A cumparat cineva vreun imobil executat silit?

 Immortal, on 16 februarie 2016 - 14:46, said:

persoana aceea nu poate sa vanda "de capul ei" respectiva proprietate deoarece in majoritatea cazurilor de executare silita, este vorba despre credite imobiliare/ipotecare sau credite pentru firme garantate cu locuinta, neachitate catre banca.
aceste credite se fac cu ipoteca in favoarea bancii.
persoana se poate numi proprietar abia cand achita creditul, pana atunci banca e proprietara locuintei.
de aceea nu poate persoana respectiva sa vanda locuinta pe cont propriu.
ca se fac tot felul de invarteli si aranjamente la executori, oho, sunt zeci, poate sute de cazuri...se cumpara locuinte sau alt gen de imobile la pret de nimic, de catre samsarii imobiliari...

 corinadaniela, on 16 februarie 2016 - 15:30, said:

Makes sense, multumesc.

 corinadaniela, on 16 februarie 2016 - 15:30, said:

Nu neg, fiind un domeniu atat de slab reglementat si cu atat de multe incertitudini, plin de termeni in limba de lemn, nu ma mira. Insa mi-e greu sa cred ca e intangibil pentru 'omul de rand, cinstit si fara relatii, eventual cu un minimum de informare prealabila', motiv pentru care am vrut sa aud si pareri de la oameni care s-au lipit. Oameni care, aparent, exista.

Si ca s-o lamurim, @LukRo: ai avut pile?

Quote

tampenia asta o vad mereu propagata pe aici
persoana aia e cat se poate de proprietar, "la fel"de proprietar ca unul care a cumparat cash
si poate sa vand pe cont propriu cand vrea, cu cat vrea si cui vrea

singurul lucru in plus este faptul ca trebuie sa dea banii inapoi la banii la banca la momentul vanzarii, lucru absolut normal zic eu
care bani ii poate obtine de unde vrea, din vanzarea casei, din portofel, de la matusa mamara, de sub saltea sau de oriunde are posibilitatea

dar cand valoare de revanzare nu acopera creditul incep lamentarile, sa te tii, il omoara banca, blaaa-blaaa
tipic romanesc

Edited by aeon, 16 February 2016 - 15:40.

 aeon, on 16 februarie 2016 - 15:40, said:

corect ce spui, cu conditia ca acea persoana sa fie la zi cu plata ratelor catre banca. si chiar daca reuseste sa gaseasca un cumparator, tot tre' sa mearga la banca, sa ceara radierea ipotecii, dupa ce achita datoria catre banca.
aici vorbim despre executari silite, e drept ca nici eu nu am considerat necesar sa subliniez acest lucru in fraza respectiva.
cand ajungi in faza de executare silita nu prea mai poti sa misti in front. cunosc doua cazuri concrete, au ajuns pe drumuri respectivii patroni (au garantat cu casele pentru credit pe firma; n-au platit, au fost executati silit, proprietatile vandute la pret de nimic, prin executor, la a nu stiu cata licitatie).

Edited by corinadaniela, 16 February 2016 - 15:52.

Nu am avut pile.

Un imobil cu ipoteca in favoarea bancii nu poate fi vandut fara acceptul ei. Orice notar verifica sarcinile imobilului si nu va perfecta tranzactia daca imobilul nu este liber de sarcini. Poate fi preluat cu datorii, se specifica in contract.

Si alta chestie... pretul a fost atat de jos incat m-am temut sa nu fie vreo smecherie la mijloc, proprietatea vreunui mafiot de care nu vroia nimeni sa se atinga, vecini dezaxati... te gandesti la tot felul de scenarii...

Insa stiam ca daca banca era implicata in tranzactie, nu poate fi nicio problema in acte.

Edited by LukRo, 16 February 2016 - 15:51.

Quote

in continuare e proprietar si in continuare singurul lucru pe care trebuie sa il faca e sa dea banii inapoi la banca si poate vinde (de dat asta mai multi decat creditul normal...)

Edited by aeon, 16 February 2016 - 15:50.

O chestie care mi-a zis-o cineva... daca este sa cumperi, chiar daca ai toti banii... ia un credit mic de la banca. Astfel, in schimbul unei dobanzi modice, iti face juridicul bancii toate verificarile necesare. Aia sufla si-n iaurt.

Eu am participat la o licitatie pentru un imobil executat silit, acu` vreo 2 ani. Posibil ca intre timp lucrurile sa se mai fi schimbat.
Ca si experienta:
- imobilul era scos la licitatie cu "proprietarii" in el, nu fusesera evacuati in prealabil
- in anuntul de licitatie era specificata adresa si debitorul - insa evident ca nimeni nu-ti permite sa vezi casa pe care i-o scoate banca la licitatie
- la licitatia propriu-zisa, am platit avansul (parca tot 10%)
- odata cu mine s-au prezentat agenti imo de la TOATE agentiile din oras + o gasca de...hai sa le zic elegant - valutisti.
- la ridicarea cu 50 eur a pretului, toate agentiile s-au retras din licitatie, am ramas doar eu si ....valutistii
- acestia nu s-au sfiit sa ameninte, pe fata, in gura mare, de fata cu executorul
- m-am enervat si am licitat pana am ridicat cu vreo 2500 eur pretul apoi m-am retras.
- am renuntat la ideea de-a dobandi un astfel de imobil vazand cum se desfasoara lucrurile

Dupa ceva cautari si dezbateri pe forumuri, am tras concluzia ca executorul ia banu` si ramane in sarcina ta sa evacuezi fostii proprietari - lucru deloc usor sau ieftin dpdv legal.

PS.Am uitat sa spun ca pretul de pornire al primei licitatii (adica ala de 100%), de obicei este super umflat, la a doua licitatie (aia de 75%) pretul e pe aproape de cel al pietei - si abia dupa aia pretul de pornire scade suficient incat sa fie tentant. Insa cand e tentant pentru tine, este si pentru cei care traiesc din "afaceri".

Ca si sfat - de obicei licitatiile au ca regula depunerea unei garantii de X%, care iti este returnata atunci cand se termina licitatia (daca nu ai castigat tu). Pe langa asta, la  unele licitatii exista si o taxa de participare, nerambursabila. Cred ca la acele licitatii cu taxa suplimentara este mai sigur sa participi, pentru ca, in general, cei care fac "afaceri"(agentii imobiliare...etc) nu se vor inscrie, sa plateasca taxa degeaba, daca afla ca mai sunt inscrisi si alti participanti.

Edited by florinel, 16 February 2016 - 16:08.

Ce tampenie, un ocupant abuziv, care nu-si plateste utilitatile si, evident, NU (mai) este proprietar, nu poate fi inlaturat din locatia de drept...

Multumesc pt impartasirea experientei!

Quote

asta e adevarata, stiu cel putin doua cazuri
unul s-a lasat cu vreo 5 luni de intarziere in paralel cu rugaminti si amenintari; politia nu face nimic, nu se baga - din fericire s-a carat singur...

in al doilea caz, noul proprietar le-a dat termen sa plece vreo 2 sapt, apoi a venit la data stabilita insotit de 5 baieti solizi "sa-i ajute la incarcat camionul"
si s-au apucat sa scoata mobila pe scari, direct... s-a lasat cu scandal, au lasat si ei mobila pe scari, cu promisiunea ca in cateva zile vine din nou "sa ajute"
nu a mai fost nevoie, au intels mesajul si s-au carat singuri

din auzite, o alta solutie este: prins momentul ca respectii nu mai sunt in casa, spart usa, scoase toate lucrurile in strada, pus usa/yala nou si ... asteptat politia in casa
care politie mai mult ca sigur vine chemata de respectivii cu bagaje in strada ca sa .. ce?
esti la tine in casa si niste indivizi vor sa intre peste tine?
se aplica ce am zis mai sus: politia nu se baga..
in continuare, tot trebuie sa ai pe aproape cei "5 baieti solizi"..

 aeon, on 16 februarie 2016 - 16:08, said:

Astea sunt solutii din auzite. Si poate valabile atunci cand fostii se lasa intimidati. Insa legal, iti trebuie un ordin judecatoresc de evacuare.
Daca le spargi tu usa in lipsa aia pot face plangere pentru furt, pot sa zica ca le lipseste cine stie ce din casa...te risti la dosar penal?

Conditiile de evacuare sunt foarte restrictive -  chiar daca imobilul e al tau, castigat la licitatie, fostii sunt vazuti de lege ca niste chiriasi. Chiar si dupa ce ii dai in judecata, pui la dosar actele de proprietate, castigi dupa cateva termene si contestatii - cu ordinul de evacuare in mana nu poti sa-i scoti in strada, de exemplu, in lunile de iarna.
Prea multa bataie de cap - asta a fost si motivul pentru care am renuntat.

O varianta mai ieftina si mai omeneasca, daca aia mai au si copii, ar fi sa discuti civilizat cu ei, sa le inchiriezi o garsoniera ieftina , ceva pentru 6 luni - ii muti acolo si dupa ce trec alea 6 luni e problema lor.

 Immortal, on 16 februarie 2016 - 16:03, said:

Nu numai, dar n-ai voie sa-i evacuezi iarna, ca vezi Doamne, n-au unde sa se duca.

 aeon, on 16 februarie 2016 - 16:08, said:

NO WAY !!! Aia pot sa te dea in judecata si sa zica ca le-au disparut lucruri, ca aveau dulapul plin cu aur, etc.
Toata executarea trebuie sa se faca cu executorul, si in prezenta politiei. Daca aia nu-s acasa cand ii dai afara, se face proces verbal cu toate lucrurile scoase din casa.

Parerea mea este ca, "cazurile sociale" in care viitorul fost proprietar este inca in casa, sunt de evitat.
Poti sa-ncerci sa scoti la masa executorul/executoritza si sa afli daca sunt inca in apartament, in ce stare este, chestii d-astea, inside info.

Salut
eu am cumparat o casa care a fost "executata silit" - Banca la care cel care locuia in casa a fost singura care a licitat, si a castigat.
Apoi banca a apelat la o agentie imoboliara pentru a vinde propietatea. Astfel de propietati pot fi gasite pe site-urile de la banci la categoria "vanzari directe".
Eu am vazut anuntul si pe site-ul bancii si pe imobiliare.
Am contactat si banca si agentul in paralel, cei de la banca abia raspundeau - agentul s-a miscat perfect asa ca am preferat sa lucrez cu el ( in anunt scria clar "comision 0 de la cumparator).
Totul a durat cam 40 zile, am vizionat casa cu cine am vrut cand am vrut, apoi am negociat putin pretul prin intermediul agentului, s-a facut precontract cu achitare 10% din suma, banca apoi a facut toate actele si la sfarsit am achitat restul de 90% (bani gheata dar am inteles ca se putea face si credit la respectiva banca).
Asta s-a intamplat in noiembrie-decembrie anul trecut (2015).

Merita cautat in portofoliile bancilor, vrajeala aia cu "se dau pe sub mana la angajati" eu nu o cred.

Multa bafta la cautari!

 Immortal, on 16 februarie 2016 - 14:46, said:

Banca vrea să se asigure că și recuperează acești bani. Dacă tipul e un rău-platnic prin definiție ce l-ar împiedica să vândă și să plece cu banii? Ce mai execută banca atunci?

 lyanna, on 16 februarie 2016 - 16:26, said:

absolut corect, dar de multe ori poti fi mai castigat asa
il lasi pe resepctivul sa se ocupe de judecata, este putin probabil ca va putea dovedi "aurul" din dulap si la e fel de putin probabil ca vreo instanta va crede asa ceva si ii va da dreptate
e un risc asumat... intre timp oricum ai ocupat casa si ma indoiesc ca te va putea obliga cineva sa-l primesti inapoi

in cazul 2 situatia e destul de confuza, omul s-a dus cu tovarasii special cand era acasa "fostul", ca sa "ïl ajute", nu sa sparga usa
adica sa faca totul in prezenta lui
nu stiu cum s-ar fi termintat daca respectivul nu pleca de bunavoie..

 Digix, on 16 februarie 2016 - 17:02, said:

Nici un notar nu iti face actele daca este ipoteca in favoarea bancii.

Acelasi executor care reprezinta banca se va ocupa si de eliberarea locuintei pentru un comision de aprox 2000 lei, legal si fara riscuri.
Recomand sa fie folosita alternativa chiar daca nu este locuita, va costa mai ieftin, proces verbal de primire, fara surprize sa te trezesti cu fostul ca si-a uitat bijuteriile.
Si da se fac magarii, un executor ce reprezenta BT mi-a cerut 5000 EU, pentru rezervare, nici nu m-au mai interesat detaliile, am renuntat

am o cunostiinta care a avut apartamentul cu 2 camere mari in bloc facut dupa 1990 si terminat prin 96, balconul avea 18 metri lungime si a luat 1 miliard 100 pe el. Licitatia a fost facuta in asa fel incat sa castige cine trebuie adica unu care l-a vandut dupa aceea cu pretul de 1 miliard 600 cat facea apartamentul la vremea respectiva. E o adevarata mafie cu executorii judecatoresti in prima linie.

Immortal asta tot o tine ca nu e nimic perfid si pe sub mana insa nu a trecut prin asa ceva ca sa vada ce si cum. Crede ca toti oamenii mint si astia care profita de ei sunt cinstiti. E o adevarata mafie in spatele imobilelor scoase la licitatie.


plus ca in afara de asta cei care a cumpara apartamente prin manarie fac exact ce a spus user-ul Cesar mai sus. Cumparat, renovat si dat la inchiriat.

Edited by sighinau, 16 February 2016 - 18:45.