Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Calculare dobanda legala

Sfat achizitie telefon (buget de ...

Instalat panouri solare, baterii ...

Schimbare domeniu
 Teren in panta ..Comuna Berceni

Problema display

Se poate face o casa in forma de ...

ridicator de tensiune
 Bsod sau Inghetare Windows 7 dupa...

Colectare sunet din modulator FM ...

Legare potentiometru.

Problema internet [RDS]
 sticker-ele pt modificare layout ...

craiova - picat rds

Asus RT-N53 - firmware custom

Limonada servita cu apa..... de l...
 

Forumul Softpedia folosește "cookies" pentru a oferi utilizatorilor o experiență completă. Vezi detalii sau închide mesaj (x)

probleme ivite la o inchiriere, cine plateste?

  • Please log in to reply
32 replies to this topic

#1
miki3

miki3

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 639
  • Înscris: 05.02.2006
  • ID membru: 64,656

As dori sa-mi spuneti cum se procedeaza in cazul in care ai inchiriat un apartament si se intampla urmatoarele chestii neplacute, care ar trebui sa fie relatia propietar- chirias astfel ca lucrurile sa decurga normal?
Asadar se pot intampla urmatoarele accidente:
- se rupe furtunul de la dus, se infunda WC-ul, chiuveta, curge o baterie, se infunda o baterie, nu se incalzeste un calorifer
- s-au produs stricaciuni cand s-a montat internetul, dorit de chirias(au stricat cei de la firma de instalari cu bormasina), a cazut o bucata dintr-un colt din zidul de bca,  cine se ocupa de remediere?
- se defecteaza un obiect electrocasnic care este al propietarului.

Am inteles ca reparatiile mai mari gen spart teava comuna din bloc, reparat terasa blocului(astea sunt in sarcina propietarului).

Cine plateste toate aceste stricaciuni chiriasul sau propietarul sau la ce intelegere se poate ajunge? Exista o suma de la care sa zicem se ocupa propietarul si o anumita suma pentru chirias?
Asta in cazul in care chiriasul a primit toate dotarile respective in stare buna, dar  se  poate intampla un accident din cele amintite mai sus?

#2
VipeR85

VipeR85

    Il Magnifico

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,657
  • Înscris: 13.12.2006
  • ID membru: 116,013
  • Locație: Deva

View Postmiki3, on Mar 3 2008, 23:32, said:

As dori sa-mi spuneti cum se procedeaza in cazul in care ai inchiriat un apartament si se intampla urmatoarele chestii neplacute, care ar trebui sa fie relatia propietar- chirias astfel ca lucrurile sa decurga normal?
Asadar se pot intampla urmatoarele accidente:
- se rupe furtunul de la dus, se infunda WC-ul, chiuveta, curge o baterie, se infunda o baterie, nu se incalzeste un calorifer
- s-au produs stricaciuni cand s-a montat internetul, dorit de chirias(au stricat cei de la firma de instalari cu bormasina), a cazut o bucata dintr-un colt din zidul de bca,  cine se ocupa de remediere?
- se defecteaza un obiect electrocasnic care este al propietarului.

Am inteles ca reparatiile mai mari gen spart teava comuna din bloc, reparat terasa blocului(astea sunt in sarcina propietarului).

Cine plateste toate aceste stricaciuni chiriasul sau propietarul sau la ce intelegere se poate ajunge? Exista o suma de la care sa zicem se ocupa propietarul si o anumita suma pentru chirias?
Asta in cazul in care chiriasul a primit toate dotarile respective in stare buna, dar  se  poate intampla un accident din cele amintite mai sus?
dupa cum se invata la drept civil...art. 517 din codul civil spune ca "uzufructul(adica chiria)este dreptul de a se bucura cineva de lucrurile ce sunt proprietatea altuia intocmai ca insusi proprietarul lor, insa cu indatorirea de a le conserva substanta" si daca citesti in continuare pana la art 564 vei stii sigur ce spune legea cu privire la intrebarea ta. desi e putin impropriu spus uzufructuar la chirias deoarece chiriasul are un drept de creanta iar uzufructuarul este titularul unui drept real-folosinta.
si mai e si dreptul de abitatie...dar astea prea putin ne intereseaza.

la ora asta mi-e cam lene sa caut ori pe net ori prin carti dar trebuie sa fie pe acolo prin codul civil

in mare, tu faci tot ce trebuie facut la un apartament ca si cum ar fi al tau. te ocupi de toate treburile marunte sau mai importante(in afara de cateva) si bineinteles n-ai dreptul de dispozitie, adica nu poti vinde. in linii mari , mai explicit, platesti chiria, platesti apa gaz curent taxe comune reparatii acoperis/subsol reparatii minore prin casa, eventualele lucruri mobile distruse. de altceva, ex. lucreaza vecinu ceva in perete si din greseala darama o portiune din perete ajungand la tine in casa...de asta se ocupa proprietarul

las pe altii mai stiutori sa iti explice mai pe larg. tu pana una alta pune mana pe un cod civil si mai cauta pe net dupa info.

#3
spare-me

spare-me

    Guru Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 16,657
  • Înscris: 05.03.2005
  • ID membru: 31,818

View Postmiki3, on Mar 3 2008, 23:32, said:

As dori sa-mi spuneti cum se procedeaza in cazul in care ai inchiriat un apartament si se intampla urmatoarele chestii neplacute, care ar trebui sa fie relatia propietar- chirias astfel ca lucrurile sa decurga normal?
Asadar se pot intampla urmatoarele accidente:
- se rupe furtunul de la dus, se infunda WC-ul, chiuveta, curge o baterie, se infunda o baterie, nu se incalzeste un calorifer
- s-au produs stricaciuni cand s-a montat internetul, dorit de chirias(au stricat cei de la firma de instalari cu bormasina), a cazut o bucata dintr-un colt din zidul de bca,  cine se ocupa de remediere?
- se defecteaza un obiect electrocasnic care este al propietarului.

Am inteles ca reparatiile mai mari gen spart teava comuna din bloc, reparat terasa blocului(astea sunt in sarcina propietarului).

Cine plateste toate aceste stricaciuni chiriasul sau propietarul sau la ce intelegere se poate ajunge? Exista o suma de la care sa zicem se ocupa propietarul si o anumita suma pentru chirias?
Asta in cazul in care chiriasul a primit toate dotarile respective in stare buna, dar  se  poate intampla un accident din cele amintite mai sus?
viper saracul a avut intentii bune dar a aberat 10 randuri si n-a spus nimic.
mai precis, in dreptul civil al lui francisc deak gasesti clar ce si cum e cu inchirierea.

drept urmare, proprietarul raspunde de orice viciu ascuns ce nu se putea vedea/anticipa la momentul inchirierii
gen : baterie, perete crapat, acoperi spart, etc...care s-a defectat ulterior

acum daca tu vrei cablu si instalatorul sparge zidul, desigur ca e de datoria ta sa tragi un pic de ciment si de var...sau daca se arde un bec
daca se defecteaza un aparat electrocasnic ce functiona cand l-ai preluat, si nu e in garantie, cade in sarcina ta sa-l repari. pentru ca, prezumtiv, s-a bulit fiind uzat de tine...

tu pui niste intrebari concrete pe 2-3 exemple , in timp ce legea vorbeste la modul general si totul se poate interpreta...

poveste concret ce problema ai daca vrei un raspuns concret...

#4
tchoara

tchoara

    Active Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,011
  • Înscris: 05.02.2007
  • ID membru: 137,974
  • Locație: Bucuresti
Pe langa codul civil, consulta Legea 114/1996. Obligatiile chiriasului le gasesti pe la articolul 29, iar pe cele ale proprietarului cu un articol inainte.

Astfel:

Art. 28. - Proprietarul are următoarele obligații:
   a) să predea chiriașului locuința în stare normală de folosință;
   B ) să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță în exploatare și de funcționalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinței;
   c) să întrețină în bune condiții elementele structurii de rezistență a clădirii, elementele de construcție exterioare ale clădirii (acoperiș, fațadă, împrejmuiri, pavimente), curțile și grădinile, precum și spațiile comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scări exterioare);
   d) să întrețină în bune condiții instalațiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalații de alimentare cu apă, de canalizare, instalații de încălzire centrală și de preparare a apei calde, instalații electrice și de gaze, centrale termice, crematorii, instalații de colectare a deșeurilor, instalații de antenă colectivă, telefonice etc.).

Art. 29. - Chiriașul are următoarele obligații:
   a) să efectueze lucrările de întreținere, reparații sau înlocuire a elementelor de construcții și instalații din folosința exclusivă;
   B ) să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și de instalații deteriorate din folosința comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, de instalații, obiectele și dotările aferente;
   c) să asigure curățenia și igienizarea în interiorul locuinței și la părțile de folosință comună pe toată durata contractului de închiriere;
   d) să predea proprietarului locuința în stare normală de folosință, la eliberarea acesteia.
    Obligațiile chiriașului cu privire la întreținerea și repararea spațiului închiriat se păstrează și în cazul subînchirierii locuinței.
  
Art. 30. - În cazul neîndeplinirii de către proprietar a obligațiilor care îi revin cu privire la întreținerea și repararea locuinței închiriate, lucrările pot fi executate de către chiriași în contul proprietarului, reținând contravaloarea acestora din chirie.
    Chiriașul va putea executa aceste lucrări, dacă degradarea produsă este de natură să afecteze folosința normală a clădirii sau a locuinței și numai atunci când proprietarul, la sesizarea scrisă a chiriașului, nu a luat măsuri de executare a lucrării, în termen de 30 de zile de la data sesizării.

Edited by tchoara, 04 March 2008 - 13:51.


#5
miki3

miki3

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 639
  • Înscris: 05.02.2006
  • ID membru: 64,656
Multumesc mult pentru raspunsuri, eu incerc sa extrag esensialul din fiecare postare.

Problema este urmatoarea: se intampla ca la o luna dupa ce inchiriezi sa se defecteze o baterie si sa curga ceva pe acolo, nu e nimeni de vina zic eu nici propietarul nici chiriasul, poate(caz in care chiriasul  mi se pare normal sa aduca un instalator sa repare) dar se pune problema cine-l plateste pe instalator, ca propietarul poate sa spuna eu cand ti-am inchiriat nu curgea nimic, ti-am predat in buna stare bateria (ca ex), iar chiriasul pe de alta parte nu stia ca o sa strice intr-o luna si poate nu din vina lui.

Stiu ca pe aceste teme referitoare la relatia propietar-chirias se isca de obicei polemici pentru ca fiecare apara o anumita parte, asa ca eu de aceea vreau sa aflu cum se procedeaza in mod uzual tocmai pentru a nu creea conflicte si a incerca ca lucrurile sa decurga normal.

Multumesc si astept in continuare pareri si de ce nu cazuri concrete cu care v-ati confruntat de-a lungul timpului(si cum le-ati rezolvat) fie ca ati fost in calitate de propietar fie chirias.



#6
clara_spiele

clara_spiele

    Active Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,523
  • Înscris: 04.02.2008
  • ID membru: 283,902
  • Locație: Bucuresti
Parerea mea ca problema este mai putin de ordin juridic, cat de incredere si bun-simt. Obligatiile proprietarului si ale chiriasului sunt reglementate foarte clar de art. 28 si 29 din Legea 114/1996 (o gasesti pe www.clr.ro ).
Eu una am si acum cosmar de pe urma inchirierii locuintei: le-am predat-o in stare buna, m-am asigurat periodic ca platesc facturile, sa constat inainte de a se muta ca mi-au facut varza casa. Au spart geamurile, toaleta, bateria terminata, intretinerea si lumina neplatite pe ultimile trei luni. In conditiile in care au stat la mine aproape pe nimic!!! N-am facut greseala sa-i las sa-si puna telefon fix, colegii mei s-au trezit cu datorii de zeci de milioane la Romtelecom.
Cand au plecat, am negociat cu ei sa-mi plateasca macar facturile restante si gemul spart. In rest, mi-am renovat din banii mei locuinta, am cm chemat trei zile la rand o femeie sa ma ajute la curatenie, am zugravit, am schimbat instalatiile, tevile (cum naiba era teava nou-nouta sparta, gauri in pereti, horror), zicand bogdaproste ca nu mi-au dat foc la casa, nu m-am trezit cu ea distrusa de catre o inundatie, etc.
Din experienta, pot sa zic ca, daca partile sunt de proasta calitate, legea este neputincioasa.

Edited by clara_spiele, 05 March 2008 - 18:23.


#7
miki3

miki3

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 639
  • Înscris: 05.02.2006
  • ID membru: 64,656
Imi pare rau pentru necazurile avute cu chiriasii, multi se vaita ca sunt chiriile mari, ca propietarii cer o gramada de bani, ca nu inregistreaza contractul ca sa plateasca impozite si tot asa.

De multe ori se ajunge la mica intelegere, se negociaza pe un pret care sa-i convina si propietarului si chiriasului tocmai pentru a nu mai inregistra contractul(se stie si acolo cum e, stat la cozi, facut declaratii, pierdut timp) dar  la sfarsit mai toti pleaca cu datorii si dezastru parca a se razbuna, zau asa.

#8
donjoe

donjoe

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 453
  • Înscris: 23.08.2006
  • ID membru: 93,064
  • Locație: Timișoara
Tot despre închiriere: am citit pe un sait un articol despre închirieri care spunea că contractul de închiriere nu e nevoie să fie înregistrat la notar ca să fie valid. Singura înregistrare necesară ar fi la Finanțe, de către proprietarul spațiului, pentru că el este dator să plătească impozit pe venitul din chirie.

Softpediatrii ce părere au? Poate un chiriaș să-și obțină drepturile în instanță pe baza unui contract scris și semnat de ambele părți, dar neînregistrat nici la notar, nici la Finanțe? Vina pentru neînregistrarea la Finanțe nu este exclusiv a proprietarului, care face astfel evaziune fiscală?

Merçi.

#9
spare-me

spare-me

    Guru Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 16,657
  • Înscris: 05.03.2005
  • ID membru: 31,818

View Postdonjoe, on Mar 17 2008, 10:37, said:

Tot despre închiriere: am citit pe un sait un articol despre închirieri care spunea că contractul de închiriere nu e nevoie să fie înregistrat la notar ca să fie valid. Singura înregistrare necesară ar fi la Finanțe, de către proprietarul spațiului, pentru că el este dator să plătească impozit pe venitul din chirie.

Softpediatrii ce părere au? Poate un chiriaș să-și obțină drepturile în instanță pe baza unui contract scris și semnat de ambele părți, dar neînregistrat nici la notar, nici la Finanțe? Vina pentru neînregistrarea la Finanțe nu este exclusiv a proprietarului, care face astfel evaziune fiscală?

Merçi.

bineinteles ca poate.


nu e nevoie sa fie inregistrat la notar ca sa aibe valoare in instanta, iar treaba cu inregistrarea la finante e necesara numai pentru luarea in spatiu. printre actele necesare la politie e nevoie si de cartea imobilului cu inregistrarea aferenta si de adeverinta aia de la finante



altfel, pentru tine ca si chirias, valoarea e aceeasi. faptul ca proprietarul nu inregistreaza chiria la finante e problema lui si raspunderea lui.



daca acel contract e semnat de ambele parti, eventual cu martori, eventual si cu stampila semnatura agentiei imobiliara, daca e luat prin agentie e perfect valabil..



recomandabil pentru chiriasi e si sa pretinda semnatura si pentru banii predati (chirie, utilitati,etc) de la proprietar...

#10
donjoe

donjoe

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 453
  • Înscris: 23.08.2006
  • ID membru: 93,064
  • Locație: Timișoara

View Postspare-me, on Mar 17 2008, 10:43, said:

treaba cu inregistrarea la finante e necesara numai pentru luarea in spatiu.
Ce-i aia "luare în spațiu"?

Quote

printre actele necesare la politie e nevoie si de cartea imobilului cu inregistrarea aferenta si de adeverinta aia de la finante
Am zis eu ceva de poliție? Ce-are a face poliția?

#11
Mosotti

Mosotti

    Geniu umil

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 29,413
  • Înscris: 21.04.2004
  • ID membru: 14,919
  • Locație: ?
pentru a-ti face buletin pe adresa la care stai in chirie

#12
spare-me

spare-me

    Guru Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 16,657
  • Înscris: 05.03.2005
  • ID membru: 31,818
ma nene !

dupa ce ca nu pricepi, nici nu incerci !

deci tu nu stai legal acolo decat daca te treci flotant pe buletin ! pricepi ?
pentru asta e nevoie sa fii luat in spatiu si trecuti n cartea imobilului.
pentru asta mergi la politie, impreuna cu proprietarul, daca acesta inregistreaza contractul de inchiriere la administratia financiara. atat !

daca nu, stai ILEGAL acolo, DAR legea (dupa cate mi-a spus un avocat) nu reneaga contractul de inchiriere ca si raport juridic intre tine si proprietar, raport ce da nastere la obligatii dar si la drepturi.

asta are a face cu cartea imobilului si cu politia !

#13
donjoe

donjoe

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 453
  • Înscris: 23.08.2006
  • ID membru: 93,064
  • Locație: Timișoara

View Postspare-me, on Mar 17 2008, 12:35, said:

ma nene !

dupa ce ca nu pricepi, nici nu incerci !
"Mă nene", ia mai calmează-te, că n-am făcut decât să te întreb la ce te referi, nefiind complet în temă, capito?

#14
ryky

ryky

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 647
  • Înscris: 20.08.2006
  • ID membru: 92,480

View Postspare-me, on Mar 17 2008, 12:35, said:

ma nene !

dupa ce ca nu pricepi, nici nu incerci !

deci tu nu stai legal acolo decat daca te treci flotant pe buletin ! pricepi ?
pentru asta e nevoie sa fii luat in spatiu si trecuti n cartea imobilului.
pentru asta mergi la politie, impreuna cu proprietarul, daca acesta inregistreaza contractul de inchiriere la administratia financiara. atat !

daca nu, stai ILEGAL acolo, DAR legea (dupa cate mi-a spus un avocat) nu reneaga contractul de inchiriere ca si raport juridic intre tine si proprietar, raport ce da nastere la obligatii dar si la drepturi.

asta are a face cu cartea imobilului si cu politia !


Pana in momentul de fata tu pari sa cunosti cel mai bine cum stau lucrurile. :rolleyes: Dar cu o mica obiectie. Flotantul nu este tot acelasi lucru cu domiciliul. Pt flotant chirisul se poate prezenta si singur la politie doar cu buletinul+ contractul de inchiriere vizat de finante. Pt domiciliu trebuie sa se prezinte si proprietarul care da o declaratie de luare in spatiu. Si apropos, saptamana trecuta am aflat ca desi am procura notariala de administrare a locuintei(am facut inclusiv inchiriere prin Finante)din partea unor proprietari plecati din tara, domiciliu tot nu am putut face, doar flotant valabil 1 an.  Trebuie o alta procura ,speciala.

View Postdonjoe, on Mar 17 2008, 10:37, said:

Tot despre închiriere: am citit pe un sait un articol despre închirieri care spunea că contractul de închiriere nu e nevoie să fie înregistrat la notar ca să fie valid. Singura înregistrare necesară ar fi la Finanțe, de către proprietarul spațiului, pentru că el este dator să plătească impozit pe venitul din chirie.

Softpediatrii ce părere au? Poate un chiriaș să-și obțină drepturile în instanță pe baza unui contract scris și semnat de ambele părți, dar neînregistrat nici la notar, nici la Finanțe? Vina pentru neînregistrarea la Finanțe nu este exclusiv a proprietarului, care face astfel evaziune fiscală?

Merçi.


Corect.

View Postmiki3, on Mar 3 2008, 23:32, said:

As dori sa-mi spuneti cum se procedeaza in cazul in care ai inchiriat un apartament si se intampla urmatoarele chestii neplacute, care ar trebui sa fie relatia propietar- chirias astfel ca lucrurile sa decurga normal?
Asadar se pot intampla urmatoarele accidente:
- se rupe furtunul de la dus, se infunda WC-ul, chiuveta, curge o baterie, se infunda o baterie, nu se incalzeste un calorifer
- s-au produs stricaciuni cand s-a montat internetul, dorit de chirias(au stricat cei de la firma de instalari cu bormasina), a cazut o bucata dintr-un colt din zidul de bca,  cine se ocupa de remediere?
- se defecteaza un obiect electrocasnic care este al propietarului.

Am inteles ca reparatiile mai mari gen spart teava comuna din bloc, reparat terasa blocului(astea sunt in sarcina propietarului).

Cine plateste toate aceste stricaciuni chiriasul sau propietarul sau la ce intelegere se poate ajunge? Exista o suma de la care sa zicem se ocupa propietarul si o anumita suma pentru chirias?
Asta in cazul in care chiriasul a primit toate dotarile respective in stare buna, dar  se  poate intampla un accident din cele amintite mai sus?


La mica intelegere.

#15
spare-me

spare-me

    Guru Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 16,657
  • Înscris: 05.03.2005
  • ID membru: 31,818
ryky...obiectia ta...pastreaz-o pentru tine !

Quote

In cazul aplicarii vizei de resedinta (flotant):
Cerere pentru stabilirea resedintei
Actul de identitate al solicitantului
Certificatul de nastere, casatorie, sentinta de divort a solicitantului (original si copie)
Actul de spatiu al solicitantului sau gazduitorului
Gazduitorul isi va da consimtamantul, prin completarea rubricii corespunzatoare din cererea pentru stabilirea resedintei, in fata lucratorului de la ghiseu
In cazul in care este student, se aplica stampila administratorului de la caminul unde este cazat
In cazul in care locuinta este de serviciu, se aplica stampila de la administratorul firmei respective si adeverinta de la locul de munca din care sa rezulte ca este angajatul societatii respective
Timbru fiscal de 1 leu

daca te ia in spatiu, deja te trece "cu acte in regula" pe domiciliul respectiv

oricum, proprietarul trebuie sa mearga cu tine la politie ;)

#16
ryky

ryky

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 647
  • Înscris: 20.08.2006
  • ID membru: 92,480

View Postspare-me, on Mar 17 2008, 15:05, said:

ryky...obiectia ta...pastreaz-o pentru tine !



daca te ia in spatiu, deja te trece "cu acte in regula" pe domiciliul respectiv

oricum, proprietarul trebuie sa mearga cu tine la politie ;)

Desi divagam de la subiect :rolleyes: ...tot imi mentin obiectia ;)

Exista mai multe variante de a realiza o viza de flotant: este valabila atat varianta ta cat si a mea .

Crede-ma...chiar am experienta :console:

#17
yuppy

yuppy

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 43
  • Înscris: 18.04.2007
  • ID membru: 169,426

View Postdonjoe, on Mar 17 2008, 10:37, said:

Tot despre închiriere: am citit pe un sait un articol despre închirieri care spunea că contractul de închiriere nu e nevoie să fie înregistrat la notar ca să fie valid. Singura înregistrare necesară ar fi la Finanțe, de către proprietarul spațiului, pentru că el este dator să plătească impozit pe venitul din chirie.

Softpediatrii ce părere au? Poate un chiriaș să-și obțină drepturile în instanță pe baza unui contract scris și semnat de ambele părți, dar neînregistrat nici la notar, nici la Finanțe? Vina pentru neînregistrarea la Finanțe nu este exclusiv a proprietarului, care face astfel evaziune fiscală?

Merçi.


    Contractul de locatiune (inchiriere) nu este un contract solemn, deci pentru validitatea lui legea nu prevede obligatia autentificarii de catre notar, sau alte solemnitati. Pe romaneste, asta inseamna ca acest contract este perfect valabil daca este semnat doar de cel 2 parti, fiind necesar simplul acord de vointa al acestora: proprietar si chirias (nu este necesara nici prezenta martorilor, stampila agentiei imobiliare sau orice altceva).
    Referitor la inregistrarea  la Finante: este vorba despre obligatie pe care o au toate persoanele fizice de a declara la administratia financiara toate veniturile obtinute (si care nu sunt din salarii), in vederea stabilirii impozitului pe venit (in cazul asta este vorba despre impozit pe venitul provenit din cedarea folosintei bunurilor).  Deci este vorba despre o obligatie pe cae o are proprietarul. Bineinteles ca, daca te intereseaza foarte tare acest aspect, ii poti spune proprietarului ca nu-i platesti chiria pana nu-si inregistreaza contractul la Finante (are termen 15 zile de la data incheierii contractului)
    Ca regula: orice contract incheiat intre parti poate fi invocat in instanta (art 969 C. Civ: "Conventiile legal facute au putere de lege intre partile ocntractante") Exista o serie de contracte pentru validitatea carora este obligatorie incheierea lor in forma autentica (ex: donatie, ipoteca, vanzare cumparare etc)
    Asa cum s-a spus mai sus, este necesar ca proprietarul sa iti dea o chitanta de primire a banilor, la momentul platii chiriei. In felul asta eviti probleme.

#18
spare-me

spare-me

    Guru Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 16,657
  • Înscris: 05.03.2005
  • ID membru: 31,818
auzi ryky, tu la experientele tale ramai cu parerile tale, dar nu mai induce lumea in eroare :death:

orice potential chirias care vrea sa-si faca viza de flotant trebuie sa stie ca trebuie sa mearga la politie impreuna cu proprietarul, si cu actele necesare.
asta apare si pe site-urile politiei, etc, nu la "coltul strazii"

tu fa ce vrei si cum stii, modul e unul singur ! ca nu suntem la piata
te duci cu actele necesare si cu proprietarul, deci ia-ti obiectia si fa ce vrei tu cu ea :death:

Reclamă

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users