Casa noua 100 m2 Rosiori de Vede

Greu de crezut sa o poti scoate in banii astia mai ales cu facturi. Ca idee - am facut un garaj de 7x5m cu firma - m-a dus in jur de 10 000 E si asta fara planseu de beton (e de lemn) si fara tamplarie (am pus o tamplarie recuperata dupa un "upgrade"). Tine cont ca garajul nu are instalatii sanitare, incalzire si finisaje (adica e doar tencuit) si nu e izolat (are un polistiren de 2cm pe afara ca faceau nazuri muncitorii ca e prea greu de tencuit direct pe caramida ca vezi doamne nu ar fi destul de drept peretele - perete pe care tot firma respectiva il executase)

kolfleading, on 16 martie 2017 - 06:55, said:

Eu cred că puntea termică se face(în cazul tău) între tavanul tău și peretele exterior al vecinului de deasupra.Pe care îl încălzești și tu un pic,nu mult,dar suficient cât să nu plătească mai mult ca tine.Căci,teoretic,factura lui ar trebui să fie mai mare ca a ta(la gaz,dacă ai centrala ta).
Revenind:Figul intră prin peretele exterior al vecinului,răcește podeaua vecinului(tavanul tău),căldura pe care tu ți-o faci se ridică în sus,intră în contact cu tavanul rece și gata puntea termică cu tot cu neplăcutele consecințe.
Cred că ai avea 2 variante:
1)Sau vecinul își izolează pereții exteriori pe afară;
2)Sau izolezi tu tavanul.

mateitnt, on 16 martie 2017 - 09:02, said:

30 000 €?
Posibil.
Acum depinde și de costul materialelor,căci prietenul face rabat doar la munca lui,nu are cum să facă rabat la prețul materialelor.
Fă un necesar de materiale,și dă o tură prin magazinele(depozitele) de profil,vezi ce prețuri au.
Sau întreabă pe cei care actual construiesc,de unde au achiziționat ei materialele.

ASCENDED, on 16 martie 2017 - 10:37, said:

Acum intrebam pur informativ. Luna viitoare ar trebuii sa intru in posesia terenului, dupa care ma duc la un arhitect sa faca proiectul. Proectul vreau sa il fac cu tot cu necesarul de materiale, si atunci voi putea aproxima destul de mult cat costa.
Dar pana una alta vreau sa imi fac si o ideea la ce sa ma astept. Nu vreau sa ma aintand mai mult de 30-35.000 de euro la ce vreau sa fac.
De aceaia merg pe ceva clasic, usor de facut, fara multe "rotunzisuri", si fara prea mari pretenti de usi de 1000 euro, sau eu mai stiu ce alte pretentii.

Eu zic că te-ai încadra(e o părere personală),având în vedere ce vrei să faci.

Lasă ușile de 1000 €,colegul care a zis asta,probabil a văzut în zona Bush.

Buna,

Tu ai in plan o casa de 100 mp utili. Asta inseamna cel putin 120-130 mp construiti. O casa de asemenea suprafata, cu niste materiale medii, nu foarte sofisticate, ajunge sa coste la gata 500*120 = 60000 euro minim. Asa ca eu iti recomand mare atentie la ceea ce vrei sa faci in continuare. 30000 euro este cam putin, pentru ca odata ce ajungi sa o cladesti, realizezi ca unele lucruri doresti sa le faci altfel decat ieftin. Si nu ma refer la finisaje, ci ma refer la izolatie (pentru ca sa ai niste cheltuieli cu incalzirea cat mai mici, nu ajung 10 cm polistiren ce iti va propune acel constructor ieftin, ci grosimi de 20 cm trebuie luate in considerare, iar la plafon minim 40 cm vata ), geamuri termopan care sa te ajute sa pastrezi caldura in casa cat mai bine, iar acelea nu sunt deloc ieftine, poate chiar glafuri si usi.

Pentru a te edifica,eu iti recomand sa citesti urmatoarele linkuri:

https://forum.softpe.../#entry20756819

https://forum.softpe...0#entry16682967

https://forum.softpe...4#entry18294150

https://forum.softpe...4#entry18296703

https://forum.softpe...2#entry18297487

https://forum.softpe...0#entry18303992

https://forum.softpe...2#entry16588150

Eu nu doresc sa te incurc cu aceste lucruri , dar , avand in vedere ca vrei sa faci si credit de acesti bani, adica sa te expui unui risc destul de mare, e mai bine sa citesti cele ce ti-am scris. Si noi construim o casa, iar aceste valori pe care le-am exprimat aici pe jurnal din pacate sunt valabile si pentru noi, nu numai pentru tine, oricat de greu mi-a fost sa cred acum cativa ani cand am inceput a scrie aici pe softpedia. Iti doresc decizii chibzuite si incredere limitata in ceea ce priveste promisiunile fara acoperire! Cel mai usor este sa promiti un lucru pe banii altcuiva, pentru ca riscul major este al celui care da banul, nu al celui ce efectueaza lucrarea pe acei bani. Daca se intampla ca a ta casa sa nu fie gata , ti-o ia banca, pentru ca acel credit presupune si receptia casei la terminarea autorizatiei de constructie, atentie! Pe langa respectarea termenelor de executie, ceea ce nu este usor de realizat, chiar daca ai angajat o firma pentru acest lucru, mereu apar neprevazute. Iar receptia casei iti impune din start ca imprejmuirile (gardul) sa fie conforme cu cele din proiect, fatadele casei sa fie finalizate si , poate, peretii finisati in interior. Iar daca banii tai se vor termina putin dupa stadiul la rosu (ceea ce mie mi se pare previzibil), va mai fi nevoie de inca un credit ca sa o termini.

Edited by lenny13, 16 March 2017 - 11:32.

Mda, nu stiu ce sa zic
.Tot caut pe forum si nu gasesc pe cineva care sa faca o casa de buget, cam ce vreau eu sa fac.
Toti fac masarde, etaj, "briz-brijuri", altii buncare, alti capodopere de arta...
Eu momentan stau intru-an apartament ANL de 56m2. Si nu asa vrea sa raman acolo pentru toata viata.
Sunt foarte multumit de apartament (chiar daca are finisaje low-low, e doar construit de stat) dar incepe chiaria sa urce la 3-400 ron. Si mai bine dau 450-500 Ron la banca pentru o casa a mea decat sa platesc chiria la stat si sa nu ma aleg cu nimic.
Nu vreau 100m utili, ci probabil la schema desenata de mine ma voi duce cu peretii exterior in afara, deci va fi ceva de 10,5x10,5 = 110 m2  (presupun si eu, nu stiu, ca perete exterior nu ar aveam mai mult de 50cm )
Dar si asa la calculul pe care il faci tu cu 500euro mp, depasesc cu mult bugetul. Am gasit si pe net firme care cer 320-350euro mp la cheie. Nu stiu cat sunt de serioase sau cat de bine lucreaza, dar am speranta ca se poate si mai ieftin de 500 de euro.
Nu vreau nici sa iau credit si sa raman cu casa la rosu, de aceea caut inainte sa fac pasul asta, si va tot stresez aici cu diferite intrebari.
Am citit diferite proeicte pe aici, dar nimic apropiat de ce vreau eu sa fac.
Casa vreau sa ma apuc efectiv de ea in primavara lui 2018, pana atunci sa fac proiectul, autorizatii, etc.. dar vreau sa ma informez cat de bine pot inainte sa pornesc la drum si sa cheltui niste bani.

Eu nu as recomanda o casa..facuta pe buget redus..pt ca s-ar putea sa compensezi apoi pe partea de intretinere si cheltuieli lunare. Mai degraba recomand o casa mai mica..facuta cum trebuie..cu materiale de calitate, izolata si dotari pe masura; altfel, pe langa rata la banca..s-ar putea sa ai o alta rata lunara la casa..care sa te arda mai tare.
Cat priveste creditele de constructii (nu stiu daca si la prima casa), sunt si banci care vireaza banii inainte de etapa, sau iti vireaza prima transa..inainte de a incepe lucrarea.. ca sa ai de un start-up, pe langa avans.

ar trebui sa-ti pui problema si un pic pe dos : firmele alea care lucreaza mai ieftin s-ar putea sa nu fie de acord sa construiasca in conditiile in care tu vei lua credit de la banca.
tu nu vezi un ban de la banca, firma trebuie sa trimita facturi/devize la banca, iar banca vireaza banii in contul firmei.
ei bine, putine firme de constructii vei gasi dispuse sa lucreze perfect legal, pe factura, si sa iasa pretul/mp asa mic...

Eu nu le-as duce grija acelor firme..Au atatea modalitati de a invarti preturile / cantitatile / sumele..etc..incat ies pe hartie cum isi doresc cei de la banca..care de multe ori nici nu prea se uita pe detalieri..ci doar pe totaluri. Iar cei care fac evaluarea casei/etapei inainte de plata transei..fac niste poze..dau un tur de casa..si cam asta-i tot..Oricum daca-i de vreo problema..iti iau casa si pierzi si banii..Bancile-s acoperite cam peste tot..plus ca la prima casa..mai au si garantia statului..

Parca Pintflo32 a reusit sa construiasca cu bani foarte putini, dar cred ca multe lucruri le-a facut chiar el.
Daca nu faci cu mana ta, slabe sperante sa scoti in pret de 300 EUR/mp. M-as feri de firmele care lucreaza la sume din astea, trebuie sa traga un mare, foarte mare rasol sa se incadreze.

Nu este nimeni aici pe forum care sa fi construit prin programul prima casa ?

cumparator, on 16 martie 2017 - 13:41, said:

Daca scot un pret asa mic..cred ca si materialele folosite..si calitatea manoperei ii pe masura..si pentru beneficiar urmeaza destule nopti nedormite..

Nu e o generalizare..dar din trend-ul jurnalelor de pe aici ..cel putin..cam asta-i finalitatea..Preturi crescute pe parcurs..materiale indoielnice, tot felul de delay-uri (pt ca tre sa prinda mai multe lucrari simultane ca sa supravietuiasca), oameni luati cu ziua ..etc..

mateitnt, on 16 martie 2017 - 13:51, said:

Cu prima casa..nu am auzit sa se fi construit 'pe forum' insa cu alte tipuri de credite de constructii..cred ca sunt destule persoane..

Edited by manghels, 16 March 2017 - 13:53.

se poate construi si cu credit "prima casa". dar daca timpii de asteptare pentru cumpararea unei locuinte sunt destul de mari, nu vreau sa-mi imaginez cat dureaza acordarea/aprobarea si plata transelor pentru construirea unei locuinte...
http://www.conso.ro/...le-de-creditare
http://www.conso.ro/...tru-constructie

la prima casa..dureaza mai mult..pana aproba dosarul..dupa cred ca merge ca oricare alt credit de constructii..

cumparator, on 16 martie 2017 - 13:41, said:

Am citit jurnalui lui Pintflo32 si parca mi a mai revenit inima la loc
Deja ma gandeam serios sa renunt inainte de a incepe, sa cumpar o casa deja facut dar care nu corespunde gusturilor mele sau si mai rau un apartament, dor pentru ca suma e bine stabilita d ela inceput.

Dar se pare ca se poate si mai ieftin, daca nu ai foarte mai pretentii. Oricum o sa arunc pe geam 1000-1500 euro si o sa fac un proiect, unu care sa includa si necesarul de materiale si o sa consult niste constructori sa vad ce preturi imi da. Sper sa nu arunc degeaba cei 1000-1500 E, ci sa iasa ce imi doresc. Oricum o sa va tin la curent.
Daca cumva stiti vrun proiect facut de aprox 110 m2 contruiti pe un singur nivel, as vrea sa stiu si eu pretul final al constructiei.
Stiu ca preturile pe m2 sunt doar pur informative, pretul exact difera de cat de multe finisari si "briz-brizuri" ai.

Stiu pe cineva care a facut asa o casa doar ca a facut-o pentru vanzare, o va vinde, sau mai bine spus va cere, 45 de mii.
Acum probabil vei gandii ca daca e facuta pentru vanzare e facuta prost dar nu e asa, structura e facuta bine, izolatie standard de 10 cm, geamuri low cost (!).

Problema e ca slabe sanse ca o firma sa o scoata asa ieftin pastrand si calitatea.

Este ff mic bugetul, mai ales pentru o constructie cu credit, deci cu firma si facturi.
Eu zic sa-l intrebi pe prietenul constructor DACA poate lucra in aceste conditii, nu presupune ca toti cei care se considera constructori pot face o constructie cu acte si facturi.
Eu zic sa incepi prin a socoti la rosu cu 150EUR/mp, desi f putini au reusit in ultimul timp sa se mai incadreze. Ai casa doar parter, vei avea o fundatie si acoperis mai mare (in termeni de mp) decat daca ai avea aceiasi suprafata construita dar P+M sau P+E. Deci pretul pe mp nu o sa fie cel mai mic posibil, dar vei recupera daca nu faci placa de beton peste parter, plus ca nu-ti mai trebuie scara (care costa destul de mult sa o finisezi).  
Apoi, incearca sa o iei de la sfarsit si incepe sa scazi diverse etape la care poti afla niste preturi reale, deci din piata.
Asadar estimeaza suprafata invelitorii si cere oferte la diversi furnizori de tabla (inclusiv sist pluvial). La fel si cu nr si suprafetele geamurilor, tipul deschiderilor si cere oferte. Apoi usi interioare si exterioare (ai grija, daca vrei pervaze sa le adaugi caci costul creste semnificativ), gresie si faianta (pune si adezivul...cca un sac la 6mp si chitul pt rosturi), parchet (ia in calcul si folia si plintele, caci la un parchet de cca 30lei/mp vei da cam inca pe atat pe plinte, coltare, folie, etc). Mai adauga elementele de la baie (WC complet, cada, chiuveta plus baterii) si chiuveta de la bucatarie plus bateria pentru aceasta.
Estimeaza suprafata exterioara si pune pe hartie toate materialele pentru termosistem: polistiren, adeziv pt lipire si pentru masa de spaclu, plasa, coltare, dibluri.
Scade si centrala si caloriferele si nr de prize si intrerupatoare plus aplice/ corpuri de iluminat.

Deci din cei 30.000 dam jos 16.500 pentru la rosu. Apoi din cei 13.500 ramasi scazi toate cele de mai sus.
Diferenta ramane pentru tencuiala, tavane de rigips inclusiv structura metalica, sapa, instalatii sanitare, electrice si termice, glet si lavabila....plus toata manopera de platit constructorului pentru toate etapele de dincoace de rosu. Manopera care trebuie sa aiba si 19% in plus TVA caci e cu factura, ca asa vrea banca. Plus toate taxele care se inchid pe un deviz (CAS, CASS, etc etc).
Daca din cei 30.000 EUR mai ramane un cent eu mi-o tai si o dau la rate.

Edited by the_lion, 16 March 2017 - 17:40.

Tare as vrea sa vad niste rate fericite....
Acum revenind la oile noastre, a vazut la colegul Pintflo32 ca a facut in 17.000 cu tot cu acoperis invelit cu tabla. (incluzand si proiectul si actele de mostenire si statul ui aici 3 luni, si si )
Eu mai am avantajul ca, casa o fac la socramio in curte, deci nu imi trebuie paznic,curent,apa etc..., muncitorii de la firma sunt din oras, si a a zis constructorul ca e mai bine cu transportul cu cazarea etc..
Am cautat pe situri si am vazut ca unele firme construiesc de la 290euro la cheie (anumite oferte) dar am vazut si la 500 si peste asta imi da sentimentul ca se poate.
Constructorul meu e unu in varsta si are firma de prin '90 si stie ce inseamna si cu TVA si fara, la fel imi da sentimentul ca stie ce vorbeste.
Diferentele mari de pret la cheie sunt atat pentru calitatea materialelor, complexitatea lucrarii si lacomia constructorului.
La mine:
- Nu am "mari" pretentii la materiale si finisaje. (am mai spus, locuiesc momentan intru bloc ANL si sunt multumit)
- Complexitatea lucrari la mine mi se pare foarte foarte mica. Adica nu vad cat mai simlu se poate face o casa. (daca aveti ceva idei pentru a o face si mai simpla, va dau si o bere)
- In ceea ce priveste lacomia constructorului, cred ca nu o sa fie lacom,  dar nici sa faca munca patriotica.

Dar toate acestea sunt presupuneri ale mele, daca gresesc, va rog sa ma corectati, ca dasta am intrat aici sa cer sfaturi si sa ma informez.