Impartire amiabila terenuri mostenite

Salutare si scuze daca nu am ales cel mai bun titlu.

Situatia pe scurt, este asa:

Doua surori au mostenit 4 terenuri de la parinti (ambii decedati, nu exista alti mostenitori). Terenurile nu sunt intabulate, exista succesiune sau certificate de mostenitori.
Eu sunt fiul uneia dintre surori, iar de comun acord, as vrea sa intru in posesia unuia dintre terenuri, cel pe care este si casa batraneasca. Un alt teren a fost deja preluat (legal) de catre cealalta familie, nu stim exact metoda. Celelalte doua am vrea sa ramana in continuare la comun.

Care ar fi procedura, de unde ar trebui sa se inceapa?
Cand trebuie facute masuratorile de teren si intabularea, inainte sau dupa "instrainare"?
Care ar fi metoda de instrainare recomandata? Donatie, sau vanzare-cumparare?
Exista un impozit in raport cu valoarea imobilului, pentru aceasta dobandire?

Ma gandeam sa mergem la un notar pentru consultanta, dar bineinteles ca nu strica mai multe informatii.
Multumesc!

danielvd, on 28 ianuarie 2024 - 12:56, said:

nu comunicati intre voi? ca asta ar fi cel mai la indemana, sa vorbiti si sa va intelegeti, dupa aia leglizati totul

dan210, pe 28 ianuarie 2024 - 13:08, a scris:

Comunicam dar nu primim raspuns clar pe aceasta tema, s-au ocupat alte persoane de acte. Nu prea vad o relevanta in asta, pe mine ma intereseaza cum preiau eu casa batraneasca de la cei doi proprietari.

danielvd, pe 28 ianuarie 2024 - 12:56, a scris:

Tu cu mătușa ta care are terenul pe care îl vrei mergeți la notariat și îți vinde terenul doar cu certificatul de moștenitor al ei pe care este terenul.

Nu trebuie altcineva să fie de acord că s-a făcut succesiunea și s-a împărțit moștenirea.

După ce se face vânzarea așa la notariat scoți tu restul de acte direct pe numele tău și la casa bătrânească care cred că nu a intrat la succesiune și doar terenul de sub casă s-a făcut certificat de moștenitor.

Intabulare si act de V-C de la cei doi proprietari (mama si matusa) catre tine.

Sau donatie.
@initiator: cel mai bine margi la un avocat sau un notar ca sa verifice toate actele si sa iti spuna care e varianta optima.

Edited by AlexEn, 28 January 2024 - 13:43.

danielvd, pe 28 ianuarie 2024 - 12:56, a scris:

Cati ani au trecut de cand au murit proprietarii din acte? Daca peste 30 atunci probabil au folosit uzucapiunea.

Exista succesiunea.
Cel mai sigur este prin vanzare-cumparare.
Donatia se poate ataca, maine-poimaine cand se vor incepe sa se certe surorile.

Salut

Varianta cea mai sigura:

1. cadastru + intabulare
2. succesiune
3. iesire din indiviziune
4. contracte de vanzare/cumparare

Evident exista si varianta intelegerii verbale, insa asta tine pana la prima suparare mai mare sau pana cand alt mostenitor "uita" de intelegerea facuta.

Tu poti primi terenul de la mama ta si/sau de la matusa. Chiar daca ele ar fi de acord sa ti-l dea si fac asta verbal, nu ai garantia ca mostenitorii matusei de exemplu vor respecta acest lucru si dupa ce nu va mai fi ea.

Eu iti spun din experienta, nu te baza pe vorbe. La mine in familie e un caz din asta. Cineva a renuntat la succesiune in anii '90, considerand ca e bataia de cap prea mare cu niste terenuri care nu valorau mai nimic si pe care nici titlu de proprietate nu exista. Restul mostenitorilor au mers mai departe, au reconstituit dreptul de proprietate, au facut cadastru, intabulare, etc etc. Dupa niste ani, cand preturile au explodat, acea persoana i-a dat pe restul mostenitorilor in judecata ca sa-si primeasca partea, motivand ca ar fi fost indusa in eroare. Si procesulcu totul a durat mai bine de 5 ani. Intr-un final a pierdut si lucrurile au ramas ca inainte insa timpul si banii pierduti cu avocatii nu i-a mai recuperat nimeni. Nu mai vorbesc de modul in care isi vorbeau mostenitorii.

Presupun ca mama traieste, de aia intrebi de vanzare. Dar, esti singurul copil?

Daca terenurile nu sunt inscrise in CF (intabulate) nu se poate face nici o vanzare, donatie, etc. Deci, asta e primul pas.
Normal ar trebui facuta si iesirea din indiviziune intre cele doua surori. Ca sa se stie ce instraineaza.
Daca mai ai frati, cea mai buna varianta este vanzarea. Pentru 10 lei economie acum, pot sa apara probleme mai tarziu.
Taxele notariale si impozitul se platesc la valoarea bunului instrainat, valoare ce apare in grila notariala a zonei.

am si eu o speta asemanatoare, ca sa nu mai fac alt topic, scriu aici:
- exista un titlu de proprietate(teren arabil) pe care sunt trecuti cu nume si prenume 4 frati, ca mostenitori ai defunctului X
- doi frati sunt decedati, unul tatal meu, am facut succesiunea, am certificat de mostenitor
- in cazul celuilalt decedat, mostenitorii nu vor sa faca succesiunea din cauza de prostie, ca o sa apara cu proprietati si nu mai beneficiaza de nu stiu ce ajutoare de la stat
Acum exista cumparator pentru acest teren.
Cum pot vinde doar partea mea(a tatalui), din acest teren?, cum se poate face o delimitare a terenului, intre frati?, cred ca aici se rezuma discutia...

Edited by ph13xlv, 29 January 2024 - 20:27.

Salut

Doar prin iesire din indiviziune.

Sunt 2 variante: amiabil (la notar, cu toti proprietarii prezenti sau prin imputerniciti), judiciar (cand proprietarii nu sunt de acord sau in cazul de fata nu sunt stabiliti legal)