Pret constructie 130 mp construit(P+M), amprenta 65 mp

Geoxxl, on 18 februarie 2016 - 12:05, said:

fugi ma de aici.
cheltuieli pentru casa facuta in regie proprie. 79-80 m2 amprenta.
http://82.77.180.151:9002/

Edited by roPopa, 25 February 2016 - 11:22.

Salut

costurile sunt in lei ?

Multumesc

logic ca sunt in lei. doar nu lua mancare la muncitori de 500 euro. sau 1562 euro pe 12 pachete de polistiren extrudat 5 cm

Asa ma gandeam si eu dar am zis sa confirm. Poate omul a vrut sa le dea caviar sau SeaFood Schaorma muncitorilor .

@roPopa

Multumim pentru detalii.

Daca folosesti apa din prima panza freatica in Buc ai sanse mari sa iti creasca solzi pe spate:) , mai ales daca ai terenul pe langa vreo fosta platforma industriala

joseph_lacroix, on 14 februarie 2016 - 21:05, said:

Incerc sa fac si eu bugetul pentru o locuinta. Toate ca toate, dar la partea electrica nu inteleg. Eu am facut o instalatie pentru un garaj (35mp construiti), unde am folosit componente ok, intrerupatoare modulare, chiar se mirau electricienii ca pun asa ceva intr-un garaj. Am pus 2 proiectoare pe exterior plus 2 lampi "de veghe", inauntru 3 corpuri de iluminat cu LED, intrerupatoare, prize, copex ignifugat, etc. A fost cam 600 manopera, 650 corpurile de iluminat, 650 restul materialelor= 1900. Extrapoland la o constructie de 130 mp - 7000 lei = 1550E. Poftim - spunem 2000, spunem 2500. Dar pana la 9000 E?

Bylly00, on 08 martie 2016 - 08:53, said:

nu e vb doar de instalatia electrica ci si termica in banii aia, doar centrala costa 1200-1500 euro minim.

Am si eu cativa prieteni care s-au apucat de case in ultimii ani si cam la toti nu le-au iesit socotelile. Casa dorita era undeva la 150 mp utili D+P+E si sperau s-o scoata la rosu cu 45.000 si la gata cu vreo 75.000. Au lucrat cu materiale de calitate si si-au mai facut cate un chiosc prin curte, un gard, o fosa septica, utilitati si uite asa au trecut de 120.000 EUR si nu e gata casa. Si urmeaza finisajele, mobila, electrocasnicele...........

Dupa ce mi-am facut si eu casa si am renovat 3 apartamente ale familiei, am vazut ca socotelile nu prea se potrivesc deloc si se duc multi bani pe neprevazut, oricum ca sa te muti intr-o casa de 120 m.p. la gata cu materiale de calitate, electrocasnice si mobila nu iesi cu 150.000 EUR decat daca iti faci tu mare parte din manopera.
In jurul casei mele s-au dezvoltat mai multe proiecte rezidentiale, a cumparat cineva mai mult teren si a facut case (copy-paste) acelasi proiect pe cate 500 m.p. Am vazut si eu ce inseamna bataie de joc cand faci o casa, cum se face o fundatie de gard pe sub care a scurmat un caine, cum se toarna trotuarele fara fundatie laterala, cat de putin fier se pune la armatura, cum se pune polistirenul pe mamaligi pentru economie, cum nu se hidroizoleaza fundatia si alte tampenii facute de dezvoltator.
90% din cei ce cumpara o casa la gata, habar nu au de nimic din domeniu constructiilor, observa doar dupa ceva timp ca le miroase a mucegai in casa, ca picura la instalatii, ca le sar sigurantele, ca li se rup trotuarele si se lasa fundatia la casa, ca se coscoveste tencuiala decorativa; asta e pretul pentru un lucru cumparat ieftin.

Aud si citesc si aici despre preturi la care eu ma crucesc avand experienta constructiilor (ca pasionat) si ma intreb cu ce materiale oare se lucreaza la acele proiecte, cand in conditiile in care eu mi-am facut instalatiile termice si electrice peste tot, o baie a ajuns intre 5-8.000 EUR iar bucatariile intre 7-12.000 EUR la gata.
Cum oare arata o instalatie electrica cu tot cu corpuri de iluminat in 7.000 RON la o casa de 130 m.p. unde iti trebuie vreo 12 circuite si cam 1.200 m.l de conductor electric ? Banuiesc ca la capitolul lux intra instalatiile de incendiu, inundatie, supraveghere video, efractie si audio; dar net, telefon, TV tot lux e? Cand vrei sa tragi un cablu tv sau de internet ce faci, il insiri sa se vada prin toata casa, dai gauri prin pereti aiurea sau te gandesti de la inceput sa-l pozezi pe sub sapa ?
 100_4273.jpg   280.92K   80 downloads  22072011031.jpg   204.6K   81 downloads

Edited by danutlupu, 08 March 2016 - 13:44.

te cramponezi pe fleacuri gen net si telefon. Le pui intr-o camera si dai wireless, simple as that. Tocmai tu ai zis, materialele de calitate fac diferenta masiv, una e sa cheltui 10000 euro cu interioarele alta e sa faci ca la carte gen 40-50 mii euroi. Gardul si anexele sunt alte povesti, nu au legatura cu casa, se vb strict de casa. Cine are banetu isi permite vb aia sa investeasca masiv, ca are de unde. E ca si la masini, una e sa ai 8000 cu care iei logan alta e sa iei bmw de 30 mii. E tot masina, tot acelasi motor dar costa diferit. cat dai/bagi...atata ai.

Edited by xkos, 08 March 2016 - 13:52.

Ideea e ca la o casa trebuie sa le faci si pe alea candva si costa si ele, nu poti sa faci casa fara gard. Si daca stai la casa iti mai trebuie si un parc, gradina, irigatie, iluminare, ect si lumea ar trebui sa stie la ce se inhama cand vrea sa vada gata un coltisor de rai doar al lui asa ca in gradina botanica si sa nu creada povestile cu preturile spuse aiurea pe aici.
Iar netul fara fir o merge el in 10 m cand vrei sa stai pe FB sau sa citesti un mail, dar cand vrea un copil sa se joace sau sa descarce ceva...... iti trebuie fir.

Ce spun eu nu sunt chiar fleacuri, sunt lucruri esentiale; instalatia electrica trebuie dimensionata si gandita dupa consumatorii actuali, nu mai merge ca inainte cu 2 circuite de priza si unul de lumina in toata casa ca iti sar sigurantele cand pornesti cuptorul electric si un mixer si am intalnit problema asta la case noi care aveau doar 4-5 circuite.
Stiti expresia cu ala lenes care mai mult alearga, nu faceti lucrurile in bataie de joc, ca o viata intreaga veti munci la casa ca sa platiti rata la banca si ca sa reparati ce ati facut prosteste in ea, veti fi sclavi la propriu daramand si refacand lucrari facute prost si e mai bine sa le faceti cum trebuie la inceput ca iesiti mai ieftin decat daca le faceti bine a doua oara.

da domnule de acord, toti stiu ca le trebuie un gard si ceva pomi acolo, nu pricep ce tot bateti apa in piua cu ele. Insa nu-s esentiale din start. In Afara nici nu au garduri.  Vi s-a pus pata pe gard si firele electrice vad. acum cativa zeci de ani vechile case nici nu stiau ce-i aia instalatie electrica. Nu moare omul fara ele. Oricum acum mi se pare ca se face proiect ptr instalatia electrica, asa ca poti da peste un meserias bun sau unu prost. Beneficiarul cum e de multe ori pe langa nu face diferenta intre cei doi, si cum suntem in Romanica sigur se intalneste 50% un electrician slab sau proiect cel mult mediu facut cum trebuie.

Edited by xkos, 08 March 2016 - 14:36.

Si dupa tine, ce ar fi esential din start si ce merita neglijat ?

Aici discutam de constructia in sine nu de mobila si electrocasnice. 150 000 pt 120 utili... Se poate, nu zic nu, insa e mai degraba o exceptie, un varf ca sa zic asa. Asa ajungem sa includem si costul masinii in pretul casei...  Legat de cele jdemii de circuite - eu am fix 2circuite unul pt prize si altul pentru becuri. Nici un fel de problema si am ceea ce are totul omul in casa ba chiar mai mult (frigider, cuptor cu microunde, masini de spalat vase si rufe, tv, am desktop destul de consumator plus un sistem audio nesatul) si nu am avut niciodata probleme sa imi sara sigurantele aiurea.

Edited by Bylly00, 08 March 2016 - 16:17.

Si dupa tine, ce ar fi esential din start si ce merita neglijat ?

ghici ghicitoarea mea: e normal ca e vb de casa, nu? nu vb de pavaje, porti si garduri. Omul a intrebat de CASA. de neglijat nu se neglijeaza nimic ca oricum vin luate la mana dar sunt chestii care pot fi lasate ulterior, intai sa-si vada casa ridicata apoi se decide 'mnealui cu ce va continua. Exagerezi cu baie de 8 mii si bucatarie de 12 mii, un om normal nu-si permite asa ceva si nici nu ar arunca banii aia pe varfuri. Cu 6000 unii isi renoveaza tot apartamentul, nu doar o nenorocita de baie. Ca vrei jacuzzi de o mie de euroi sau chestii lustruite cu aur deja e sf, am zis si mai sus, putini sunt cei ce isi permit asa ceva iar cine vrea mofturi poate sa-si bage. Cu 60-70 mii faci o casa decenta, nu sf-uri. Cu restul de bani isi traiesti viata sau iei 3 garsoniere si le bagi la produs, vorba alora de tot vin la mine la casa la munca, nu ingropi banii in casa.

Edited by xkos, 08 March 2016 - 20:01.

xkos, on 08 martie 2016 - 20:00, said:

Acelasi lucru l-am gandit si noi cand ne-am facut bugetul pentru casa. Nu am alocat f multi bani pe finisaje, am gasit tot ce ne-am dorit in zona de buget mediu, astfel incat sa ne ramana si ceva bani pt gradina. La urma urmei ne-am mutat sa traim mai sanatos, sa fim mai activi, sa avem o mica oaza in afara peretilor.
In 73000 euro am reusit sa gasim un echilibru intre ce ne place si ne permitem, avem si noi sistem de supraveghere si de alarma, poate nu cu conectori de aur dar isi face treaba. Avem si semineu, ne-am luat si mobila de bucatarie noua, e drept nu de 10000 euor, doar de 1000 dar mie imi place foarte tare.
La urma urmei fiecare se intinde cat ii permite bugetul si ce gaseste confortabil, am scris doar sa ii incurajez pe cei nehotarati sa aleaga dupa ce se gandesc si se informeaza din mai multe surse, se poate construi si la preturi rezonabile.

danutlupu, on 08 martie 2016 - 13:43, said:

socoteala e gresita din start. casa la rosu e aproximativ 35-40 % din pretul total.

danutlupu, on 08 martie 2016 - 13:43, said:

niste preturi ridicol de mari daca nu ai lucrat in regie proprie si daca nu ai pus gresie de 100 euro m2. Daca ai lucrat cu o firma care ti-a facut lucrarile si ai platit TVA si tot tacamul atunci da ..
gresie nu cea mai eftina exista in magazine de profil la aproximativ 40 lei m2. faianta la fel.
gletul e acelasi ...
deci o baie ca materii prime (gresie faianata etc) te poti incadra lejer in 2500 E

cada 1000 lei (eu pe a mea am dat 3.5 mil)
gresie 15 m2 x 40 = 600 lei (cu generozitate pui 15 m2)
faianta 20 m2 x 40 = 800 lei
obiecte sanitare
wc 300 - 500 lei (pun de ala mai scump)
masca chiuveta (eu mi-am facut la comanda masca ca aveam o problema) = 600 lei (dar gasesti lejer sub banii astia)
chiuveta 300 lei
rotinet chiuveta 200 lei
fitingaraie 200 lei
teava de pex pentru apa - punem 50 m "sa fie" x 3 lei ml = 150 lei
teava de scurgere wc + sifon (mai mult sifonul) 200 lei

toate socoteile astea ajung la 4500 lei deci aproximativ 1000 e. (fara manopera).

danutlupu, on 08 martie 2016 - 13:43, said:

1200 ml conductor electric ...
doamne fereste dar inseamna ca nu e gandita bine de mananaca atata amar de cablu.
as zice ca daca nu socotesti nimic din "lampi" care deh fiecare e cu gustul lui si poti da si 1200 lei pe o lampa ... (eu am dat intre 150 si 350 pe una)
iesi lejer ca materiale

100 m cablu 2.5 (prize) 80 lei la elbi
100 m cablu 1.5 (lumina) mai putin (nu mai tin minte exact)
cabluri de cupru de la romcab
daca la un nivel ai nevoie de mai mult de 3x 150 ml (prize) si 2x 180ml (lumini, zicand ca faci cap scara) ceva nu e proiectat bine acolo.
aprox 1200 lei
sigurante per nivel daca vrei sa mai pui 1 tablou la etaj vine asa

panou plastic - 50 lei
siguranta generala - 80 lei
siguranta pentru centrala (daca e electrica ca si cea generala daca nu una de 16 amperi)
siguranta 16 amperi = 30 lei
siguranta 10 amperi = 25 lei

presupunand ca pui buc 1 sig, baie 1 sig (cu protectie hai sa zicem 150 lei) restul pe aceasi sig.
lumini totul pe 2 sig sa zicem
max 500 (desi zic ca e f mult) per nivel sigurante

copex sau teava

total fara manopera aprox
3200 lei .. plus sau minus 300. ca sa dea rotund 3500 (fara manopera).
manopera poate fi foarte scumpa daca e facuta dupa tencuiala interioara
dar as zice ca poti gasi intre 3000 si 4500 lei pt toata casa. (inainte de tencuiala).

cu stima

Edited by roPopa, 09 March 2016 - 12:01.