Diferenta an constructie bloc certificat fiscal vs cert energetic
Last Updated: Mar 25 2023 08:35, Started by
Undercover
, Mar 23 2023 18:12
·
4
#1
Posted 23 March 2023 - 18:12
Buna ziua,
Sunt in pragul unei achiziti (apartament) si incerc sa ma asigur de corectitudinea anului constructiei blocului. Proprietarul ( al 2-lea, primul proprietar fiind tatal dansului) spune ca blocul a fost inceput in 77 inainte de cutremur (se sapa groapa la bloc), a fost cutremurul, s-au sistat lucrarile si s-a refacut proiectul de rezistenta, fiind finalizat in vara lui 80. (poveste validata de cateva rude din zona, dar cu alte blocuri) Insa, in certificatul fiscal scrie data constructie: 1.1.1978, pe certificatul energetic al blocului/ap scrie an constr: 1980, contractul de construire de la ICVL Bucuresti este incheiat in data de august 1978 cu data de predate in septembrie 1978, iar apoi procesul verbal de receptie/predare este cu data de iunie 1980, iar titlul de proprietate cu data de martie 1981. Cum as putea sa verific sa ma asigur de cele spuse de proprietar pt ca nu mai inteleg nimic din toate aceste acte? In teorie, m-am gandit fiind bloc reabilitat ar trebui sa gasesc la primaria sector 1 planul tehnic de reabilitare (pt alte blocuri din zona am gasit) in care este descris si istoricul blocului, insa nu reusesc. Multumesc |
#2
Posted 23 March 2023 - 18:18
Cartea tehnica a constructiei bro'
Acolo sunt documente referitoare la proiectarea, execuţia, recepţia, exploatarea, întreţinerea, repararea şi urmărirea în timp a construcţiei. Cartea tehnică se păstrează atât timp cât există construcția si se gaseste in arhiva primariei Spor |
#3
Posted 23 March 2023 - 18:19
Cel mai bine intrebi niste vecini care stau acolo de la inceput.
Cert e ca nu a prins nici macar prima norma de contructii dupa cutremur, normativul aparut in 79. Al doilea a aprut in 81 si de fapt a fost primul serios. Nu as lua nimic dat in folosinta inainte de 83. |
#4
Posted 23 March 2023 - 18:20
Oricum pare clara treaba. Constructia a fost inceputa in '77 si finalizata in '80.
Ce date iti mai doresti ? |
#5
Posted 23 March 2023 - 18:20
Cartea tehnica e un mit urban. Aproape imposibil de obtinut si la vechi si la nou...
|
#6
Posted 23 March 2023 - 18:21
#7
Posted 23 March 2023 - 18:23
E bloc mic 3-4 etaje sau peste 8?
Daca e de 3-4 etaje nu cred ca ar trebui sa te ingrijorezi. Cauta aici blocul, poate afli ceva de structura de rezistenta, modul de construire. https://www.hartablocuri.ro/bucuresti/ |
#8
Posted 23 March 2023 - 18:24
#10
Posted 23 March 2023 - 18:50
Va multumesc
Este bloc S+P+6E/+9E/+10E+ETH, spatii comerciale la parter prevazute de la inceput, zona 1 mai/domenii. O sa intreb de cartea tehnica, sigur exista la administratie ca din cate stiu e un bloc bine gestionat. Din ce am gasit pe net pe la primarie, beton armat la constructia blocului, pe hartaBlocuri apare cu an finalizare 80, an proiect : 1977-1980 estimare. Voiam/Speram doar ca exista o modalitate prin care totusi sa ma asigur ca macar 80% cumpar ceva ok... Edit: Intre timp am primit confirmare ca s-a gasit cartea tehnica (evident, este imensa) ce anume ar trebui sa cer din ea? M-am gandit ca ar fi util proiectul de executie initial, care sa arate proiectul initial si faptul ca a fost modificat ulterior la o data de dupa cutremur, si data inceperii constructiei in sine...este corect? Edited by Undercover, 23 March 2023 - 18:51. |
|
#11
Posted 23 March 2023 - 20:53
10-11 etaje cu parter flexibil , vechi e cea mai proasta combinatie pe care ai putea-o alege.
Citat: https://republica.ro...a-foarte-trista Parterul flexibil, absența grinzilor și etajele „în consolă”, factori de risc în zonele seismice Potrivit lui, există o serie de decizii de proiectare care pot vulnerabiliza o clădire. Una dintre ele este existența spațiilor comerciale mari, lipsite de pereți la parterul blocurilor, care creează așa numitul parter flexibil. „Astfel de clădiri sunt niște uriași cu picioare de sticlă, cum le numea dl. Văcăreanu, rectorul de la Construcții. În cazul unui cutremur, din cauza lipsei pereților, deplasările sunt concentrate în zona parterului, că acolo e mai flexibilă clădirea și parterul tinde să se rupă. ‐--- In cazul unui cutremur major, blocurile cu spații comerciale amplasate la parter sunt mult mai vulnerabile decât construcțiile obișnuite din Capitală. Cele mai nesigure structuri sunt reprezentate de cele aproape 1.000 de blocuri ridicate între 1930 și 1977, care au la parter magazine. Statisticile arată că la cutremurul din 1977, marea majoritate a imobilelor prăbușite avea spații comerciale la parter. "Introducem cutremurul de suprafață și vedem că această clădire, care era rigidă până acum, capătă deplasări care pot duce și la ciocnirea de clădirea din apropiere", explică Emil Sever Georgescu, director științific în cadrul Institutului Național de Cercetare Dezvoltare în Construcții, citat de digi24.ro. Vezi și: Cutremur. Un proiect de lege poate închide Centrul Istoric În București, 2.000 dintre cele 11.000 de blocuri au spații largi amplasate la parter. Acest tip de imobil este mai nesigur în cazul unui seism cu magnitudinea de peste șapte grade pe scara Richter, în comparație cu blocurile care au apartamente la nivelul inferior. Normele de siguranță impuse după cutremurul din 1977 prevăd folosirea unor stâlpi de susținere de două ori mai groși, pentru a conferi mai multă siguranță. Și o casă care a rămas fără anumiți pereți, după reamenajare, este mai puțin sigură. Edited by the_blue_raven, 23 March 2023 - 20:55. |
#12
Posted 23 March 2023 - 21:25
intreaba-l pe user-ul djl sau poate apare ca el e specialistul in treburi de arhive si perioade de constructie
|
#13
Posted 23 March 2023 - 21:36
Undercover, on 23 martie 2023 - 18:50, said:
Voiam/Speram doar ca exista o modalitate prin care totusi sa ma asigur ca macar 80% cumpar ceva ok... Si atunci se fura, si atunci de falsificau documente, nu exista o evidenta a modificarilor facute din '80 pana in 2023. |
#14
Posted 23 March 2023 - 21:44
pasilla, on 23 martie 2023 - 18:24, said: Cele fabricate inainte de '77 au trecut proba focului. Nu acelasi lucru se poate spune depre cele de dupa '77. Ok, mai fost un mic test in '86. Dar dupa ? Cutremurul nu e un fel de antrenament pentru structurile de rezistenta. In cel mai bun caz nu vor fi afectate. In cazul mai probabil vor suferi avarii minore care degradeaza in mica parte capacitatea de raspuns la cutremure ulterioare si sunt reparabile. |
#15
Posted 23 March 2023 - 22:38
A fost construit in lipsa unui normativ anti seism, plus ca e vechi, plus are parterul praf.
In rest, e doar cautarea unei justificari pt o decizie. |
|
#16
Posted 24 March 2023 - 09:44
Din cate inteleg, zonele comerciale de la parter au fost de la inceput prevazute in proiect. in 77 era doar groapa facuta, ulterior (pana in 78 parca) lucrarile au fost sistate pt refacerea proiectului si fundatia a fost refacuta/intarita conform normelor, undeva in 79 as zice. Lucruri confirmate si de "batrani" si de cartea tehnica, finalizarea fiind intr-adevar in 80.
Acum inteleg ca este foarte complicata treaba cu rezistenta si ca sunt ft multi factori de luat in considerare, probabil e o chestie de noroc pana la urma dar speram sa nu fim nevoiti sa aflam. |
#17
Posted 24 March 2023 - 11:47
the_blue_raven, on 23 martie 2023 - 18:19, said:
Nu as lua nimic dat in folosinta inainte de 83. pasilla, on 23 martie 2023 - 18:24, said:
Cele fabricate inainte de '77 au trecut proba focului. Nu acelasi lucru se poate spune depre cele de dupa '77. Ok, mai fost un mic test in '86. Dar dupa ? Să ducem raționamentul tău un pic mai departe - clădirile interbelice au trecut prin două teste mari în 1940 și 1977; după ce zici tu ar trebui să fie nemuritoare, nu? |
#18
Posted 24 March 2023 - 11:56
In calitate de cumparator, cum previi o situatie gen prabusirile recente din Turcia ? Ai cum ? Te ajuta prea mult niste hartii ?
Asta e rationamentul pe care trebuie mers. Da. Cutremurul uzeaza constructiile si nu se apuca nimeni sa le testeze intentionat cu un cutremur. Edited by pasilla, 24 March 2023 - 11:58. |
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users