Previziuni prețuri:apartamente, case, terenuri - direcții

Yoda2009, on 11 octombrie 2012 - 10:36, said:

Si in Bucuresti sa mai creasca !?

vacantamijlocie, on 11 octombrie 2012 - 13:19, said:

Of... pai daca ati cumpara in Cluj-Napoca ce-ati mai fi zis ?
In loc sa apreciati scaderile uriase din Bucuresti fata de cele minuscule din Cluj-Napoca, voi sariti cu gura tot pe ala care va face bine. Tot pe calul care trage la jug il bateti. Tipic pt Romania ultimilor ani.

Iulia, cine ne arata si noua orasul daca venim saptamana viitoare pe acolo ?

Edited by Yoda2009, 12 October 2012 - 09:47.

Yoda2009, on 12 octombrie 2012 - 09:39, said:

1.Populatia in Bucuresti a scazut cu 20 % in ultimii 10 ani, conform recensamantului. Venisera si multi care doreau sa spele niste bani/ sa dea niste tunuri/ tepe ( unii le-au si dat, sub ochii ingaduitori ai "organelor"- probabil ca nu dezinteresat...), mai ales in perioada 2003- 2008...prietenii stiu de ce...
Populatia in Cluj Napoca a ramas tot cam 300.000 ( la fel ca Timisoara; sunt singurele orase mari care si-au cam pastrat populatia). Sunt orase situate in vestul tarii, cu mari perspective de dezvoltare.

2. Cine mai merge !?

Edited by vacantamijlocie, 12 October 2012 - 11:30.

vacantamijlocie, on 12 octombrie 2012 - 11:22, said:

1. daca populatia la ei in ultimii 10 ani a ramas la fel, probabil si preturile, sa inteleg...
2. cum cine ? tanarul Luke, Han Solo (impreuna cu Chewbaka, desigur), R2D2... doar n-o sa merg singur ! dar venim doar daca ne invita Iulia, altfel nu va faceti sperante.

Edited by Yoda2009, 12 October 2012 - 20:05.

vacantamijlocie, on 12 octombrie 2012 - 11:22, said:

Te contrazic cu populatia Bucurestiului.
Ia in calcul Ilfovul care munceste in Bucuresti, cheltuie banii in Bucuresti doar ca are case in Ilfov.
Grosul scaderii poate fi pus si pe seama mutarii de la bloc la 'vila' in Ilfov.
Majoritatea lanurilor de porumb de pe langa Bucuresti sunt acum complexuri rezidentiale care fac bani si ii cheltuie tot in Bucuresti. calculeaza numai Domus Stil si Militari Rezidence sa iti faci o idee si alte zeci de 'complexuri' mai mici.
Deci practic aia tot bucuresteni sunt.
Eu am multe cunostinte care au buletin de provincie(excluzand Ilfov) care traiesc in Bucuresti, aia ce sunt?
Dar nu prea stiu oameni cu buletin de Bucuresti care muncesc in provincie.

vacantamijlocie, on 12 octombrie 2012 - 11:22, said:

1.  Mie mai aglomerat mi se pare acum decat atunci. Datele recensamantului mai cu atentie ar trebui analizate. Mai exacte concluzii poate am putea gasi.
2. Orase mari fata de Bucuresti Cluj-Napoca si Timisoara nu sunt. Populatia si-au pastrat dar la fel de mult ca Bucuresti nu s-au dezvoltat.
3. Orase situate in vestul tarii aproape de Ungaria ele sunt, pretruri la fel sa fie ar trebui.
4. Cu mari perspective de dezvoltare sa fie. Iulia interesata de aceasta afirmatie credem ca este. Preturile vor scadea sau creste prin urmare oare ? Mai multe explicatii de dat trebuie.
5. La CLuj-Napoca nu mai mergem. Cine sa ne intampine nu are. Iulia de partea intunecata a Fortei pare ca a trecut ( ). Mai bine acasa stam si la meci ne uitam.

Romania a inregistrat cea mai abrupta scadere din lume a averii populatiei fenomenul asta se va vedea si in preturi.

sa se vada..
preturi mari si mici au existat intotdeauna
in apartamentele ieftine nu si-ar dori nici un om 'normal' (cu serviciu, familie, copil, cu nevoie de gradinita, scoala..) sa locuiasca , chiar daca sunt la jumatate de pret
la fel si cu terenurile, cele ieftine sunt bune doar pentru pascut vacile (asta in cazul bun)

dan84, on 19 octombrie 2012 - 14:36, said:

Vei ramane surprins dar majoritatea sunt fericiti ca s-a intamplat asta

paradigmatic, on 22 octombrie 2012 - 15:18, said:

Pai nu sunt 90 % proprietari in Romania ? Acestia nu ar trebui sa se intristeze ? Restul de 10 % neproprietari ar trebui sa se bucure, nu ?

Romania a avut o falsa crestere economica , cand bosorogi vindeau casele luate gratis de la Ceausescu , si iroseau banii pe masini sh si electrocasnice.

Azi insa a venit realitatea din urma , si poporul roman va trebui sa munceasca (la fel ca orice alt popor) daca vrea sa aiba ce manca.

am remarcat ca sunt diferete mari de preturi intre apartamente similare
e clar ca piata e instabila

exemple:
- ap 4 camere titan, 3/4, langa parc ior+metrou, aranjat binisor; inca de anul trecut vroia peste 120k eur, l-a dat luna trecuta cu 90
- ap 3 camere tot titan, parc, zona plina de pomi si verdeata, tot 3/4 dar 0 renovari vroia pe el o tanti 56k eur dar vecinii ziceau ca daca ii pune 50k in mana cineva, la si dat - cred ca inca e disponibil..
- ap 3 camere colentina, ghica, aranjat frumusel, etaj superior (penultimul, 8/9 cred) 78k eur
- ap 3 camere berceni (spre spital Bagdasar), 1/10, 0 renovari, 73 k eur..
- ap 3 camere campia libertatii, 1/10, 0 renovari, 62 k eur

plus reduceri de pret la acelasi apartament de mai bine de 8000 de eur in 2 saptamani..

In faimoasa comuna de langa Cluj incep sa se vanda tot mai multe apartamente in rate la dezvoltatori, foarte putine cu Prima Casa sau cash. Preturile la ap 1 si 2 camere sunt intre 16.000 si 35.000 ( la cele finisate, chiar mobilate), pretul mediu pentru 2 camere semifinisate de cca 55-65 mp plus balcon fiind de 25-30k euro. Duplexuri, triplexuri de cca 130 mp semifinisate, cu teren intre 80-200 mp , preturi de la 55k euro pana pe la 90k. Inca vad anunturile de ceva vreme si in ziare si "pe teren".

In Cluj 2 camere confort 1 pleaca de la 38k+ bombele parter sau ultimul etaj , cca 47 mp,care necesita renovare totala. In rest se cam cere de la 900-1000 euro in sus/mp.

La terenuri inca e o joaca de-a soarecele si pisica, putini au mai coborat din pret, inca stau la mezat. Se elibereaza autorizatii de constructie putine asa cum vad pe lista postata lunar pe site-ul Primariei Cluj N.

Chiriile la apartamente sunt cam la nivelul celor din Bucuresti.

Edited by iulia_400, 01 November 2012 - 11:27.

hellen2012, on 30 octombrie 2012 - 13:44, said:

Ceausescu nu a dat niciodata case pe gratis. Daca nu ai trait in vremea aia nu mai vorbi prosti. Ceausescu dadea case cu chirie (in ultimii ani) sau in rate. Singura diferenta fata de acum era ca erau multe apartamente ca se construiau nu ca acum. Primeai repartitie de la fabrica deci primeai unde vroiau ei nu unde vroiai tu. 3 camere costau cca 120000 lei si rata era de 800 lei in 1972 la un salariu de maxim 2000 lei (atat plateau ai mei) si plateai cate 20 de ani. Nu mai vorbiti prostii ca nu a luat nimeni pe gratis apartamente. Nu va mai luati dupa toti idiotii de la televizor. Cele vindute in 1990 erau cele cu chirie si au fost cumparate de chiriasi care ani de zile au platit chirie la ele tot un fel de rata. Bateti campii si vorbiti numai tampenii ca sa va aflati in treaba.

PS: Intrebati-va bunicii sau parintii de cum era inainte cu casele nu vorbiti din auzite.

Edited by Clovis, 02 November 2012 - 08:03.

Clovis, on 02 noiembrie 2012 - 08:02, said:

Rezulta:
- inainte de 1990  raport pret/ salariu: 120.000/ 2.000= 60 ( salariul pe 5 ani )- apartament 3 camere confort 1 ( circa 70 mp utili ) NOU, IN ORAS
- in 2012, un apartament 3 camere cf 1, nou, in oras ( Bucuresti ), costa circa 90.000 Euro, iar salariul mediu net in Bucuresti= 500 Euro. Raport:   90.000/ 500= 180 ( salariul pe 15 ani ).
E de 3 ori mai scump fata de anii anteriori lui 1990, raportat la puterea de cumparare. In 2007- 2008 ( dupa cei 8 ani de bula imobiliara- 2000- 2008- cea mai puternica din lume ! ), reprezenta salariul pe circa 25 de ani ( de 5 ori mai scump fata de perioada dinainte de 1990 ).
QED
In Occident, acum, reprezinta salariul pe 5 ani ( cat era in Romania inainte de 1990 ). Prin urmare, acum, in Romania, locuintele sunt de 3 ori mai scumpe decat in Occident, raportat la puterea de cumparare ( paradoxal, nu ? ), chiar daca, in valori absolute, la ei sunt mai scumpe. Nici aici "capitalismul" nostru nu seamana cu capitalismul lor. Al nostru e "original", ca si "democratia"...
PS Preturile trebuie raportate la salarii/ venituri, pentru ca, altfel, notiunile de "scump" si "ieftin" devin relative, pot fi folosite in manipulare ( si chiar sunt folosite ! ).

Edited by vacantamijlocie, 02 November 2012 - 08:51.

Clovis, on 02 noiembrie 2012 - 08:02, said:

Si sa nu uitam ca erau niste criterii de acordare ( trecand peste relatiile din perioada aia...). Se incepea cu o garsoniera/apartament confort 2 la necasatoriti sau tineri familisti fara copii, venea bebe, mareau confortul, la al doilea bebe ajungeai la ap 3 camere...In ziua de azi aproape toti vor cat mai mare, chiar daca nu ii tine plapuma...

Ai mei au ratat 3 camere...asa ca prin '90 au platit pe 2 camere la 500 ml de km 0 intr-un orasel de provincie cca 70.000 lei. Dar un vecin de al meu cu ap. 4 camere de 120 mp a platit in jur de 100.000 lei care s-au esalonat pe cativa ani dupa revolutie. Le venea rata cat o pereche de pantofi....

Nu ne mai intalnim noi cu ce a fost atunci, dar eu sper ca se va ajunge la normalitate, respectand raporturile din alte tari.

vacantamijlocie, on 02 noiembrie 2012 - 08:47, said:

Voi tot nu vreti sa pricepeti? Faceti niste calcule total aiurea. Inainte de 89 nu aveai voie sa ai mai multe proprietati. Cumparai ce iti repartiza statul nu ce vroiai tu. Nu puteai cumpara 3 camere daca nu aveai copil de exemplu.
Ce e asa de greu de priceput ca nu se poate face comparatie cu ziua de azi.

Edited by Clovis, 02 November 2012 - 10:18.

Clovis, on 02 noiembrie 2012 - 10:16, said:

Nu, tot nu vrem sa pricepem !
Oare chiar nu se pot face comparatii!? Oricand se pot face comparatii, cu ajustarile de rigoare, daca e cazul ! Stergem istoria recenta cu buretele, pentru ca e inconvenabila pentru unii !? Nu avem toti creierul spalat !
Acum, daca ai copii, poti cumpara ap 3 camere nou, in oras ( cu salariul pe 5 ani ), de exemplu !?

iulia_400, on 02 noiembrie 2012 - 10:00, said:

In Bucuresti/ orasele mari, un apartament costa inainte de 1990 tot cam la fel ca in orasele mici. Nu prea erau diferente, nici de salarii. Cei din orasele mari au avut cel mai mult de castigat, pentru ca dupa 2000 pretul a crescut foarte mult si e si acum ridicat in orasele mari ( 400.000 lei  ap 3 camere conf 1, nou, in oras ).
In orasele mici, preturile sunt relativ mici ( maxim 100.000 lei pentru  ap 2-3 camere confort 1, vechi; apartamente noi nu prea sunt ), comparabile cu sumele platite inainte de 1990.

Edited by vacantamijlocie, 02 November 2012 - 12:36.