Construcție fără autorizație

Prin instanta numai se constata dreptul de proprietate asupra constructiei, nu se acopera si lipsa diligentelor administrative necesare abtinerii AC. Cu alte cuvinte, se pot aplica sanctiuni si lua masura demolarii pe L 50/1991. Desi in ultima perioada practica instantelor este de a admite actiunile in constatare doar pentru constructiile anterioare intrarii in vigoare a L50/1991. Asta avand in vedere evidentele autoritatilor locale. Insa este o practica neunitara.

Pe langa constatarea dreptului la proprietate,pot cere in instanta ca partea administrativa sa fie obligata sa autorizeze constructia in cazul in care refuza pe sa se implice solutionarea problemei in afara instantei, evident nu in lipsa ”diligentelor administrative ”.

Pot invoca faptul ca pur si simplu functionarii au facut abuz in serviciu pentru ca m-am dus de mai mult de doua ori la ei cu aceiasi problema fara sa isi faca treaba.


Imi place ca unii au acest vis ” erotic ”e a demola tot ,se cred Miley Cyrus cocotati pe bila de demolare, unii chiar sunt convinsi ca autoritatile sunt in stare de asta si ca traim intro lume perfecta ,pe cand nici macar un wc dein tabla din mijlocul Bucurestiului nu il pot demola , unde se vinde de la ziare la tampoane.
[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/My2FRPA3Gf8?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by Benderbut, 29 July 2017 - 12:43.

 motanul13, on 27 iulie 2017 - 09:01, said:

Daca spun ca purcelusii de primari pesede care au fost alesi sunt mai presus de intantele judecatoresti ,te simti mai bine ? Simti ca detineti controlul ?

 Benderbut, on 27 iulie 2017 - 19:47, said:

Iar? Ti-am pus si textul din lege unde spune ca judetul nu are nimic cu AC-ul pentru locuinte indiferent daca primaria are sau nu serviciu de specialitate.

 Benderbut, on 29 iulie 2017 - 12:29, said:

Nu pricepi ca nu poti? Insanta poate sa ii oblige pe emitentii de AC sa respecte legea, adica sa verifice documentatia si sa emita sau sa refuze motivat emiterea AC. Nu poate obliga instanta o autoritate locala sa emita AC daca documentatia pentru AC incalca prevederile legale.

 username_notfound, on 26 iulie 2017 - 16:31, said:

pe scurt, un birou de arhitectura te poate ajuta sa intri in legalitate.
problema e ca ai facut o casa fara proiect deci poate sa-ti cada in cap.
poate ai norocul sa o fi facut bine, poate nu iar daca ajungem la consolidari masive mai bine o dai jos si faci alta o sa iesi mai ieftin.

Edited by arg, 31 July 2017 - 09:07.

 arg, on 31 iulie 2017 - 09:07, said:

Multumesc!

 arg, on 31 iulie 2017 - 09:07, said:

Problema nu-i ca s-a facut casa fara proiect.
Problema este ca s-a facut casa fara autorizatii,adica fara drept de a se construi,adica este o constructie ilegala.Si ca sa intri in legalitate nu proiectul este pasul numarul unu.
Pana la urma,pe primar il doare exact in dos daca-i cade casa in cap sau nu.

@adisz
cu o casa bine facuta mai ai sanse sa intri in legalitate, dar cu una care sta sa-ti cada in cap nu, decat dupa niste consolidari substantiale.

Ai nevoie de proiect. Daca nu ai proiect, pe baza a ce emite primaria AC-ul?

 StickyFingaz, on 31 iulie 2017 - 15:15, said:

plateste o amenda, face proiect, expertiza si tot tachamul, mai cheltuie cateva mii euro dar o rezolva.
ia gandeste-te cum e sa mai bage 20-40.000euro in consolidare in plus fata de 1-4000euro pentru intrarea in legalitate.

 StickyFingaz, on 31 iulie 2017 - 15:15, said:

Primaria emite AC-ul pe baza CU.Proiectul este doar o documentatie.

 arg, on 31 iulie 2017 - 15:34, said:

Nu mai e asa de simplu fata de cum a fost inainte. S-a schimbat legea anul trecut. Inainte stiam si eu o gramada care au rezolvat cu amenda pentru ca era mai ieftin. Acum nu mai merge. Teoretic. Acum doua saptamani citeam in ziar ca i-a demolat primaria casa unuia pentru ca nu avea AC. Deci se practica.
Este si precedent la CEDO unde CEDO a dat dreptate institutiilor publice si nu persoanei care si-a construit casa fara AC.
Sper ca initiatorul sa-si rezolve problema, insa o sa-i fie invatatura de minte.

 adisz, on 31 iulie 2017 - 15:42, said:

CU este hartia care-ti spune pe baza a ce documentatie se emite AC. Nu am vazut in viata mea AC emis doar pe baza CU, fara un DTAC atasat.

cu -> certificac de urbanism -> iti spune ce si cum ai voie sa faci pe terenul tau
ac -> autorizatie constructie -> poti incepe lucrariile.

Edited by arg, 31 July 2017 - 15:48.

 StickyFingaz, on 31 iulie 2017 - 15:46, said:

Sigur nu ti-au scapat niste detalii ?

Sigur acea constructie nu era pe proprietate publica , respectiv nu respecta planul de urbanism?

Autoritatile sunt obligate prin lege ca prima data sa faca tot posibilul pentru legalizarea constructiei , iar daca nu se poate se recurge la masuri extreme.

 StickyFingaz, on 31 iulie 2017 - 15:15, said:

Tu nu intelegi ca in situatia data , proiectul nu este prioritar? Dupa ce se face expertiza tehnica a constructiei , apoi se stabileste proiectul sau eventualele modificari ale constructiei care trebuiesc facute in privinta rezistentei structurale. De cate ori trebuie sa iti spun ?
[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/-Qt7WxKcBJc?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by Benderbut, 31 July 2017 - 19:29.

 Benderbut, on 31 iulie 2017 - 19:27, said:

Dezvolta !

 Benderbut, on 31 iulie 2017 - 19:27, said:

A face tot posibilul, chiar prin masuri extreme, inseamna demolarea ei, in caz extrem prin eforturi proprii ale primariei, vezi cazul "Cathedral Plaza", in care exista sentinta definitiva si irevocabila a demolarii constructiei.

 Benderbut, on 31 iulie 2017 - 19:27, said:

Si ce legatura are? In precedentul de la CEDO era pe proprietate privata si a fost demolata. Tu esti sigur ca ce a facut initiatorul se incadreaza in PUG, PUZ, PUD?

 Benderbut, on 31 iulie 2017 - 19:27, said:

Legea, articolul si litera/aliniatul te rog.

 Benderbut, on 31 iulie 2017 - 19:27, said:

Tu nu pricepi ca pentru orice necesita AC este nevoie de o documentatie tehnica? Ca expertiza tehnica, ca piese desenate, ca piese scrise, ca avize, se cheama proiect. Si nu se incepe cu expertiza tehnica, se incepe cu CU si se continua cu ce scrie in CU. Poate nici nu o sa-i trebuiasca expertiza, caci daca cumva are nevoie de aprobare de documentatie de urbanism, poate sa faca cate expertize vrea ca tot o sa-i demoleze casa.

Pentru initiator - citeste ce ti-a zis the_lion, cred ca e cea mai buna chestie de facut sau sa te discuti cu un arhitect.

Imi dau si eu cu parerea: faci proiect de demolare pentru ce a fost si obtii autorizatie de demolare. Nu stie nimeni ce e pe teren, nu vine nimeni sa verifice (de fapt aici nu stiu, ca nu am demolat s-ar putea sa vina cineva sa faca receptia lucrari - adica sa vada daca s-a demolat). Dupa un timp, faci proiect pentru ce ai acum si depui pentru AC - la fel nu vine nimeni pe teren sa vada ce si cum, doar in momentul in care ii chemi tu la receptie. Vorbim de mediul rural - nu vine nimeni sa-ti numere ouale, doar daca sunt reclamatii.

Ai mai putea face si modificare/extindere, daca se potriveste amprenta constructiei noi cu cea veche.

Cam astia sunt pasii, daca demolarea nu implica "receptie" de la primarie, cred ca sunt sanse destul de mari sa scapi fara amenda (dar taxele aferente, costul proiectului, etc s-ar putea sa te usureze de macar 4000-5000 lei). Vorbeste cu un arhitect ca sa vezi cum sta treaba mai bine.