Dezvoltatorii imobiliari returnează avansurile plătite pentru apartamente!

Foarte multi isi scot banii din banci (unde dobanda la euro e 0 iar cea la lei muult sub inflatie) si-i investesc in imobiliare. Asa ca preturile nu vor scadea prea curand.
P.S. Si bine fac. Pe mine m-a pus dracul - pe 10 februarie - sa investesc vreo 30.000 euro in fonduri mutuale la ING. Acum am -11%, atât la cele cu risc moderat cât și la alea ceva mai riscante.

Edited by __Dan__, 20 June 2022 - 15:57.

In mare parte, cine isi ia in perioada asta un imobil, sunt cei cu bani, clasa medie, superioara. Adica ori cu banii jos, ori isi permit riscul sa ia un credit acum. Si oricum, in orasele mari. Adica e o vaca de muls pentru dezvoltatori. Problema pentru ei va fi daca criza se prelungeste. Cei cu bani or fi si ei destui, dar cate case isi pot lua? Daca isi cumpara acum, nu-si mai cumpara si anul viitor. Dupa o vreme tot omul de rand va deveni clientul principal. Si cu preturile de acum, nu are cum sa nu vina o criza in imobiliare. Chiar daca nu mare.

 __Dan__, on 20 iunie 2022 - 15:04, said:

Cumparatorii au dat credite cu dobanda zero dezvoltatorilor
Care fac rambursare anticipata 🤣😬

S a mai zis dar e buna

Procedează corect dezvoltatorii dacă e diferență mare de preț în 2 ani.

Și la teren dacă vezi că s-a dublat prețul în 2 ani tot la fel e bine să facă să nu ajungă să nu scoată nici banii cât costă terenul.

Edited by ilorac, 20 June 2022 - 16:07.

acum cateva luni le dadeau dealerii auto avansurile inapoi, ca le vindeau masinile la preturi mai bune... erau si pe aici unii care se ridicau cu pretentii, faceau gura ca cica asteapta prea mult si cand le zicea dealerul de reziliere se dadeau la fund

Mi-a povestit o cunostinta apropiata o situatie foarte interesanta. Cumparat apartament in stadiu de proiect, cu plata integrala, fara credit. Apartamentul trebuia sa fie gata in 2019. Blocul e construit, apartamentul este locuibil (dpdv finisaje), insa nu este intabulat.

In acelasi bloc a cumparat spatiu comercial la parter, cu credit. Dat fiind din nou ca spatiul nu este intabulat, nu se face creditarea.

Dezvoltatorul vrea mai multi bani acum, pentru ambele spatii. Si aparent, exista ceva clauza care ii permite sa faca asta

 adisz, on 20 iunie 2022 - 15:25, said:

                           Bine spus "sarlatani imobiliari". Aia cu "dezvoltatori imobiliari" e doar o exprimare pompoasa pentru mafioti sau rechini imobiliari, depinde cum doreste sa le spuna fiecare.

 fansat, on 20 iunie 2022 - 16:14, said:

Alții care importau ceva care costa 70 lei și acum costă 130 lei știi cum fac ?

Trimit toată marfa la alții și nu vând nimic la cei de aici care așteaptă și de 3 luni marfa asta.

Ăia sunt tot șarlatani ?

Dacă ajunge marfa asta la 200 lei atunci vor primi și ăia marfă din asta.

Edited by ilorac, 20 June 2022 - 16:53.

 Bogotta, on 20 iunie 2022 - 14:56, said:

Dacă ai minte nu cumperi de la nimeni care îți impune doar ție penalități iar lui nimic... Dacă face asta, oare ce altceva mai face?

 Webbbob, on 20 iunie 2022 - 15:10, said:

Nu-i de azi, de ieri.

 Friskey, on 20 iunie 2022 - 15:35, said:

Asta ar fi interesant de văzut.

 Ann0nyym0us, on 20 iunie 2022 - 16:10, said:

1. cine nu citește, plătește. În plus.
2. în locul lor aș duce contractul la un avocat să citească și acela clauza aia.

La majoritatea e la fel.
In cazul meu (prin 2018) daca dezvoltatorul nu imi finaliza la timp apartamentul( avea x luni gratie parca) imi returna avansul  de 5%.
Iar cum la  proiectele mai serioase(pana sa inceapa actuala recesiune) apartamentele  mai  ok se dadeau din primele 2 zile, asta cu mergi la altul nu prea merge.
Dupa ce faci research pentru  o anumita zona/pret/ sa tot pierzi timpul cu alt research ca nu iti convine o anumita clauza iar pica.
Astepti un an sa apara alte proiecte, cresc preturile, etc.

Am observat pe olx ca au scazut imobiliarele, chestia este ca scad preturile indirect.
Stiu de la criza din 2010 cand au scaut preturile.
Dezvoltatori tin de pret pe motiv ca au vandut deja apartamente la pret mare.
Asa ca vand prin olx, agentie imobiliara, oferte.

Din ce urmaresc pe olx deja au scazut preturile pe la garsonierele si apartamentele vechi.
Ma uitam prin oras si ajunsese aberant ca o camera de camin sa coste 1 miliard vechi, de cand cu criza au ajuns la 40-50 de mii de lei.
Garsonierele 100.000 lei.

Deci scaderile de pret se vad dar trebuie sa ai cash.

Dezvoltatorii nu vor mai putea dezvolta..)

Deci in ro un contract intre doua parti e mai putin decat o hartie igienica. Il respecta cine si daca are chef. Si e greu de crezut ca acolo scrie in clar "dezvoltatorul se poate retrage cand are chef, ca asa vrea :- lui". Si daca ar exista, e clauza abuziva care e combatuta usor in justitie.
Dar cum justitie nu avem...
Chiar si cu clauza de "dublu avans data inapoi", acest lucru se poate face in mod normal doar cu acceptul cumparatorului daca locuinta respectiva a fost construita. In nici o tara normala dezvoltatorul lui peste nu poate construi locuinta si apoi sa se retraga din contract ca asa vrea el. Exista insa clauze de forta majora cand o poate face dar e foarte putin probabil ca aceasta crestere de preturi la materiale sa fie acolo; intra de obicei calamitati sau razboaie cand efectiv nu se poate construi nimic.
Am cunostinte dezvoltatori prin alte tari, fix cu asta se confrunta: au semnat contracte cu preturi mici anii trecuti si acum inghit in sec, livreaza aproape in pierdere. Am intrebat de ce nu reziliaza ca pe la noi contractele si mi-au zis ca ar pierde in justitie mult mai mult ca despagubiri acordate clientilor.. ca nu e nici o forta majora. Doar daca construiau prin Ucraina ar fi fost posibila o reziliere..

 __Dan__, on 20 iunie 2022 - 15:04, said:

adevarul este ca profitul este suficient de mare, nu ies in pierdere. iar dovada consta in faptul ca aceste situatii sint rare, ar fi mult mai frecvente daca profitul ar scadea sub 200%.

 amadeus79, on 20 iunie 2022 - 14:40, said:

E normal, piata volatila, preturi mai mari... unii tot viseaza spargeri de bule si altele he he he...

Din cauza asta e bine sa cumperi casa terminata, nu promisiuni cu avans, precomenzi, etc.

 aeon, on 20 iunie 2022 - 17:51, said:

Într-o țară unde e 20.000 de euro/mp se plătește cash înainte să se sape groapa.

La ăia cum de sunt oameni care plătesc așa și la noi nu sunt ?

Penalitățile de întârziere sunt foarte mari.

Sunt sigur că prin Africa unde se fac colibe din pământ cunoști dezvoltatorii ăia care vând în pierdere.

Dezvoltatorii din străinătate folosesc materiale de construcții și din România pe care un dezvoltator de la noi nu are bani să dea nici pe gunoaiele care rămân de la materialele alea.

Pentru un dezvoltator român trebuie să ia ce e în tomberonul de gunoi ca să merite banii dați de el.

Edited by ilorac, 20 June 2022 - 20:42.

 andreic, on 20 iunie 2022 - 19:10, said:

Bula o fi fost dar pe masura ce s-a fasait, a crescut pretul materialelor si tot rau a picat pentru visatori.
Preturile sunt stupide (si o spun in calitate de vanzator) dar... astea sunt.
Nu de alta dar pretul chiriilor e si mai stupid. Asa ca, cine viseaza si asteapta, asteapta pe banii lui. Bani pe care nu-i va mai vedea niciodata inapoi.