Imobil aflat in proprietatea bancii

#19
gicanu

Posted 02 February 2023 - 12:22

Member

Grup: Members
Posts: 310
Înscris: 27.12.2006

exact asta ziceam si eu mai sus. cele vandute de executori pot fi luate la un pret mai bun.

Back to top

#20
vacantamijlocie

Posted 02 February 2023 - 13:03

Guru Member

Grup: Senior Members
Posts: 10,803
Înscris: 13.08.2008

gicanu, on 02 februarie 2023 - 12:22, said:

exact asta ziceam si eu mai sus. cele vandute de executori pot fi luate la un pret mai bun.

Dar si riscurile sunt mai mari. Cine nu risca, nu castiga.

LukRo, on 02 februarie 2023 - 12:16, said:

Banca nu se ia dupa preturile pietei, nu este agentie imobiliara. Banca vrea sa isi recupereze banii din dosarul respectiv.

Sunt o gramada de terenuri care au fost cumparate in 2007-2008 la preturi astronomice si au ajuns in portofoliul bancilor. Nu le vand la pretul pietei deoarece ar insemna sa accepte pierderi. Asa ca le tin in contabilitate la pretul de atunci si totul e OK pe hartie.

Sa nu comparam mere cu....altceva ( nici macar pere ). Terenurile nu sufera depreciere, pot trece din extravilan in intravilan, pot sa fie imbunatatiri in timp dpdv instrastructura/ drumuri/ utilitati/ acces/ dezvoltarea zonei, pot aduce arenda/ chirie etc. Pe termen lung, cresc ca valoare ( daca nu au fost cumparate la pret de varf de bula imobiliara- 2007-2008 ). Apartamentele/ casele, daca nu sunt inchiriate nu aduc venituri, pot sa scada ca valoare pe termen lung, trebuie renovate/ consolidate etc.

LukRo, on 02 februarie 2023 - 12:16, said:

Banca nu se ia dupa preturile pietei, nu este agentie imobiliara. Banca vrea sa isi recupereze banii din dosarul respectiv.

Sunt o gramada de terenuri care au fost cumparate in 2007-2008 la preturi astronomice si au ajuns in portofoliul bancilor. Nu le vand la pretul pietei deoarece ar insemna sa accepte pierderi. Asa ca le tin in contabilitate la pretul de atunci si totul e OK pe hartie.

Sa nu comparam mere cu....altceva ( nici macar pere ). Terenurile nu sufera depreciere, pot trece din extravilan in intravilan, pot sa fie imbunatatiri in timp dpdv instrastructura/ drumuri/ utilitati/ acces/ dezvoltarea zonei, pot aduce arenda/ chirie etc. Pe termen lung, cresc ca valoare ( daca nu au fost cumparate la pret de varf de bula imobiliara- 2007-2008 ). Apartamentele/ casele, daca nu sunt inchiriate nu aduc venituri, pot sa scada ca valoare pe termen lung, trebuie renovate/ consolidate etc.

Back to top

#21
LukRo

Posted 02 February 2023 - 13:53

Active Member

Grup: Members
Posts: 1,851
Înscris: 23.10.2015

vacantamijlocie, on 02 februarie 2023 - 13:03, said:

Sa nu comparam mere cu....altceva ( nici macar pere ). Terenurile nu sufera depreciere, pot trece din extravilan in intravilan, pot sa fie imbunatatiri in timp dpdv instrastructura/ drumuri/ utilitati/ acces/ dezvoltarea zonei, pot aduce arenda/ chirie etc. Pe termen lung, cresc ca valoare ( daca nu au fost cumparate la pret de varf de bula imobiliara- 2007-2008 ). Apartamentele/ casele, daca nu sunt inchiriate nu aduc venituri, pot sa scada ca valoare pe termen lung, trebuie renovate/ consolidate etc.

Este valabil si pentru case. Stiu caz concret.

Nu ii intereseaza starea imobilului si nici nu vor sa investeasca / inchirieze / etc... nu este in obiectul lor de activitate.

Ceea ce le convine este ca acel 'asset' apare in contabilitatea lor cu o valoare mare. Aceeasi mizerie care a dus la criza din 2008: diferenta de valoare si risc intre realitate si contabilitate.

Back to top

#22
BBadescu

Posted 02 February 2023 - 13:56

Junior Member

Grup: Junior Members
Posts: 52
Înscris: 04.01.2022

Unde se pot vedea ce propriet�ți au b�ncile la vânzare? Pe site-urile lor?
Sau exista site-uri unde sunt incluse toate aceste proprietati?

Back to top

#23
LukRo

Posted 02 February 2023 - 14:17

Active Member

Grup: Members
Posts: 1,851
Înscris: 23.10.2015

BBadescu, on 02 februarie 2023 - 13:56, said:

Unde se pot vedea ce proprietăți au băncile la vânzare? Pe site-urile lor?
Sau exista site-uri unde sunt incluse toate aceste proprietati?

Aia am intrebat si eu executorul. Cica aveau ca procedura sa publice in nu-stiu-ce fituica publicata de asociatia nu-stiu-care sau afisate pe un panou nu-stiu-unde.

Dupa cum spuneam, sunt multe interese la mijloc.

Back to top

#24
andreeailie70

Posted 02 February 2023 - 14:18

New Member

Grup: Candidate Members
Posts: 3
Înscris: 01.02.2023

BBadescu, on 02 februarie 2023 - 13:56, said:

Unde se pot vedea ce proprietăți au băncile la vânzare? Pe site-urile lor?
Sau exista site-uri unde sunt incluse toate aceste proprietati?

Pe siteurile bancilor.

Back to top

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

#19 gicanu Posted 02 February 2023 - 12:22

#20 vacantamijlocie Posted 02 February 2023 - 13:03

#21 LukRo Posted 02 February 2023 - 13:53

#22 BBadescu Posted 02 February 2023 - 13:56

#23 LukRo Posted 02 February 2023 - 14:17

#24 andreeailie70 Posted 02 February 2023 - 14:18