Schimbare destinatie imobil din locuinta in gradinita

Buna ziua,

Doresc sa inchriez o casa care este acum locuinta si sa o transform in gradinita.

Firma care inchiriaza se adreseaza primariei pentru aceasta schimbare de destinatie, sau proprietarul imobilului trebuie sa schimbe destinatia inainte de a inchiria?

Avizul ISU trebuie obtinut inainte de schimbarea de destinatie sau poate fi obtinut si dupa?

Multumesc

Proprietarul e de acord cu schimbarea de destinație? Una din cerințele autorizării ca grădiniță e să ai grupuri sanitare cu număr de tronuri în raport de numărul de copii pe sexe și cu înălțime adaptată preșcolarilor.

Edited by exqusit_drunk, 27 February 2024 - 20:44.

vasilemb2021, on 27 februarie 2024 - 20:12, said:

Normal ca doar proprietarul poate aduce modificari asupra proprietatii
Pasii sunt urmatorii, in mare :
1. Acordul vecinilor - autentic
2. Studiu topografic
3. Certificat urbanism
4. Expertiza tehnica (cel mai probabil)
5. Proiect arhitectura - structura, instalatii electrice, sanitare etc (dupa caz)
6. Avize - canal, electricitate, apa, gaz, mediu, ISU etc...
D.p.d.v financiar, nu te pot ajuta, e de la caz la caz, insa nu sunt "2 lei"
Bafta !

Edited by un_q_paul, 28 February 2024 - 08:49.

Din experienta iti spun ca bataia de cap e enorma pentru asa ceva, mai ales fiind vorba de o casa din care doresti sa faci gradinita. Am avut la firma cateva proiecte de genul asta, si ne-au produs batai de cap si stres zilnic.
In primul rand o casa nu a fost gandita de la inceput ca gradinita, astfel ca spatiile cel mai probabil nu sunt conforme (suprafata, cubaj de aer in raport cu numarul de copii care vor fi in acel spatiu), caile de evacuare probabil sunt prea inguste, iar casa va necesita niste modificari foarte costisitoare.
Trebuie schimbate usi, poate chiar marite goluri mai ales daca e vorba de usi de evacuare, daca ai etaj sau mansarda cel mai probabil iti trebuie si scara de evacuare metalica, centrala de detectie incendiu, samd.

Pe scurt, te legi la cap inainte sa te doara.

Problema si mai mare e ca in ultimul timp cand e vorba de ISU, in faza de aviz ISU ti se cere si ti se spune ceva, iar pe urma, cand ajungi sa ceri si autorizatie ISU constati ca iti cer altceva, unele cerinte chiar batandu-se cap in cap.
Asta se intampla fiindca legislatia e foarte ambigua (in mod voit e facuta asa, ca sa o poata ocoli "bazatii").
De exemplu tot la firma, la unul din proiecte in faza de aviz au cerut ca spatiul sa aiba neaparat hidrant propriu, nu ajungea ca la coltul cladirii exista un hidrant public, functional si verificat periodic.
Iar pe urma, la autorizatie tot ei au intors-o "ca la Brasov" si au spus ca noi (ca proiectant) suntem prosti ca le-am cerut sa-si puna hidrant interior. Si le-au mai spus ca e de ajuns cel public, din exterior.
Iti dai seama cum am parut apoi in fata beneficiarului, ca ultimii prosti de pe planeta.

Edited by Hider141, 28 February 2024 - 11:01.

Mare bataie de cap cu schimbarea destinatiei unui imobil. Cu atat mai greu pentru o gradinita, ca sunt niste vieti la mijloc daca se intampla ceva rau. Vezi sa fie proprietarul de acord si sa fie constient ce inseamna schimbarea. Daca pleci tu, dupa, daca vine altcineva, trebuie sa schimbe din nou destinatia imobilului.
Proprietarul trebuie sa faca schimbarea, vezi daca e de acord, cum va intelegeti cu plata tuturor cheltuielilor pentru schimbare.
Merita osteneala doar daca esti sigur pe ce faci, daca o faci pe termen lung.

https://www.storia.r...atia-imobilului

Edited by bai3tzash, 28 February 2024 - 11:00.

Firma care inchiriaza se adreseaza primariei pentru aceasta schimbare de destinatie, sau proprietarul imobilului trebuie sa schimbe destinatia inainte de a inchiria?
R: Depinde cum te intelegi cu proprietarul, poate sa cera el sau poti sa ceri tu cu acordul notarial al proprietarului.

Avizul ISU trebuie obtinut inainte de schimbarea de destinatie sau poate fi obtinut si dupa?
R: Se obtine dupa CU, un aviz necesar la AC pentru schimbarea de functiune.

Vezi ca exista un normativ: https://www.google.c...nt=gws-wiz-serp

Verifica inainte daca prin eventuale modificari, imobilul se poate incadra la functiunea de gradinita.

Am vorbit la primarie si mi-au spus sa fac o cerere prin care sa cer schimbarea de functiune din locuinta unifamiliala in centru educational si sa spun ca nu aduc modificari de structura, fatada, sau orice alte modificari spatului. Ei imi vor raspunde ca nu este necesar un urbanism si autorizatie de construire.
Cu aceasta hartie ma duc la cadastru si carte funciara si schimb destinatia din locuinta unifamiliala in centru educational.

Apoi persoana care inchiriaza ca si gradinita da o declaratie pe proprie raspundere ca indeplineste normele ISU si isi obtine in baza acestei declaratii autorizatia de functionare de la Agenției Române de Asigurare a Calității în Învățământul Preuniversitar (ARACIP).
Cam asta e tot, iar daca vine ISU in control sau se intampla ceva grav e alta poveste.

Eu sunt proprietarul cladirii si vreau sa inchiriez unei firme care mai are 4 gradinite. Voi scrie in contractul de inchiriere ca in conformiate cu art 9 din legea 307 "Art. 9. - La încheierea oricăror acte de transmitere temporară a dreptului de folosinţă asupra bunurilor imobile, precum şi a contractelor de antrepriză, părţile sunt obligate să prevadă expres în actele respective răspunderile ce le revin în ceea ce priveşte apărarea împotriva incendiilor."
intreaga raspundere pentru functionare si pentru obtinerea avizului ISU si a tuturor avizelor necesare functionarii revine exclusiv firmei care a inchiriat mobilul, proprietarul neavand nici o raspundere pentru activitatea desfasurata in imobil si pentru consecintele ce decurg din aceasta activitate.
M-ar ajuta aici niste clauze acoperitoare pentru proprietar (care sa includa atat ISU, cat si mediu, activitati infractionale, video chat, prostitutie, droguri,...) sa fiu absolvit de orice raspundere pentru ca eu nici nu locuiesc in acelasi oras cu locatia inchiriata.