Exista cadrul legal pentru asa numite cooperative ca in state?

Poate multi stiti despre ce este vorba si poate s-a mai discutat dar nu am gasit. Pentru cine nu stie, o cooperativă poate fi definită ca o clădire care este deținută în comun de o corporație formată din toți locuitorii săi. Functioneaza ca o corporatie. Exista un board, votat si alcatuit din proprietari, care administreaza cladirea. Proprietarii nu detin apartamentul in sine, ci actiuni in corporatie, care sunt legate si iti dau dreptul de a locui in apartamentul respectiv. Boardul propune reguli, proprietarii voteaza. In cazul incalcarii unor reguli prestabilite, neplata intretinerii de exemplu, boardul are dreptul legal sa te oblige sa vinzi. Alte reguli pe care le-am mai vazut ar fi ca nu poti sa inchiriezi decat maxim 2 ani la fiecare 5 ani, etc. Stiu, pare strict, dar vine cu destule beneficii. Mai ales pentru oamenii normali care vor o proprietate intretinuta cu vecini normali.
Intrebarea e daca exista cadrul legal pentru astfel de cooperative.

Cumperi o cladire impreuna cu 1 sau mai multi asociati si inchiriezi apartamentele
In contractul de inchiriere treci drepturi + obligatii + regulament + mentiuni + penalizari + etc.

Cam asta e tot ce se poate face

Nu vad nici un impediment legal pentru constituirea unei asemenea asocieri.
Problema este la a gasi doritori care sa intre in asa ceva.

E un fel de asociatie de proprietari, cu putine diferente.

Edited by pasilla, 17 May 2023 - 17:26.

Nu văd nici un beneficiu, nu as fi interesat în așa ceva.
Ori sunt proprietar ori nu.

Mai in gluma mai in serios, este similar cu ce s-a intamplat in comunism

Clasa muncitoare locuia in apartamente care apartineau statului - nu erau ale lor
Pentru a avea dreptul la locuinta, omul muncitor trebuia sa respecte niste reguli prestabilite de "board" ... etc.

 yekun, on 17 mai 2023 - 17:27, said:

Binenteles ca esti proprietar. Ai dreptul de a locui, inchiria (cu anumite conditii, stabilite in comun acord cu restul majoritatii proprietarilor), sau vinde.
Toate minusurile au si plusuri. De exemplu, daca boardul decide ca inchirierea sa fie limitata, asta inseamna ca complexul respectiv este folosit in mare parte de proprietari, nu de chiriasi, care de obicei nu le pasa asa mult de complex/proprietate. Orice persoana care vrea sa cumpere un apartament (actiuni) in cooperativa trece printr-un interviu. Asta poti sa-l vezi ca un minus sau un plus. Eu il vad ca un plus. Ai ceva de zis in legatura cu ce viitori vecini o sa ai, indirect prin board.
Ideea e ca locatari voteaza pe lucruri gen ce venit ar trebuii sa aiba o persoana sa il acceptam in co-op, sau daca ar trebui sa se tina cont daca aplicantul are cazier, etc. Fiind proprietate privata, poti avea anumite conditii.

 Naijax, on 17 mai 2023 - 17:49, said:

diferenta e ca in cazut descris de mine nu apartine statului, ci e al tau, prin actiunile pe care le detii.

Edited by Dany_Darke, 17 May 2023 - 18:21.

In momentul de fata cadrul legal permite tot ce spui tu.
Doar ca prin lumea normala la cap asa ceva e de neconceput, pentru ca e mai rau ca in comunism. Cine a trecut prin comunism uraste pana si actualele asociatii de proprietari care prin ultimele legi au devenit mai odioase decat cele din comunism. Mai ales in orasele ce n-au ramas in era comunista precum Capitala. In provincie asociatiile de proprietari au ajuns doar niste sugative de bani fara sa faca nimic, pentru ca totul e pe contract individual, multe din asociatiile de de proprietari din provincie nu mai intermediaza decat plata energiei electrice de pe casa scarii, iar pentru asta incaseaza salarii de 10 ori valoarea facturii de energie electrica. Si nici nu poti scapa de ele pentru ca legea te forteaza sa le platesti taxa.
La americani care nu stiu exact ce e ala comunism dar traiesc in el si ii acepta "valorile" pentru ca sunt rebranduite frumos ca fiind valori democrate si capitaliste merge pentru ca ei au fost dresati sa accepte ideea ca a avea o proprietate e ceva naspa, si n-a ajutat nici faptul ca la ei mare parte din rezidentiale au fost gandite de prima data ca niste vaci de muls pentru viitoarele generatii ale dezvoltatorului imobiliar, asadar nu sunt detinute de cei ce locuiesc in casele alea, ei neavand chiar nici dreptul sa cumpere proprietatea, ei doar pot achizitiona dreptul de folosinta al proprietatii. Ba mai mult pana si drumurile catre si din cartierul rezidential sunt private si platesc taxa pentru a le folosi. Mai nou si strazile detinute de stat la ei au fost privatizate pe sub mana si s-au trezit oamenii ca trebuie sa plateasca taxa de utilizare catre latifundiarul ce a pus mana pe strada.
Si in Romania unii dezvoltatori au inceput sa faca tranzitie spre metoda americana, dar sunt dezvoltatori ce nu fac decat proiecte luxury, ca doar bogatii sunt suficient de nebuni sa accepte acest tip de comunism din motivul simplu ca le curg banii multi la flux continuu fara sa munceasca ceva pentru ei, oamenii care chiar muncesc pe banii lor nu sunt atat de idioti incat sa accepte astfel de sistem, care inseamna ca atunci cand iesi din perioada productiva vei avea mari sanse sa ajungi in strada ca nu vei putea plati taxele alea mari pentru a folosi in continuare locuinta.
Imagineaza-ti o lume in care faci credit pe zeci de ani sa cumperi dreptul de folosinta al unei locuinte, iar dupa zeci de ani cand ajungi cu creditul la final si cand ajungi la pensie, care evident va fi mica ca doar faci parte din clasa muncitoare, va trebui sa evacuezi locuinta ca nu iti vei mai permite sa locuiesti in ea. Chiar crezi ca poate functiona un astfel de sistem?
Pana si in sistemul actual avem destui batrani care la pensie ajung sa fie fortati sa vanda apartamentul pentru ca nu mai pot plati cheltuielile de intretinere (in crestere de la an la an) care sunt individuale. Cum crezi ca va fi cu generatia care acum accepta ca cineva sa intermedieze toate acele cheltuieli la care isi mai pun si adaosul lor propriu, care pot dubla lejer pretul real al intretinerii?

Edited by asffga, 17 May 2023 - 18:12.

 asffga, on 17 mai 2023 - 18:11, said:

Nu cred ca intelegi cum functioneaza o corporatie...Proprietarii voteaza board-ul. Nu sunt acolo pe viata. Exista un bilant contabil. Corporatia are audit in fiecare an. Boardul poate fi inclusiv dat in judecata de actionari. Ma opresc aici pentru ca asta in sine iti demoleaza restul argumentelor cu comunismul.

Asa e, doamne fereste de practici d-asta comuniste. Cam multi nostalgici.

 the_blue_raven, on 17 mai 2023 - 19:30, said:

Vorbim de o CORPORATIE! wow...
Nostalgici stiu ca avem. Dar la fel de adevarat este si ca multi vad babauri acolo unde nu sunt, din lipsa educatiei.

Ok . Eu nu vreau proprietati " la comun" . Bafta cu ideea

 leruiler, on 17 mai 2023 - 19:02, said:

proprietarii voteaza presedintele de asociatie, comitetul si cenzorul

 leruiler, on 17 mai 2023 - 19:02, said:

cenzorul dintr-o asociatie asta face...lunar

 leruiler, on 17 mai 2023 - 19:02, said:

nimic nu impiedica proprietarii sa actioneze in justitie membrii asociatiei sau presedintele...

La noi nu vrea nimeni nicio asociație.
In afară de Cristi investitorul ca să ia banii la fraieri. S-a mai scris pe aici, dacă vrei date suplimentare vezi ca e unul @kaii, îți spune el.
Ideea e utopica. Tu vrei sa pună (cazul minimal) vreo 24 de persoane câte 4kg de fiecare, să facă un bloc i. 3 ani și apoi să-l administreze draci laci, ce zici tu acolo? SF la noi asta. Sa cumperi un bloc la gata, iar nu găsești.
Până la urmă spui tu tot și ne lămurim de intenție.
Întrebarea-i bună. Răspunsul e da, există. Și?

Ca să nu o mai lălăim, nu inițiator, nu există nici cadru legal și nici dorință pentru ce propui tun

 Vaccinatu, on 17 mai 2023 - 21:33, said:

https://www.webuildpolona.ro/

 se stie.jpg   174.55K   27 downloads

Exista si in Canada asa ceva si a functionat relativ bine cat timp statul a participat cu bani (a se vedea pentru mai multe detalii https://torontoist.c...d-how-it-works/ ) Co-op poate fii atat pentru chiriasi cat si pentru proprietari. Pentru chiriasi ar fi avantajos deoarece nu se urmareste obtinerea de profit prin inchiriere. La proprietari datorita formei prin care se detine apartamentul (prin actiuni) e mai greu de obtinut imprumuturi si ca urmare ele sunt mai ieftine decat apartamentele regulare.

nu iti trebuie un anume cadru legal pentru a face treaba asta ci doar sa gasesti investitorii dispusi sa inteleaga conceptul si sa accepte conceptul. De altfel, cred ca in Mamaia exista blocuri in care apartamentele au mai multi proprietari, e un inceput.
daca inteleg eu bine, tu propui de fapt o societate pe actiuni care sa administreze un imobil, beneficiu actionarilor fiind dreptul de a utiliza unitati locative in acel imobil. se poate!
am stat in Sinaia intr-o cladire care fusese construita cu destinatia locuinte/apartamente pentru inchiriat. cu vremea insa, unii proprietari s-au mutat permanent acolo, si au inceput sa-i sicaneze pe cei care inchiriau. nu stiu cine avea dreptate, eu am stat doar o luna,  tensiunea era vizibila, mi s-a parut un pic dubios.

Edited by strongsss, 18 May 2023 - 09:21.

Cum ii sicanau ? )