Realitati imobiliare din EU, US si alte locuri

Peste un milion de proprietari de locuinte din Marea Britanie pot intampina dificultati financiare serioase, riscand chiar sa-si piarda casele in eventualitatea unei incetiniri semnificative a ritmului de crestere economica al tarii.  Autoritatea Financiara britanica (FSA) estimeaza o inasprire a climatului economic, pe fondul aprecierii ratei inflatiei si al scaderii ritmului de crestere economica, temandu-se ca multi dintre cei care au contractat credite ipotecare cu valori ridicate se afla acum intr-o situatie riscanta, scrie presa din Marea Britanie.

Autoritatea Financiara a identificat trei factori de risc care i-ar putea determina pe debitori sa esueze in a-si plati ratele lunare: o perioada lunga de rambursare a creditului contractat, o valoare totala ridicata a creditului si o valoare ridicata a ratei lunare in raport cu veniturile debitorului.

O treime din cele 5,7 milioane de credite contractate in perioada aprilie 2005-septembrie 2007 prezinta unul dintre acesti factori de risc, iar 18% au cel putin doi factori de risc.

Riscurile sunt insa amplificate de cresterea ratelor dobanzilor, considera institutia de control financiar.

Ratele introductorii pentru aproximativ 1,4 milioane de credite ipotecare contractate de consumatorii britanici vor expira anul acesta, ceea ce va determina o crestere de pana la 210 lire sterline (282 de euro) a platilor lunare.

Mai mult, presiunea pusa asupra consumatorilor nu va putea fi contracarata nici de o noua reducere a ratei dobanzii de referinta, fiind de asteptat ca Banca Angliei sa efectueze o astfel de operatiune saptamana viitoare.

FSA recunoaste insa ca "nu este foarte sigur" daca si creditorii ipotecari vor urma aceasta miscare a bancii centrale, in conditiile in care acestia incearca eliminarea presiunilor din segmentele lor de activitate.

Riscurile nu sunt "in mod necesar legate de creditele ipotecare contractate. Aici intervin si celelalte tipuri de credite", a declarat Lyndon Nelson, directorul departamentului de strategii financiare al FSA. "Clientii care au contractat si alte credite pe langa ipoteca detinuta sunt cei a caror stabilitate financiara este pusa in pericol", a adaugat el.

Avertismentele autoritatilor britanice vin in conditiile in care statisticile recente arata ca in decembrie preturile locuintelor au coborat cu 0,4%, acesta fiind primul declin inregistrat in ultimii doi ani si jumatate. Continuarea declinului preturilor de pe piata imobiliara, combinat cu o scadere a cheltuielilor consumatorilor si pe celelalte segmente ar putea avea repercusiuni serioase asupra intregii economii britanice.

Numarul locuintelor vandute pe piata britanica a coborat de asemenea, ajungand la o medie lunara de 103.374 de case in perioada iulie-octombrie, fata de 117.086 de unitati, in perioada similara din 2006.

Raportul FSA indica, de asemenea, o incertitudine in ceea ce priveste evolutia pietei ipotecare britanice, in conditiile in care noile credite "sunt concentrate, in mare parte, in cadrul unor grupuri care nu erau incluse pana acum in categoria proprietarilor de locuinte", ceea ce face dificila incercarea creditorilor de a estima modul in care acestia se vor comporta.

Oficialii britanici spun ca nivelul cazurilor de schimbare a proprietarilor este inca foarte scazut, insa va inregistra o crestere semnificativa in urmatoarea perioada.

In 2008, numarul caselor care isi vor schimba proprietarul va ajunge la 123 de unitati pe zi.

Printre avertismentele reprezentantilor FSA se numara insa nu numai cele legate de riscurile la care sunt expusi cei care au contractat credite ipotecare, ci si cele legate de scaderea increderii consumatorilor in institutiile financiare, cum s-a intamplat in cazul crizei de la Northern Rock.

Proprietarii de case, in dificultate

Peste un milion de proprietari de locuinte din Marea Britanie pot intampina dificultati financiare serioase, riscand chiar sa-si piarda casele, considera autoritatile financiare.

O treime din cele 5,7 milioane de credite contractate in perioada aprilie 2005-septembrie 2007 prezinta un factor de risc, iar 18% au cel putin doi factori de risc.

Ratele introductorii pentru aproximativ 1,4 milioane de credite ipotecare contractate de consumatorii britanici vor expira anul acesta, ceea ce va duce la o majorare a platilor pe care acestia trebuie sa le suporte.

Statisticile recente arata ca in decembrie preturile locuintelor au coborat cu 0,4%, acesta fiind primul declin inregistrat in ultimii doi ani si jumatate.

Numarul locuintelor vandute in perioada iulie-octombrie a ajuns la o medie lunara de 103.374 de case, fata de 117.086 de unitati in perioada similara din 2006.

Pretul caselor din Londra a crescut, pentru prima data in ultimele patru luni, dupa cele doua reduceri ale dobanzii de referinta, efectuate in acest interval de catre Banca Angliei, marcand primul semn de revenire a economiei britanice, informeaza Bloomberg.
Potrivit Rightmove, cel mai mare site specializat in tranzactii imobiliare de pe piata locala, pretul mediu “la oferta” a crescut, in cursul lunii ianuarie 2008, cu 3,2 procente, la 237.856 de lire sterline (317.001 euro), aceasta dupa ce, in cursul lunii decembrie 2007, scazuse cu 0,8 procente.

In Londra - per total, cresterea este de 0,9 procente - pretul mediu “la oferta” ajungand la 402.233 lire sterline (536.102 lire sterline). In zonele “ieftine” - Hammersmith and Fulham si Wansforth - s-a inregistrat o crestere de 3,5 procente, in vreme ce in zonele “scumpe”, Kensington si Chelsea, o scadere de 4,2 procente. “Dupa cele doua reduceri ale dobanzii de referinta, proprietarii care doresc sa vanda se asteapta ca in viitorul apropiat conditiile de pe aceasta piata sa se imbunatateasca” a declarat pentru Bloomberg Miles Shipside, director comercial in cadrul Rightmove.

“Ei vor creste gradual pretul “la oferta”. Nu trebuie sa ne asteptam peste noapte la un nou boom imobiliar”, a adaugat acesta.

Cererea este diversificata intre cumparatorii de ocazie - care in acest moment sunt foarte putin dispusi sa cumpere - si cei speculativi, care “profita de orice chilipir pe care l-ar putea intalni”, considera Charles Puxlet, specialist in piata imobiliara, in cadrul Jackson-Stops&Staff.

“Ne vom confrunta in acest an cu o incetinire a ritmului de crestere economica” a declarat, ieri, ministrul britanic de Finante, Alistar Darling, in cadrul unui interviu acordat BBC.

“Oamenii stiu deja ca piata imobiliara a cazut, dar sunt perspective bune ca ea sa isi revina”, a adaugat el. Banca Angliei a dus dobanda de referinta la 5,25 de procente pentru a dinamiza economia britanica afectata deja de evolutiile de peste Atlantic. Analistii considera ca perspectiva unei inflatii galopante va inhiba alte decizii similare in trimestrul in curs.

Majorare
Pretul mediu “la oferta” a crescut, in cursul lunii ianuarie 2008, cu 3,2 procente, la 237.856 de lire sterline (317.001 euro), aceasta dupa ce, in cursul lunii decembrie 2007, scazuse cu 0,8 procente

vai ce preturi mici!! pentru cine nu stie o lira este cam 1.3 euro deci preturi in Londra la peste 500.000 euro...

Volumul creditelor ipotecare contractate pentru a achiziționa locuințe în economiile avansate precum Marea Britanie sau Spania este impresionant, arată un raport întocmit de Banca Europeană de Reconstrucție și Dezvoltare (BERD).

În țările aflate încă în perioada de tranziție, volumele sunt reduse, dar rata de creștere este rapidă. Ponderea medie în PIB a creditelor ipotecare acordate în 14 țări în curs de dezvoltare se situa la 7,5% în 2005. Și România a fost luată în calcul în această grupă de țări, alături de Rusia, Serbia, Bulgaria, Ungaria și alte state.

În cele 15 state vechi membre ale Uniunii Europene, ponderea medie a ipotecarelor era de 50% din PIB. Din perspectiva acestui indicator, în 2005, România era foarte departe și de media înregistrată în grupa țărilor din UE, dar care erau în curs de dezvoltare. Mai precis, România se afla chiar sub media înregistrată în țări în curs de tranziție care nu erau încă membre ale UE.

Lipsurile sistemului autohton

Sistemul ipotecar din România are încă anumite lipsuri, precum imposibilitatea consultării on-line a cărților funciare și existența unor imobile neînregistrate în sistemul de publicitate imobiliară, fiind totuși considerat eficient din punct de vedere al procedurilor și costurilor, potrivit raportului BERD. Acesta arată și unele neclarități ale cadrului legislativ din România, precum necesitatea reînnoirii înscrierii ipotecii în cartea funciară, cerințele referitoare la descrierea obligațiilor garantate și implicarea obligatorie a instanțelor în procedura de executare silită.

Ash vrea sa-mi iau o vila sau un apartament pt vacantsa peste hotare. Ashtept sfaturi shi opinii.

cel mai aproape de casa, adica in Bulgaria, am vazut multe oferte cu garsoniere noi pe malul marii, pe la 20k euro

Nixxon, daca mai intrii pe forumul asta, ar trebui sa stii ca in strainatate sunt foarte multe optiuni, iar
preturile sunt in unele cazuri concrete si de 7-10 ori mai mici ca in Bucuresti pentru apartamente identice