Casa mica in Buzau (P+M)

Buna seara. Va salut, cu drag!
A venit in sfarsit vremea de a scrie jurnalul casei noastre. De vreun an tot visez sa am si eu un jurnal aici, sa se umple paginile de lucruri constructive, de sfaturi, de certuri, de atentionari .
Pe scurt: In anul 2015 am achizitionat un teren de 1000 mp in judetul Buzau, com. Costesti, sat Spataru.
Zona este aceasta: https://www.google.r...292!4d26.773788
Fiind bugetar, m-am sucit pe toate partile, sa imi dau seama cum as putea construi o casa. In sfarsit mi-a picat fisa: Programul prima casa si rugaminti intense catre socrii mei (sa le dea Dumnezeu sanatate) sa ne vanda apartamentul. Saptamanile trecute am terminat nebunia legata de documentatia pentru banca, socrii si-au primit banii in cont iar noi suntem gata sa pornim la constructia casei. Am uitat sa mentionez, cardul cu banii primiti, este la loc sigur
Suma nu este extraordinara, este vorba de 42000 euro dar ne vom descurca.
Referitor la proiect, mi se par interesante casele in forma de L . Atasez schita facuta de mine in Sketchup. Sugestiile / Criticile sunt binevenite.
Am gasit si proiectant, pretul cerut pentru desenul atasat, fiind in linii mari, de 2500 lei. De banii astia, se ocupa si de depus hartii in colo si in coace, vanzoleala cu acte + proiect pentru termice.
Pe principiul, sunt prea sarac sa imi cumpar lucruri ieftine, am in plan sa izolez casa destul de bine, si sper eu, sub coordonarea atenta a unui expert

Acestea fiind spuse, va multumesc ca rupeti din timpul dumneavoastra sa cititi si acest jurnal si sper din tot sufletul sa se transforme cat mai repede intr-unul de succes!

P.S.: Ma angajez sa atasez poze cat mai multe din timpul lucrarilor, pentru a avea timp de a corecta diverse erori, cu ajutorul dumneavoastra.

P.S.2: Ca si utilitati, doar apa si curent, langa teren. Ca si incalzire, as dori o soba cu schimbator de caldura

P.S. 3: Atasez si pozitionarea terenului

Edited by vlad-28, 09 May 2016 - 19:38.

De curiozitate, cat a costat terenul acolo la Spataru? Cum e cu utilitatile acolo?
Si pentru ce zona si ce tip de apartament ai obtinut 42000 euro de la banca prin Prima Casa?

vubiv, on 09 mai 2016 - 19:48, said:

Am luat terenul cu 6 euro/mp. Acum e vreo 10 euro. Utilitati nu prea sunt. Doar electricitate si apa. Fara canalizare, gaze ori asfalt.
Apartamentul se afla in zona Hasdeului, 3 camere, 57 mp. Asa a fost evaluat. Poate se putea mai bine

vlad-28, on 09 mai 2016 - 19:29, said:

la nevasta

vlad-28, on 09 mai 2016 - 19:29, said:

42000Euro/400Euro/mp (optimist daca pui mana) = 105 mp...nu te arunca la mai mult ca nu e loc

vlad-28, on 09 mai 2016 - 19:29, said:

Pai tocmai cele 2 chestii se bat cap in cap...zici ca esti prea sarac pentru lucruri ieftine si ti-ai gasit proiectant cu 2500 lei... Sa nu te astepti la banii astia sa iti faca mai mult de DTAC... Probabil ca e ceva student sau inginer (instalator cel mai probabil dupa cum ai zis ca iti face termicele) care face 3 planse si merge la un arhitect sa puna stampila...cunosc se mai practica..dar casa trebuie sa o gandesti tu pentru ca proiectantul tau nu va face nimic pentru tine. Cum spuneam sa nu te astepti la mai mult de DTAC - proiect de autorizare - adica plansele de arhitectura si un plan de fundare facut la mare arta...proiectul de structuri va lipsi cu desavarsire iar la instalatii chiar nu vreau sa imi imaginez ce iti face de banii astia.

Referitor la plan...toate camerele sunt subdimensionate - mai putin bucataria....zici ca e centrul universului bucataria aia...se vede de unde vin banii si cine a dictat dimensiunea bucatariei....
Windfangul e mic, nu iti incape un cuier acolo
Livingul de 12 mp e o gluma - mai bine faci un dormitor si faci livingul in bucataria aia imensa
Baia micuta dar sa zicem suficienta
CT - e prea mica avand in vedere ca trebuie sa indesi acolo tot felul de instalatii....incalzirea va fi pe lemn banuiesc...
Vezi atasat o poza de pe suncalc.net cum bate soarele pe terenul tau...de la stanga (rasarit) la dreapa (apus)...linia din mijloc e ora 12...ca sa vezi cum trebuie sa iti amplasezi camerele...

Edited by brawnie, 09 May 2016 - 20:47.

vlad-28, on 09 mai 2016 - 20:11, said:

10 euro mp intr-un sat dintr-o comuna? Mi se pare totusi mult.

Destul de putin pare pentru apartamentul ala (micut ce e drept, altele au la 3 camere aprox 65mp), banuiesc ca e in blocul de langa Bistro.
Din cate stiu blocul de langa Bistro e mai vechi, dar cele de langa Pompieri/Evidenta Populatiei sunt mai noi.

brawnie, on 09 mai 2016 - 20:24, said:

Cam aceeasi parere o am si eu.
Trebuie regandit planul sa fie mai... eficient/practic.
Presupun ca sus la etaj vor fi doua dormitoare pe suprafata bucatariei+diningului, unul pe suprafata livingului, si o baie mare pe suprafata baie+ct.
Nu ai spus cine va locui acolo, doar tu si sotia sau si niste copii?

Edited by vubiv, 09 May 2016 - 20:42.

vubiv, on 09 mai 2016 - 20:40, said:

Quote

La etaj vor fi 3 dormitoare, mai ingramadite ce-i drept. In casa o sa stam noi si 2 viitori kinderi

Sunt curioasa ce casa va iesi in suprafata asta si cu bugetul pe care il ai. Sau poate e una din aia de se intinde pe 4 ani constructia... Daca vrei 160 mp cu 42000 euor si mai zici si de izolatie buna si incalzire cu lemne... Ramai la 100mp sau mai stai si strange bani... nu inteleg exact asta cu "kinderii" daca ii ai sau acum ii planifici...

Edited by dell99, 09 May 2016 - 21:08.

dark, on 09 mai 2016 - 20:39, said:

Da, e destul de mult. Plus ca Buzaul nu e cine stie ce..

Impartirea e ciudata. Poti sa te inspiri din proiecte gata facute, mai bine impartite la suprafete mai mici, caci suprafata e mult prea mare pentru buget.

brawnie, on 09 mai 2016 - 20:24, said:

Iti multumesc brawnie pentru prezenta pe jurnal.
O sa pun si eu mana. Nu-mi fac sperante ca voi termina la cheie, cu acesti bani. Facem cat putem de mult.

Quote

As aplica acest principiu cu pondere la izolatie

Quote

Nu am asteptari de la proiectant. De aceea i-am prezentat varianta mea de schema. Ma gandesc ca, fiind asa micuta casa, sa nu fie asa complicata realizarea ei la rosu, si sa nu am nevoie de atatea detalii in planuri. La verificarea doreilor, ma bazez pe cunostintele acumulate aici pe forum dar si pe voi

Quote

Era o vorba...e mica dar e a mea...  
In bucatarie va fi pozitionata soba cu schimbator de caldura si o camara. Va fi mai mica, apoi
Referitor la windfang, ar fi o idee buna sa lungesc un pic peretele dinspre dinning?
Multumesc pentru site, e foarte interesant!

dell99, on 09 mai 2016 - 21:06, said:

Va iesi o casuta mica, normal. Nu am zis ca vreau sa fie gata de banii astia.Kinderii vor fi planificati pentru la anul Target-ul este sa realizez o casuta locuibila macar la parter. Trebuie luat in considerare faptul ca Buzaul nu se compara cu alte orase, la preturi.

cumparator, on 09 mai 2016 - 21:24, said:

Asta e bugetul disponibil acum. Se va suplimenta in timp. Impartirea e ciudata probabil pentru ca e asa compacta..am incercat sa deschid spatiul dintre dinning si bucatarie, sa para mai mare. Living-ul nu mi se pare chiar asa inghesuit. 2 canapele, o masuta si gata. Cine nu incape, afara in foisor

Edited by vlad-28, 09 May 2016 - 21:42.

Parerea mea este sa kai citesti cateva jurnale de aici mai intai... O sa vezi ca cei care ti-au scris pana acum au construit in judete diferite, nu numai Bucuresti, eu de ex am costruit in Giurgiu cu oameni veniti de prin Moldova si de pe aici... ii zici casuta mica si pleci de la 160+ mp... Iti propui sa faci o casa si 2 copii in acelasi timp:) Succes, noi cat am costruit nu am avut nici concediu, sper sa te descurci si sa iei in considerare ce mai scriu oamnii pe aici...

Vin si eu, ca picatura chinezeasca (asta pentru ca am tot repetat asta pe aici). La bugete foarte mici si suprafata construita in intervalul 150-170 mp, cea mai convenabila varianta este o casa doar parter dar cu o suprafata construita mai mica, in jur de 120mp. Cei mai multi care ajung la planuri de 160mp (amprenta de 80mp) au jos living+bucatarie+grup sanitar+vestibul+camera tehnica+casa scaraii iar sus 3 dormitoare+2 bai. Este insa o disproportie la etaj, 80mp pentru 3 dormitoare si 2 bai este cam mult, asa ca mai apar si niste dresinguri (nu sunt deloc un lucru rau, insa la buget atat de mic este un lux pe care din pacate nu ti-l permiti).
Spui ca veti locui 2 adulti si 2 viitori copii, deci mai mult de 3 dormitoare nu ai nevoie. Sunt o gramada de planuri de case parter in jur de 120mp construiti care includ toate functiunile pe care le-ai pus si tu in schita ta.
Multi spun ca te vor costa mai mult fundatia si acoperisul....si asa este, fata de varianta cu amprenta de 80mp vei baga mai mult aici. Insa nu mai ai scara, iar daca nu faci placa de beton peste parter (in prima faza podul va fi pod, dar in timp daca prevezi din timp niste chestii poti face o super mansarda si sus) sunt chestii care compenseaza costurile mai mari de la fundatie si acoperis. Si "castigi" si pentru ca ai  o diferenta de 40 mp construiti (120mp in loc de 160mp, deci cca 8000 EUR). Daca pui 10cm de EPS sub placa, 15cm de EPS pe pereti si 30-40cm de vata peste tavanul de la parter (deci izolezi pe plan orizontal, nu izolezi in faza asta sarpanta), vei avea si o casa destul de bine izolata (sunt de acord si cu Andrei ca un P+E sau P+M cu amprenta mai mica este mai eficient energetic, insa sunt mici compromisuri pe care la faci la bugetul asta. Si asta nu inseamna ca varianta spusa de mine nu este ok dpdv energetic).

Edited by the_lion, 09 May 2016 - 22:07.

the_lion, on 09 mai 2016 - 22:04, said:

unde mai pui ca, casa scarii iti mananca minim 12 mp (6 parter, 6 etaj) suprafata utila , si costul nu tocmai mic al acesteia, inafara de astea cel putin in cazul asta bucataria este total disproportionata.

Edited by joseph_lacroix, 09 May 2016 - 22:25.

brawnie, on 09 mai 2016 - 20:24, said:

Poti sa detaliezi / explici ceva mai mult...  adica cum citesti/interpretezi acest grafic si cum amplasazi camerele in functie de el? Multumesc.

@dacibesti...e logic ca vei vrea sa ai soare si lumina in camere astfel vei amplasa dormitoarele in zona din fata unde este arcul de cerc si in zona din spate (unde nu ajunge soarele) vei pune camerele tehnice. Din acest motiv se si spune ca nu se amplaseaza dormitoarele pe nord (nordul e in sus in cazul pozei atasate) pentru ca nu o sa ai soare.... Cam asta ar fi explicatia mea de inginer...poate un domn arhitect isi rupe 5 min si ne explica care e treaba...

Asa e, ideal ar fi sa ai ferestrele catre zona de Sud (in cazul tau catre Sud-Est, ca sa vina casa in rand cu strada), ca sa bata soarele mereu in ele.
Dezavantajul e vara cand e canicula... ca o sa ai nevoie aer conditionat sau niste rulouri exterioare sa scapi de ea.

Am si eu salvate niste schite de la discutiile cu arhitectul de la inceput daca te ajuta sa vezi avantajele si dezavantajele pozitiei soarelui. Ce mi-a ramas un minte de atunci un sfat care nu prea l-am ascultat, este ca la apus soarele are niste reflexii suparatoare daca folosesti acel punct cardinal pentru zona de lucru [birou]. Mi s-a parut asa fain sa pot vedea apusul din birou, e momentul din zi preferat sa mi-am inchis urechile la asta si acum ii dau dreptate .