Intrebari fisuri tavan beton

Buna ziua,

Fiind in cautare de casa, am gasit o casa maricica, cu parter de zidarie, placa peste parter si etaj de lemn, care pare foarte solid construita (fundatia si peretii cel putin). In schimb, tavanul de la parter cat si cel de la etaj(rigips) au fisuri.

Intrebarea mea e daca vi se pare ceva structural la placa de beton de peste parter, sau poate fi de la tencuiala avand in vedere ca si tavanul de rigips de la etaj are fisuri ?

Voi atasa poze doar cu fisurile din placa de beton. Cum vi se par?

Multumesc

Daca e placa, e nasol.
Dar cel mai probabil e doar tencuiala. Ar trebui verificat.

Din pacate, verificare se face prin indepartarea tencuielii.

Regula de baza spune : la primul semn de intrebare/neincredere ce poate atrage costuri suplimentare mari atunci mergi mai departe sau stai doar ptr o reducere semnificativa (nu pierzi nimic oricum)

E greu sa crape placa de beton si peretii sa fie intacti.
Eu m-as uita foarte atent la pereti si fundatie unde-au fost reparati prospat (interior/exterior)
Fisurile de rigips pot aparea pe la imbinari si-atunci se vad ca niste linii drepte...alte fisuri n-au cum s-apara daca-i casa ok

Edited by radu103, 12 January 2024 - 10:39.

Casa este aproape de pomana, 55k, numai terenul este vreo 25-30k din pretul total. Casa este facuta la final de anii 90, este maricica, betonul turnat la fundatie arata foarte bine, zici ca e buncar antiaerian, peretii(caramida din ce imi dau seama) nu au nici cea mai mica fisura si nu a fost renovata casa de la constructie. A fost facuta de si pentru o familie, care acum nu mai locuieste acolo (au mai murit din ei) si vor sa scape de ea.

Proprietarul sustine ca e facut si drenaj in jurul fundatiei, si ca fundatia este foarte adanca. Asta pare plauzibil, dar nu se poate verifica decat sapand pe langa fundatie. Ideea principala este ca pare foarte teapana si bine construita casa, totul pana la tavan.
Nu inteleg de ce sunt fisurile acestea. Daca raschetez cu un spaclu/dalta pana la placa, daca pleaca din placa problema, practic ar trebui sa se vada fisura continuand in beton, nu ? Multumesc

Salut

Daca te uiti in a doua poza (cea cu firele pentru lumina) se vede clar ca e tencuiala iar fisurile sunt in tencuiala.

Si daca ar fi placa, asta nu insemna automat ca e catastrofic. Cum spune si Radu, ar fi neobisnuit sa crape tavanul (placa) in halul ala iar peretii/fundatia sa fie regula.

Dar un raspuns corect ti-l poate da numai un inginer structurist in urma unei evaluari a constructiei.

Cand ceva este prea fumos sa fie adevarat, inseamna ca nu este adevarat.
Verifica si partea legala inainte de a da bani, pe langa partea de structura pe care trebuie sa o verifici musai.

Ganditi-va si la varianta in care vanzatorul acopera acele crapaturi. Lucru perfect realizabil si mai ales foarte usor, rapid si ieftin de realizat.
Dupa opinia mea de neavizat, acele crapaturi nu reprezinta nimic, in afara de disconfort vizual.

Dar ultimul cuvant il au intotdeauna specialistii.

Nu ma pronunt in privinta crapaturilor, nu-s autorizat.
Ma pronunt vizavi de specialisti, am avut o experienta nu prea placuta cu un specialist.
Pe scurt, am fost invita de o persoana total atehnica sa ii fiu alaturi la o expertiza privind o lucrare,  instalatie electrica refacuta, de fapt noua la un apartament renovat.
E in proces cu executantul care si-a batut joc de bani si de lucrare.
Tribunalul a cerut expertiza, expert autorizat si recunoscut de ei, etc. A trecut multa vreme pana s-a gasit unul, a accetat, a veni din Targoviste.
In prima parte a expertizei, domnul respectiv  (parca 71-72 ani) ne-a facut o deloc scurta prezentare a abilitatilor sale, titluri universitate, functii de director prin locuri importante, autor de proiecte marete, etc, etc. A vrut sa lase impresia ca ii face reclamantului o favoare ca a acceptat expertiza desi pretul nu era deloc mic ( numai costul carburantului pt delasare mi s-a parut imens dar nu asta vreau sa evidentiez).
Expertiza a constat intr-o cercetare foarte scurta, am zis ca fiind expert, stie mai mult decat muritorii de rand, isi da seama dintr-o privire ce si cum. Mai mult a durat prezentarea abilitatilor domniei sale si discutia ulterioara. Omul era intr-adevar inteligent, uns cu multe alifii, cred ca si dpdv profesional era bun. Dar de ce oare mi-a lasat impresia ca astepta ceva in plus? O clipa nu s-a exprimat clar dar...
In fine, a aparut expertiza, cu intarzierea de rigoare, omul era foarte solicitat (de bun ce era) si nu prea avea timp, ba chiar a cerut un spor la plata, nu mai stiu motivul, nu sunt implicat direct. Desi i-am aratat clar ce mi se pare prost facut, a fost de acord, in discutie chiar a plusat la deficientele gasite de mine, in expertiza nu apare tot ce a zis.
Alta situatie, acelasi apartament, expert in constructii, vizavi de reparatii pereti, faianta, gresir, usi. Un expert a fost de acord cu reclamatiile noastre, a intarziat nefiresc trimiterea expertizei catre tribunal, a trimis-o dupa ce a fost notificat ca va fi amendat. A trimis-o, aproape nimic din ce a spus cand a vazut apartamentul. Avocatul reclamantului a spus ca lui i se pare ca cel reclamat "a umblat" la expert. Asta e parerea lui, nu poare dovedi dar asa vede el situatia.
Si eu cred ca un expert e indicat dar oare il gasesti?
Banuiesc asumarea unui risc in caz ca sunt probleme. Care expert si-l asuma cand poate ciuguli bani frumosi din expertize mai mici, lipsite de importanta/risc dar mai dese?