probleme cu un SRL chirias

1. Partile contractului de inchiriere. Contractul de inchiriere trebuie sa includa, in primul rand, numele proprietarilor si al locatarilor care sunt obligati prin acord.
2. Descrierea proprietatii. Documentul trebuie sa contina o descriere a proprietatii, care sa includa adresa si numarul apartamentului.
3. Conditiile de plata a chiriei. In contract trebuie specificata valoarea chiriei, preferabil, in moneda locala – RON, deoarece cursul valutar se modifica constant, ceea ce poate constitui un abuz speculativ. Tot aici trebuie precizata ziua din luna stabilita pentru plata chiriei, contul sau modalitatea de plata, precum si termenii agreati de ambele parti in cazul in care se intarzie plata chiriei.
4. Plata utilitatilor De asemenea, trebuie specificat cine plateste facturile la utilitati si ce se intampla daca plata acestora este intarziata.
5. Datele de inceput si sfarsit.  Inceputul si sfarsitul contractului de inchiriere trebuie sa figureze in document, precum si descrierea conditiilor in care si cand proprietarul si chiriasul pot rezilia contractul.
6. Cum se reziliaza. De exemplu, un contract de inchiriere poate fi reziliat cu o notificare de o luna si o chirie lunara finala.
7. Detaliile depozitului de garantie. Suma depozitului de garantie, modul in care trebuie platita si conditiile de eliberare ulterioara trebuie sa fie specificate in contractul de inchiriere.
8. Ocupantii proprietatii. Contractul de inchiriere ar trebui sa cuprinda numele fiecarei persoane care va ocupa in mod regulat proprietatea si ce se intampla daca o persoana ramane in proprietate mai mult decat o anumita perioada de timp.
9. Modificari ale proprietatii. Contractul de inchiriere trebuie sa precizeze, daca este cazul, ce tip de modificari poate face chiriasul asupra casei sau apartamentului de inchiriat.
10. Dreptul proprietarului la acces in proprietate. Documentul mai trebuie sa includa o clauza care permite proprietarului sa intre si sa inspecteze proprietatea, cu o notificare rezonabila prealabila. Termenii trebuie sa defineasca o notificare rezonabila si sa explice drepturile chiriasului, in acest caz.