Pareri achizitie locuinta Bucuresti

Ma gandesc serios sa-mi iau prima locuinta dar inca nu mi-am stabilit bugetul si zona. Dispun de aproximativ 30000 euro cash iar diferenta o voi lua de la banca.

As dori sa fie aproape de metrou si sa nu fie la ultimul etaj sau la parter.

Imi place foarte mult zona Nerva Traian dar aici o garsoniera ajunge pe la 40000-45000 euro iar pentru 2 camere cred ca preturile incep de la 65000 - 70000.
Zona in care stau acum si nu e rea este Militari, Lujerului unde se cere cam 45000 - 50000 pentru 2 camere. Ma gandesc si la zona Dristor - Titan. Dristor pare ceva mai scump la preturi decat Miltari.

Pentru inceput o sa stau singur si m-as descurca intr-o garsoniera. Totusi daca mai vin ai mei in vizita mi-ar fi mai greu sa-i cazez intr-o garsoniera.

Pro pentru garsoniera ar fi zona si ca o achit mai repede iar o renovare completa e mai ieftina decat la 2 camere. Pe de alta parte constiinta imi spune sa-mi iau 2 camere Militari/Dristor cu un ajutor cat mai mic de la banca.

Sunt deschis si la alte zone si am inceput sa vizitez Bucurestiul si sa vorbesc cu agentii imobiliari.

Voi ce ati alege?

Garsoniera.( in cea mai buna zona posibila)
A trecut vremea cand cumperi o locuinta pentru 7 generatii.
O garsoniera lasa loc pentru upgrade (vei achita creditul mai reopede), lasa loc si pentru mobilitate mai mare fata de locul de munca sau de tara.
Macar sa-ti mearga bine si sa fie nevoie sa pleci la Timisoara, lasi garsoniera in Bucuresti si gasesti acolo o noua solutie locativa.

Edited by maramicuip, 23 March 2014 - 16:51.

Ia 2 camere. Ce rost are sa cumperi ceva pe care oricum va trebui sa schimbi mai incolo?

Cati ai vazut tu care au ramas la garsonieara toata viata?

1. Garsoniera e locuinta temporara. E un nonsens sa te bagi la credite pe enspe ani la asa ceva.
2. Eu in locul tau as evita contactul cu bancile pe cat posibil.
3. De ce vrei sa te incurci cu agentii imobiliari? Aia vor incerca sa iti vanda un apartament cat mai scump, ei sunt platiti la procent din pretul de vanzare. Ai bani de aruncat pe comisioane la unii care numai te duc acolo ca taximetristii?

Merg pe la agentiile imobiliare sa-mi fac o idee a preturilor si o sa incerc sa-i evit la cumparare. La ultima agentie mi s-a spus clar ca se percepe un comision de 3% din valoarea tranzactiei.

Categoric nu-mi surade ideea de a fi dator bancilor dar parca nu mi-as lua o garsoniera pe camp sau o cotineata la banii pe care ii am.

La o garsoniera de 42000 euro am nevoie de un credit de 12000 (30000 ii am deja). Acest credit l-as achita in 5 ani cu o rata de ~10 milioane pe luna sau ~16 milioane pe 3 ani. Din fericire in momentul actual (ca nu stiu ce-mi rezerva viitorul) m-as descurca fara probleme si la o rata de 16 milioane.

Bineinteles ca nu o sa raman toata viata in garsoniera dar ma atrage ideea de a o achita mai repede. Un apartament mai ok ma leaga de banca pe o perioada mai indelungata.

Oricum faci credit...
De ce sa nu faci pentru ceva ca lumea: 2 camere?

Daca puteai sa cunperi cu banii jos o garsoniera mai spuneam, dar asa...

 blood^, on 23 martie 2014 - 20:15, said:

Nu iti faci o parere a preturilor. Aia umfla preturile masiv. Daca proprietarul pune anuntul cu 45.000 agentii il preiau si il multiplica de 7-10 ori si mai adauga de la ei si vei vedea 50.000-60.000 pe acelasi apartament. Bineinteles ca proprietarul de cele mai multe ori habar n-are.
Agentii preiau anuntul de la alti agenti si fiecare mai aduaga ceva.
Daca te uiti bine pe site-urile de anunturi vei vedea acelasi apartament in mai multe anunturi la preturi diferite.

Apoi vezi ca una e pretul cerut si alta e pretul la care se vinde. De ceva vreme se negociaza 15-20% din pretul cerut de proprietar. Nu ezita sa negociezi.

Corect, evita agentiile.

Insa faza cu negociatu... Sunt unii care nu negociaza deloc.

 Tipiric, on 23 martie 2014 - 21:05, said:

nu cred ca adauga de capu' lor. din cate stiu, percep un comision in %: 1/2 de la vanzator, 1/2 de la cumparator.
este adevarat ca preiau anunturile fara acordul proprietarului.

asta cu negociatul este relativa. tocmai d'aia pui un pret mai mare, ca sa lasi la pret si toata lumea sa se simta bine...

Cu negociatu e in felu urmator: vreau 40.000, pun 45.000 si spui ca lasi pana la 40.000. Insa sunt si unii care pun direct 40.000 si nu lasa nimic...

 Bucatarierosie, on 24 martie 2014 - 09:03, said:

Da, si care vor primi peste 1-2 ani 35.000...Mai ales daca va fi Noua Casa.

Edited by vacantamijlocie, 24 March 2014 - 09:40.

 vacantamijlocie, on 24 martie 2014 - 09:39, said:

Depinde daca 40.000 e pretul corect sau nu...

Un apartament la pretul corect se da imediat, fie ca e 30.000 sau 70.000...

 Bucatarierosie, on 24 martie 2014 - 10:11, said:

Pretul corect e legat de salarii, chirii. Este dat de piata libera, in functie de raportul dintre cerere si oferta ( solvabila ! ), bazat  in principal pe/ influentat de  sistemul de creditare, legislatia specifica, massmedia etc. El nu poate fi "corect" atat timp cat exista Prima/ Noua Casa, politica impozitelor scazute pe proprietate, posibilitatea platilor mari in cash/ spalari de bani/ mascare spagi, neverificarea averilor/ impozitelor platite aferente averii, nerespectarea legislatiei din constructii- tolerata/ incurajata de "autoritati" corupte etc.
Prietenii stiu de ce...

Edited by vacantamijlocie, 24 March 2014 - 10:36.

 blood^, on 23 martie 2014 - 16:01, said:

Ia-ti ceva ce iti ajunge pentru urmatorii 7-10 ani. Vei vedea apoi ce vei face, in timp lucrurile se schimba, salariile cresc, apar oportunitati, etc.
Ca idee, un UPGRADE de locuinta te costa minim 5000 EUR, asta presupunand ca faci doar investitii minime in prima locuinta.

 blood^, on 23 martie 2014 - 16:01, said:

Platesti chirie ?

Edited by vacantamijlocie, 24 March 2014 - 11:18.

 uiranejeb, on 24 martie 2014 - 10:38, said:

Corect.

 vacantamijlocie, on 24 martie 2014 - 11:18, said:

Da, platesc 140 de euro pe luna.

Ia ce e mai ieftin, ca viitorul nu se stie. E pacat sa pleci refugiat si sa lasi aici tot. Si mai mare pacat e sa stai pt un apartament de rahat.

Eram la a treia generatie de americani, fi-le-ar pamantul gropaciune, ca de dorul pamantului n-au plecat in 40 in state...
Si tot din cauza pamantului, ca l-a mancat pe Iliescu sa-l dea inapoi am mai ratacit o generatie prin coclaurile astea!

Vecinul Ovreu i-a zis lu bunica-miu in anii 30, cumpara dolari, cumpara dolari, el cu marci, si lei, s-a ales praful, a pierdut aproape tot, noroc ca a plouat si si-a revenit agricultura.
In anii 40 acelasi vecin, cu pasaportul de SUA, hai cu trenul la Salonic si vaporul in state! A auzit? Si acum are pasaportul, cu viza, langa libretul militar si ordinul Mihai 1. Miami. MIAMI!

 Bucatarierosie, on 24 martie 2014 - 10:11, said:

Sa se dea cate unu sa ajunga de fiecare!

Edited by Hedonist, 25 March 2014 - 00:38.

Mi-am stabilit bugetul, zona si incep cautarile. Suma pe care sunt dispus sa o investesc este de 60000 de euro iar zona e Virtutii, Militari la blocurile de 4 etaje din planul secund care au cam 60-65mp2 ca suprafata si sunt construite prin 1990. Sper sa gasesc ce caut.