A cumparat cineva vreun imobil executat silit?

Nu inteleg, care este mafia? Aia il cumpara, cu banul jos, fac o afacere din asta. unde este ilegalitatea? Te-a oprit cineva sa cumperi?

Si eu, daca as avea bani, as tot cumpara imobile scoase la licitatie sub pretul pietii. Apoi, evident, le-as vinde mai scump sau le-as inchiria sperand sa creasca in valoare. Care e problema?

Edited by LukRo, 16 February 2016 - 19:16.

Mafia consta in mai multe aspecte:
- neafisarea, sau afisarea de foarte scurta durata si/sau in locuri greu de vizualizat a imobilelor - cu scopul clar de a fi vandute "cui trebuie"
- folosirea unor "strategii" ilegale pentru descurajarea competitorilor - mita pentru a renunta la licitare sau amenintari
- anularea in ultima clipa a licitatiilor la care se inscriu si alti competitori in afara de cine trebuie (patit si asta)
- o gramada de alte tertipuri la licitatiile in care se permite ofertarea sub nivelul initial stabilit - "cine trebuie" liciteaza 50% din pretul de pornire, imediat un prieten liciteaza 25% peste pretul de pornire; ceilalti licitant renunta (pretul devine prea mare); prietenul renunta chiar daca a castigat - astfel castigator e desemnat singura oferta concreta, cea cu 50% sub pretul initial. Exemplu: un imobil este scos, dupa "n" licitatii "esuate" la licitatie cu pret de pornire 50.000 eur. Garantia e 5000 eur. Ceva lege referitoare la licitatii spune ca dupa nu stiu cate licitatii esuate, imobilul se poate vinde "la cel mai bun pret oferit, chiar daca este sub cel de pornire". Primul licitant ofera 25.000. Al doilea ofera 70.000. Ceilalti renunta. Licitantul 2 merge la ghiseu si spune ca , de fapt nu mai vrea. Pierde 5000 eur, garantia. Licitantul 1 este desemnat castigator - fiind singura oferta palpabila. Licitantul 1 tocmai si-a luat imobil de 50.000 cu 30.000. Simplu.

Edited by florinel, 16 February 2016 - 20:16.

Ce mafie... a-ti vazut prea multe filme, doar niste bagabonzi, daca interesul e mare executorul apeleaza la comisionul *personal*.
Prima oferta o va face celui executat, sa o rezerve unui intermediar care va licita in locul proprietarului si nu vorbesc din auzite
Am vrut sa cumpar un apartament listat la BT, iar ei m-au indrumat sec mai departe catre un executor, care la randul lui mi-a cerut spaga
O sa vedeti ca multe proprietati stau cu lunile sau anii pe situl lor fara a fi programate la licitatii cu termen stabilit, acolo se fac cele mai multe magarii
Asta nu inseamna ca se intampla in toate cazurile, la a2a incercare a mers totul uns

Ce am descris sunt experiente personale, nu vorbesc din filme sau carti. Poate ca s-au mai schimbat lucrurile, avand in vedere ca au trecut vreo 2 ani de la licitatiile mele.

sighinau, on 16 februarie 2016 - 18:27, said:

lasa l in lumea lui..probabil se crede in germania sau scotia..nu omule..aici e romania,mafia are felie...e saracie crunta..unde e saracie e coruptie..ce vrei sa faci,sa schimbi de unul singur sistemul ?mult succes...treaba e simpla..ai banii cash..ai pila...ai casa scoasa la licitatie...multi au castigat enorm..cei care s au axat  pe treaba asta..

sighinau, on 16 februarie 2016 - 18:27, said:

Nu tin nimic, d-aia am intrebat. Cand vin insa defetisti care NU au trecut prin asta dar ma sfatuiesc 'sa ma tin departe', nu consider deplasata dorinta de a afla mai multe inainte sa ma decid.

@cezar21: cu ce te ajuta sa repeti aceleasi lucruri la infinit? Ok, e coruptie, e mafie, e saracie....dar raspunzi la subiect? Daca nu...poate mai ai de aflat cum e cu balconu'?!

Edited by Immortal, 16 February 2016 - 22:27.

sighinau, on 16 februarie 2016 - 18:27, said:

De' mai sighinasule... are sa mai treaca multa apa pe Dunare pana cand lumea se mai educa. Dar sa ii intelegem si pe ei, eu unul tot asa eram; pana ce nu m'am dat cu capul de prag tipam ca din gura de sarpe ca nu e nici un prag, ca vad altii dublu pragul de sus cand pragul e numai jos. Vorba aia, ai destepti invata de la altii, prostii deloc iar omul de rand din propria viata.

george90, on 16 februarie 2016 - 22:56, said:

Nu ne povestesti si de ce prag te-ai dat...si cum?

Immortal, on 16 februarie 2016 - 23:06, said:

nu iti inteleg falsa superioritate pe care o afisezi in raport cu mine.Vrei sa te capatuiesti cumparand la jumatate? Pune mana pe telefon,contacteaza bancile ce au in portofoliu executari silite,urmeaza pasii...ia imobilul si fa i ce consideri apoi..poate ne povestesti si noua experienta..ceea ce nu pricepi tu e urmatorul aspect:daca licitatiile erau asa transparente si puteai achizitiona un apartament la un pret mai mult decat rezonabil,majoritatea dintre noi ar renunta la joburi si s ar axa doar pe asa ceva...sa dai niste tunuri de 20,30 k pe imobil nu e chiar la indemana muritorului de rand..ce nu pricepi ? Crezi ca vorbesc din filmele cu gangsteri ale anilor 90? Ai un stil de a enerva omul

cezar21, on 17 februarie 2016 - 07:55, said:

Poate 75% + eventualele daune. Ai citit postul initial? Am explicat foarte clar ce vreau, lucru pe care nu ai incercat nici macar o clipa sa-l adresezi.

cezar21, on 17 februarie 2016 - 07:55, said:

Multumesc, dar, din nou, defetist si lipsit de orice relevanta. 95% din posturi s-ar rezolva 'punand mana pe telefon' si pe un astfel de principiu, iar io vreau tocmai pataniile oamenilor care s-au lovit de domeniu si au ceva de spus. 'Tunuri', 'muritori de rand'...aparent, chiar te consideri intr-un astfel de film?

cezar21, on 17 februarie 2016 - 07:55, said:

Atunci opreste-te din a vana posturi si ajuta-i pe cei ce nu te enerveaza - lucru care te rog de ceva timp.
Ori tu chiar iti imaginezi ca raspunsurile tale chiar m-au ajutat si au avut un aport benefic in viitoarea-mi decizie, eventual chiar facandu-mi placere sa te citesc?
Nu inteleg, sincer, de ce-i asa greu sa prinzi ideea topicului si ori sa raspunzi on topic ori sa te abtii?


LE: Si, pentru vad ca trendul e unul negativ si n-am gasit pana acum, AICI, decat un utilizator fericit de licitatie, un altul care s-a lecuit si, pare-se, "pe cei ce stiu mai bine", specific ca nu e singurul loc unde am purtat discutia. Si nu, executarile nu sunt, in marea lor majoritate, asa de neatins cum faceti multi sa para, deja gasind o mana de oameni mutati si fericiti intr-un imobil executat. Inca nu stiu daca merita (da, e un domeniu al naibii de manjit si plin de oameni 'cu telefoane') si cat de usor se poate accede, dar mi-e absolut clar ca raspunsuri de genu' "stai in banca ta" si care nu-s urmate si de experienta in sine nu-mi trebuiesc

Edited by Immortal, 17 February 2016 - 09:23.

florinel, on 16 februarie 2016 - 20:10, said:

Se pot combate luandu-ti un avocat priceput.
In Codul Civil se prevede ca la a 3 licitatie se adjudeca la cel mai bun pret oferit- oricat de mic, daca au participat minim doua persoane. De multe ori, executorii/ bancile se opun daca pretul e prea mic/ "neserios" ( sub jumatate sa zicem ), dar nu cred ca au baza legala. In Codul Civil nu se prevad exceptii. Sunt cazuri (putine, e drept ) cand persoane bazate/ hotarate pe treaba au reusit sa adjudece la pret mic. Dar s-au legitimat ( erau de pe...undeva... ), dupa ce au vazut ca executorul/ banca nu accepta pretul stabilit. Si atunci nimeni nu a mai zis nimic.

Edited by vacantamijlocie, 17 February 2016 - 11:03.

@Immortal

Pentru documentare, ar fi bine sa verifici legislatia aplicabila... Nu mai stiu exact, dar CRED CA, daca in locuinta pe care o cumpara cineva la executare silita traieste o familie cu cel putin un copil minor, acea familie NU poate fi evacuata, legal...

Bon, am zis sa le acord prezumtia de nevinovatie si sa dau o perioada de respiro, dar...

Deci pe 17februarie am sunat. Nu la executor, ci direct la banca care a organizat executarea. Nu am vorbit cu orice consultant ci, pe baza semnaturii din email (si email, si mai apoi telefon), e chiar un supervizor.
Ce-am aflat? Ei bine ca, in ciuda faptului ca pe site data licitatiei e...foarte aproape (inceputul lui martie), de fapt "documentele nu i-au parvenit domnului de la banca" si ca "pana nu ii parvin, nu exista nicio licitatie". "Sa nu ma grabesc ca, daca va fi, va fi probabil in aprilie. Sa stau linistit ca ma va contacta dumnealui".

Nici vorba sa ma fi grabit, cautam doar ceva informatii...

Fiecare intelege ce poate. Eu consider c-am aflat ce era de aflat.

Si da, licitatia apare, in continuare, pe site. Iar d-acum incolo banuiala mea e ca aceasta va avea loc intr-un cadru...restrans.


Urata experienta.

Edited by Immortal, 26 February 2016 - 16:20.

Deci @cezar avea dreptate?

Immortal
Poti da link- ul licitatiei ?
Am mai scris: trebuie un avocat bun alaturi.

Nu, nu vreau sa dau linkul licitatiei. Nu stiu cat de relevant e - tot ce pot obtine e sa-mi pun anumite, uhm, 'grupari' in cap. E o licitatie oarecare pt un apartament bun dintr-o zona buna a Constantei, la un pret de 75% - un pret bun

@iseteqiube: multi aveau dreptate. Ca-n toate domeniile: si norocosi care-au pus mana pe cate-o mina de aur, si oameni de s-au lovit de praguri ori au vazut catacombele. Ori, de ce naiba m-ar mira, cand ditamai licitatiile sunt mai toate trucate, la astfel de chestii parca special facute pentru 'zona de underground' sa fi fost totul transparent? Ei ash...

Nu inteleg de ce tragi concluzii in baza unor banuieli. Vrei date despre licitatie, vorbesti cu executorul, nu cu un manager din banca care nu are rolul de call-center in fisa postului.

'manager din banca'? E 'supervizor executari silite', chiar cel care-a pasat executorului licitatia.
Cum trag 'concluzii pripite'? Voi suna si executorul, fie si doar 'for testing purposes'.