Stresu meu - 2010

Sa iau in ordine,

Mirela: partea cu acvariul e super tare, dar acuma depinde cat de bine te ai cu pestii....eu am avut vreo 5 ani un acvariu de vreo 200 litri, in final....nu mai spun, dar e o idee geniala.....nu neaparat acvariu, orice....

Hippy....foarte ajutator calculul tau, multumesc de sfat.....

gata, deseara o sa mai ''proiectez'' ceva si voi posta......si am sa vin si cu schitele descrise de ''meserias''

 hippyotu, on 20th January 2010, 14:59, said:

ca sa te odihnesti iti trebuie neaparat podest? ca doar nu te intinzi olecuta!    
ma gandesc ca stai in picioare pe o treapata pana-ti revine suflu.

 hippyotu, on 20th January 2010, 14:59, said:

asta da... adevarat!  

dupa cum vezi in poza respectiva, nu trebuie sa ai si pesti . E de ajuns apa, lumina si pietre colorate, vegetatie etc.... Oricum era o idee de delimitare neapasatoare a spatiului de living fata de spatiu de hol.

 hippyotu, on 20th January 2010, 14:59, said:

cum ti-ai dat seama de asta?!!
sa nu-mi spui ca umbli cu ceva de masurat la tine si pe unde ajungi si urci scari, daca te simti bine calcand pe ea, daca ti se pare comoda te apuci sa masori!
misto faza!

flopardu said:

Ba da chiar asa    Am o ruleta breloc la chei
Am masurat prin facultati, blocuri, case, am luat treaba in serios si faza cu cresterea labei piciorului e adevarata, am vazut-o si intr-un articol. Pe langa asta, mergi la un magazin Adidas si uitate ce marim sunt:), eu am impresia ca sunt din ce in ce mai multe incaltari dinalea mari expuse.

 hippyotu, on 20th January 2010, 15:37, said:

tare de tot... eu am scris asaaa... nu ma asteptam ca sa fi facut asta.
macar sti o treaba ca lumea dom'ne.
asadar traim pe labe mari... mmmda...  

Am fost sunat de oameni, mi-a iesit dezmembrarea de teren, azi sau maine ma vad cu ei sa imi de-a actele.......usor incep sa turez motoarele......de 2 luni astept actele astea...o birocratie totala adica:

am inceput la mijlocul lui noiembrie cu dezmembrare terenului (dupa depunerea actelor dureaza 2 saptamani, asta e termenu)....la masuratori a reiesit mai mic cu vreo 70 mp...(acum sunt masuratori prin satelit, inainte era cu ruleta)..asta e.....

dupa 2 saptamani suntem refuzati ca trebuie modificat cadastru vechi, asta inseamna lucratura pe cadastru, alti bani, si dureaza 1 luna la oficiu cadastral dupa care inca 2 saptamani dezmembrarea, alti bani, alte taxe.

cost:
800 ron dezmembrarea (+60 ron taxele) de fiecare lot
lucru la cadastru 400 ron tot lotul (+ 120 ron taxe)
durata: aproape 2 luni

aveau termen vineri sa ne dea finalizarea si au dat-o cu 1 zi mai devreme.....INCREDIBIL......


in sfarsit am ceva in mana de unde voi porni.....

tineti-mi pumnii si nervii

Edited by nickulaie, 21 January 2010 - 13:31.

tineti-mi pumnii si nervii



pumnii sa spunem ca am putea sa ti-i tinem dar la nervi nu ne bagam. Ii avem si noi pe-ai nostri, sa ii tinem si pe ai tai...

Back cu noi situatii:

vineri am reusit sa intru in posesia actelor terenului, cost final: 1.130 ron.

Azi (sambata) am avut prima intrevedere cu un constructor ce face prin prima casa:

la o constructie de 100mp/nivel, P+M (pereti exteriori la mansarda de vreo 2 m, si un mic pod pe centrul casei (un gol de aer)).....la rosu 140 euro + tva, la cheie 350 euro + tva.......


acuma vine marea problema, imi spune ca tva este 19%......cand eu stiam ca e 5%........asta sa insemne ca e intermediar.....

am facut un calcul ........ si ma duce la vreo 83000 euro.....proiectul gratis...si mai multe servicii gratis.

Asta e la primul pret.....am stabilit sa facem o intrevedere saptamana viitoare al arhitect...sa ii arat ce vreau eu arhitectului cu care lucreaza el.....sa imi prezinte cateva variante, sa stabilesc in mare 1 proiect si sa negociez la sange pe acel proiect.

Acuma ce parere aveti.....mi-a spus ca musai trebuie sa am un diriginte de santier, ca el lucreaza numai cu acte, ca nu il intereseaza altceva. Vine cu 2 garaje pt muncitori si timp de 3-4 luni cat dureaza constructia se ocupa de ea.

Pt daramarea acelei fundatii ia 50ron/mp....cam asa imi reiesea si mie daca o daramam cu altcineva, cu mentiunea ca castigam tva.

acuma marea mea problema, ce parere aveti de pret....si de ce e tva 19%...................

Edited by nickulaie, 23 January 2010 - 21:31.

Experienta multora ne invata ca nu e bine ca arhitectul,structuristul,verificatorul,dirigintele,constructorul sa fie "pe aceeasi mana" - "colaboratori" . Nu e bine, fiindca la eventualele probleme tot experienta ne arata ca mai toti colaboratorii "se spala" reciproc. Incearca sa-i cauti tu pe fiecare in parte ..... e mai sanatos.  

Daca ai timp alearga tu dupa materiale si contracteaza doar manopera. E posibil sa iesi sub 140 eur/mp la rosu.

E foarte bine si e foarte indicat sa lucrezi doar legal, cu acte dar fi atent ca firma de constructii sa fie platitoare de tva fiindca multi nu sunt platitori de tva dar incaseaza tva de la clienti (a se traduce "ciubuc"). Daca incaseaza tva sa-ti factureze si tva-ul.
(nu toti sunt tepari dar "paza buna trece primejdia rea")

Tva-ul de 5% cred ca se refera doar la achizitia de locuinte noi care se incadreaza in aceasta plaja de tva (exista niste cerinte stricte). Nu se aplica la manopera,materiale etc.

Edited by lifestyle2000, 23 January 2010 - 22:30.

Salut life....

NU am ce face daca vreau prin prima casa.....inseamna canu am baniiiiiiii .....  

constructoru vine si imi ridica tot.....DAR EU ADUC DIRIGINTELE DE SANTIER...........(am un prieten...si ma bazez), va veni si va verifica fiecare etapa.....

pt mine insa marea mea problema e insa......de ce e 19% cand eu stiam ca la constructii e 5%.

si cum vi se pare pretul?

Salutari
Pai daca faci prin prima casa banca nu accepta sa cumperi tu materialele si sa ai justificare la tot (facturi) + manopera facturata separat? Asa ar fi mai sanatos ..... pt buzunarul tau.

Intreb si eu ca habar nu am ....

Pretul e aruncat la plesneala. In lipsa unui proiect detaliat preturile se dau doar asa "la strigare".
Mie mi-a zis un constructor 150eur/mp fara sa arunce macar un ochi peste proiect. (noiembrie 2008)
Dupa demararea constructiei am realizat ca am iesit mult, mult mai bine.

Edited by lifestyle2000, 23 January 2010 - 22:41.

life, nu dau voie, banii se dau etapizat direct constructorului cu deviz........

ai demarat constructia cu acelasiindivid ce ti-a zis 150 euro?

intrebarea mea era si legata de tva....ca eu stiam ca tva e 5%....poate e cineva mai in masura?

da imi dau seama ca preturile sunt aruncate la plezneala.....de asta ams tabilit ca vinerea viitoare eventual sa dam o fuga la arhitect sa facem 3-4 desene sa ne hotaram la 1-2 si sa mai discutam eu zic ca in cateva sedinte putem stabili un proiect. Cu aceasta hartie voi avea intrevederea cu constructoru......si putem negocia calumea....cu cataloagele cu produse cu tot..........din discutia avuta, se construeiste cu poroterm de 30, ciment de statie autorizat, izolatie de 10 la exterior, termopan cu 5 camere, lindab la acoperis.....asta in mare.....

Quote

Nu.

Daca initial eram sustinatorul unui pret/mp ca fiind indicatorul pretului manoperei, acum sunt impotriva. Pentru ca e foarte neclar, si duce la multe interpretari.
De exemplu, casa ta, are P+M, din cate inteleg. Si tu ai evaluat 200mp (100mp/etaj). Dar daca omu iti va calcula si podul? Si balcoanele? Si terasele?
Cred ca cel mai bine e sa faci proiectul si sa ceri pretul pe lucrare.

Si life are dreptate cind vorbeste despre prieteniile intre diriginte/constructor/arhitect,verificator. Teoria e corecta, dar tot practica ne-a aratat ca de multe ori nu ai cum sa previi intelegerile intre partile care au un singur scop: sa iti ia cati mai multi bani, cu munca minima.

și, foarte delicat momentul, pe parcursul execuției constructiei, cand am ajuns la amanuntul scară am avut discuții neplăcute cu constructorii. au ținut morțis că s-o fac pe structură metalică că e mai avantajos (pt ei, poate). am decis s-o fac din beton, conform proiect și nu altfel. la care ei, că cică asta-i altă manoperă.
din moment ce am stabilit un preț pt întreg proiectul, scara nu făcea parte din proiect? deci, s-o facă, că uite, mai avem puțin și terminăm planșeul de armat și în scurt timp vine și betonul.
aaaaaaa, cu nu știu? că e greu? că e migăloasă? păi, cine i-a pus să-și dea cu pumnii în piept?
deci, un dezavantaj al negocierii la lucrare?

scuze de oftopic, dar nu m-am putut abține.

pai tocmai asta e ideea, e bine sa ai pret pe toata lucrarea, nu pe mp.
Si cum scara face parte din toata lucrarea...

Neata, revin ca probabil nu am fost clar,

Pretul va fi la lucrare, doar ca vom negocia la inceput la mp ...si pe urma vom externaliza la lucrare, rotunjind in minus logic.

La scara am avut discutia va fi din beton (el a spus ca o placheaza in marmura sau granit..... , nu stiu ce sa zic aici.....ma cam dat pe spate....)..in fine, alea sunt detalii pe care nu am dorit sa intru ieri in amanunte cu el, neavand in fata un minim de proiect, adica, nu am vrut sa incepem sa ne tiganim la preturi si la detalii de finisaje interioare de la prima intalnire.........scara va fi din beton concluzia....................eu cu nevasta am discutat si am stabilit ca pt prima intalnire sa nu discutam ca e mare pretu sau e mic, in primul rand am dorit sa vada ca suntem interesati, ca dorim sa ne construim o casa (poate fi el sau altu depinde de ambele parti)......si sa vada ca imi dau interesul, dar cand vom avea acel minim de proiect...cum va arata casa.....d.p.d.v. al aranjamentelor camerelor....poti discuta deja de un anume pret......si a te tigani.

Dar intreb din nou........e normal ca TVA SA FIE 19% SI NU 5%???????

Maine am sa discut la telefon, sa stabilim o intrevedere pe finalul saptamanii la proiectant ca sa ne faca ceva schite.....(cred ca am mai spus mai inainte).

Reiau...e ok cu TVA?

A, inca ceva:

cand faci cu prima casa, nu ti se da voie sa aduci mai multi constructori, adica unu face la rosu altu la cheie si altu la subsol , am glumit cu ultima parte, trebuie doar unu si cu plata pe etape, din aceasta cauza nu am ce face, adica un singur constructor o ridica si o face la cheie, daca ai bani sa o finisezi, poate sa ti-o faca la rosu si tu o finisezi cu BANI TAI............

singura cerere al constructorului e ca EU SA ADUC DIRIGINTELE DE SANTIER.....adica sa angajez eu pe cineva, si asta mi-a convenit pt ca pot aduce eu pe cineva care sa imi revizuiasca lucrarea lui, si chiar am un prieten care a zis sa nu imi fac griji ca se rezolva......pe care voi dori sa il chem la anumite etape, inainte de turnare placa, inainte de turnare stalpi, a verifica armaturile...etc.....asa ma gandesc eu, dar el se pricepe mai bine zic eu, oricum concluzia e ca imi convine ca aduc eu dirigintele (omu a spus ca fara diriginte nu lucreaza, totul ca la carte, pe fata, toate cu acte...)

Edited by nickulaie, 24 January 2010 - 09:50.