Cum sa construiesti o casa 2015 -Preturi recomandari

Salutare
Sunt una din persoanele care ar dori sa scape de vecinii de la bloc si ma bate gandu sa fac un credit ipotecar sa ridic o casuta.
Mentionez ca nu am teren si asta trebuie cumparat.
Acum ca tot romanu vreau sa ies cat mai ieftin insa vreau si calitate deci nu prea as fi dispus sa fac economii la materiale . Nu  vreau nici tigla arsa dar nici placa de aur pe acoperis.
Cam la cat ar duce investitia pentru ridicare unei case la rosu-poate chiar gri (autorizatii etc) cu 3 camere sus la etaj + baie iar la parter sufragerie baie bucatarie si o camera tehnica.
Un teren de 500 mp sa zicem in bucuresti sau pe langa
Idea e ca sunt nou in domeniu asta si nu prea  stiu in ce ma bag.
In bucuresti oricum am vazut ca nu ma ating la ce preturi sunt la terenuri de exemplu dar pe langa? Gen bragadiru buftea chiajna etc.

Multumes

Am vb recent cu un diriginte de santier, pretul in zona mea la o casuta de  120m patrati ar fi de aprox 55000 de euro, finisata. La asta se mai adauga terenul (eu zic ca 5 ari e prea putin pt o casa) + autorizatii + alte cheltuieli neprevazute.

Eu mi-am facut un calcul in mare si cred ca o sa ma incadrez cu toate in 80000 de euro. Din nou, astea sunt preturile de aici, mi-e greu sa cred ca te-ai incadra in banii astia in Buc.

P.S: de curiozitate, la ce preturi ai gasit terenuri in afara Bucurestiului?

Edited by Mur, 09 October 2015 - 20:01.

Pentru o casa considera un 600-800 euro/mp ( fara finisaje de top ) , la care adaugi pretul terenului din zona aleasa , la care adaugi un 5000-10000 euro pt racordurile la utilitati, la care adaugi costul unui autoturism ( nou sau SH ) cu costurile de asigurare, intretinere si combustibil de rigoare si ajungi la un minim 100.000 euro pe care nu stim daca ii poti lua credit si ii si poti achita in urmatorii 30 ani.

Edited by andu2006, 09 October 2015 - 19:54.

Ma, nu stiu cum dracu calculati voi, dar eu am facut ditamai casoiu la 600 EUR/mp finisat (fara teren) si cu SF-uri la incalzire (solar, incalzire pardoseala etc), piatra naturala pe interior, tigla de calitate etc

"nu am precupetit nici un efort!"

Edited by Ahasverus, 09 October 2015 - 20:27.

,,Firma" care-ti face casa e de vina...sau ,,divina" in f. putine cazuri .

De unde veniti fratilor cu preturile astea ca http://olx.ro/oferta...ru-ID48gUk.html . Masina am si daca mai am nevoie de una iau un matiz pana. Si daca nu cu "mesterii tai iesi ieftin"> Am o ruda casa la rosu 200 mil RON mana de lucru 20 de mii euro la rosu casa cu tot cu materiale.

Edited by badboy1985ro, 09 October 2015 - 23:02.

 Ahasverus, on 09 octombrie 2015 - 20:22, said:

si deasupra ta ce scrie ?

Baieti, e forum de info sau incepeti sa va certati cum am vazut pe alte posturi. Am zis casa la rosu cel mult gri si din ce am intrat pe situri preturile ar fi undeva inrte 150-200 euro mp.
Acum ce inseamna asta?

Edited by badboy1985ro, 09 October 2015 - 23:03.

teren ~30kEuro
utilitati ~15kEuro (daca nu le ai trase)
proiecte/autorizatii ~3kEuro
casa rosu ~ 200Euro/m²
casa gri = casa rosu + 150-200Euro/m²
3 dormitoare sus = 3* 12m² + 2 bai * 5m² + 3 dresing * 3m² + ~6m² hol + 6 m² casa scarii =36+10+9+6+6 = 67m² utili => 67 * 1.3 ~= 90 m ² construiti etaj
2*90 = 180*350 = 63,000Euro
30+15+3+63=101k Euro casa gri

Mai vrei 3 dormitoare?

Edited by Kendo, 10 October 2015 - 00:39.

Aici vorbesc firmele care se ocupa de asa ceva sau proprietarii?
Am pus un link mai sus dupa olx deci inseamna ca e facut din carton acea casuta (ca exemplu).

?

 Kendo, on 10 octombrie 2015 - 00:38, said:

Sa fii tu sanatos. Cu 15K  poti negocia si obtii un oarecare avantaj, bagi mai multe servicii si scade putin pretu

Edited by badboy1985ro, 10 October 2015 - 01:06.

Nu am nicio legatura cu vreo firma doar vreau si eu sa-mi fac casa.
Daca consideri ca sumele prezentate de mine sunt mari iar oferta de pe olx e ok, atunci nu pot sa zic decat
La Sc = 180m² si 15k ar inseamna ~85Euro/m² la gri (dar casa aia are doar 100m²) + terenul care e doar 300. Ai observat cerintele puse in primul post si oferta de pe olx?

Anuntul de pe olx nu te poate ajuta sa extrapolezi pentru a obtine o regula de calcul. Este evident dupa fotografii ca oamenii s-au apucat sa-si faca o casa pe care nu-si permit sa o mai finalizeze si o vand evident sub pret ( posibil impinsi din spate si de datorii ). Pretul de vanzare din anunturi are legatura cu pretul de constructie doar in cazul caselor facute special pentru vanzare sau a proprietarilor nerealisti. Crede-ma pe cuvant, sunt atat constructor, cat si vanzator al unei case facute inainte de criza...

Uite aici un caz fericit: http://forum.softped...lanuri-de-casa/
Sc = 130m² cu 17kEuro la rosu in Pascani

Inteleg. Ma puteti sfatui un fel de tutorial cum ai construi o casa, detalii tehnice.
Gen fi atenta la fundatie adancime minim atat, electrice pe cupru mini grosime atat zona nus orice la ce trebuie sa ma uit etc

Tot forumul asta este dedicat acestui subiect.
Stiu oameni care au conspectat luni intregi pe forum, pana sa se apuce de casa

 Adm, on 10 octombrie 2015 - 23:40, said:

eu am stat cel putin un an inainte de a pune prima intrebare ...  am citit jurnale de 50+ de pagini care erau incepute in urma cu 3-4 ani, am luat notite si abia apoi m-am apucat sa intreb ...


casa aia de pe olx are fier in ea cat am bagat eu in terasa iar finisajul cred ca e facut cu chirpici ... go for it.

PS: calculul facut de Kendo este cat se poate de real, daca poti sa mai scutesti ceva este prin efort propriu sau prin ajutor de la verisori, cumnati etc, dar vezi ca nici atunci nu e sigur pt ca e posibil sa iti faca prostii si sa te coste mai mult ca sa repari.

Edited by Riper, 14 October 2015 - 22:08.

[ https://scontent-cdg2-1.xx.fbcdn.net/hphotos-xfp1/v/t35.0-12/12185848_10208153589221305_1811046543_o.jpg?oh=8bd1aa0bea1874b7fc75e333f14b10cf&oe=5630C45C - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]De un an de zile construiesc si eu o "casuta". Va spun unde sa aveti grija si unde o sa platiti mai mult decat ati visat vre-o data.
Achizitie teren la Cluj (Chinteni) extravilan 6500E plus inca 1000 ridicare top, studiu geo si diverse acte inclusiv notariale.
Trecere teren in intravilan (aici am avut noroc) 400E.
Proiect personalizat cu arhitect bun (de top din Cluj) 1350E, pret preferential.
Ce a desenat omul: o casa cu o amprenta de aproximativ 85mp, pe doua niveluri (mansarda inalta) SU aproximativ 147mp. Proiectul a cuprins tot ceea ce se putea cuprinde in el, inclusiv amenajari exterioare, imprejmuire, instalatii sanite/curent etc.
De aici incepe balamucul:
ridicat casa la rosu din BCA YtongA+ cu placa pentru etaj aproximativ 35000E (manopera plus materiale: betoane doar cu cifa, bca, fier cam 12T)
Acoperit casa cu tabla faltuita (110 mp acoperis) lemn si manopera 5000E
Tamplarie termopan Rehau euro86 sticla tripla (ce era mai bun pe piata acum un an) aproximativ 40mp 4200E
Anul asta am izolat-o, 7000Euro, polistiren de 10cm xps80, decorativa siliconata/siliconica.
Aici m-am oprit pentru anul asta.

Ce mai urmeaza: instalatii: curent apa gaz, si amenajarile esterioare si interioare plus mobilat si echipat. Aproximez inca 40.000Euro.
Acum is in perioada de obtinere a avizelor si de autorizare pentru inceperea lucrarilor ) cost inca 200Euro autorizatia iar la ISC cred ca valoare e de 0.5% din valoarea imobilului.

Cam la asta sa te astepti.

Edited by claudiu_1, 27 October 2015 - 11:59.

Daca vrei pe langa Bucuresti sfatul meu este sa nu-ti iei casa pe drum de servitute. Te omoara trasul utilitatilor si esti legat de ceilalti coproprietari, unii vor contribui, cei mai multi nu, fiecare construind in ritmul si pe banii lui, cati are disponibili. Nu cred ca iti va conveni sa faci extindere de retea electrica si sa dai vreo 30-40.000 lei, urmand sa recuperezi banii de la cei care se vor racorda ulterior la ea, cine stie in cati ani. La fel si pentru gaze, apa, canalizare. Sau sa te intrebi cum poti rezolva cu accesul pe drumul de servitute cand ploua. Cu o basculanta cu pietris la fiecare 10 metri este o rezolvare temporara, care tine o iarna. Iar la trafic greu (basculante cu materiale de contructii, autobetoniere, masina de gunoi, vidanja) tot pietrisul va fi bagat in pamantul vegetal. Candva drumul ala trebuie pietruit ca lumea, eventual asfaltat, trotuare si alte cele. Ai idee cat costa asa ceva? In concluzie ia teren la drum comunal, care sa fie al primariei, sa ai la usa cui sa bati sa ceri utilitati si drum ca lumea.

In plus, ar fi bine sa te uiti si dupa hartile alea de hazard, sa vezi care sunt zonele inundabile (de exemplu Buda, de dupa Bragadiru), chiar daca se intampla odata la 10-20 de ani, este suficient.

Eu am casa cu etaj pe structura de beton, peretii exteriori caramida Porotherm de 20 cm+termoizolatie, compartimentarea interioara din rigips. Daca mi-as mai face alta, as face-o fie de lemn (chiar si etajata), fie pe structura metalica.

Btw, mai poti urmari anunturile date de banci (mai toate au), eventual pe registru.uniuneaexecutorilor.ro , care vand la licitatie (executari silite) case in jurul Bucurestiului. Stiu pe cineva care a vrut sa-si vanda casa (la cheie) prin 2010 cu peste 200.000 euro, acum i-o vinde banca cu vreo 50.000.

Edited by claudiu1, 27 October 2015 - 22:23.