E timpul potrivit pentru Prima Casa?

Buna seara. Sunt intr-un mare dubiu. Locuiesc intr-o casa destul de mare in capitala doar cu bunica mea (deci am unde sta). Am un job unde castig 1700lei dar pe fluturas am salariu de 4000lei.Am o situatie destul de buna nu cheltui nimic pe utilitati nici macar pe mancare decat mofturi. Ma tot gandesc sa ma inscriu la prima casa si sa imi cumpar un apartament cu 2 camere in bucuresti in jur de 40.000euro, cu avans minim aprox 3000euro. Ar urma sa il inchiriez cu aprox 1000lei / luna (am prieteni studenti gasesc client rapid). La un calcul la BRD pentru suma imprumutata rata ar fi undeva la 800ron / luna astfel apartamentul s-ar autofinanta din chirie eu ramanand sa locuiesc in continuare unde stau si acum. Intrebarea este: merita sa fac acum credit? oare se vor mai iefteni apartamentele? nu am nevoie acum de el, doar ca mi se pare o oportunitate destul de buna deoarece nu stiu daca va mai fi programul prima casa anul viitor. Astept pareri, multumesc anticipat.

Edited by Drag0n_X, 03 February 2013 - 21:05.

gasesti apartament cu 2 camere la 40.000? bloc fara bulina rosie? daca da, eu zic ca se merita afacerea.

Da se gasesc destule dar nedecomandate si destul de mici. dar e ok. nu am pretentii. oricum va fi inchiriat mult timp. si peste ani daca nu ma va multumi il pot vinde oricand.

Edited by Drag0n_X, 03 February 2013 - 21:14.

Da,e o afacere chiar ok!!

Cand pleci pe drumul asta gandeste-te ca-ti mai trebuie bani pentru ceva reparatii/renovari si ceva mobila si ce mai trebuie ca sa-l poti inchiria. La 40 000EU gasesti apartamente neingrijite si in care mi-e greu sa cred ca se muta in chirie cineva fara sa-l aduci la un nivel civilizat de confort.

Aici am un avantaj ca am mobila + electrocasnice dintr-un alt apartament iar unchiul meu se ocupa cu amenajari interioare. Chiar caut un ap neingrijit cu pret cat mai mic pt ca "il pun pe picioare" cu costuri minime. Eu oricum am ceva economii.
Singurul lucru care ma tine pe loc e ideea ca se vor iefteni foarte mult apartamentele iar eu voi ramane cu rata... altfel am toate avantajele posibile.

Edited by Drag0n_X, 03 February 2013 - 22:29.

Prima Casa nu mai e din cate stiu eu.
Se va inlocui cu Noua Casa, program care inca nu a inceput sa se deruleze.

La 40 mii E gasesti apt noi, mai mici, sau o garsoniera mare( cca 42-44 mp).

Eu nu inteleg cum ai tu 4000 brut si net doar 1700 lei. Ar trebui sa ai in jur de 2800 dupa calculele mele.

E o chestie a angajatorului ca sa mai "spele" niste bani sa zic asa... am specificat asta ca sa se stie cam unde m-as incadra. Ap noi nu prea ma incanta ca se gasesc inspre periferie.

În mod normal n-are cum să se merite decât dacă ieși la superofertă pe undeva, deși chiar și așa greu de crezut.

În 30 de ani tu o să dai mai mult de dublu banii înapoi la bancă, asta vine peste 80.000 de euro cheltuiți. Asta cu dobânzile de acum care sunt cam la minumul istoric. În 30 de ani se pot întâmpla multe, mai ales dacă semnezi pentru dobândă variabilă. Prețurile sunt și ele în scădere. Bani pe care dacă i-ai strânge plus o dobândă rezonabilă la bancă ai ieși peste 30 de ani aproape bogat.

La închiriere mai sunt și probleme cu renovarea la câțiva ani, altfel scade și valoare de revânzare ori de închiriere, apoi dacă dai la studenți poți pierde lejer din când în când câteva luni de vară, mai dai și 16% impozit pe profit la stat și alte impozite la primărie.

Dragon X, pe termen lung ce sanse ai sa iti tii jobul asta?
Intreb pt ca 20-30 de ani vei fi legat de imprumutul asta.
Anul asta, eu cred ca or sa mai scada preturile la apt vechi. Mai asteapta si tu jumatate de an cel putin, pana sa iei hotararea cu imprumutul.

M-am cam hotarat in proportie de 80-90% sa mai astept. oportunitati gen prima casa o sa mai tot apara. Jobul e foarte stabil cel putin 3-4 o sa mai stau aici.

Drag0n_X, on 03 februarie 2013 - 23:58, said:

Baga-te la Noua Casa.
Cu putin noroc gasesti si in oras la 750-800 E mp la cheie.

eu zic sa te bagi.. nu se stie daca mai scad preturile sau se vor ridica..si salariu de pe fluturas poate nu mai tine asa mult

cata081, on 04 februarie 2013 - 06:52, said:

Eu zic ca te pricepi la investitii cat ma pricep eu la politica.
Sa se bage sclav la banca pe 30 de ani in conditiile in care nu are o nevoie absoluta de locuinta( nu sta cu chirie, nu il da soacra-sa afara din casa, nu sta in gara), e sinucidere curata.

A investi in imobiliare inseamna a rula banii tai, nu banii altora- level 1.
Level 2: ruleaza banii altora, e pt experimentati, ceea ce nu este in cazul de fata.
Si gandirea asta „imi iau casa si o inchiriez cu 1 ooo lei lunar„ e pacatoasa.
Gandeste-te ca sunt luni cand vei ramane cu casa goala si atunci cu ce platesti ratele?
3 000 E avans mi se pare o suma mica, mai trebuie imprumutati 37 000 minim( sa nu omitem notar si alte chetuieli de amenajare a unei locuinte).

Edited by -Diana-, 04 February 2013 - 10:16.

Drag0n_X, on 03 februarie 2013 - 23:58, said:

Trebuie sa stii doua lucruri:
1. Chiria e in functie de salariul oamenilor, care va mai scadea (nu salariul, dar inflatia va depasi cresterea salariala)
2. Pretul apartamentelor e in functie de infuzia de capital pe care o fac bancile. Adica de creditele acordate! Sunt sigur ca daca maine se da milionul de euro doar cu buletinul, garsoniera in ferentari va costa fix un milion de euro!

Intreruperea Prima Casa e un castig real, pt cei ce au bani! Banii de avans!

Avand in vedere aceste lucruri, la ora actuala se preconizeaza scaderi demografice, economice, si o rigiditate in acordarea de capital, deci preturile apartamentelor vor scadea! Foarte important e ca mecanismele ce genereaza scaderi, printre care saracirea populatiei si sistarea creditarii sa nu te afecteze!

Exista doua perioade bune de cumparat imobile ieftine: mai si noiembrie. Mai e ultima luna in care se plateste intretinerea pe iarna, pe Aprilie, de asemenea vine Iunie, cand chiriasii studenti elibereaza, si cand piata intra in concediu, pana in Septembrie.

Apoi este luna Noiembrie, sub amenintarea unui nou sezon de incalzire, dupa esecul incercarilor de a inchiria, pe multi ii apuca disperarea!

Drag0n_X, on 03 februarie 2013 - 23:58, said:

Si eu ti-as recomanda sa mai astepti. Din doua motive:
1) credit ar trebui sa iei doar daca esti neaparat nevoit. Ori, deocamdata tu ai unde sa stai. Poate pana la urma ramai cu locuinta bunicii, cine stie?
2) Un venit de 1700/luna e mult prea mic. Rata de 800ron e jumate din venit. Deosebit de mult. E riscant tinand cont ca te bagi la 30 de ani.
Pe de alta parte, daca nu risti, nu castigi. Tu stii cel mai bine cat esti dispus sa risti.

Si eu cred ca vor scadea preturile la locuintele vechi daca apare "Noua Casa". Rabdare.

A nu se intelege ca am ceva cu PC daca este vorba de o familie care nu are unde sta, plateste chirie, are venituri medii si constante etc.
Am colege care au luat cu PC si platesc rata cat chiria sau mai putin.
Dar trebuie facut totul cu cap, nu te bagi sclav la banca fara sa iei in calcul aspectele negative ale unui credit pe termen foarte lung.

-Diana-, on 03 februarie 2013 - 22:35, said:

Diana, cat de "noua" trebuie sa fie? Ai ceva info, ca nu prea am gasit.