cumparare casa monument istoric vs drept de preemtiune

Buna ziua!
Am o mare nelamurire: in 2002 am cumparat parte dintr-un imobil (mai exact parterul) printr-un contract de vanzare cumparare la notariat. Vanzatorul era..un avocat (individ destul de "slippery") iar el o cumparase in 1998 la randul sau de la mandatarul proprietarului (istoric) al casei. Deoarece casa respectiva s-a vandut mai multora pe "bucati", numarul casei (10 sa zicem) a devenit : 10A, 10B, 10C -asta inainte sa fi cumparat eu.
In fine, anul acesta, incercand sa ma bransez individual la sistemul de apa si canalizare a orasului (cele vechi erau total depasite) a trebuit sa obtin o vasta lista de avize in vedere obtinerii AC. Printre care, surpriza, un aviz de la Directia judeteana pentru culte si cultura. Cand m-am prezentat cu actele necesare, eu voiam doar avizul pentru apa+canalizare, dar omul de la Cultura mi-a spus ca locuinta (imobilul ca intreg) e monument istoric, m-a intrebat cine mi-a vandut, si a mormait ceva despre preemtiune. In fine, am lasat actele si a ramas sa ma reintorc pentru a obtine in mana avizul, saptamana viitoare.
Intre timp am verificat pe internet si intr-adevar, casa (intregul imobil nu doar locuinta mea) se afla pe lista monumentelor istorice, iar in 2001 -deci cu un an inainte de a cumpara eu imobilul- s-a emis o asa zisa lege a monumentelor istorice in care se stipuleaza ca Ministerul, respectiv Directiile trebuie instiintate in caz de vanzarea /cumpararea unui asemenea imobil astfel incat institutiile sa si poata exercita dreptul de preemtiune (de a cumpara pentru Stat imobilul). Nerespectarea POATE fi sanctionata cu nulitatea absoluta a vanzarii.
Sunt pur si simplu f ingrijorata: imi pot pierde casa pur si simplu? E nevoie ca Ministerul/Directia judeteana sa ma dea in judecata, iar daca ei nu vor, sa zicem , imobilul, nu o vor face, sau o fac pur si simplu chiar daca nu au interesul sa cumpere acea locuinta?
Nu ma mai pot duce la avocatul de la care am cumparat: el CRED ca e acoperit pentru ca la randul sau cumparase casa inainte de legea din 2001, dar eu NU SUNT ACOPERITA pt ca am cumparat-o in 2002. Cred ca s-ar bucura sa stie ca actul poate fi anulat si ca el poate redeveni proprietar, deci lui nu ma pot adresa.
Am intrebat niste avocati si ei spun ca un act de vanzare cumparare notarial e greu atacabil, iar chiar in situatia in care statul (Directia pentru culte) m-ar da in judecata contestand vanzarea/cumpararea, m-ar despagubi. (CINE? Statul? Vanzatorul?).
Nota: pe casa nu exista inscriptia de monument istoric: cei de la Culte spun ca s-a "pierdut" informatia de cand cu vanzarea pe bucati a imobilului.
Mai mult: eu platesc din 2002 impozit pe imobil, pentru ca habar nu am avut ca ar fi monument istoric. Sa ma adresez notarului care a incheiat actul? Ma gandesc ca un cui scoate pe altul: sa il vand cuiva din familie, depunand instiintarea privind intentia de vanzare la Directia pentru Culte : sperand ca DACA statul  nu si exercita dorinta si dreptul de a-l cumpara (in 2008) atunci se presupune ca nu ar fi facut-o nici in 2002....Pe de alta parte, poate deschid cutia Pandorei....ROG O PARERE

 micha69, on May 11 2008, 14:01, said:

In sarcina avocatului cadea dreptul de a se ocupa de publictatea ofertei. tu ai fost de buna credinta, iar el era obligat sa garanteze imobilul impotriva evictiunii. Totusi, daca apar probleme, rezolva cu avocatul pana nu moare

Si eu am avut o situatie asemanatoare ( in Cluj) asa ca am mers acum cateva zile la primarie la monumente (directia judeteana parca) si am primit pe loc ( foarte binevoitor arhitectul respectiv) avizul, adica un act prin care ei declara ca nu-s interesati de respectiva casa. Eventual daca ai merge acum sa obtii si tu actul respectiv cred ca nu-l foarte gresit chiar daca ai facut deja contractul de vanzare cumparare de acum cativa ani. Macar il ai la indemana iar daca nu ii intereseaza acum sa rascumpere casa, logic ar fi ca nu i-a interesat nici in trecut deci n-ar mai putea avea nimic cu tine.

 micha69, on 11th May 2008, 13:01, said:

parere....
eu,in locul tau,as publica in monitorul oficial cum ca ...istoricul casei,precum si cum este impartita,atentionand ministerul in cauza/statul, ca as intentiona sa vand casa
daca s-ar deschide licitatie,as cere un pret la care,ori sa renunte a cumpara,ori sa castig mai multe locuinte ,pe spatele zbirilor...
iar daca nu se sezizeaza nimeni,ai dovada ca ai anuntat public....daca intreaba cineva de ce nu s-a anuntat cand ai cumparat,raspunzi cu ''am anuntat c-as vinde,(uite dovada)dar nu va intereseaza''     .