FILA CEC - ca garantie

Se face o confuzie in privinta datei. CEC-ul nu are data scadenta, precum biletul la ordin, ceea ce se completeaza pe CEC fiind data emiterii, iar termenul de prezentare la plata fiind de 15 zile. Practic, se considera ca din momentul completarii CEC-ului tu deja dispui in cont de suma respectiva, in caz contrar e obligatia ta sa asiguri disponibilul necesar in momentul prezentarii la plata a CEC-ului.
E adevarat ca se merge la mica intelegere si se completeaza CEC-urile ca si cum ar fi emise la data convenita pt plata, dar asta e pe langa lege.

Editat de prisonbreak, 13 iulie 2015 - 23:01.

 underb, on 13 iulie 2015 - 21:10, said:

Garantie , avans - oricum ii zicem - eu il vreau sa fiu acoperat in caz de anumite probleme.
Sigur avansul, este infim fata de pretul imobilului. Ma refer aici ca da foc, sau nu stiu ce cazuri extreme. Bine nu pot sa fiu pregatit pentru toate. Pentru asta probabil cel mai bine ar fi sa fie facut o asigurare completa (un fel de casco).
Faza cealalta, ce imi reproseaza chiriasul ca el doreste sa imi ia in chirie pe termen lung. Sa zicem 5-10 ani, ca peste 5-10 ani acei bani care mi-a dat avans nu o sa valoreze mult. Poate o sa valoreze 1kg de cafea. Atunci ce face?!

 prisonbreak, on 13 iulie 2015 - 22:02, said:

Teoretic bani de garantie am nevoie in caz de probleme, nu plateste sau ceva de genul. Dar mi se pare ca daca nu plateste, atunci logic nu mai are bani pe cont. Si atunci poate am de facut cu o firma in insolventa. Si ma pot judeca ani buni. Intre timp el deschide alta firma, in alta locatie si cu asta basta. Eu raman pagubit.

 nino852, on 13 iulie 2015 - 22:17, said:

Sigur ca pot aparea surprize, chiar daca chiriasul e foarte serios. Dar tutosi, am deja foarte multe semne de intrebari cu potentialul chirias.
Vrea sa faca ceva mare, dar nu are bani de garantie a 3 luni de chirie. Atunci ce face mai departe, in caz de vine un control ii baga o amenda mare, nu ii merge, i se strica ceva, etc etc... nu ii merge, nu scoate asa profit incat sa isi acoperi toate cheltuielile.

sincer, cred ca sunt optimist daca zic ca 50% din afacerile deschise noi dau faliment in primele luni... mai ales ca el pana deschide il prinde toamna, si pierde si sezonul cald, cand mai iese lumea la plimbare si pierdut timpul. la pizza ii trebuie 2-3 angajati care o fac, 2 care livreaza, cuptorul si ustensilele costa o carca de bani. amenajarea locului iar...
tu ai avea habar daca e ceva rost de vad pe acolo, daca-si poate face loc pe piata de livrari la domiciliu...

in contract precizezi ca avansul ala e 3 chirii, daca peste 10 ani o sa valoreze 1 kilogram de cafea, foarte bine, o sa pierzi tu inchiriind 3 luni pe 1 kil de cafea.

oricum, ce cauti su, cauti siguranta, e greu sa gasesti chiar si ca proprietar.

 rumegus, on 13 iulie 2015 - 18:40, said:

Nu el o pateste urat.Firma o pateste urat.Dar poate ca exact asta este si "target"-ul.
Una dintre variantele agreate de tepari este chiar emiterea de CEC-uri fara acoperire.

Bineinteles ca in cazul de fata cele de mai sus se exclud.
Dar ar fi excelent pentru initiator sa aiba in mana ceva concret drept garantie.Vorba aia,just in case.

Cum adica firma o pateste? Pai ce, firma a emis CEC-ul? Beleaua, in cazul instrumentelor de plata si in special al CEC-urilor fara acoperire, cade in carca celui care a semnat, in mod autorizat, respectivul instrument.
Biletele la ordin ( avalizate, desigur ) atrag, in caz de refuz de plata, raspunderea personala a celui care a semnat. Adica beneficiarul are dreptul de a executa silit pe semnatar pt recuperarea pagubei. Si ramane la latitudinea sa daca face sau nu sesizare penala. In cazul CEC-urilor fara acoperire, insa, se face dosar penal instantaneu, asta e procedura, independent si indiferent de beneficiarul inselat. In ce masura scoti camasa, in functie de ce avocati ai si de ce bani dispui e deja alta discutie.

Editat de prisonbreak, 14 iulie 2015 - 09:19.

Ce stiti despre  
Bilet la ordin - avalizat de persoana fizica (administrator)

asta inseamna ca administratorul raspunde si cu bunurile lui personale (nu doar bunuri ale firmei, ci si bunuri ale firmei).
Si in caz de pagube - eu incasez cec-ul respectiv.

 prisonbreak, on 14 iulie 2015 - 09:10, said:

Bilet la ordin NU ESTE ACELASI lucru cu CEC.
Si da,CEC-UL este emis de firma in cazul persoanelor juridice.

De ce folosesti caps lock? Unde am spus eu ca biletul si CEC-ul sunt acelasi lucru? Sigur ca sunt diferite si asta am si sustinut pana acum, sublinierea ta e redundanta.
Ambele instrumente poarta o semnatura autorizata, iar persoana care a semnat isi asuma raspunderea, in mod diferit in functie de instrumentul in cauza. ”Firma” nu poate emite de una singura nimic.

In afaceri nu se dau cecuri sub nici o forma. Iar biletele se dau doar neavalizate. Pentru ca este o afacere, nu un lucru personal. Nu se amesteca borcanele.
Riscul trebuie sa fie impartit. Nu merge firma, faliment, executare silita si punct.
Nu se poate ca una din parti sa fie fara nici un risc si cu castig sigur.
Daca spatiul tau are vad bun, atunci gasesti chiriasi usor si te roaga ei cu bani sa le dai spatiu, dar nu cred ca e cazul.
Piata este setata in prezent la 1 luna garantie, plus chiria pe luna curenta sa fie achitata pana in 7-15 ale lunii. Deci ai real garantie intre 15 si 21 de zile de chirie.
Eu cred ca totusi tu nu esti facut sa fii "landlord"; este exagerat sa ceri chirie pe 3 luni in avans. Daca chiriasul se razgandeste si vrea sa plece? Ce garantie are ca tu ii returnezi cele 3 luni si nu ii zici sa mai stea 3 luni de banii aia? Dai si tu un cec sau bo avalizat?

Daca tu ai impresia ca pe chirias in intereseaza sa iti demonteze tie cladirea sa fuga cu ea, in loc de a se ocupa cu ce ii este domeniul, trebuie sa gasesti pe altcineva.
PS: utilitati de 10000 ron/luna la o pizzerie mi se pare ireal de mult.

Biletele neavalizate nici de hartie igienica nu sunt bune.
Cred ca mi-a scapat partea cu utilitatile de 10.000 lei / luna, parca nu am citit asta in topic.

Biletele neavalizate se pot incuvinta si executa silit. poprire pe conturi etc.
Cand o firma face afaceri cu o alta firma, ii face intai un profil finaniciar. exista firme specializate (coface etc) sau varianta empirica (interogarea bazelor de date publice cunoscute).
Avalizarea biletelor sau cecurile implica un raport disproportionat de forte intre furnizor si client, care este semnalul si ca restul conditiilor de colaborare sunt proaste: preturi mari si negarantate (se pot modifica oricand), termen de plata mici, termene de livrare incerte.
Sa zicem ca produci utilaje si firma de organe de ansamblare nu iti livreza 1 rulment din cei 10 necesari. Pentru cei 9 iti baga cecul/biletul avalizat in banca, doar ti-a livrat nu? Dar tu nu ai finalizat utilajul din cauza acelui 1 lipsa si nu ai incasat banii pe el. Cum e?
Eu zic ca vechimea firmei este si un semn de seriozitate.

Revenind la inchiriere, initiatorul zicea despre chirias ca trebuie sa isi ia in calcul 3-6 luni de mers pe minus, doar este afacerist. Dar uita ca si el este tot un afacerist. Daca era un angajat care vroia sa aiba certitudinea ca isi incaseaza salariul la timp ii dadeam dreptate. Dar si el vrea profit tot din prima zi, deci este ipocrizie sa ceara ca celalalt sa aiba profit peste 6 luni. In ritmul asta gaseste cate un "fraier" la jumatate de an si business-ul este beton.

Din ce stiu eu, orice chirias are o perioada de pornire cu chirie 0 (zero) pentru amenajare. Daca la un butic vorbim de 15 zile de obicei, la ceva cu productie (stradal sau industrial) se ajunge la o luna gratis.

Din postul 5 se lasa de inteles ca se doreste o garantie in jurul a 10000 lei (o suta de milioane) gramada. Cat glet, lavabila, becuri arse, baterii de apa etc sa intre in renovarea spatiului de banii astia?

Iar asigurarea de incediu trebuie sa o faca proprietarul. La fel de bine poate si azi sa arda totul de la un scurt circuit sau o mana criminala.

Oricum este o piata libera: fiecare cere ce vrea si fiecare ofera ce vrea.