Cum se manipuleaza/fura anunturile imobiliare

Salutare!

O fosta colega de facultate exact cu asta se ocupa: introducea intr-o baza de date toate anunturile din ziare (pe care le primea candva noaptea) si de pe site-urile de anunturi (unele erau culese automat de niste programe, altele erau culese manual daca site-ul era facut intr-un mod in care softul nu putea sa colecteze eficient); programul elimina numerele cunoscute ca apartinand agentiilor imobiliare sau samsarilor persoane fizice si ramaneau aproape numai anunturi date de proprietari.

La aceste numere se suna in dimineata respectiva si in urma unor intrebari/solicitari si eventual intalnire personala, se stabilea cu siguranta ca este proprietar sau e un intermediar contractat de vanzator sau aparut intre timp cu forta. Aceasta lista foarte scurta era oferita contra-cost unor potentiali cumparatori, indiferent de natura lor.

Ca sa va faceti o idee despre amploarea activitatii, la chestia asta lucrau in 3 ture cel putin 15 studenti la calculatoare, erau in doua apartamente de 3 camere, plus cateva persoane mai experimentate pentru telefoane si intalniri cu vanzatorii din anjunt. Rulajul de date era imens, iar pentru munca asta cei interesati plateau bani frumosi. Ulterior, acestia inundau efectiv piata cu acelasi anunt sau similar si preluau in mare parte bazinul de persoane interesate, putini ajungand sa sune direct la proprietar, cel care a postat initial.

Evident, in urma gasirii unui cumparator, agentia sau samsarul contacteaza vanzatorul, stabileste conditiile, de multe ori dezavantajoase pentru vanzator (cateva mii de euro in minus) si astfel castiga vanzand oarecum cu japca ceva ce nu le apartine si nu au acordul. Vanzatorul nu prea are ce face, ca a vazut ca l-au sunat 15 persoane, din care cel putin 10 erau agenti sau samsari, iar dintre ceilalti, doar 2-3 au stabilit o intalnire si toti s-au codit in a cumpara. In conditiile astea, majoritatea cedeaza, ca asta este, si vand apartamentul de 55.000 euro cu 52.000, ca ce sa facem, asta este. Daca ar mai astepta, tot cam aia este, ca baietii destepti monitorizeaza permanent actiunile tale si stiu cum sa procedeze, inclusiv psihologic. La cati bani se castiga din asta, e si normal sa fie buni manipulatori.

Metoda nu este ilegala, dar este imorala.

Nu comparati cu magazinele on-line, care vand ceva ce nu au in stoc, ca ei vand in baza unui acord cu furnizorul, in timp ce astia se baga efectiv cu forta peste vanzatorul real si aproape ca blocheaza sansele acestuia sa vanda independent. Singura solutie este sa te feresti cat poti de orice intermediar, chiar daca pare avantajos sa lucreze ei pentru interesul tau.

Procentul anunturilor de la vanzatorul real era sub 5%, erau si zile sub 1%, cu alte cuvinte, dintr-o pagina intreaga de ziar puteau sa fie 2-3 corecte, restul erau "capuse". Nu stiu cum e acum, cu atatea site-uri de anunturi, dar pe online procentul era si mai mic la anunturi reale, pentru ca e mult mai simplu, atat pentru vanzaotri reali, dar si pentru intermediari.

Acuma, daca voi considerati normala o capusare cu japca si eventual o mai si sustineti, aflati ca astfel s-a furat cam totul in tara noastra! Iar cei pe care ii acuzam ca au facut-o... sunt bine mersi tocmai pentru ca nu a reglementat nimeni mai nimic, nu s-a revoltat nimeni, ba chiar multora li s-a parut normal. Atunci... sa traiti bine!

Si daca operatorii de date de la anunturiparticulari.ro ar fi chemati la audieri. Ce crezi ca ar spune? Raman 1-2 anunturi pe o pagina de ziar, din zeci de anunturi initiale.

cerere si oferta.
Presupunem ca se elimina agentii, si vanzatorii si cumparatorii raman aceeasi ca numar.

Vei avea un vanzator(proprietar) care primeste zeci de telefoane intr-o zi.

Realizeaza ca cererea e mare si creste pretul.

Nu o consider o practica legala, insa e vorba de cerere si oferta.
Presupunem ca se elimina agentii, si vanzatorii si cumparatorii raman aceeasi ca numar.
Vei avea un vanzator(proprietar) care primeste zeci de telefoane intr-o zi.
Realizeaza ca cererea e mare si creste pretul.

Astazi sunt 5 de persoane interesate de apartamentul tau, plus alti 30 de intermediari. Oricum ai da-o, daca elimini sau reduci numarul intermediarilor, indiferent de forma sub care functioneaza, niciodata numarul persoanelor direct interesate nu este mai mare decat al sumei dintre acestea plus agenti... si e logic ca e mai bine sa discuti aproape numai cu persoane interesate, chiar si daca ar fi multe, decat cu manipulatori de piata.

b2. anunturi false cu scopul de momeala("bait")
b3. anunturi expirate dar republicate cu buna stiinta, tot cu scopul de momeala("bait")
b4. anunturi de la punctul (a) republicate fara a cere acordul proprietarilor(efectiv furate) si inlocuind numarul de telefon al acestora.

........... Daca ai vedea cat efort este la argus si anunturiparticulari ..........

Acum serios, nici vanzatorii nu sunt seriosi.
Majoritatea pun anunturi ca de tepari, parca nici nu vor sa vanda.

@maximg: ca sa iti dau un raspuns evaziv si sa scap de tine: in acest moment nu sunt parte a sistemului.