Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Bing-Content removal tool

Nu pot accesa monitorulsv.ro de l...

Cum sa elimini urmele de acnee?

Wc Geberit
 Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...
 Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...
 Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...

explicatie montaj breadboard

3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...
 

A cumparat cineva vreun imobil executat silit?

- - - - -
  • Please log in to reply
111 replies to this topic

#1
Immortal

Immortal

    nemuritoru'

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,923
  • Înscris: 11.01.2004
...daca da, isi poate impartasi experienta?

Cochetez si cu ideea asta, insa cum nu se pot viziona apartamentele inainte, sunt cat se poate de sceptic. Am insa o cunostinta care a cumparat o astfel de locuinta, asta insa in situatia in care se cunostea cu proprietarul execut, proprietar ce NU a devalizat locuinta.
Citesc cum ca adjudecarea poate fi contestata in instanta - cat ar putea sa dureze solutionarea unei astfel de contestatii?

#2
cezar21

cezar21

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 155
  • Înscris: 08.08.2007

 Immortal, on 16 februarie 2016 - 14:25, said:

...daca da, isi poate impartasi experienta?

Cochetez si cu ideea asta, insa cum nu se pot viziona apartamentele inainte, sunt cat se poate de sceptic. Am insa o cunostinta care a cumparat o astfel de locuinta, asta insa in situatia in care se cunostea cu proprietarul execut, proprietar ce NU a devalizat locuinta.
Citesc cum ca adjudecarea poate fi contestata in instanta - cat ar putea sa dureze solutionarea unei astfel de contestatii?
merita sa achizitionezi doar daca ai pe cineva in sistemul bancar si iti ofera diferite ponturi

#3
LensFlare

LensFlare

    Tin Foil Mask Society

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,759
  • Înscris: 09.05.2005
Din cate stiu astfel de apartamente pot fi vizionate la cerere.

#4
Immortal

Immortal

    nemuritoru'

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,923
  • Înscris: 11.01.2004

 cezar21, on 16 februarie 2016 - 14:32, said:

merita sa achizitionezi doar daca ai pe cineva in sistemul bancar si iti ofera diferite ponturi
Multumesc de parere, insa exceptand cazul in care aduci si argumente acel 'merita [...] doar daca' e o chestiune subiectiva.
Pe mine ma intereseaza experientele si intamplarile dintr-o astfel de tranzactie.

 LensFlare, on 16 februarie 2016 - 14:33, said:

Din cate stiu astfel de apartamente pot fi vizionate la cerere.

http://www.imobiliar...-licitatie_db/:

Quote

3. Ce risc cumpărând o proprietate pe care nu o pot vedea?
De regulă, imobilele scoase la vânzare prin executare silită nu pot fi vizionate, dat fiind că este puțin probabil ca proprietarii ajunși în această situație să fie deschiși la așa ceva.

Edited by Immortal, 16 February 2016 - 14:35.


#5
LukRo

LukRo

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,842
  • Înscris: 23.10.2015
De obicei, (ex))proprietarul nu are interes sa devalizeze deoarece daca scade valoarea imobilului executat, el va plati mai mult (banca recupereaza de la el diferenta). Dar sunt si idioti pe lumea asta...

Vizionarea este obligatorie, desigur. Am vazut doar la englezi licitatii "pe neveu".

Procesul in sine este scurt, te prezinti la licitatie, platesti 10% garantie. Daca castigi si nu depui restul banilor in 30 de zile, pierzi garantia si se reia licitatia. Fiind banca implicata, intotdeauna actele juridice sunt beton, nu ai de ce sa te temi.

Executorii nu prea se ocupa de marketingul imobilelor, ei publica doar in ziare locale si la sediul nu-stiu-care.

Edit: apartamente scoase la vanzare cu fostul proprietar inauntru? orice e posibil in Romania....

Edited by LukRo, 16 February 2016 - 14:38.


#6
cezar21

cezar21

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 155
  • Înscris: 08.08.2007
Apartamntul ajunge la jumatate din pretul pietei...vii cu un comision dat unuia din sistem..cu tot cu comision tot vei lua casa -20% din pretul oficial..toata lumea e multumita

#7
Immortal

Immortal

    nemuritoru'

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,923
  • Înscris: 11.01.2004

 LukRo, on 16 februarie 2016 - 14:36, said:

De obicei, (ex))proprietarul nu are interes sa devalizeze deoarece daca scade valoarea imobilului executat, el va plati mai mult (banca recupereaza de la el diferenta). Dar sunt si idioti pe lumea asta...

Vizionarea este obligatorie, desigur. [...]


Pana si-n comentariile articolului din imobiliare punct ro, am vazut ceva patiti, cu apartamente redobandite in instanta si oameni ce-si cauta acum garantia or restituirea sumei prin te miri ce loc. :/
Ma gandeam sa iau legatura direct cu proprietarul, sa-l intreb, printre altele, "de ce Dumnezeu nu vinde el"?! Nu pot intelege ratiunea din spatele executarii - stii ca urmeaza sa fii dat afara, stii ca ai lua categoric mai mult vanzandu-ti SINGUR apartamentul, mai ales in zilele astea "prea-Darea-n plata", si cu toate astea te lasi executat? E ceva ce-mi scapa...
Ma gandesc ca, de-ar fi un om de credinta, m-ar putea informa referitor la interesele lui (are altceva? contesta in instanta? etc); asta presupunand ca apartamentul licitat, unde este domiciliat, este si locuit...

 cezar21, on 16 februarie 2016 - 14:38, said:

Apartamntul ajunge la jumatate din pretul pietei...vii cu un comision dat unuia din sistem..cu tot cu comision tot vei lua casa -20% din pretul oficial..toata lumea e multumita

Poate ca nu ai inteles, dar nu sofisme caut...

E si o chestie ciudata:

Quote

La acest termen, in conformitate cu prevederile art. 845 alin. 8, licitaţia va incepe de la preţul de 75% din preţul de pornire al primei licitaţii. Daca nu se obţine preţul de incepere a licitaţiei si exista cel puţin 2 licitatori, la acelaşi termen bunul va fi vândut la cel mai mare pret oferit, dar nu mai puţin de 30% din preţul de pornire a primei licitaţii. Vânzarea se va putea face chiar daca se prezintă o singura persoana care oferă preţul de la care incepe licitaţia.

Deci imi iau sotia, ea liciteaza 31%, eu 32% si, daca nu mai vine nimeni...e adjudecat? La...32% din evaluarea initiala?! :o

Edited by Immortal, 16 February 2016 - 14:47.


#8
LukRo

LukRo

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,842
  • Înscris: 23.10.2015
Eu m-as feri de astfel de cazuri... "sociale".

Cauta pe site-uri la banci, sectiunea de executari. Gasesti acolo multe ocazii bune. Suni la centrala (sediul bancii) si iti comunica ei cum sa faci si pe cine sa contactezi.

#9
cezar21

cezar21

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 155
  • Înscris: 08.08.2007
Daca apartamentul e vandut cu 30 la suta din pietul pretei cel mai probabil nu vei afla de el..pt ca vine unu ce a platit un comision gras si il cumpara..nu este accesibil oricui...intelegi ce spun...adevaratele imobile sunt ascunse intr un fel sau altul de restul populatiei

E o piata

#10
Immortal

Immortal

    nemuritoru'

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,923
  • Înscris: 11.01.2004

 LukRo, on 16 februarie 2016 - 14:49, said:

Eu m-as feri de astfel de cazuri... "sociale".

Cauta pe site-uri la banci, sectiunea de executari. Gasesti acolo multe ocazii bune. Suni la centrala (sediul bancii) si iti comunica ei cum sa faci si pe cine sa contactezi.

E inclusiv pe siteul BRD. Ba, mai mult, l-am vazut licitat si anul trecut, in noiembrie, de catre un alt executor, evaluat cu 1000RON in plus - aparent, ori nu s-a adjudecat nici la aceasta licitatie (tot cu pret de pornire de 75%), ori...ceva s-a-ntamplat de-l executa, iarasi, altcineva.

@cezar21: putem inceta, te rog, cu aceste presupuneri cum ca totul e perfid, pe sub mana si macabru? Daca ai experiente, apreciez, daca nu insa, te-as ruga sa te abtii.
Nu mi-o lua in nume de rau, dar efectiv mi s-a taiat de o astfel de atitudine defetista, mai ales cand e lipsita de orice argument.

#11
LukRo

LukRo

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,842
  • Înscris: 23.10.2015
Povesti! Poate sunt 1-2 super-ocazii care sunt prinse de speculatori, insa piata este mult prea mare. Banca nu are interes sa dea pe "sub mana". Dimpotriva, vrea sa afle cat mai multi, sa liciteze cat mai multi.

Eu chiar am trecut prin asa ceva, am luat o casa la jumatate de pret. Am fost singur la licitatie. Si stii de ce? Pentru ca trebuie sa vii cu banu' jos, nu se accepta credite.

Edited by LukRo, 16 February 2016 - 14:57.


#12
cezar21

cezar21

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 155
  • Înscris: 08.08.2007

 Immortal, on 16 februarie 2016 - 14:53, said:



E inclusiv pe siteul BRD. Ba, mai mult, l-am vazut licitat si anul trecut, in noiembrie, de catre un alt executor, evaluat cu 1000RON in plus - aparent, ori nu s-a adjudecat nici la aceasta licitatie (tot cu pret de pornire de 75%), ori...ceva s-a-ntamplat de-l executa, iarasi, altcineva.

@cezar21: putem inceta, te rog, cu aceste presupuneri cum ca totul e perfid, pe sub mana si macabru? Daca ai experiente, apreciez, daca nu insa, te-as ruga sa te abtii.
Nu mi-o lua in nume de rau, dar efectiv mi s-a taiat de o astfel de atitudine defetista, mai ales cand e lipsita de orice argument.
mai omule vorbesc in cunostinta de cauza...nu vb din auzite sau presupuneri..ce tot ai de nu crezi..

#13
Immortal

Immortal

    nemuritoru'

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,923
  • Înscris: 11.01.2004

 LukRo, on 16 februarie 2016 - 14:57, said:

Povesti! Poate sunt 1-2 super-ocazii care sunt prinse de speculatori, insa piata este mult prea mare. Banca nu are interes sa dea pe "sub mana". Dimpotriva, vrea sa afle cat mai multi, sa liciteze cat mai multi.
Eu chiar am trecut prin asa ceva, am luat o casa la jumatate de pret. Am fost singur la licitatie. Si stii de ce? Pentru ca trebuie sa vii cu banu' jos, nu se accepta credite.

Spune-mi mai multe, te rog - il cunosteai pe proprietar? Ai vizionat inainte?
Este vorba de .RO? In ce stadiu ai gasit imobilul? L-a eliberat de buna voie...? :D

 cezar21, on 16 februarie 2016 - 14:58, said:

mai omule vorbesc in cunostinta de cauza...nu vb din auzite sau presupuneri..ce tot ai de nu crezi..

Ce sa cred, mai?! Poveste experienta, daca ai trecut, lasa-ma pe mine sa-mi trag singur concluziile. Ori tu pana acum nu mi-ai oferit decat 'concluzii', nu si povestea.

Edited by Immortal, 16 February 2016 - 15:00.


#14
lyanna

lyanna

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,304
  • Înscris: 02.09.2007
De obicei evaluatorul bancii supraevalueaza imobilul pentru prima licitatie, astfel incat la a doua licitatie (la taierea de 25%) sa fie un pic sub pretul pietii.

Daca nu se vinde, se reevalueaza cu aceleasi considerente si se repeta licitatiile.
Nici bancile n-au interes sa ia 2 parale pe casele alea. Bineinteles, asta daca nu vb de vandut pachete de credite neperformate la 10% din valoare.

#15
Immortal

Immortal

    nemuritoru'

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,923
  • Înscris: 11.01.2004

 cezar21, on 16 februarie 2016 - 15:02, said:

te rog sa ne dai mai multe detalii despre achizitie..multi vrem la juma de pret

pai o cunostinta care si a luat vreo 3 apartamente cu asta se ocupa...le cumpara..modernizeaza..apoi inchiriaza
Bun. Dar on-topic raspunzi? Cum le cumpara, ce face cu fostii proprietari? Eu nu stiu cum, citindu-ti aportu' in topicu' asta, il poti considera benefic.
Am avut niste intrebari atat de simple si directe, insa in 5-6 interventii n-ai vrut sa raspunzi la niciuna din ele, ci doar sa ma 'sfatuiesti' sa stau departe.
Repet.
Cum le cumpara? Le vizioneaza inainte? Daca da, cum?
Ce face cu fostii proprietari? Cat dureaza in cazul in care executatii se trezesc sa conteste?
In ce stadii gaseste apartamentele?
Asta-i genu' de informatie care-mi trebuie.

 lyanna, on 16 februarie 2016 - 15:03, said:

De obicei evaluatorul bancii supraevalueaza imobilul pentru prima licitatie, astfel incat la a doua licitatie (la taierea de 25%) sa fie un pic sub pretul pietii.

Daca nu se vinde, se reevalueaza cu aceleasi considerente si se repeta licitatiile.
Nici bancile n-au interes sa ia 2 parale pe casele alea. Bineinteles, asta daca nu vb de vandut pachete de credite neperformate la 10% din valoare.

@lyanna: Aici e vorba despre ~700Eu/mpu, pornire pt a doua licitatie. Chiar si devalizat sa fie, tot ar fi un pret bun pt zona/etaj... :/

Edited by Immortal, 16 February 2016 - 15:06.


#16
LukRo

LukRo

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,842
  • Înscris: 23.10.2015
Am vazut o casa pe internet la un super-pret, am sunat agentia (o agentie postate anuntul, nu executorul), am vazut, mi-a placut.

Agentia m-a trimis la executor (atunci am aflat ca anunturile executorilor sunt in ziare, nu pe internet). Mi-a spus pretul real (agentia plusase comisionul ei), m-am inscris la urmatoarea licitatie, am platit 10% (cash, in contul deschis special de ei)

M-am prezentat la licitatie, am fost singurul, am semnat, am primit dosarul cu acte si cheile. Am virat si restul de 90% si gata.

Ideea este ca sunt putini care au cash-ul necesar sa faca speculatii, 99% dintre doritori vor prin credit.

PS: Am platit si comisionul agentiei, ca asa e frumos.

Edit: Ah, casa era goala de mult, deja trecuse prin 3-4 licitatii... fara succes. De aceea, pretul de licitatie scazuse undeva la 45%.

Later Edit: Pasul de licitatie este de 2%... de obicei nu merita sa astepti urmatoarea scadere de pret. Daca vine un pretendent nou, s-a spulberat "economia" in 2 timpi.

Edited by LukRo, 16 February 2016 - 15:13.


#17
Immortal

Immortal

    nemuritoru'

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,923
  • Înscris: 11.01.2004
Am inteles, deci imobilul era deja eliberat. In plus, l-ai vazut... :D

#18
LukRo

LukRo

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,842
  • Înscris: 23.10.2015
Da, normal ca l-am vazut. Doar nu arunci zeci de mii de euro aiurea. Eu ma gandeam chiar sa si negociez cu banca si mai jos... :)

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate