Crapaturi inperetiinteriori/exteriori - semn de slabiciune structurala?

Salut,

Sunt in tratative pentru achizitionarea unei jumatati de duplex cu urmatoarea poveste: constructia a inceput in 2006, terminat in 2007 ca o prima casa dintr-un vitor ansamblu rezidential.
La terminarea constructiei criza imobiliara incepuse deja sa-si faca simtita prezenta, cumparatori nu s-au gasit la preturile scontate, ansambul rezidential nu s-a mai materializat astfel casa a ramas intr-un stadiu de conservare pana acum cand am negociatl un pret bun de vanzare a unei jumatati.
De-a lungul iernilor casa nu a beneficiat de incalzire. Casa e P+M inaltat din caramida cu placa de beton intre P si M.

La o inspectie interior-exterior, pe langa urme lasate de zapada care a intrat prin ferestrele uitate deschise, praf si paienjeni am dat si de multe crapaturi ca in pozele atasate.
Intrebarea mea ar fi, sunt astea semne ale unei slabciuni structurale?
Sau mai degraba a fenomenului de "asezare" a casei nou construite, eventual faptul ca nu a beneficiat de incalzire vreme de 5 ierni sa fi dus la chestia asta?
E vreun inginer structurist prezent pe forumcare isi poate da cu parerea?

Multumesc!

Editat de marcone, 31 martie 2012 - 18:33.

posteaza aici: http://forum.softped...t...&start=1040


daca fisurile pornesc de la usi sau ferestre nu mi se pare un lucru bun deoarece deasupra trebuiesc sa fie grinzi sau boiandrugi

acele crapaturi pot fi de suprafata, adica este decat tencuiala afectata, sau pot fi de profunzime si atunci este mai complicat. mai bine iei un "meserias" la fata locului sa vada exact, ca una este in poze si alta este cand vezi cu ochii tai. bafta.

mlaurp84, on 31st March 2012, 21:02, said:

Ceva recomandari?

Fisurile nu par ar fi structurale, posibil lucrul grabit, pe caldura, fara a se usca peretii, facuta pentru vanzare de catre samsari.
Cel mai simplu este sa ceri permisiunea de a decoperta o suprafata in zona fisurilor sa vezi daca este doar in tencuiala, posibil s-a umflat, sau problema e mai grava.
In caz ca nu accepta, pleci, nu poti risca sa cumperi o locuinta care in 4 ani arata in halul asta. Nici casa bunicii din 74, fara stalpi si grinzi n-are peretii asa crapati.
Poti cere si o sapatura in zona fundatiilor sa vezi daca are asa ceva, s-au mai intalnit si minuni, care pot avea ca si rezultanta fisuri in toata casa, din cauza tasarilor inegale.

Multumesc de sfaturi, in mod sigur voi apela la un inginer structurist pentru o evaluare a constructiei dpdv structural.
Am ciocanit peretii in zona fisurilor si nu am avut senzatia de gol intre tencuiala si caramida...
Ce as mai dori ar fi o recomandare, persoana fizica sau juridica care sa faca o analiza obiectiva a situatiei.

Editat de marcone, 01 aprilie 2012 - 07:28.

Iti repet, acolo chemi un expert tehnic daca vreo o parere obiectiva si corecta. Dar el nu face presupuneri, trebuie sa ai acordul proprietarului sa dai ceva jos, pentru ca nimeni nu poate sa ghiceasca daca casa are fundatie sau peretii sunt crapati.
Intra pe Google, cauta un expert tehnic, cere-i sfatul, vorbeste cu proprietarul si rezolva problema. Pe forum nu-ti va spune nimeni cu siguranta in ce stare se afla casa din punct de vedere structural.
Poti cere poze din timpul executiei daca proprietarul a facut. Banuiesc ca nu, caci sigur acolo s-ar vedea de unde provin problemele.

Editat de Astrul, 01 aprilie 2012 - 12:25.

Scuze ca nu m-am exprimat in mod clar; atunci cand am cerut o recomandare m-am referit la o recomandare pentru un un expert tehnic. Ma gandesc ca sunt persoane pe acest forum care s-au confruntat cu chestia asta si pot face o recomandare pentru X.

In privinta pozelor, am gasit prin arhiva personala poze care nu au casa in prim plan dar care o surprind, din pacate cea mai veche fiind cand deja se turnase termelia...

Editat de marcone, 01 aprilie 2012 - 15:02.

Daca asta e casa e clar!
Desi nu ar parea sa aiba probleme structurale, are stalpi, grinzi, probabil si fundatie, dar problema e de la zidarie.
N-au pus rosturile la jumatate si de aceea au aparut si fisurile normale. Nu stiu ce sa zic, ca sa o repari, ar trebui data tencuiala jos si retencuita cu plasa.
Costisitor si nu cred ca rezolva problema pe termen lung.

marcone, on 1st April 2012, 15:53, said:

Daca nu primesti o recomandare pentru X, intri aici si consulti lista. Te intereseaza domeniul de atestare A1 (Rezistență și stabilitate pentru construcții civile, industriale, agrozootehnice; energetice; telecomunicații; miniere; edilitare și de gospodărie comunală cu structură din beton, beton armat, zidărie, lemn;) sau daca este groasa treaba Af (Rezistența și stabilitatea terenului de fundare a construcțiilor și a masivelor de pământ;).

Editat de buha, 01 aprilie 2012 - 16:48.

Multumesc amandurora si pentru diagnostic si pentru linkul catre MLPAT!
Daca pot sa mai abuzez inca putin de rabdarea voastra, imi puteti da un link/poza despre cum ar fi trebuit sa arate rosturile astea?

Caramizile trebuiau sa fie puse pe jumatatea celor de mai jos. Din 2 in 2 randuri trebuie sa ai aceeasi linie verticala, la casa aia s-au pus caramizile una peste alta, de acolo au rezultat multiple planuri de fisura, ceea ce s-a si intamplat. Defect de executie marca Dorel.

Din punct de vedere structural, astfel de crapaturi ar putea aparea, mai ales la o casa neocupata DOAR daca sunt probleme grave de fundare (adancime prea mica de fundare, pe un teren prost). Ca sa verifici asta, singura solutie e sa iei un baiat cu o cazma sa sape langa un colt al casei sa vezi ce adancime are fata de terenul exterior (adancimea minima de inghet e in jur de 80cm).

Mult mai probabil cauza fisurarii nu e structurala, ci provine de la realizarea extrem de proasta a termosistemului (de exemplu sa nu fi pus plasa de fibra de sticla sau sa o fi pus prost). E putin probabil sa cada peste tine o casa P+1 (chiar prost executata), in schimb s-ar putea sa te coste imens incalzirea/racirea ei. De aceaa, ia cu tine un arhitect si verifica daca are si cum e facut termosistemul si gandeste-te daca chiar vrei sa o cumperi. E posibil ca si zidaria utilizata in sine sa fie de o calitate indoielnica - verifica si tu ce fel de caramizi s-au folosit (diverse produse de export sunt interzise in Romania, deoarece sunt foarte proaste in cazul unui cutremur mai serios).

Multumesc tuturor pentru lamuriri, am hotarat sa spun pas si sa ma gandesc in perspectiva la cosntructia unei case pe cont propru - de teren dispunand deja.
Credeam ca scap de o bataie de cap dar mi-am dat seama ca as fi schimbat o bataie de cap (contructie pe cont propriu) cu alta (repararea greselilor de constructie).

Editat de marcone, 02 aprilie 2012 - 12:39.

ugrukk, on 2nd April 2012, 13:18, said:

Ce recomandare buna!  

sunt curioasa de rezultat,deci sa nu ne uiti
Am vazut case noi cu pereti crapati si proprietarii lor (nu-s case de vanzare) ca asa e normal , ca lucreaza in timp si bla bla ,la noi inca nu e nimic fisurat , nu stiu dupa cat timp se formeaza fisurile

Este normal sa ai fisuri daca proiectul s-a facut noaptea pe genunchi, s-a lucrat cu canibali si s-au folosit cele mai ieftine materiale luate fara factura.

O casa trebuie sa te tina o viata (defapt cel putin 50 de ani); daca dupa 1-2 ani incep sa apara fisuri cum va arata casa dupa 30 de ani?

anonima1, on 3rd April 2012, 10:00, said:

Dupa cum am mai spus am abandonat ideea in favoarea construirii pe cont propriu intr-un viitor mai mult sau mai putin apropiat. Deocamdata prefer comoditatea unei chirii intr-o zona aflata aproape de lucru si astept unele lucrari de infrastructura in zona de sud-vest.