Cartiere Rezidentiale Noi - Avantaje si Dezavantaje

Citeam zilele trecute un articol despre legea 'darii in plata' si se pare ca sunt cateva probleme cu aceste ansambluri imobiliare
As vrea sa facem un schimb de opinii, sa lamurim daca se poate care e adevarul si ce experiente personale au avut cei care au cumparat

Vad apartamente/garsoniere de vanzare in astfel de cartiere noi la 25.000 EURO in timp ce o garsoniera intr-un bloc din anii 70/80 e la acelasi pret.




Catavencii: 'Domnești, Chiajna, Bragadiru, Roșu au devenit Mecca sudică a celor care, cu modestie, au vrut o casă. Vă propun să trecem rapid peste oferta cartierelor rezidențiale. Dai un ban, dar stai în față, cam ăsta ar fi morcovul după care unii se înhamă la căruța datoriilor. Barieră la intrarea în cartier, pază, camere de supraveghere, piscină în miezul cvartalului de fițe. Merge și “Prima casă” direct cu dezvoltatorul, dar mai pe burtă, așa, un apartament mic, cu ieșire la curticică. Locul de parcare 3.000 euro, iluminatul stradal plătit lunar, dai și la întreținerea mobilierului stradal, la piscină, la întreținerea spațiilor verzi. Să nu mai vorbim de iarnă, când se adună nămeții și plătești întreținerea căilor de acces. Dar astea sunt detalii pe care le afli după ce te muți și constați că ajungi să plătești la întreținere cât pentru rata la bancă. În plus, mai afli că ești tu proprietar pe apartament, dar pământul pe care se află acesta este al dezvoltatorului. Este ca și cum ți-ai face o casă în curtea cuiva. Accesul, gazele, curentul electric, apa trec pe la el prin curte. Adică plătești și pentru asta, nu doar pentru consum.

http://www.catavenci...decedarii-plata

Edited by HONAR, 09 April 2016 - 18:42.

Ai sărit asta:
"Doamne ferește să izbucnească un foc la un duplex, va arde tot Haliu ca o torță, pentru că nu există surse de apă, iar mașinile de intervenție nu au cum să intre pe ulițele dintre case."
Valabil pentru multe așa zise dezvoltări inclusiv cele cu pretenții gen Pipera. Și, dacă nu se întîmplă din neatenția cuiva, sînt șanse mari să vedem așa ceva la următorul cutremur mare.

Pe lângă astea mai poti adauga vicii grave in constructia imobilelor.
Se construieste pe "firme de unica folosinta" si astfel orice garantie in caz de vicii ascunse devine hartie igienica.

Va rog sa intrati aici sa vedeti cateva poze cu un viitor dezastru in caz de cutremur

http://forum.softped...i-dezvoltatori/

Mai putem gasii imobile cu grave probleme legale din punct de vedere al inaltimii si a procentului de ocupare al terenului...exemplu aici de dezvoltator care a pierdut in prima instanta

http://forum.softped...e/page__st__792

Mai putem adauga lipsa spatiilor verzi,parcari insuficiente,praf,infrastructura suprasaturata,lipsa canalizarii,apa din put,vecini de o calitate indoielnica datorita faptului ca dezvoltatorii accepta sa modifice pretul in plus (falsin acte)pentru cei ce nu au nici macar banii de avans acei 5%.
Am vazut zeci de cazuri când s-au vandut case prin prima casa cu 0 lei avans...avans doar pe hartie.
Izolare fonica inexistenta,vei traii o viata intreaga cu toți vecinii la tine in casa si tu la ei.
De cele mai multe ori in goana dupa acei metrii utili se merge pe compartimentare de 20 cm intre apartamente,in acea caramida se mai fac santuri pe o parte si pe cealalta (electrice,instalatii apa si caldura) ajunge practic la 10-15 cm si caramida cu goluri...am auzit cu urechile mele sforaielile din camera alaturata a unui asemenea bloc,daca ai o nevasta mai hard core a doua zi stie tot blocul ca faci filme porno.

Edited by danyepz, 10 April 2016 - 20:45.

@daneypz: Poți face o comparație cu blocurile comuniste? Ai trăit într-un astfel de bloc?
Din amintirile mele izolația fonică nu era mai grozavă. Dacă vecina se supăra, auzeam toate reproșurile pe care i le făcea soțului ei.
Izolația termică, se știe, inexistentă.
Vecini îndoielnici - unde nu-i găsești? Trebuie să deschizi bine ochii.
Greu de făcut o comparație obiectivă.

... Eu am locuit in cateva spatii noi si vechi.
Nu se poate face comparatie intre complexurile rezidentiale. Am fost in complexuri unde nu se auzea nimic.. dar nimic.. nu stiu daca datorita izolatiei sau a grosimii zidurilor, sau ambele, sau pur si simplu era un bloc populat cu oameni extrem de tacuti/fara muzica/etc.

Am stat si in blocuri comuniste in care iarasi, nu se auzea nimic nimic. Dar si in blocuri noi si vechi unde se auzea orice.

Nu cred ca se poate generaliza... Trbuie mers la fata locului, si de preferat, discutat cu oameni care chiar stau acolo...

E o chestie si de noroc. Pe de alta parte sa compari un bloc comunist de 30-40 de ani cu unul de 2-3, este cam ciudat. Blocul, ca orice lucru pe lumea asta, se uzeaza. Poate ca structura lui de rezistenta nu mai e ca acum 30 de ani, pentru ca nu trebuie sa uitam ca de-a lungul timpului a mai avut parte de niste cutremure. Iar un cutremur serios poate ca l-ar distruge. Blocul nou poate mai ramane "in picioare".
Si cred ca o masina de pompieri ajunge mai usor la un complex gen Greenfield sa stinga un incendiu la ultimul etaj (in speta 5), in loc de ultimul etaj, adica 8 sau 10 la un bloc comunist de la Nicolae Grigorescu, unde sunt f multe masini si strazile sunt f inguste. Nu stiu cum ai putea sa bagi acolo 3-4 masini de pompieri intr-un timp cat mai scurt.
Acum locuiesc intr-un bloc noi de 5 ani si nu regret deloc ca nu am cumparat apartament intr-un bloc comunist. Iar daca ar fi sa o iau de la capat, tot in bloc nou m-as muta.
Ideea este ca sunt avantaje si dezavantaje. Si depinde de fiecare care si cum le vede. Este ca si cum ai critica sau aprecia pe unul ca la 9000-10000 de euro a ales un Logan nou sau un BMW de vreo 10 ani, sau un Passat de 7-8 ani.

... Depinde ce cu ce compari. Sunt unele blocuri comuniste mai bune decat unele blocuri noi, si blocuri noi cu mult peste orice s-a construit pana in 1989.

Greenfield e misto. Cu pompierii insa e asa si asa - cam departe pt o itnerventie rapida, mai ales ca drumul principal de acces parca nu e asfaltat complet.

in blocurile construite in comunism parca erai proprietar pe pamantul de sub bloc...cu astea noi platesti chirie si pe pamantul de sub bloc?

Edited by HONAR, 11 April 2016 - 21:19.