Casa in Timisoara

kolfleading, on 29 septembrie 2018 - 07:33, said:

Sunt curios si eu daca atunci cand va veni iarna adevarata si voi face mai mult de doua focuri pe zi , va reusi rezistenta pufferului de 3 kw sa livreze agent termic de mentinere a temp. in instalatie , sau macar daca ar contribui sa nu se raceasca subit agentul termic de pe instalatie . Momentan vad ca rezistenta face fata si mentine temperatura de 40 de grade din puffer dupa ce am facut focul , la incalzirea in pardoseala in dormitor si baie .Cat sa nu ma trezesc noaptea sa bag pe foc.

Edited by Benderbut, 30 September 2018 - 09:49.

Gata, s-a facut si gardul din fata.
Boltarii au fost doar asezati unul peste celalalt si apoi umpluti cu beton (nisip + ciment).
Din 2 in 2 randuri s-a pus si armatura orizontala.
Stalpii au armatura verticala 2 fire de 12 mm diametru.

La interior mai am de facut:

• (2018) termosistem pod (2 randuri de polistiren grafitat de 10 cm)
  
• (2018) echipat tablourile electrice
  
• (2018) camera tehnica incalzire (legat puffer in instalatie si la centrala)
  
• (2019) balustrada la scara interioara
  
• (2019) instalatie de ventilatie cu recuperare de caldura
  
• (2019) adus aparate de aer conditionat de la apartamentul unde stau acum
  
• (2019) mobila
  
• (2019) electrocasnice

La exterior mai am de facut:

• (2019) pavaj curte
  
• (2019) gazon, amenajare zona verde
  
• (2019) porti si panouri la gardul frontal

Costul total de pana acum (inclusiv bransamente, utilitati, garduri, etc): 100 K EUR.
Reamintesc pentru cei interesati: 125 mp utili

• Parter: dormitor, 1 baie, living, bucatarie (separata), debara sub scara
  
• Etaj: 3 dormitoare, 1 baie, uscatorie / spalatorie, dressing
  
• Terase: 5 mp in fata si 12.5 mp in spate, la bucatarie.

Saptamana viitoare o sa demarez procedurile de receptie si intabulare.

Din suma aceasta poți aproxima, te rog, cat a fost costul manoperei?

Imi pare rau dar nu pot, sunt mult prea multe variabile.
Nu te ajuta cu nimic daca-ti spun ca manopera la bransamentul apa si canal a fost 7000 RON.

Prize si intrerupatoare aparente...in 2018...? Intrerupatoare mari de doua module per clapeta.. De ce?  Living la vida old style?

kolfleading, on 03 octombrie 2018 - 10:13, said:

Gardul asa o sa ramana, adica ma refer boltari la vedere? Imi place, arata destul de bine si asa. Ma gandesc totusi cum o sa aprinzi portile de ei...probabil cu alti stalpi de fieri bagati in beton?

Ai facut o estimare de metru de gard intre cel de acum si sa zicem daca era sa il torni din beton, stalpi si cu elvatie de beton, tencuit si dat cu decorativa? Asta ar fi si la mine unul din urmatori pasi si m-ar ajuta o estimare, care ar fi mai scump cel cu boltari decorativi ca al tau sau varianta clasica beton plus tencuit si decorativa. Si ma refer strict la struictura gardului fara sa iau in considerare portile si panourile de umplere dintre stalpi.

Oricum esti un norocos, gard in stanga gard in dreapta, ai facut doar la fatata. Eu am 25 m la fatada si 60 m pe laterale

kolfleading, on 03 octombrie 2018 - 10:13, said:

Eu la un moment data m-am oprit din adunat ca imi era frica de total.... sa nu ma ia cu inima....

Edited by Mirel_85, 03 October 2018 - 12:03.

Mirel_85, on 03 octombrie 2018 - 11:53, said:

Nu am prize aparente.
Am doar 2 grupuri de intrerupatoare aparente, pentru ca n-am vrut sa gauresc stalpii de beton pentru doza.
Si daca as fi impins intrerupatoarele dincolo de stalpi, in caramida, ar fi fost prea departe de usa.

Mirel_85, on 03 octombrie 2018 - 11:53, said:

Ca sa fie usor de nimerit. Asa m-am obisnuit.

In fiecare dormitor am pus lumina in tavan si o aplica la capul patului, pentru citit. Aplica are comanda cap-scara, un intrerupator chiar sub aplica si unul la usa, la intrare. De aceea am 2 clapete la usa: una pentru lumina din tavan si una pentru lumina de la capul patului.

Mirel_85, on 03 octombrie 2018 - 11:53, said:

Da.

Mirel_85, on 03 octombrie 2018 - 11:53, said:

Nu am facut.
Costuri 15 ml gard frontal: 2000 RON boltarii + 2000 RON manopera + 500 RON ciment, balast, nisip.
Pentru mine, criteriul cel mai important a fost ca a fost gata in aprox. 3 zile (1.5 zile turnat fundatie+elevatie si 1.5 zile zidit).

Mirel_85, on 03 octombrie 2018 - 11:53, said:

Am platit si gardurile laterale 2 x 30 m (50 - 50 cu vecinii).

Edited by kolfleading, 03 October 2018 - 12:28.

Dupa ce faci curatenia de toamna, baga un disc in curte si lasa-l aratura peste iarna. La primavara, fa curtea din prima la standarde ca lumea, nu ca mine, din a treia incercare.
Gardul arata f bine, un gard tencuit arata ca naiba dupa ceva timp.

Te misti bine . 3 zile la gard e tare. Langa mine si-au batut joc de el, acum au venit altii sa strice si sa repare.

De unde si ce grafitat iei? Doua straturi sunt mai ieftine decat unul de 20?

Am luat grafitat fabricat de Austrotherm, dar re-branduit Baumit, de la firma Total Kaufen din Timisoara.
De la aceeasi firma am luat foarte multe alte materiale Baumit pentru interior (grund, amorsa, lavabila, adezivi, hidroizolatii, chit de rosturi, ...) si exterior (polistiren, adeziv, decorativa, profile...) si am fost foarte multumit de colaborarea cu ei.

De ce doua straturi: primul strat vine intre capriori, iar al doilea strat sub capriori.
Sub asta vine bariera de vapori si rigips anti-foc.

Cat estimezi ca mai intra in casa? Asta apropo de discutiile cu cat iti mai poti face (responsabil )o casa in 2018.
Oricum, problema cea mai mare, din nou, nu sunt banii, neaparat, ci lipsa fortei de munca calificate. Asta iti scoate peri albi.
Vad ca vorbim din nou de anii 2005-2007, cand am construit eu. Sa urmeze, oare, ceva nasol?
In rest, din topicul tau mai reiese o chestie f importanta, pentru toata lumea interesata. Luati terenul si construiti in zone cu infrastructura, vecinatati bune, chiar daca pretul initial e mare. Tentatia de a lua un teren ieftin e mare, dar e o capcana letala. Sunt f multi care au luat in camp, si camp a ramas.
Daca e offtopic, va rog stergeti. Dar mi s-a parut ca sunt lucruri cu care trebuie sa ramana un viitor coleg de jurnal casa.

denky, on 04 octombrie 2018 - 06:57, said:

Acum dau si eu acelasi sfat, chiar daca sunt cu sacii langa caruta.

denky, on 04 octombrie 2018 - 06:57, said:

Esti atras de pretul mic, zici , lasa ca in 2-3 ani se dezvolta zona, dar... e cu cantec. Mai aduni ceva bani, incepi, apoi te mananca in ...cap sa te muti. La urma se bucura NOII vecini cu infrastructura facuta de tine.

• 1300 EUR rest la termosistem pod (am luat doar polistirenul, mai trebuie rigips, materiale marunte, manopera)
  
• 500 EUR balustrada
  
• 1000 EUR camera tehnica incalzire si apa calda (pare mult, dar un boiler decent e 500 EUR, pompa de circulatie mai vreo 200 EUR...)
  
• 5000 EUR amenajare curte
  
• 3000 EUR electrocasnice
  
• 5000 EUR mobila
  
• 2000 EUR ventilatia

Total: 17.800 EUR
Hai sa zicem o suma rotunda, inca 20K EUR.

PS: Eu am luat terenul cu 120 EUR / mp.
Acum se cere 200 EUR / mp in zona.

Edited by kolfleading, 04 October 2018 - 07:15.

denky, on 04 octombrie 2018 - 06:57, said:

Pai, o mobila de bucatarie cca 20 000 lei, electrocasnicele inca pe atat, chiar peste, o canapea/un coltar de living si televizor + masa stat toata familia, minim 10 000 lei. In fiecare camea, un modest 6 000 - 8 000 lei, cu inca cam 2 000 daca vrei si televizor. ASta pe interior.
La exterior, un foisor te face de 10 000, un gratar frumos te lasa fara 15 000. Sunt lei -paralei, nu va speriati.

SA MAI ZIC ? Mai vreti casa?

Hai ca v-a scris si Kolf inainte. Da' el zice in euro, ca e mai aproape de lumea buna.

Gratarul 15.000 ? Mai sa fie, da' ce-i da haur?

Intrebare pentru kolf - tu nu ai inclus si banii de teren in cheltuielile astea, adevarat? Deci daca ai avea sa zicem 150 mp construiti ar insemna o medie de 666.67 E/mp ceea ce e multicut. Stiu ca o parte se datoreste lucrului cu firma, dar chiar asa?

Salut @kolfleading,

Exista cumva o explicatie logica pentru aceasta decizie?

kolfleading, on 04 octombrie 2018 - 06:48, said:

Majoritatea recomanda vata (de sticla, minerala si alte derivate) pentru izolarea mansardei/podului (cica "respira" mai bine decat polistirenul). Dar niciunul dintre ei n-a stat cu spirometrul langa vata si polistiren in acelasi timp

Si de ce doar 20 de cm termoizolatie?

Multumesc frumos pentru timpul tau.
Radu

PS: sper ca esti mai bine cu sanatatea, dar si moralul in acelasi timp

Nu stiu nici eu de ce e scorul asa mare la kolf. Nu are placata casa cu travertin, nu are marmura in bai, nu are lavabile ecologice de fitze, nu intaleg. Probabil ca a lucrat cu firme si a platit mult manopera, tva, impozit, etc dar totusi 100K e mult pentru 125 m². Spun asta comparand cu casa mea care are 122 m². De curiozitate am stat si analizat si calculat dupa postarea lui si eu am investit in casa in jur de 75k hai sa zic, maxim in caz ca mi-a scapat ceva, maxim 80k. In bani astia sunt inclusi si proiectele la casa DTAC+PT+DDE la toate specialitatile, autorizari, analize lab fier beton apa, put, pompa, spagi, atentii, acte, 20.000 RON gazu, 7.500 RON curentul, etc tot, fiecare cui si sarma si pietris pus pe drum de servitute, centrala, automatizari camera tehnica, tot, tot.

Avem casa de aceeasi dimensiune, si eu am IPAT cu automatizare, ventilatie, etc aceleasi dotari ca kolf. Mai am de facut doar parchet, usi, scara si obiecte sanitare la interior si trotuoar perimetral, garduri si fosa la exterior care mi le-am estimat la 8-9000 E hai maxim 10k, deci un total de 90.000 EURO. Scazand din estimarea lui kolf ce mai are de facut (mobila, aparatul de ventilatie, electrocasnicele si amenajarea din curte), el zice ca mai baga 5.000 EURO. Daca diferenta de 15.000 EURO de la 105k la 90k e faptul ca a lucrat cu firme eu nu pot decat sa ma declar multumit ca am lucrat mai mult sau mai putin cu toti la negru si am economisit acesti bani.

Edited by Mirel_85, 04 October 2018 - 08:50.

Mirel_85, on 04 octombrie 2018 - 08:47, said:

Pentru ca se aduna. Poate un MARE motiv sunt firmele. Poate un alt motiv sunt materialele (cu tot respectul) folosite sau aparatajul folosit, mobila etc. Cum ziceam, se aduna. Poate depinde si de metoda de calcul, unii se raporteaza la suprafata construita, altii la cea utila, altii baga si ultimul cui in calcul. Ca fapt divers, mie imi iese undeva la 700 de euro/ mp construit, daca bag aici TOT. ABSOLUT TOT, mai putin terenul.

cristobob, on 04 octombrie 2018 - 07:20, said:

Eu nu ma refeream la mobila. Ziceam de amenajarea "hard". La exterior, pe un teren pe la 500 mp cu totul, un foisor ocupa loc. Eu am preferat sa acopar terasa si sa castig astfel un spatiu. Un mester bun face un gratar si cu mai putin de 150 mil, cel putin asta sper.

cristobob, on 04 octombrie 2018 - 07:20, said:

Cand ma gandesc ca mi-am facut bucataria cu 3500 euro cu tot cu incorporabile gorenje, gama medium, ma apuca nostalgia. Acum 11 ani, e adevarat.