Casa mica in Buzau (P+M)

brawnie, on 10 mai 2016 - 07:59, said:

De ce ai avea nevoie de lumina in dormitoare?
Eu am unul pe S, unul pe V si, cel mai confortabil, pe N.

Eu urasc sa am soarele in ochi dimineata. Toata viata mea am avut dormitorul spre est sau sud. Singurul lucru pe care l-am vrut la casa asta a fost sa am dormitorul spre nord.

Depinde, e o placere vara sa te trezeasca soarele...
Pentru cei care urasc soarele exista rulouri exterioare, jaluzele, draperii...

Soarele te trezeste dimineata doar daca ai ferestrele spre Est. Daca le ai spre Sud te trezeste soarele doar daca dormi pana la 11-12

Marius, ce matinal esti
Cum adica sa te trezesti inainte de 12?

Buna, ai luat terenul inainte sa te informezi despre zona??? Toate terenurile din zona padurii au probleme cu solul, apa. Ai facut studiu geo ?

Intradevar, asa stiam si eu, de acum multi ani.
Nu am inteles niciodata de ce a devenit atractiva zona aia, unii facand vile pe acolo unde inainte se intindea lumea la gratar in weekend.
La un moment dat erau niste personaje celebre care aveau pe acolo niste terenuri de sute de hectare retrocedate din padure.

Si se pare ca am avut dreptate ca zona e o mare teapa, nici in 2016 nu a evoluat zona deloc, cei care credeau ca va deveni o mare zona rezidentiala in cativa ani si-au luat teapa.

vubiv, on 10 mai 2016 - 13:14, said:

au si acum , dar au mari probleme legale, plus de asta nu  se poate face puz in zona deoarece terenurilor lor sunt sub sechestru

Avand in vedere cum s-au facut retrocedarile in Romania, nu ma mira.
Cred ca nu e nici o retrocedare care sa nu se fi facut complet ilegal si bazata pe trafic de influenta si dare de mita.

In fine, sa nu ii stricam bucuria initiatorului. Oricum la 6 euro/mp nu avea cine stie ce alternative. In zona Cocorico spre Braila mai gasesti preturi asemanatoare. Si cred ca au utilitati in zona aia.

Edited by vubiv, 10 May 2016 - 13:32.

cumparator, on 10 mai 2016 - 11:47, said:

Si eu la fel..la geamurile de pe sud..mi-am pus rulouri..ca sa ma ascund de soare..Restul le am pe Vest...sa vad apusuri..(decat sa ma trezeasca dimineata).

Sean_John, on 10 mai 2016 - 11:30, said:

Nu pot sa dau mai mult de un like? Fir-ar!
Soarele-n ochi dis de dimineata, sau daca nu soare plin macar lumina, toata viata mea. Cu tot cu jaluzele, draperii si alte alea.
Ca azi dimineata pe la 5 si ceva. Nu as vrea dormitor decat pe N.
Evident ca asta difera de la persoana la persoana.

mariana_1981, on 10 mai 2016 - 13:05, said:

Buna, bine ai venit!
Nu am facut studiul geo inca.
Inainte sa iau terenul, m-am informat pe la vecini, am venit si cand ploua, am venit si cand a nins mai zdavan si zona se tine bine. In niciun caz nu se strange apa ca in pozele atasate.
Stiu ca apa e la vreo 6 metri si intentionez sa impermeabilizez betonul de fundatie.

Asa ma bucur ca a prins viata si jurnalul meu
Una peste alta, ma bucur ca ati incercat sa ma convingeti sa mai tai din suprafata.
Rezultatul: Astazi as incerca niste schite pentru un parter

the_lion, on 09 mai 2016 - 22:04, said:

Mersi frumos de sugestie, the_lion. O sa pun ideile enumerate de tine, in practica!

fa-o de 130 mp, o invelesti cu tabla sa iesi mai ieftin si aia e. Mergi si cauta la depozite preturile la fier, ciment si ce-ti mai trebuie, negociaza maxim cu aia si da-i bataie. Nu cred ca o vei face la cheie in banii aia, dar nu-i imposibil, depinde cat te arunci la materiale ca se aduna cand o iei de la zero. Gandeste bine impartirea, sa nu-ti para rau dupa ca nu ai ce mai face, asa ramane.

Ce parere aveti de aceasta varianta?
Multumesc!

Va salut, domnule Andrei Lesan!
Bine ati poposit pe umilul meu jurnal

xkos, on 10 mai 2016 - 20:28, said:

Multumesc frumos de incurajari, Sunt binevenite!

Nu ai niciun spatiu de depozitare sau camera tehnica, de intrarea in casa nu am ce sa zic.. Mergi la un arhitect sau cauta un plan gata pe care sa il poti modfica...

Uite planuri dragute, in special planul 3, ar fi perfect ptr tine. http://casepractice....-terenuri-mici/
Acum sa iti faci o idee iti las ceva esential, dar corelezi la necesarul tau, pui pe hartie si calculezi cu pixul cum trebuie. Citez o colega( cred). Se cam apropie de ce am facut si eu pana acum, dar alergand f mult:
"Daca primesti o manopera la rosu de 35 euro/mp, adica foarte ieftin, manopera  care sa includa sapatura mecanizata sau manuala, inchiriere popi metalici, fasonare fier sau nu, manopera la rosu a casei te duce la 170 mp * 35 euro/mp = 5950 euro.
Incalzirea in pardoseala costa pe undeva la 30 euro/mp util. Tu ai 124 mp utili, sa spunem, adica te va costa minim 3720 euro. Ca incalzirea in pardoseala sa fie eficienta, mai trebuie automatizarea, care ajunge pe undeva la 500-1000 euro. Centrala costa si ea minim 1000 euro, cu toate hangaralele.
Vei avea cel putin 20 mp geamuri. Pretul unui mp de tripan culoare alba ( daca vrei alta culoare ajustezi cu 20%) este peste 110 euro/mp. Alti 2200 euro.
Ai aproximativ 400 mp de ziduri interioare de tencuit sau pus rigips (mai exact, tencuiala uscata). Orice ai alege, doar tencuiala este minim 10-12 ron/mp manopera, plus cel putin 5 ron/mp materialele. Cu rigipsul nu iesi mai ieftin , manopera e tot cam pe acolo, materialele zic eu ca sunt mai scumpe. Nu stiu exact, pentru ca inca nu am pus rigips si nici nu prea vreau. Prin urmare, doar tencuit 400 mp => 400 * 17 ron/mp = 6800 ron = 1500 euro. Dupa tencuiala, mai este tinci, glet si lavabila. Cred ca sunt pe putin 20 ron/ mp doar manopera. Materialele nu stiu cat te vo costa, dar manopera de la tencuit incolo = 20 ron/mp * 400 mp = 8000 ron = 1777 euro.
  Gazul te va costa minim 1000 euro. Atata ne costa pe noi, conducta este la 10 m de casa.
  Bransarea la electrica = cel putin 500 euro.
  Manopera la electrice e cel putin 1000 de euro si cel putin 1000 de euro o sa bagi in materiale. Noi atat am bagat si suntem abia la jumatate. Am facut cu materiale ieftine, tuburi rigide, nu copex, care este  mult mai scump.
  Daca iesi cu materialele pentru constructia la rosu circa 100 euro/ mp o sa fii considerat norocos. Sa contorizam atunci 170 mp* 1000 = 17000 euro.
  La montajul invelitorii vei plati cel putin 1000 euro manopera, materialele vor fi cel putin 2000 de euro, grosso-modo. Daca vrei tabla. Daca vrei tigla, pretul sare cu mult mai mult.
  Adunam toate cele amintite de mine, bine?
  1. manopera la rosu 6000 euro
  2. incalzirea in pardoseala 5700 euro
  3. termopane 2200 euro
  4. manopera tencuiala + materiale 1500 euro
  5. manopera tinci, glet, lavabila = 1800 euro
  6. gaz minim 1000 euro (10 m distanta)
  7. bransare la electrica minim 500 euro
  8. manopera electrice + materiale minim 2000 euro
  9. materiale casa la rosu 17000 euro
10.manopera invelitoare + materiale minim 3000 de euro.
11.manopera sapa 124 mp * 10 ron/mp minim = 1240 ron = 275 euro + 300 euro materialele (nu stiu sigur) = 575 euro minim.
12.Materiale pardoseli cel putin 50 ron/mp * 124 mp = 6200 ron = 1380 euro, manopera cel putin 20 ron/mp = 2480 ron = 551 euro minm. Depinde cum te intinzi sub plapuma cu materialele aici. Dar nu ai cum sa iesi sub 50 ron/mp, ar insemna o gresie de 30 ron/mp , plus adezivi si alte cele pe langa.
13.izolare exterioara: nu mi-am facut calculele, dar sub 2500 euro nu cred ca vei scapa.
14.decorativa: pune acolo minim 1500 euro.
15.izolat in pod cu vata de sticla: minim 1000 euro.
  Un total partial, ca nu am enumerat chiar tot ce ai de facut la o casa: 48200 euro.
  Ce nu am socotit: actele, tot ce inseamna proiect si avizare (la noi au fost in jur de 3000 euro, proiectul ne-a costat 11 euro/mp, poate pe tine nu te costa atat ,si am facut si un pud de 1500 ron, care la tine poate nu e necesar), amenajare santier (iti trebuie o baracuta , ptr muncitori si depozitare materiale 500 euro), sageac (minim 300 euro),materiale pentru glet, tinci si lavabila (minim 1000 euro), instalatiile apa-canal (minim 500 euro? habar nu am), racord apa canal, utilare bai (minim cada 1500 ron + 2 wc 600 ron + 2 chiuvete 800 ron + dus 1200 ron = 4300 ron = 1000 euro), izolat soclu (minim 500 euro), glafuri (minim 200 euro), gard (minim 2000 euro), trotuare (minim 700 euro), usa de intrare (minim 350 euro), usi de interior (sapte usi minim cu 600 ron/buc minim = 4200 ron = 1000 euro minim), impamantare (minim 100 euro), poate o terasa, materiale pentru faianta din bai si bucatarie (minim 50 ron/mp * minim 35 mp = 1750 ron = 390 euro; ti-am calculat faianta pana la 1.8 m inaltime), manopera montaj faianta (cam 30 ron/mp * minim 35 mp = 1050 ron = 235 euro )... Da niste telefoane si informeaza-te asupra acestor cheltuieli, aduna-le cu ceea ce am calculat mai sus si o sa obtii un tablou mult mai exact asupra cheltuielilor care te asteapta.

Edited by xkos, 10 May 2016 - 21:40.

xkos, on 10 mai 2016 - 21:36, said:

Multumesc frumos pentru tot ce ai enumerat. Ma va ajuta foarte mult.
Iti doresc sa ai parte de mesteri cinstiti si harnici.

dell99, on 10 mai 2016 - 21:33, said:

Acuma..zi si de intrarea in casa, daca tot te.ai pornit )
Ai dreptate, am uitat de ct (oarecum, pentru ca ma gandeam s.o construiesc langa casa...cumva lipita) si de camera de depozitare/masina de spalat and company. Mersi frumos. Refac!

iti trebuie un vestibul / windfang la intrare sa iti lasi papucii si hainele cand intri. cauta planuri pe net si vezi care ti se potriveste si porneste de la ala si modifica-l.
uite cateva exemple frumos delimitate pe zone:
http://caseparter.we...hotoid=94406119
http://caseparter.we...otoid=143073926
http://caseparter.we...otoid=143384346