Belvedere Residences / Belvedere Development Fabrica de Glucoza Bucuresti

Salut,

Si eu am rezervat un apartament cu 3 camere la pretul de lansare de 79.400 euro + TVA, urmeaza sa semnez antecontractul. In legatura cu preturile, era mentionat pe site-ul lor ( belvedere-development.ro ) ca acelea erau preturi promotionale din campania de lansare. Eu am luat legatura cu ei pentru a face rezervarea in data de 10 octombrie. Par destul de seriosi si mi-au raspuns la toate intrebarile. Mai ales ca firma care va construi este Bog'Art, care are destul de multe proiecte.Referitor la spatiul de depozitare, am inteles ca sunt disponibile niste boxe la subsolul blocului, nu stiu la ce pret fiidca eu nu am nevoie.

@Dragosserban, Dragos cred ca o sa fim vecini, apartamentul meu este tot A8-3C in blocul 12 et.2. Ai primit anexele cu finisajele disponibile? Ai programat semnarea antecontractului?

Mai oameni buni, nu vreau sa descurajez pe nimeni, sau ceva de genul, dar vad ca sunt aici persoane care vor deja sa semneze un antecontract in conditiile in care acolo nici macar nu este organizat santierul. Care este avansul solicitat?
Nu insinuez ca aceast dezvoltator nu ar fi serios, dar faptul ca au mentionat numele unui constructor renumit nu reprezinta o garantie atata timp cat nu este garantat in contract.
A pus cineva niste poze aici. Nu ati vrea mai intai sa vedeti daca obtin anumite autorizatii, de exemplu de la garda de mediu pentru defrisarea zonei, deorece am vazut ca sunt copaci in zona? Poate ii da In judecata un ONG ca nu au voie sa defriseze zona si se intarzie constructia cu 6 luni sau un an. Nu cred ca ar vrea nimeni sa aiba pana la 20000 euro blocati pe o perioada de 2-3 ani.
Am mentionat si intrun post anterior ca noi astia care am mai trecut prin criza din 2008 am mai vazut scenariul asta cu apartamente care au aparut dor pe niste schite si nu au mai fost construite.
Recomandarea mea ar fi sa mai trageti de timp putin pana vedeti ceva concret. Agatati-va de acest argument.
Repet, nu vreau sa spun ca nu este o investitie buna, poate este foarte buna, dar putina precautie nu strica.
Mai jos un articol din 2009.
http://m.romanialibe...-fantoma-159939


Sent from mTalk

Poate cineva poate sa ma lamureasca de ce proiectul NU RESPECTA LEGEA LOCUINTEI.

La apartamentul de 2 camere din imagine:

- dormitor de 11 mp, desi Legea spune minim 12 mp.
- baie de 3,2 mp, desi Legea spune minim 4,5 mp.  (Si apartamentele "ceausiste" proiectate dupa 1978 au baile de 4,5 mp ca sa incapa si masina de spalat)
- lipsa spatii de depozitare de minim 2 mp.
- suprafata utila apartmanet 48,8mp desi Legea spune 52 mp

Oare asta inseamna "spatii de locuit cu un inalt grad confort", cum scrie pe site-ul dezvoltatorului ?

In mod normal, daca nu se respecta Legea Locuintei NU se elibereaza Autorizatia de Construire sau nu se pot da in folosinta apartamentele. vezi un caz aici: http://www.romania-a...la_galati-94925

Quote

 A6-2C.jpg   322.25K   137 downloads

Edited by radu3333, 31 October 2016 - 22:49.

Cercetand putin pe net am observat ca este posibil ca acest ansamblu sa nu respecte atat PUZ-ul sectorului 2 cat si PUG-ul general.
In acestea este mentionat ca acolo se pot construi locuinte tip  L1d  = Locuinte individuale mici cu parcele POT<20% situate in zona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei. Ma gandesc ca 13 blocuri cu 11 etaje fiecare nu se pot numi niste locuinte chiar "mici"
Asta in cazul in care aceste documentele de la primarie  sunt valabile si actualizate.

Asa ca, mare atentie!!!

Sursele:

http://www.pmb.ro/se.../planul_UTR.pdf

http://urban-plan.ro...uz-sector2.html


Au existat numeroase cazuri in care blocuri care nu respecta PUZ-ul au ajuns cu constructii suspendate. Ca sa nu mai vorbim de cazuri cand chiar primarul a constatat ca autorizatia de constructie semnata de el nu era conform PUZ-ului. Era chiar aici pe forum un caz, in sectorul 3 parca.

Putine apartamente de buget mediu,ca sa spun asa respecta legea locuintei.
Si acele suprafete sunt pe plan.Cu siguranta acel apartament va fi cu 2-3 mp mai mic.
Dar ce conteaza,oricum ar construi,se vand imediat.

catal1n2000, on 01 noiembrie 2016 - 08:57, said:

E un puz in zona expirat.

http://urbanism.pmb....re puz plan.jpg


[ http://urbanism.pmb.ro/duat-su/puz%20aprobate%20hcgmb%202011/sector%202/fabrica%20de%20glucoza%20nr%206-8%20modificare%20puz/fabrica%20de%20glucoza%20nr%206-8%20modificare%20puz%20hcgmb.jpeg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

[ http://urbanism.pmb.ro/duat-su/puz%20aprobate%20hcgmb%202011/sector%202/fabrica%20de%20glucoza%20nr%206-8%20modificare%20puz/fabrica%20de%20glucoza%20nr%206-8%20modificare%20puz%20plan.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by radu3333, 01 November 2016 - 10:04.

Autorizația de construcție a fost emisa în luna aprilie 2016 cu o perioada de executare a lucrărilor de 36 de luni în conformitate cu PUZ-UL zonei.  
Din cate am înțeles, autorizația este valabila 12 luni, urmând a se prelungi în momentul în care încep efectiv lucrările ( asa se specifica în autorizație)
Se precizează ca în baza documentație tehnice se autorizează executarea lucrărilor de construcție 2S+P+2E și 2S+P+10.

dragoserban, on 27 octombrie 2016 - 09:59, said:

Gabyogg, on 31 octombrie 2016 - 20:50, said:

Antecontractul se noteaza in cartea funciara ?
Avansul merge la dezvolator sau ramane intr-un cont escrow ?
Exista clauze (penalitati) cu se se intampla daca se intarzie lucrarile ?
Exista clauze  cu se se intampla daca DNA-ul va institui sechestru asupra terenului ?

Ultima intrebare are la baza condamnarea la 9 ani a lui Popoviciu.  http://www.mediafax....isoare-15504812
Banuiesc ca DNA va incerca sa recupereze prejudiciul de 336 milioane euro. http://www.mediafax....o-video-4094928
Proiectul este dezvoltat de Popoviciu  http://www.capital.r...-mare-proi.html

Edited by radu3333, 01 November 2016 - 10:58.

Vom vedea forma finala a antecontractului in cel mai scurt timp. Momentan se lucreaza la el.
Noi am semnat pana acum , doar contractul de rezervare,valabil 30 de zile, care are clauze blande, in sensul ca,  daca te razgandesti in perioada aceasta , ti se va inapoia suma .
Cand vom avea o forma finala de antecontract, bineinteles ca va fi studiat de specialisti in domeniul judiciar si fiecare va trage concluziile. Daca vor fi necesare modificari le vom face. Daca nu se vor accepta, ne vom retrage.
Este relativ simplu.
Asadar, pana atunci,nu ramane decat sa asteptam.
✌🏼

catal1n2000, on 31 octombrie 2016 - 22:09, said:

catal1n2000, on 31 octombrie 2016 - 22:09, said:

Nici eu nu inteleg cum poate cineva sa dea bani pe aer practic ca asta este acolo ) Doar aer si copaci. Si apoi sa astepte sa i se faca blocul cine stie cum si cine stie cand. Trebuie sa fii sonat la cap, din cauza acestui gen de oameni ajung preturile la apartamente sa fie ireal de mari. Dar nu-i nici o problema ne imprumuta banca si noi ne inrobim ca idiotii 15-20-30 de ani. Ia lasati-l voi mai bine pe Popoviciu sa stea cu proiectul ala sa si-l bage undeva, sa faca el frumos tot ansamblul pana la capat pe banii lui, nu pe banii celor care-i dau avans si apoi sa ne ducem frumos sa negociem si sa achizitionam apartamentele, pe concret cu receptia facuta nu pe vorbe si randari 3D mincinoase. Atfel astepti 2 ani sa-ti faca primul bloc apoi inca vreo 5 locuiesti in praf si santier pana le face si pe celelalte, inca vreo 10 pana iti largeste primaria strada aia sa poti ajunge si tu acasa, etc.
Eu nu as cumpara in primul rand, din principiu, un lucru de la un om care este anchetat, nici daca mi l-ar da la jumate fata de pretul pietei.

Problema ar fi: nu cumpără X aerul, o vor face alte 10 persoane.

De exemplu eu am rezervat un apartament într-un bloc rezidențial nou atunci când nu era nici fundația turnată.
Până au finalizat blocul mai aveau 2 apartamente de vânzare, din 70. Cele 2 apartamente rămase aveau suprafață mai mică și erau compartimentate mult mai prost decât cel rezervat de mine.
În final s-au vândut și cele două apartamente rămase, la un preț cu 4.000 mai mare față de prețul plătit de mine iar eu am avut și un loc de parcare inclus iar ei îl puteau achiziționa separat.

Nu le iau apărarea, într-adevăr nici eu nu aș cumpăra de la cineva anchetat. În plus eu am verificat 2 proiecte anterioare ale dezvoltatorului atunci când am cumpărat "aerul".

adrian.paul, on 04 noiembrie 2016 - 10:24, said:

Partea cea mai proasta nu e ca Popoviciu e cercetat penal, ci ca e condamnat penal, iar prejudiciul de peste 300 milioane euro nu a fost recuperat.  

De unde credeti ca va recupera statul prejudiciul daca nu din proprietatile lui Popoviciu ?

Doar nu credeti ca o sa-si recupereze prejudiciul de la Ambasada Americii. http://stirileprotv....-popoviciu.html

Sau de la Ioana Basescu ?    http://www.gandul.in...poviciu-4100435

Edited by radu3333, 05 November 2016 - 12:04.

Probabil din proprietățile pe care le are, dar ce e vândut rămâne vândut.

Va salut!
Incepand cu 1 noiembrie a inceput organizarea santierului in locatie. Delimitarea terenului, curatarea si nivelarea solului.
Toate bune!

cate blocuri vor sa faca in prima faza?

2.

Locuri de parcare la subsol: 7500+TVA locul simplu, 9500+TVA locul "dublu" cu sistem hidraulic Klaus.

Locul de parcare la sol cat costa, stiti cumva ?
Si, cand incep sa se semneze promisiunile de vanzare-cumparare, aveti idee?