Plata contract vanzare - cumparare

Salut,

Am gasit un cumparator la terenul meu cam de 20k EUR. Cumparatorul e cam samsar, si ma gandesc cum sa ma protejez sa nu ma pacaleasca.
El zice ca vine cu cash si ii depune la mine la banca si apoi semnam actele.
Ati mai auzit de asa ceva?

Mie mi se pare cam ciudat.

O sa sun la banca la mine, sa vad cum se procedeaza. Nici nu stiu daca poate el sa depuna pe contul meu... pe de o parte de ce nu ar putea, pe de alta nu am mai auzit de asa depuneri si ma gandesc ca si banca are procedurile ei de verificare a tranzactiilor (spalare de bani...)

Intr-un fel e ok, ca eu am siguranta ca banii imi ajung, plus ca nu ma plimb cu ei in buzunar... raman in cont, si de abia apoi semnam actul de vanzare cumparare.

O sa sun si la notar sa vad ce zice, dar am inteles ca notarii nu prea se baga la partea asta de transfer.

Orice sfat e binevenit
Mersi

Edited by jimmyy, 16 May 2017 - 22:17.

E ok. Oricum va trebui să mergeți la notar. Dar odată ce tu ai banii în cont nu mai riști nimic.

Nu se poate face cum vrea cumparatorul terenului tau. Exista limite pentru platile de tip numerar.

1-A veni el cu numerar si a depune direct la ghiseu in contul tau este echivalent cu ceea ce spunem "plata in numerar";
2-Incasarile si platile in numerar sunt limitate, vezi: https://codfiscal.ne...uli-si-plafoane
3-Din link-ul de mai sus, te incadrezi aici, citez: 2.2. TRANZACȚII ÎN NUMERAR PERMISE ÎNTRE PERSOANE FIZICE:
Se pot efectua operaţiunile de încasări şi plăţi în numerar între persoanele fizice în limita unui plafon zilnic de 50.000 lei/tranzacţie, în cazul transferului dreptului de proprietate asupra unor bunuri sau drepturi.
-------------------------------------------
Mergeti la notar, acesta va va explica ce si cum veti face, in principiu se vor intocmi actele (in care se va specifica si cum exact se va face plata, x bani din contul y de la banca z catre contul v de la banca h), fara semnaturi, ii va da o copie cumparatorului(pe care o va arata bancii sale), veti merge la banca lui de unde iti va face un transfer catre contul tau... Ar fi preferabil (mai mult pentru linistea ta psihica) sa fie ambele conturi in aceeasi banca fiindca iti va confirma banca imediat ca ti-au intrat tie banii in cont. Cu hartiile doveditoare de la banca, va intoarceti la notar care va parafa tranzactia, cu semnaturi, etc.

 Ana0181, on 16 mai 2017 - 22:38, said:

Multumesc frumos.
Si cine incalca legea el sau eu?
Ca eu ii primesc in cont... el nu ii trimite din cont.

Ca sa-i spun samsarului sa-si deschida cont la banca mea, o sa-i ia ceva timp, apoi sa faca transferul, plus ca bancile iti mai iau ceva comisioane... eu daca as fi in locul lui, mi s-ar parea anevoios...
Intrebarea mea era cum se procedeaza de obicei? asa se procedeaza? sa ceri cumparatorului sa-si deschida cont la banca ta si apoi sa verifici dupa cateva minute ca ti-au intrat banii tie in cont si de abia atunci semnezi?

Am auzit de o alta varianta cu o clauza ca, daca nu iti intra banii in cont contractul devine nul, dar mi se pare foare complicat, sa te judeci cu cumparatorul apoi ca tu nu ai primit de fapt banii.

Din pacate eu nu prea sunt la curent cu practica de pe piata imobiliara, si samsarul (cumparatorul meu) este.

Eu am cumparat recent o casa . Vanzatorul a avut nevoie de cont in banca . iam anticipat o mie de euro , ia depus in banca , si restul au fot lichizi . Bani in mana .

 jimmyy, on 16 mai 2017 - 23:17, said:

Pai...amandoi, atat timp cat sunt limitate tranzactiile cu cash "intre persoane fizice", nu doar pentru "platitori"

 jimmyy, on 16 mai 2017 - 23:17, said:

Deci...nu e absolut nicio problema daca iti face transferul din banca sa catre a ta, apoi cu hartia doveditoare mergeti la notar si parafeaza, etc...apoi intr-o zi-doua iti vei vedea si banii ajunsi in contul tau.
Doar ca, am spus, pentru ca sa nu stai tu cu ganduri diverse, cel mai bine conturile sa fie in aceeasi banca... Si nu, nu e neaparata nevoie sa faca cumparatorul un cont in banca ta, poti tu (ca doar "linistea" ta o vrei mai mult asigurata si vrei sa vezi cum scrie negru pe alb inainte de parafarea actelor de v/c ca ai banii deja in cont!)) sa-ti deschizi un cont in banca unde-si are el banii, in aceeasi zi in care iti va face plata, ia doar cateva minute la banca pentru treaba asta, fara comisioane , fara nimic... Singurul comision e cel al transferului in sine, atat timp cat nu-ti place banca unde-si tinea el banii si vei dori ca din acel cont sa trimiti tu apoi catre banca pe care o doresti...Din cont in cont (intrabancar, in aceeasi banca adica) e zero probabil in toate bancile; si e o suma rezonabila interbancar (intre banci diferite), nu saracesti pentru cativa euro, da-i naibii.

 jimmyy, on 16 mai 2017 - 23:17, said:

Stai linistit, nu-ti bate capul, ca sa nu mai stai cu griji (ca doar d-aia am anticipat inca din primul meu post de-ti spuneam de conturi in aceeasi banca) du-te si fa-ti tu cont in banca lui si gata... eventual ii si spui sa-ti mai dea el si comisionul eventualului viitor transfer interbancar ce il vei face tu.

 jimmyy, on 16 mai 2017 - 23:17, said:

Nici el nu este! Ca daca era, ar fi stiut ca notarul nu ii va accepta ca forma de plata numerar suma de 20k euro...si nici banca. Faptul ca s-a oferit sa vina cu ei numerar, posibil sa provina din surse mai "gri" sau "negre" si sa nu vrea sa-i treaca prin banci. Tu poti sa-i accepti maxim 11k in numerar, restul de 9 doar prin banca, ca nah, asa-i legea.

Tranzactia prin banca te protejeaza pe tine. De unde stii ca gramada aia de Euroi, frumos aranjata nu sunt falsi ? Ai timp sa verifici , sau mijloacele necesare ?

 Ana0181, on 16 mai 2017 - 22:38, said:

Iar eu cred ca asta e o plata facuta prin intermediul unei institutii autorizate. Articolul complet zice ca:

Art. 10.
Operaţiunile de încasări şi plăţi în numerar între persoanele fizice, altele decât operaţiunile de încasări şi plăţi realizate prin intermediul instituţiilor care prestează servicii de plată autorizate de Banca Naţională a României sau autorizate în alt stat membru al Uniunii Europene şi notificate către Banca Naţională a României, potrivit legii, efectuate ca urmare a transferului dreptului de proprietate asupra unor bunuri sau drepturi, a prestării de servicii, precum şi cele reprezentând acordarea/restituirea de împrumuturi, se pot efectua în limita unui plafon zilnic de 50.000 lei/tranzacţie.

Banuiesc ca e un teren intravilan. Altfel procedura e mai greoaie.

Edited by arab, 17 May 2017 - 06:32.

trebuie facut transfer prin banca, din con in cont. ce se transfera este suma rezultata din diferenta de la 20k de euro la 50k de lei. deoarece 50k de lei e limita tranzactiei cash intre persoane fizice.

p.s. notarul stie.

Wrong. Daca vine cu banii cash si ii depune in contul tau e ok. De unde ai scos asta cu din cont in cont?

In numerar se poate plati pana la 50000 lei. Diferenta e obligatoriu prin banca, indiferent ca e prin virament sau prin depunere in contul tau. Ambele variante sunt legale.

 gekkado, on 17 mai 2017 - 13:07, said:

 Cnox, on 17 mai 2017 - 22:32, said:

Va multumesc
Asa mi-a zis si notarul ca e ok, deci nu se incalca nici o lege.

Buna ziua,
Se da o situatie asemanatoare, O persoana cumpara un imobil de la o alta persoana. Cumparatorul are o parte din bani, o parte este imprumut. S-a facut antecontract la notar iar notarul nu accepta ca partea de bani cash sa se dea cash ci doar prin transfer cont-cont (aceeasi banca) sau depunere in cont vanzator. Mie greu sa pun la indoiala notarul dar oare chiar asa sa fie? Alta intrebare noratii au dreptul sa taie chitanta pe banii incasati dar fara bon fiscal?

Asa este legea mai nou . Virament sau depunere in cont apoi banca iti da o hartie cu care la notar se perfecteaza actele . Si asa mi se pare corect sa fie !

Cum ni se pare noua corect e interpretabil.

Dau bon fiscal notarii??

IngN@
Partea dorita a se plati cu numerar poate fi acceptata doar daca aceasta nu depaseste 10 mii euro si daca tranzactia respectiva este facuta intre persoane fizice.
Cat despre bon fiscal de la notar, nu sunt deloc sigura cum sta treaba... De fapt sunt absolut sigura ca la tranzactiile ce le-am mai facut mi s-au dat chitante ceva pentru orice, pentru toate sumele platite catre notari, dar parca nu-mi amintesc sa-mi fi dat si bon fiscal.

 Ana0181, on 13 iunie 2017 - 21:55, said:

Sunteti sigura ca se poate plati numerar, cum se facea pe vremuri cand se numarau banii in fata notarului daca suma numerar nu depaseste 10K€? Pentru ca in cazul amintit mai sus aceste conditii sunt intrunite (suma totala depaseste 10K€ dar partea ce se va da cash nu depaseste).
Chitanse s-au dat dar nu sunt insotite de bon fiscal.