anumit scop ( poate pentru defavorizati, rromanasi, o anumita varsta, minim3 plozi,etc.).
Lasa pozele si expertizele, la munca, platiti chirie, si faceti casa cand aveti ceva pus deoparte.

Edited by tiupedix, 06 September 2017 - 15:42.

In multe orase s-au dat gratuit locuri de casa tinerilor pana in 35 de ani. Conditia era ca in timp de 5 ani sa-si construiasca fundatia. Multi dintre ei le-au vandut dar in acte figureaza doar cu promisiuni de vanzare.

 tiupedix, on 06 septembrie 2017 - 15:21, said:

Terenurile au fost date prin legea 13 / nu mai stiu anul, pentru tineri sub 35 ani cu titlu gratuit de folosinta..dupa cum zicea cineva mai sus.  Stiu conditiile de repartizare, stiu zona, stiu terenul..de 2 ani tot cercetam piata...stiu in ce ma bag legat de teren and sttuff. Nelamurirea era legata de proiectul casei. Si nu ca asta ar fi subiectul adus de mine in discutie..de muncit muncim oricum, bani avem deja pusi deoparte, avem si unde sta...

Cel mai probabil la legea asta te referi:
Legea 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala, republicata 2014

Quote

Quote

 Catalina_z, on 06 septembrie 2017 - 16:32, said:

Totusi vrei neaparat sa cumperi ceva ce a fost "dat", altcuiva.
Eu, personal, in calitate de cetatean onest si cinstit, mare placere mi-ar face ca cineva incompetent sa fie presat de anumite institutii ale statului roman pentru ca permite prin neglijenta sau neimplicare,  tranzactii cu terenurile respective sau cu destinatia initiala a acestora.
Primaria nu mai tine evidenta contractelor de concesiune?
Dar a autorizatiilor eliberate pe respectivele terenuri?

Edited by tiupedix, 06 September 2017 - 17:01.