Exista cai de atac contract vanzare cumparare apartament?

1. Am inteles ca bunicul este in viata.
Pana ce bunicul nu se ridica la ceruri nu ai nici o calitate sa pretinzi o posibila mostenire si nici sa ataci in instanta contractul de v-c dintre bunic si fiu.
2.Daca bunicul si fiul au convenit in fata notarului ca tranzactia imobiliara sa se faca pe suma de 1 LEU si au fost platite toate taxele si impozit pe transfer propietate conform grilei notariale in vigoare la data tranzactiei contractul de v-c este perfect LEGAL, nici o instanta de judecata nu-l poate anula.

Edited by danutzu22, 12 May 2023 - 20:49.

danutzu22, on 12 mai 2023 - 20:49, said:

1. Este. Absolut, cat e in viata nimeni nu poate revendica nimic.
2. In aceasta situatie inseamna ca avem caz inchis si clasat. Ideea e ca multi dintre varstinici sunt foarte usor de manipulat.

danutzu22, on 12 mai 2023 - 20:49, said:

tot ce are acum e o declaratie verbala a bunicului cum ca n-a primit banii . dupa ce moare bunicul, n-o sa mai aiba absolut nici o dovada pt a anula acel contract de V/C (care e sau poate nu e, ca el n-a vazut nimic)

danutzu22, on 12 mai 2023 - 20:49, said:

ce ai scris tu este fals.
in Codul Civil poti cauta articolele 1660 si 1665, care spun ca pretul trebuie sa fie "serios", iar o vanzare cu pret "fictiv sau derizoriu" este anulabila.
exista o decizie a ICCJ (3493/2012) care spune ca un pret foarte mic poate fi considerat "serios" daca exista raporturi apropiate intre parti si mai ales daca vanzatorul beneficiaza de un drept de uzufruct, dar cu siguranta o vanzare pe 1 leu este usor atacabila in instanta.

Edited by althea, 13 May 2023 - 04:53.

Naijax, on 12 mai 2023 - 16:55, said:

Scrie : Poprietar X conform CVC din data ....inregistrat de BNP YYYY

holimen24, on 12 mai 2023 - 20:40, said:

Ba ofera : CVC-ul s-a depus in copie la CF, pe extras scrie notarul si data cand s-a facut tranzactia.
S-ar putea sa ai si optiunea de a cere copii pe tot dosarul, teoretic sunt documente publice si de aceea nu se mai semneaza olograf in exemplarele date partilor !

Nu te apuca singur sa scoti CF online daca nu sti nr CF vechi/nou si nr cadastral.
Toci banii aiurea daca nu sti sigur nr CF, intai trebuie identificare dupa adresa si aia costa pana-n 50 lei
Te ajuta la un notariat, rapid si ieftin daca nu te pricepi

Edited by radu103, 12 May 2023 - 21:40.

Ai spus ca esti sigur ca mama ta si-a vandut partea mostenita prin succesiune.
Ai vazut cu ochii tai actul de vanzare cumparare sau te bazezi pe spusele ei?
Cum au spus si altii mai sus, in 5 minute iti faci cont pe ANCPI, in 5 minute maxim ai extrasul de CF - iti trebuie nr cadastral si numarul de carte funciara.
Ai acolo o gramada de informatii.
Daca cumva cunosti pe cineva la OCPI din orasul tau, iti poate scoate contracost (5 lei de pagina) contractul de vanzare cumparare, daca el exista intradevar.
Si inca ceva, in ultimii ani notarii cer extras de cont cu dovada platii in contul vanzatorului a sumei din contract, altfel nu pot definitiva actele pentru inscriere in CF.

_Smiley_, on 12 mai 2023 - 21:23, said:

Citeste din nou, despre obiectul cauzei si decizia finala a instantei.
Tranzactia imobiliara NU a fost anulata de instanta,
Doar dai cu presupusul.
https://www.legalis....tatea-pretului/
Doar "usor atacabila" in instanta, adica pe banii lui reclamantului si atat.Timp pierdut si bani cheltuiti.
Mai adaugi si
"ca un pret foarte mic poate fi considerat "serios" daca exista raporturi apropiate intre parti si mai ales daca vanzatorul beneficiaza de un drept de uzufruct,"
Cu aceasta ocazie ai raspuns si initiatorului acestei topic, este vorba de un raporturi "foarte apropiate",tafa-fiu si din discutie reiese ca bunicul locuieste in continuare in respectiva locuinta.Nici vorba de o eventuala "inselaciune",
Insa pe partea de "manipulare" este foarte posbil sa fie un pic de adevar sau mai mult dar in orice argument pro sau contra va exista o doza de subiectivism al fiecaruia dintre noi care discutam pe aceasta "speta".
Codul civil , art 1660
(1) Preţul constă într-o sumă de bani.
(2) Acesta trebuie să fie serios şi determinat sau cel puţin determinabil.
1 leu este o suma de bani.
Este un pret "serios"?
https://dexonline.ro/definitie/serios
Da, oferta ferma, fara intentie de gluma sau farsa.
Art 1665.
(1) Vânzarea este anulabilă atunci când preţul este stabilit fără intenţia de a fi plătit.
(2) De asemenea, dacă prin lege nu se prevede altfel, vânzarea este anulabilă când preţul este într-atât de disproporţionat faţă de valoarea bunului, încât este evident că părţile nu au dorit să consimtă la o vânzare.
Dar daca partile CONSIMT in fata notarului un pret dupa plata si incheierea contractului totul s-a definivat , nici o instanta de judecatoareasca nu mai poate anula contractul.

Ala-i schepsisul, pot sau nu pot obtine o copie dupa tot dosarul si daca da cum?
Dupa toata chestiunea tine de legalitatea unei vanzari fictive si de posibilitatea de o ataca in instanta, unii pe aici opineaza ca da se poate, altii ca nu, altii ca e 50/50%.

Edited by althea, 13 May 2023 - 04:54.

Schepsisul e ca... bati campii!

Nu ai niste notiuni elementare si o tii pe a ta - daca vrei sa te judeci, du-te si judeca-te! Pierzi si bani si timp, dar sunt ai tai si faci ce vrei cu ei ;-)

1. Suspiciunea ta trebuie dovedita: daca nu ai dovezi ramane o poveste a unui potential mostenitor nemultumit.
2. Unchiul a fost smecher, s-a acoperit de acte si nu mai ai ce sa ii faci
3. Daca batranul nu e de acord sa faca el plangere penala => se complace in situatia asta si nu ai ce sa faci! Te impaci cu ideea si mergi mai departe.

Edited by althea, 13 May 2023 - 04:55.

Pai tu de ce crezi ca eu intreb aici? Ca sunt expert in drept civil oare?!

1. Evident. De aia si intrebarile mele legate de posibilitatea de a ataca asa zisa vanzare pentru ca orice vanzare ar trebui sa se faca cu plata corespunzatoare aferenta valorii de piata a unei parti din imobil si nu cu semnarea contractului de v-c fara niciun ban virat ori cu o suma inscrisa mult sub valoarea reala de piata. REPET, bunicul nu a vazut niciun sfantz.
2. Evident, de aia pun intrebari aka se poate face ceva sau aia e toata smecheria?
3. Clar dar inainte de a ajunge acolo am nevoie de cateva repere, de aici si topicul acesta.

Edited by althea, 13 May 2023 - 04:55.

Initiator, nu mai visa cu ochii descisi! Bunicul poate vinde ce doreste, cui doreste si cind doreste din bunurile care ii apartin! Eu cred ca a vindut partea lui pe o suma modica de care a beneficiat deja: mincare, cazare , spalat rufe,etc. Incearca singur si calculeaza cit costa intretinerea unei persoane in virsta intr-un an apoi fa socoteala pe numarul de ani de cind este in grija unchiului tau ! Linia telefonica poate suporta/ascunde multe!