Cum se manipuleaza/fura anunturile imobiliare

Exact.
Si la masini se gresesc datele... de fapt nu e din 2006 e din 2004, nu are 200.000km ci are 250.000km... sau are alta asemanatoare
Cat timp exista fraieri care pun botul vor exista pe piata astfel de tactici.

Edited by vubiv, 21 May 2016 - 10:20.

Lasa ca si vanzatorii sunt lenesi...
Stiu cand cautam chirie ca majoritatea anunturilor sunt agentii, tocmai fiinca acestia spun proprietarilor ca nu- costa nimic..si apoi cer chiriasului (minim) 100E.

Cat de greu e sa pui singur anunt da-o-n pl m
Plus ca la chirie mai bine vorbesti personal, vezi cum sta treaba, prin agent nu faci nimic

Edited by sirgoofy, 21 May 2016 - 10:27.

 vubiv, on 21 mai 2016 - 10:20, said:

Faptul ca sunt proprietari nesinceri de masini si telefoane nu este o scuza pentru agenti imobiliari.
Ca si profesionisti ai domeniului au o responsabilitate ca sa nu ... minta.
Ori furarea anuntului(chiar si trecand peste drepturi de autor) si prezentarea in prima faza ca si proprietar(multi zic "exclus agentii" ca si sugestie) este o escrocherie din punctul meu de vedere. Si este posibil, ca in curand si autoritatile sa vada lucrurile asa.

Este totusi un domeniu foarte sensibil, unde pentru majoritatea este cea mai mare decizie financiara pe care o vor lua vreodata. Ori lasarea acestui domeniu de izbeliste(cum a fost lasata si piata de capital la un moment dat, reamitesc manipularea facuta de Patriciu) nu mai poate fi tolerata.

Edited by lender2016, 21 May 2016 - 10:30.

Dar totusi daca ai deschis topicul cu asta, nu puteai sa vii cu o documentatie clara.
Uite aici anuntul 1 postat pe siteul X, apoi postat pe siteul Y, siteul Z...
Ca asa la modul general e o prostie... ai dat 0 exemple reale de asa ceva.

Edited by vubiv, 21 May 2016 - 10:31.

Daca exista exigenta pentru brokeri pe piata de capital, cu pedepse pe masura, trebuie sa existe si vigilenta pe piata imobiliara. Si asta tocmai din prisma numarul de persoane care sunt escrocate. Una este sa pacalesti 1000 de investitori pe bursa si alta este sa pacalesti zeci/sute de mii de oameni pe piata imobiliara.

 vubiv, on 21 mai 2016 - 10:30, said:

Eu am dat un citat dintr-un text care circula pe facebook din 2014. Daca ar fi sa imi exprim o parere, pare genul de text care poate fi foarte usor o sesizare a unei institutii(nu as putea sa banuiesc care).

Tu compari brokerii de pe piata de capital cu agentii imobiliari?

Pe langa faptul ca daca chiar se implica institutiile de forta in asa ceva si urmaresc telefoanele unei agentii/agent, sunt convins ca vor gasi suficiente exemple si pentru tine.

Si sunt convins ca se vor gasi exemple pentru simplul motiv ca stiu sigur ca asa se lucreaza in agentii. Regasesc ca adevarat toate afirmatiile din textul ala.

Edited by lender2016, 21 May 2016 - 10:37.

Iti dai seama cati vor intra la puscarie... inclusiv aia cu magazinele online care au pe site anunt de vanzare un produs pe care nu il au fizic in stoc, dar il posteaza ca fiind in stoc si disponibil.
Ca practic asta vrei tu, sa nu vanda nimeni nimic ce nu are fizic in stoc si in proprietate.

Edited by vubiv, 21 May 2016 - 10:41.

 pepino88, on 21 mai 2016 - 10:16, said:

Nu va retine nimeni ca in astfel de situatii sa apelati la ANPC.

 vubiv, on 21 mai 2016 - 10:41, said:

Ceea ce nu intelegi tu cu mentalitatea ta de agent imobiliar este ca nu vinzi pepeni sau telefoane. Vinzi ceva de suma foarte mare pentru care niste familii fac credit pe 30 de ani. Aceste familii au dreptul de a nu fi escrocate.
Cel mai probabil nu stii ca nici ofertele speciale la magazine nu trebuie afisate aiurea, nici macar in romania.
Adevarat ca frauda bait-and-switch se practica si la biletele de avion si in orice magazin dubios. Dar in US si vanzarea de creioane in mod fraudulos este pedepsita. Deci suma mica nu este o scuza: vinzi ce ai si nu ce nu ai.

Edited by lender2016, 21 May 2016 - 10:53.

Leacul pentru furat anunturi e foarte simplu: se pune watermark pe poze cu telefonul proprietarului. Mare, in mijloc, pe toata poza. Si nu mai au ce sa fure agentii.

Fata de ce scrie lender, totusi in 2016 raportul de anunturi proprietar-agentie a crescut in favoarea proprietarilor. Cred ca azi e cam 1:1.

Pe om il deranjeaza si anunturile fara poza... in fantezia lui e singurul de pe scara/cartier care are apartament ca ala, nu mai are nimeni voie sa puna anunt cu apartament ca a lui

Ar trebui si o statistica cu cite topicuri s-au deschis pe subiectul asta .
Nu inteleg " grija " unora despre cum fac bani altii , mai ales in situatia asta a imobiliarelor , cind nimeni nu face nimic ilegal , nimeni nu fura nimic , si totul este doar o actiune de intermediere , la care daca vrei sa apelezi ok , nu vrei sanatate maxima .
..........
Acum se poate inchide topicul ????

Raportul nu e 1:1 intre proprietari si agentii. Mai degraba 1:100(in favoarea agentiilor). Voi aveti o impresie proasta cu olx: ca acolo nu sunt agentii, ei bine SUNT!!!. Firmele alea(argus spre exemplu) au operatori de date care copiaza anuntul si il introduc in propria baza de date. Aceasta baza de date ajunge la agentii. Pozele sunt trimise la agentii cu tot cu watermark. Fiecare agentie decide daca acopera watermark-ul cu propria sigla sau exclude efectiv poza si pune doar textul.

 maximg, on 21 mai 2016 - 10:54, said:

te supara adevarul? vrei cenzura?

Edited by lender2016, 21 May 2016 - 11:05.

Adevarul nu supara , poate cel mult doare ... dar nu este vorba despre asta . Este vorba de faptul ca la intervale regulate apar topicurile astea nascute din frustrare .
Te intreb , exista ceva ilegal in activitatea asta de intermediere ????

 lender2016, on 21 mai 2016 - 10:57, said:

Pui watermark MARE si nu au cum sa acopere. Publicat fara poze e cam degeaba, orice om normal vrea sa vada poze inainte sa plece aiurea la vizionari. Si daca pe olx nu sunt agentii, logica ar impune clientilor sa se uite acolo.

Raportul nu e deloc 1:100, asta e doar obsesia ta de a gasi "vinovatii" ca nu scad preturile. Nu scad pentru ca proprietarii nu sunt dispusi sa scada si gata. Si e foarte bine asa, nu iti arunci agoniseala de o viata oricarui lender fara bani.

 bladhaund, on 21 mai 2016 - 11:03, said:

Am modificat reply-ul meu ca sa fie clar ce zic: si pe olx sunt agentii!!!

 bladhaund, on 21 mai 2016 - 11:03, said:

Si daca operatorii de date de la anunturiparticulari.ro ar fi chemati la audieri. Ce crezi ca ar spune? Raman 1-2 anunturi pe o pagina de ziar, din zeci de anunturi initiale.

Dar vezi tu cum e... pana acum nu stia nimeni, a mers treaba, deci tre' sa fie legal. Dar daca nu e?

Salutare!

O fosta colega de facultate exact cu asta se ocupa: introducea intr-o baza de date toate anunturile din ziare (pe care le primea candva noaptea) si de pe site-urile de anunturi (unele erau culese automat de niste programe, altele erau culese manual daca site-ul era facut intr-un mod in care softul nu putea sa colecteze eficient); programul elimina numerele cunoscute ca apartinand agentiilor imobiliare sau samsarilor persoane fizice si ramaneau aproape numai anunturi date de proprietari.

La aceste numere se suna in dimineata respectiva si in urma unor intrebari/solicitari si eventual intalnire personala, se stabilea cu siguranta ca este proprietar sau e un intermediar contractat de vanzator sau aparut intre timp cu forta. Aceasta lista foarte scurta era oferita contra-cost unor potentiali cumparatori, indiferent de natura lor.

Ca sa va faceti o idee despre amploarea activitatii, la chestia asta lucrau in 3 ture cel putin 15 studenti la calculatoare, erau in doua apartamente de 3 camere, plus cateva persoane mai experimentate pentru telefoane si intalniri cu vanzatorii din anjunt. Rulajul de date era imens, iar pentru munca asta cei interesati plateau bani frumosi. Ulterior, acestia inundau efectiv piata cu acelasi anunt sau similar si preluau in mare parte bazinul de persoane interesate, putini ajungand sa sune direct la proprietar, cel care a postat initial.

Evident, in urma gasirii unui cumparator, agentia sau samsarul contacteaza vanzatorul, stabileste conditiile, de multe ori dezavantajoase pentru vanzator (cateva mii de euro in minus) si astfel castiga vanzand oarecum cu japca ceva ce nu le apartine si nu au acordul. Vanzatorul nu prea are ce face, ca a vazut ca l-au sunat 15 persoane, din care cel putin 10 erau agenti sau samsari, iar dintre ceilalti, doar 2-3 au stabilit o intalnire si toti s-au codit in a cumpara. In conditiile astea, majoritatea cedeaza, ca asta este, si vand apartamentul de 55.000 euro cu 52.000, ca ce sa facem, asta este. Daca ar mai astepta, tot cam aia este, ca baietii destepti monitorizeaza permanent actiunile tale si stiu cum sa procedeze, inclusiv psihologic. La cati bani se castiga din asta, e si normal sa fie buni manipulatori.

Metoda nu este ilegala, dar este imorala.

Nu comparati cu magazinele on-line, care vand ceva ce nu au in stoc, ca ei vand in baza unui acord cu furnizorul, in timp ce astia se baga efectiv cu forta peste vanzatorul real si aproape ca blocheaza sansele acestuia sa vanda independent. Singura solutie este sa te feresti cat poti de orice intermediar, chiar daca pare avantajos sa lucreze ei pentru interesul tau.

Procentul anunturilor de la vanzatorul real era sub 5%, erau si zile sub 1%, cu alte cuvinte, dintr-o pagina intreaga de ziar puteau sa fie 2-3 corecte, restul erau "capuse". Nu stiu cum e acum, cu atatea site-uri de anunturi, dar pe online procentul era si mai mic la anunturi reale, pentru ca e mult mai simplu, atat pentru vanzaotri reali, dar si pentru intermediari.

Acuma, daca voi considerati normala o capusare cu japca si eventual o mai si sustineti, aflati ca astfel s-a furat cam totul in tara noastra! Iar cei pe care ii acuzam ca au facut-o... sunt bine mersi tocmai pentru ca nu a reglementat nimeni mai nimic, nu s-a revoltat nimeni, ba chiar multora li s-a parut normal. Atunci... sa traiti bine!