Programul a doua casa

Animax20000,in primul rand FELICITARI pt reusita si in al doilea rand am si eu o intrebare: de ce documente avem nevoie la notar pt a semna antecontractul pt apartamentul pe care il vindem? Avem un client si am vrea ca maine sa mergem la notar, dar nu stiu ce documente ne trebuie. Multumesc anticipat

Si inca o intrebare 😉 Cel care a cumparat apartamentul de la dvoastra, l-a achitat cu plata cash sau credit bancar, prima casa ....
Multumesc inca o data

Salutare,

Pentru "A doua casa" se aplica tot TVA 5% la achizitia unei locuinte noi?

Merci

Eu am vandut apartament luat prin prima casa care avea 2 ani. Si am cumparat apartament mai mare care era ipotecat tot prin prima casa , doar ca era > 5 ani.
- tva nu mai platesti daca cumperi de la PF
-daca cumperi de la firma platitoare de tva platesti TVA 20%.

Bună ziua!
Am o întrebare adresata celor care au vândut un apartament luat prin prima casa,
in legătură cu impozitul plătit la notar.
Impozitul se plătește pe toată suma sau doar pe partea care ii mai rămâne vânzătorului după ce achita datoria la banca?
Asa mi s-ar părea corect Spre exemplu noi an vândut apartamentul cu 40000 euro iar la banca mai avem de dat 30000. Mi s-ar părea ok sa plătesc impozit doar pt 10000 euro nu pt 40000.
Aștept un răspuns de la cei care au trecut prin asta. Maine semnez contractul de vânzare cumpărare și vreau sa știu cam cat voi plăti impozitul.
Multumesc anticipat.

Si pentru cei 30000 cine ai vrea sa plateasca?

Multumesc frumos pt răspuns și pt atitudine! O zi buna!

Era foar o simpla intrebare... In fine...

Codul fiscal se refera la faptul ca impozitul se plateste pe toate suma. Nu se poate altfel.

Salut!

Sunt si eu interesata sa trec la o locuinta mai mare prin programul a doua casa, si m-ar interesa daca ma poate ajuta cineva cu un model de cerere trimisa catre ministerul de finante. Stiu ca nu e o cerere tipizata dar as avea nevoie de o sursa de inspiratie, de preferinta de la cineva care a trimis aceasta cerere si i-a fost aprobata

Multumesc frumos!

Mai nou se obtine acordul finatatorului si pe urma se face cerere catre MFP in baza acestui acord.

Atentie daca cumparati urmatoarea locuinta de la "dezvoltator" platitor de TVA, dvs veti plati TVA 20% . Nu se mai aplica cota de 5% de care ati beneficiat anterior.
Daca urmatoarea locuinta e de la persoana fizica nu se plateste TVA.

brandy_tdi, on 12 ianuarie 2017 - 08:41, said:

19% (ca s-a schimbat la 1 ianuarie 2017 cota generala de TVA), daca vrem sa fim corecti. Si probabil va fi 18% din 2018...

Edited by soft0811, 12 January 2017 - 12:14.

Buna dimineata. Va rog, ma puteti ajuta cu un raspuns la intrebarea: cand solicit avizul de la banca (se pp ca avizul de la MFP exista deja), trebuie sa am un comparator promitent? Va multumesc

brandy_tdi, on 08 noiembrie 2016 - 08:38, said:

Buna ,
Am rugamintea sa-mi transmiteti unde gasesc informatii complete legate de a 2 a casa?
Cu ce banca ati lucrat?..de exemplu am primit raspuns de la BCR si ei nu au inca norme in acest sens.
Multumesc anticipat.

Ordonanta de urgenta nr. 2/2015, acestea sunt articolele referitoare la a doua casa:

" (104) Prin excepţie de la prevederile alin. (2) lit. a), beneficiarul Programului care deţine o locuinţă achiziţionată sau construită în cadrul Programului poate achiziţiona sau construi o nouă locuinţă în cadrul Programului cu îndeplinirea cumulativă a următoarelor condiţii:
a) noua locuinţă care se achiziţionează sau construieşte în cadrul Programului să aibă suprafaţa utilă mai mare decât a locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul Programului sau valoarea noii locuinţe rezultată din raportul de evaluare să fie mai mare decât valoarea evaluată la momentul acordării creditului pentru locuinţa achiziţionată sau construită iniţial în cadrul Programului;
locuinţa achiziţionată sau construită iniţial în cadrul Programului să fie înstrăinată prin vânzare-cumpărare cel târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare sau a contractului de construire a noii locuinţe;
c) creditul acordat iniţial în cadrul Programului să fie lichidat până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare sau a contractului de construire a noii locuinţe în cadrul Programului sau să fie refinanţat prin acordarea celui de-al doilea credit în cadrul Programului pentru dobândirea sau construirea unui imobil care să îndeplinească condiţiile prevăzute la lit. a);
d) la data solicitării celui de-al doilea credit, beneficiarul Programului persoană fizică declară pe propria răspundere fie că deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, respectiv cea achiziţionată sau construită în cadrul Programului pe care urmează să o înstrăineze cel târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare sau a contractului de construire a noii locuinţe care va fi achiziţionată sau construită în cadrul Programului, fie că deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia o locuinţă, dobândită sau construită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 mp şi o a doua locuinţă, respectiv cea achiziţionată sau construită iniţial în cadrul Programului, pe care o va înstrăina cel târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare sau a contractului de construire a noii locuinţe care va fi achiziţionată în cadrul Programului.
(105) La data lichidării sau refinanţării creditului acordat iniţial în cadrul Programului, prevăzută la alin. (104), se radiază ipoteca în favoarea statului şi a finanţatorului, privilegiul finanţatorului, precum şi interdicţiile de înstrăinare şi grevare cu sarcini instituite conform alin. (7), (71) şi (72) asupra imobilului achiziţionat sau construit iniţial în cadrul Programului.
(106) În baza contractului de garantare aferent celui de al doilea credit prevăzut la alin. (104), asupra noii locuinţe se instituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, precum şi în favoarea finanţatorilor, proporţional cu procentul de garantare, un drept de ipotecă legală de rangul I până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei, potrivit legii, cu interdicţia de înstrăinare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani şi interdicţia de grevare cu sarcini a acesteia pe toată durata garanţiei. Condiţia referitoare la rangul dreptului de ipotecă trebuie să fie îndeplinită până la momentul formulării cererii de plată a noii garanţii de către finanţator. În cazul primirii de către finanţator a comunicării respingerii cererii de plată a noii garanţii de la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - I.F.N., în temeiul contractului de garantare, finanţatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară ipoteca legală conform dispoziţiilor Codului civil, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român.
(107) Prin excepţie de la prevederile alin. (7), (71) şi (72), în cazul beneficiarilor care îndeplinesc condiţiile prevăzute la alin. (104), finanţatorul, cu acordul Ministerului Finanţelor Publice, aprobă înstrăinarea locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul Programului, precum şi ridicarea temporară a interdicţiei de grevare, chiar şi înainte de expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicţia de înstrăinare a locuinţei, cu condiţia lichidării sau refinanţării creditului iniţial."

brandy_tdi, on 27 ianuarie 2017 - 09:16, said:

Multumesc.

Problema e ca nu stiu care dintre banci aplica efectiv aceasta ordonanta?

Poate imi spuneti numele bancii cu care ati colaborat..oare in acest caz dupa ce se lichideaza creditul la banca initiala,se poate alege alta banca?

Stiu ca alpha, cec, brd, transilvania au acest program. Mai departe vedeti care din ele accepta. (se poate si cu alta banca)

Eu azi am primit acordul pentru a doua casa. Astazi, mai tarziu sau maine dimineata o sa pun pasii pe care i-am parcurs pana acum si ce fel de cerere am trimis la MF.