Construcție fără autorizație

 rich1974, on 26 iulie 2017 - 18:08, said:

...si presupunem ca ajungi in faza sa anunti inceperea constructiei ....ia zi , ce faci cind vin aia acasa si gasesc casa cu perdele la fereastra ????

 86-APP, on 26 iulie 2017 - 18:36, said:

Cine sa vina ? Ca ISC-ul nu vine la oras, la blocuri . Nu-ti demoleaza nimeni casa, numai incearca sa intri in legalitate. Cauta pe cineva la Primarie, sa te indrume.

De un proiect  + o amenda tot esti dator (+ ca baieti de la finante calculeaza retroactiv pe vreo 10 ani ). Indiferent  de modalitate cand ajungi la intabulare la cadastru tot iti trebuie autorizatie

 username_notfound, on 26 iulie 2017 - 16:31, said:

Pe actul tău de proprietate e descrisă detaliat casa? Dacă da trebuie să intri în legalitate cu noua construcție.
Dacă nu și scrie de ex. loc de casă cu casă, cum scrie pe contractele din unele zone ale țării (eu am așa pentru o căsuță în jud. Timiș) poți să stai liniștit că nu au pe ce bază să te amendeze.  

Dacă trebuie poate n-ar fi rău să te duci singur la primărie și să spui că vrei să intri în legalitate. O să fii taxat dar măcar o să afli de la sursă ce ai de făcut și îți întabulezi casa. Lăsând la o parte posibilele probleme care pot apărea dacă n-o faci, ia în considerare că o să-i poți pune valoarea corectă dacă vrei s-o vinzi.


ARTICOLUL 59
Art. 59: Intrarea în legalitate
(1) Organul de control care a sanctionat contraventional pentru fapta de a se executa lucrari de constructii fara autorizatie sau cu încalcarea dispozitiilor acesteia, potrivit prevederilor art. 28 alin. (1) din Lege, pe lânga oprirea executarii lucrarilor, are obligatia de a dispune luarea masurilor necesare
pentru încadrarea lucrarilor în prevederile autorizatiei, sau de desfiintare a lucrarilor executate fara autorizatie, într-un termen pe care îl va stabili prin procesul verbal.
(2)În vederea realizarii prevederilor alin. (1), potrivit Legii, autoritatea administratiei publice competenta sa emita autorizatia de construire/desfiintare are obligatia de a analiza modul în care constructia corespunde reglementarilor din documentatiile de urbanism aprobate pentru zona de amplasament, urmând sa dispuna, dupa caz, mentinerea sau desfiintarea constructiilor realizate fara autorizatie sau cu încalcarea prevederilor acesteia.
(3)În situatia în care constructia realizata fara autorizatie de construire întruneste conditiile urbanistice de integrare în cadrul construit preexistent, autoritatea administratiei publice locale competente poate proceda la emiterea unei autorizatii de construire în vederea intrarii în legalitate, în coroborare cu luarea masurilor legale care se impun, numai în baza concluziilor unui referat de expertiza tehnica pentru cerinta esentiala de calitate "rezistenta mecanica si stabilitate" privind starea structurii de rezistenta în stadiul fizic în care se afla constructia, precum si pentru cerinta esentiala de calitate "securitatea la incendiu", numai dupa emiterea Acordului de mediu, în conditiile legii.


LE: art. 57, cel pus prima dată, era dintr-un ordin abrogat. În ordinul în vigoare punctul 3 a fost modificat.

Edited by althea, 27 July 2017 - 06:51.

 althea, on 26 iulie 2017 - 19:29, said:

Multumesc!

 ionitagionut7, on 26 iulie 2017 - 18:18, said:

De unde mama dracului le scoateti?

@username_notfound - dupa cum ti-au spus si alte persoane, scoti AC pentru intrarea in legalitate. platesti amenda si spui mersi daca scapi.
In cazul in care e construita astfel incat sa nu se poata emite AC, atunci trece la daramat.
Astea sunt in lege conditiile pentru care-ti respinge documentatia pentru AC:
- in lipsa unui drept real asupra imobilului, care sa confere dreptul de a solicita autorizatia de construire/desfiintare;
- in lipsa sau cu nerespectarea prevederilor documentatiilor de urbanism, aprobate potrivit legii;
- in baza unor documentatii incomplete sau elaborate in neconcordanta cu prevederile certificatului de urbanism, ale Codului civil, ale continutului-cadru al proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, care nu contin avizele si acordurile legale necesare sau care nu sunt verificate potrivit legii;
- in lipsa expertizei tehnice privind punerea in siguranta a intregii constructii, in cazul lucrarilor de consolidare;
- in baza altor documente decat cele cerute prin prezenta lege;

Referitor la al doilea punct, daca cumva trebuie sa faci documentatie de urbanism pentru ca nu corespunde zonei alese, atunci pa pa la casa.

fratilor, voi vorbiti teoretic fara sa va dati seama pe ce lume traiti. in rural, cred ca nici jumatate din casele care se construiesc noi nu au autorizatie.
problema reala nu sunt actele, ca primarul are de obicei o cioaca cu un arhitect si te trimite la el ca sa iti faci proiectul.
problema este ca se fac mari prostii dpdv arhitectonic si tehnic. baia si casa scarii puse pe sud, dormitoare cu fereastra catre prispa, camere nedecomandate, etc, etc.
macar de s-ar copia un proiect de pe net, facut de un arhitect, dar nu se face asa.....omul are orgoliul sa duca prostia lui pana la capat.

Du-te la primarie si cere o autorizatie pentru renovare si cu asta basta.
Ai renovat casa si in loc de pod ai facut mansarda.

 motanul13, on 26 iulie 2017 - 17:16, said:

Se face cerere de legalizarea a constructiei la consiliul judetean (iti trebuiesc cateva acte : extras de carte funciara, copie dupa actul de vanzare cumparare poza din satelit cu ortofotoplan ...dracu sa ii ia si amenda minima pe care primaria este dispusa sa iti dea si expertiza tehnica de rezistenta a constructiei) .

Insa chiar tanti care lucreaza la consiliu mi-a spus ca cel mai simplu este prin instanta .Daca mergi in instanta scapi si de amenda de la primarie care e minima 1000 ron

Edited by Benderbut, 26 July 2017 - 21:11.

 Benderbut, on 26 iulie 2017 - 21:00, said:

Nu știu la ce se referea, era bine dacă tanti spunea mai mult decât că cel mai simplu e prin instanță.
username_notfound nu are cum să evite primăria.

Edited by althea, 27 July 2017 - 06:38.

 Benderbut, on 26 iulie 2017 - 21:00, said:

Viseaza puiule , viseaza !
E gratis ...

 althea, on 27 iulie 2017 - 04:34, said:

Cert este ca exista doua cereri tip pe care poti sa le faci :
-Cerere de autorizare de constructie .(nu se poate pentru ca constructia deja exista)
-Cerere de legalizare a constructiei.

In afara  se poate ca proiectul unei constructii  si autorizarea ei sa se faca pe parcursul lucrarii, din cauza timpului mic pe care il au la executia lucrarii si amploarea ei.

In instanta este mai usor deoarece te prezinti cu actele cu dovezile si trebuie ca si partea administrativa sa se prezinte la proces si sa isi exprime nemultumirea fata de constructie(mai rar ca primariile sau consiliile sa aibe un cuvant de spus din cauza neregulilor din acestea) .Adica treaba se face finut. (Fara sa ai contact de gradul 3 cu vreun angajat birocrat din primarie, adica sa te rogi de ei si sa pierzi zilele cu actele. )

Edited by Benderbut, 27 July 2017 - 09:47.

 Benderbut, on 27 iulie 2017 - 09:40, said:

Totusi tu de unde scoti chestiile astea? Inainte ziceai de consiliul judetean care in teorie nu are treaba cu autorizarea unei constructii daca ea se afla pe teritoriul administrativ al unei localitati. Apoi spui ca e rar ca primariile sau consiliile sa aiba un cuvant de spus. Ai lecturat macar legea?

Faci un proiect de consolidare si extindere dupa ceea ce ai facut fizic pe teren si depui actele pentru autorizatie de constructie. Obtii autorizatia...dar nu mai faci nimic caci tu deja ai construit.
Daca ai noroc si nu te viziteaze nimeni inainte....dupa 1 an sau 6 luni (totusi sa nu bata la ochi) ii chemi la receptie, iar apoi faci formalitatile de intabulare si cadastru.

Edited by the_lion, 27 July 2017 - 10:59.

 StickyFingaz, on 27 iulie 2017 - 10:13, said:

Nu toate primariile de localitati au autoritate totala asupra acestor lucruri si instanta cedeaza aceste sarcini  consiliilor judetene pana la solutionarea procesului care este pe rol iar ca parte acuzata se afla primaria in cauza , prin primar (fapte de coruptie , etc )

 the_lion, on 27 iulie 2017 - 10:58, said:

Se poate face si asa insa nu recomand poti fi acuzat de fals. Dar daca constructia este deja intabulata si corespunde cu noul proiect nu se poate.

Edited by Benderbut, 27 July 2017 - 11:19.

Da mersi, m-am lamurit.

 Benderbut, on 27 iulie 2017 - 11:17, said:

L50/91 cu modificarile:
Art. 4
Autorizaţiile de construire se emit de preşedinţii consiliilor judeţene, de primarul general al municipiului Bucureşti, de primarii municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureşti, ai oraşelor şi comunelor pentru executarea lucrărilor definite la art. 3, după cum urmează:
a) de preşedinţii consiliilor judeţene, cu avizul primarilor, pentru lucrările care se execută:
1. pe terenuri care depăşesc limita unei unităţi administrativ-teritoriale;
2. pentru toate categoriile de construcţii prevăzute de lege a fi executate în extravilanul unităţilor administrativteritoriale, dacă legea nu dispune altfel;
3. pentru toate categoriile de construcţii, altele decât locuinţele individuale şi anexele gospodăreşti, branşamente şi împrejmuiri ale acestora, prevăzute de lege a fi executate în intravilanul unităţilor administrativ-teritoriale care nu au la nivelul structurii de specialitate a primarului niciun angajat funcţionar public cu atribuţii în domeniul urbanismului, amenajării teritoriului şi autorizării executării lucrărilor de construcţii care îndeplineşte condiţiile de formare profesională prevăzute de lege;

Te rog sa nu mai spui prostii. Este reglementat clar in lege cine da autorizatia de constructie si cum. Instanta nu cedeaza nici o sarcina nimanui. Ai un amalgam de termeni in cap pe care-i dai afara pe toti odata si doar creezi confuzie.

@username_notfound - In primul rand, proiect. In al doilea rand, sau se ocupa firma de proiectare de restul (plimbatul hartiilor) sau, daca te ocupi tu, o sa ai treaba cu primaria, care-ti emite CU si AC, diversele institutii care emit avize, asa cum vor fi ele trecute in certificatul de urbanism si cu ISC.

Orice primarie de comuna /oras poate emite certificat de urbanism si autorizatii de constructie trebuie doar sa aibe angajat .
Si cand te prezinti cu toate documentele la dosar afli de la tanti de la judeteana ca proiectul nu valoreaza doi bani chiar daca corespunde cu constructia ,pentru ca oricum vine facut de la 0 .

Quote

Tocmai l-ai facut pe initiator sa piarda de la 300-1000 de euro pe proiect , felicitari!

Eu am platit deja un proiect ce nu are nicio legatura cu legalizarea constructiei, chiar daca se respecta.

Edited by Benderbut, 27 July 2017 - 19:54.