Drum de acces...solutii, de unde sa incep ?

Faci drum auto din dale si lânga/intre ele ramâne si iarba lu' vecinu'

Va multumesc pentru raspunsuri.
Cred ca am sa ma apuc sa fac acel drum pe mijloc cu dale (4m) iar stanga 1m si dreapta 1m voi amenaja un spatiu verde ca sa nu se supere X.
In primavara ma voi apuca si am sa postez si ceva poze.
Sper sa nu am probleme cu X si sa inteleaga ca trebuie sa am si eu acces la cele doua loturi; era tare suparat ca i-a dat primaria retragere 2.5 m si a ramas mai cu nimic din 500m si mi-a mai venit si mie ideea cu drumul meu....

Ce-mi scapă mie din povestea asta e de ce vecinul de la stradă a cumpărat 1/3 din drumul ăla. Că nu-i folosește la nimic - are deja acces la lotul lui direct din stradă! A aruncat banii pe geam...

De exemplu, ca sa poata avea doua fronturi stradale, altfel se putea trezi bine-mersi cu bariera la intrarea pe acel drum si nu avea ce comenta. Sau pur si simplu ca asa a fost prevazuta prin conventie imparteala si a acceptat-o atunci cand a cumparat.

Asa mi-a facut notarul contractul, nici eu nu am inteles de ce este impartit in 3 (trei) parti sau cote.
Dupa parerea mea acel drum de acces ar fi necesar pentru accesul la cele doua loturi din spate, speram sa gasesc aici o solutie pentru a indrepta in ACTE acea aberatie (repet, dupa parerea mea), nicidecum nu ma intereseaza daca participa sau nu financiar la amenajare, oricum trebuie sa il fac...dar ma deranjeaza felul in care pune problema d-nul X, adica este contra la orice propun.

 maximg, on 13 noiembrie 2016 - 00:28, said:

Te depaseste conceptul de partaj. Daca nu se ajunge la o invoiala, instanta obliga una din parti. Solutiile posibil de pronuntat de catre instanta sunt:

- imparte lotul in indiviziune in doua loturi distincte, daca e posibil dupa destinatia si cotele parti detinute.
- atribuie lotul in proprietate exclusiva uneia dintre parti cu plata unei sulte catre celalalt coproprietar.

Prima optiune e posibila juridic, dar paguboasa, pentru ca X nu poate primi decat jumatatea drumului de acces neinvecinata parcelelor. A doua e posibila doar prin vanzare catre cel care se plange aici. Te las sa deduci singur de ce.

 cspot, on 13 noiembrie 2016 - 00:57, said:

Nu, se face drum de acces, daca asa scrie in acte, si la aia va fi obligat sa contribuie la cheltuieli dupa cotele parti detinute. La fel cum si cel de la parter plateste reparatia terasei comune in cote parti si intretinerea in stare de functionare conform destinatiei hotarate.
Daca nu ii convine, nu trebuie decat sa nu mai fie coproprietar al unei suprafete de drum de acces. E exact atat de simplu.

sebulbus, tie-ti scapa un lucru: nu poti fi obligat sa contribui la aceste cheltuieli decat daca ele se dovedesc a fi necesare. ba mai mult, pentru a fi amenajata portiunea respectiva de teren este nevoie de acordul tuturor co-proprietarilor.
nu cred ca scrie nicaieri ca drumul de acces trebuie pietruit, asfaltat sau poleit cu aur. deci vecinul are temei legal sa se opuna la amenajarea lui.

De-aia am si zis ca celalalt coproprietar e dator sa suporte doar cota parte din cheltuielile de reparatie/intretinere ale drumului de acces. E un pic mai clar in postul de pe prima pagina, in masura in care deasupra pot exista ambiguitati de interpretare.

 sebulbus, on 13 noiembrie 2016 - 19:16, said:

Păi tocmai că nu are două fronturi stradale. Strada e una singură, terenul acela e doar un teren în indiviziune. Nu are statut de circulație publică. Lui nu-i folosește la nimic.

Nici nu e relevant daca e public sau nu. Ala e un drum privat pe care e coproprietar si are (printre altele) drept de folosinta. Asadar, doua fronturi stradale, unul la drum public si unul la drum privat, si terenul e mai valoros din cauza asta. Daca vrea, poate sa-si aduca vidanja sau masina cu lemne sau macaraua sau sa i se ridice gunoiul nu pe la poarta pe unde-si primeste musafirii, de exemplu. Sau poate amenaja mai eficient o spalatorie, un atelier, un garaj etc, intrand pe una din strazi si iesind pe cealalta. Sau poate construi un duplex total decomandat.
Si asa mai departe.

Revin cu drumul meu de acces. Duminica m-a sunat vecinul sa intrebe daca vreau cota parte de 1/3 din drum, contra unei sume H.
Exista posibilitatea aceasta de a cumpara cota parte din acel drum ?
Daca da , cam care ar fi pretul (raportat la pretul de achizitie al terenurilor, fac precizarea ca nici eu si nici el nu a dat bani pe acel drum) ?
Merita "investitia" ?

Va multumesc !

Da-i cat ai tu chef, eu nu i-as da decat pretul actelor de care mai are nevoie si o masa la restaurant. Cand intreaba de ce, ii zici ca il scutesti de cheltuiala de intretinere si de impozit pe jde ani de acum inainte, si ca nu ai uitat atitudinea anterioara. In orice caz, nu as sari de un salariu minim pe economie cu oferta.