(reli) Casele mele din Glina (beneficiar - reli & co.)

Sep 17 2006, 18:56

M-am hotarat sa imi iau inima in dinti si sa imi fac casa!

Primul pas, imi vand apartamentul, apoi cumpar teren, caut arhitect, dupa ce am proiectul depun actele pentru autorizatia de constructie si caut firma de constructii.

Imi poate recomanda cineva un arhitect si o firma serioasa de constructii din Bucuresti?

Mentionez ca ma intereseaza pretul, insa nu vreau sub nici o forma sa fac rabat de la calitate asa ca prefer sa imi fac o casuta mai modesta pentru a ma putea incadra in buget, dar sa stiu ca e trainica si bine executata.  

Sep 18 2006, 16:09  

Eu vreau sa cumpar un teren in Branesti - o sa cer si certificatul de urbanism, nu cumpar nimic pana nu sunt sigura ca pot construi acolo, nu am bani de aruncat pe fereastra!

Ideal ar fi, intr-adevar, sa imi permit sa cumpar terenul acum si sa vand apartamentul mai tarziu, insa din pacate nu dispun de banii necesari iar daca mai aman, nu o sa pot incepe lucrarile la casa in primavara, cum mi-am planificat, pentru ca nu o sa fie gata proiectul si nu o sa am timp sa obtin toate avizele necesare pentru autorizatia de constructie... aoleu ce complicat, si inca nu m-am apucat de nimic!

In regie proprie nu ma incumet sa fac nimic pentru ca sunt habarnista si nu vreau sa imi pice casa in cap! Stiu, firmele sunt mai scumpe, unele cer preturi astronomice, dar o sa iau oferte de la mai multe si sper sa ajung la o intelegere cu vreuna din ele...  

Sep 19 2006, 19:07  

As angaja si un diriginte de santier, dar nu stiu in ce masura am noroc sa gasesc unul care intr-adevar sa imi apere interesele...

Am o cunostinta inginer constructor, dar nu stiu daca pot apela la el... mi-e ca se supara ca nu il includ in schema...

Oricum, va tin la curent cu ce progrese mai fac si sper din tot sufletul sa nu iau vreo teapa pentru ca o sa plang 100 de ani!

Sep 20 2006, 10:27

Stiu ca o firma de constructii implica niste costuri suplimentare, pe de alta parte insa, pentru linistea mea sufleteasca si pentru timpul de care nu dispun pentru a ma ocupa eu de toate problemele care pot aparea, cred ca e mai indicat sa las profesionistii sa se ocupe de asta...

Nu as vrea sa apelez la cunostinta mea inginer constructor pentru ca este o persoana dificila cu care te intelegi foarte greu si te certi foarte usor.

Costurile as vrea sa mi le scad altfel - am inteles ca statul subventioneaza un anumit procent (20 sau 25%) din costul unei case (in limita a 80 mp), daca ai sub 35 de ani si nu ai sau nu ai mai avut o proprietate imobiliara (conditiile nu le cunosc exact, trebuie sa incep sa ma interesez).

Nu stiu cum o sa procedez, presupun ca pe parcurs ma mai luminez eu...

Sep 29 2006, 21:47

Din lipsa de experienta toti suntem tentati sa ne construim casele in cel mai grandios stil posibil, facand din aceasta cauza cea mai mare tampenie posibila...

E greu insa, recunosc, sa iti infranezi dorinta de a avea un spatiu CAT MAI MARE, satul fiind de stat intre 4 pereti ai unui apartament ceausist... adica cutie de chibrituri. Zilele trecute m-am surprins gandindu-ma ca "poate sufragerie de 30 mp e prea putin" sau "un dormitor de 12 mp sigur o sa mi se para mic" sau "poate ar fi bine sa fac balcon la fiecare dormitor, unde sa am loc sa pun si o masuta si 2 scaune"  

Asa ca... multumim celor care ne mai aduc din cand in cand cu picioarele pe pamant


Sep 29 2006, 22:06

E bine totusi sa nici nu exageram... nu cred ca trebuie sa iti faci dormitoarele de 20 mp si living-ul de 60 mp ca sa te simti confortabil...Eu de exemplu aici la bloc am dormitorul de 11,8 mp si nu cred ca as fi vrut sa fie mai mare (hai bine, doar un pic, recunosc  ) insa in dormitor nu stai decat noaptea si atunci nu prea ai nevoie de mult spatiu... Un living de 30-35 mp e decent, cred eu... Plus ca nu imi permit sa imi fac casa de 200 mp - sau daca imi permit, atunci e clar ca o sa fie gata in cativa ani, si pana atunci eu stau cu chirie

Sep 30 2006, 09:06

Eu ma mut la curte nu din considerente de spatiu ci... de curte  Am caine, imi place sa stau vara afara la aer, am caine  Nimic nu se compara cu bucatica ta de gradina  

Oct 1 2006, 13:13

Eu acum am caine, dar si eu o sa am caini dupa ce ma mut

Eu nici nu indraznesc sa ma gandesc la flori in gradina, nici gazonul nu sunt sigura ca o sa reziste, iar setea de plante o sa mi-o potolesc cu tufisuri si alte plante verzi care sa nu prea ii inspire...

Revenind la oile noastre, garajul - se merita sau nu? Minusul ar fi ca ocupa spatiu (si costa bani), plusul ar fi ca e un spatiu util de depozitare, poti sa pui si masina de spalat acolo, eventual si centrala (cred) iar al meu prieten ar vrea si o sala de forta (pentru care NU am de gand sa fac o camera separata). Ce parere aveti? Din ce se poate face garajul ca sa iasa mai ieftin? Din panoruri de lemn (MDM parca se numesc) ar fi ok? Imi trebuie neaparat fundatie pentru el? Terenul va avea o deschidere de 18 m, deci cred ca as avea loc sa fac si un garaj pentru o masina (sau chiar 2)

Buna,

sunt noua pe forum si am o problema, sper ca cineva mai cu experienta sa ma poata ajuta cu un sfat. Am in constructie o casa in regie proprie si momentan am o problema foarte grava as zice eu. La turnarea stalpilor si placii intre parter si mansarda, stalpii au iesit foarte urat. Principala cauza a fost betonul foarte gros din cifa (B250), nevibrarea betonului si de asemeni o batere precara a cofragului fiecarui stalp. Stalpii rezultati prezinta gauri mari, se vede fierul fi 14 si etrierii si prezinta pietricele la vedere pe portiuni mari.

Cum se mai poate indrepta acum? Ma sfatuiti sa ii dau complet jos sau sa ii gauresc cu bormasina si sa aplic "camasuirea" acestora. In ce exact consta aceasta camasuire ?

elram, eu nu pot sa iti dau sfaturi pentru ca nu ma pricep, insa iti pot spune clar ca dupa experienta cu stalpii constructorul acela nu ar mai fi avut ce sa caute langa casa mea, daramite sa ii mai si permit sa continue lucrarea

Oct 9 2006, 19:50

Astazi un coleg mi-a spus ca exista posibilitatea utilizarii pompelor de caldura care folosesc temperatura solului si incalzesc casa + apa (pot fi folosite si pentru racirea casei in timpul verii). Cica economiile ar fi substantiale, iar o persoana de la firma respectiva i-a facut un calcul si ar fi avut nevoie de o instalatie de vreo 5000 E pentru casa lui si a vecinului. Conform site-ului firmei, economiile ar fi de 70% in timpul iernii si de 80-90% in timpul verii.

Ma bate gandul sa incerc si eu o solutie de genul asta, mai ales ca o sa se tot scumpeasca gazul si am de gand sa folosesc instalatia pentru 2 case (a mea si a parintilor). Voi ce stiti de sistemul asta, il foloseste cineva, ati vazut la cineva?

Am inteles ca foloseste energie electrica, dar oare cata energie? E mai rentabil oare decat sa folosesti gaz? Sistemul pare foarte interesant, dar parca nici nu imi vine sa experimentez cu 5-6000 de euro...

Oct 9 2006, 20:14

Problema e ca la noi au cam inceput sa fie 5-6 luni de iarna iar costurile sunt 5-6 milioane/luna din cate am auzit. In plus ar fi vorba de 2 case, deci minim 10 milioane pe luna. Daca luam in calcul si banii cheltuiti vara cu racirea casei cu aer conditionat (tot 2 case), ar iesi ceva...

Oct 9 2006, 20:25

Asa am inteles, ca pretul ar fi cu tot cu instalare....
Din ce am inteles eu treaba sta cam asa (un rezumat "la sange" ca sa zic asa): sistemul foloseste temperatura din sol si suplimenteaza pana la temeperatura dorita de tine folosind energia electrica. Practic temperatura din sol e gratis, ce e peste... vine de la Renel

Cred ca ar da lovitura daca ar suplimenta nu cu energie electrica, ci cu gaz.

Oct 30 2006, 13:43

Aveti idee cum se pot face scari ca cele din imagini? Ma intereseaza partea cu imbracatul lor in mocheta, nu forma lor.

Din informatiile pe care le-am gasit pe net, mocheta este cumva capsata de scarile de lemn, insa mi se pare destul de dificil sa iasa atat de frumos ca in poze. Iar ca sa aiba forma asta, trebuie neaparat sa pun lemn peste beton, daca lipesc direct mocheta de beton nu mai are acelasi farmec (treptele din beton nu se pot face iesite in afara, din cate stiu eu).

Oare as putea gasi in Romania pe cineva care sa se priceapa sa imi faca scarile asa? As putea sa folosesc lemn nefinisat, avand in vedere faptul ca oricum nu se vede sub mocheta? As putea sa inlocuiesc lemnul cu ceva mai ieftin dar care sa aiba duritatea si rezistenta lemnului, doar ca sa obtin forma respectiva? Nu de alta, dar parca e pacat sa dau atatia bani pe lemn doar ca sa il acopar cu mocheta...

scari1.jpg scari2.jpg

scari3.jpg scari.jpg

Dec 21 2006, 11:28

Din pacate da, se practica - unele firme cer bani pentru deviz. Si cum eu nu am de gand sa cheltuiesc cateva mii de euro doar ca sa vad cum au ajuns firmele respective la pretul final, o sa imi fac un deviz independent si pe urma compar preturile lor finale cu pretul din deviz, compar preturile intre ele... sau eu stiu ce alte comparatii mai imi trec prin cap...  

Deja alegerea unui constructor se transforma din stiinta exacta in loterie... si nici macar nu am inceput!!!  

Dec 21 2006, 11:42

Nu cere nimeni mii de euro  , doar ca la mine e o situatie mai deosebita: am 2 case si vreau sa cer oferte de la 4-5 firme, deci asta ar insemna ca ar trebui sa platesc 10 x pretul unui deviz.

Jan 22 2007, 21:25

Ideea e ca nu atat trebuie sa platesti tu un diriginte, atat castiga el pentru ca isi ia banii din mai multe parti (nu sta toata ziua pe terenul tau, vine doar cand trebuie). Un diriginte am inteles ca ia in jur de 3-400 euro pe luna. Bani meritati, daca stai sa te gandesti de cate dureri de cap te scuteste si cat reprezinta banii astia (procentual) din totalul investitiei, comparativ cu valoarea pe care o aduce el.

Si in fine, constructorul meu - care mi-a cerut 55.000 E/ casa pentru: casa la rosu + acoperis + instalatii sanitare + gresie si faianta + instalatia electrica + termoizolatie + tencuit, gletuit si zugravit interior si exterior. Toate materialele incluse. Cred ca va dati seama de ce am ales constructorul de acum, chiar daca imi scoate peri albi, in situatia in care acestea sunt ofertele intre care am avut de ales....
Asta e inca adevarata, insa din pacate pe mine nu m-a scutit de dureri de cap   - dar nu a fost vina lui in totalitate, pur si simplu nu s-a inteles de nici un fel cu constructorul.

Nu miroase deloc acolo (in cartier), doar langa Glina miroase rau (am trecut si eu pe acolo, e jale) dar noi suntem la cativa km si printr-o minune, acolo nu ajunge mirosul.

ruginel, cred ca fiecare are problemele lui cu constructia unei case - e bine sa inveti din greselile altora, insa din proprie experienta spun ca eu nu am invatat decat din greselile mele... Mult succes si tie - iar nervii... tine-i pentru mai tarziu, ca mai e cale lunga pana inchidem usa casei noastre cu cheia ...

ugly, nu e chiar pretul la cheie, pretul final va fi undeva pe la 70.000 E pentru casa mea - 190 mp si 75.000 pentru casa alor mei - 200 mp (cel putin asa a reiesit din calculele noastre). Gandeste-te ca numai tamplaria ma costa 5.500E, respectiv 7.500E, iar instalatia termica probabil undeva in jurul sumei de 4.000 E/ casa (centrala, calorifere, materiale, manopera). Iar pe langa astea, mai sunt obiectele sanitare, parchet, mocheta, usi interioare.... Se aduna - eu ma declar multumita daca scap cu 70.000 in final...

Ca si cheltuieli conexe - numai racordarea la Electrica costa 1000 E, presupun ca racordarea la gaz va fi mai scumpa (vreo 2000 E), mai trebuie sa fac si gardul, care nu e ieftin deloc, trebuie sa aduc pamant si sa aduc nivelul terenului la nivelul drumului (si e ceva - diferenta de nivel e de minim 20 cm, deci 0,2 m x 1080 m2 (suprafata terenului) = 216 mc de pamant   )....

Dar asta e, noi sa fim sanatosi - ca in rest le rezolvam pe toate, incet-incet. In punctul asta, eu zic merci daca constructorul imi termina casa, ca mai nou nici la telefoane nu imi mai raspunde.

Buuuun, sa reluam povestea....

Ce am omis? Poze cu casele si planurile (dezovoltarea proiectelor a durat vreo 4 luni, daca imi aduc bine aminte).