Apartament centru de vânzare - sfaturi utile

Cine cumpara apartament nerenovat o face pentru ca e mai avantajos decat unul gata renovat.

Sunt de aceeasi parere ca v-ati batut cuie in talpa cu scoaterea usilor si aducerea la gri.

Viitorul proprietar putea sa se mute imediat din chirie si sa renoveze pe parcurs. Chiar daca statea in conditii proaste.
Acum arata ca un santier abandonat. Apare automat intrebarea: abandonat de ce?!

Iar daca pretul nu e cu adevarat bun, nu isi mai bate nimeni capul.
Nu mai zic de evaluarea bancii, de diferenta care trebuie platita din buzunarul cumparatorului in loc de credit. Pe langa renovarea care trebuie pornita imediat.


Deciziile prostesti costa.

Daca toti ati facut treaba asta eu zic sa puneti mana de la mana si sa-l aduceti la o stare acceptabila (usi,parchet,gresie + curatenie) si in felul asta cu siguranta va scoateti mica investitie + profit.
Il vindeti si mai rapid probabil.
Eu unul as prefera sa-l iau la gri, fara nimic pentru ca tot ce ati facut voi implica multa munca si e perfect sa-l iei direct de la 0 dar deh se pare ca's multi care gandesc invers.

Sunt totusi curios de ce OP nu a postat un pret si tipul apartamentului. Tocmai se oferise cineva sa-l cumpere in comentarii. Pare cam trasa de par toata povestea, pretentiile par sa fie prea mari de la vanzator(i)

Ninja, on 23 martie 2022 - 11:42, said:

Alexandru1992A, on 23 martie 2022 - 11:59, said:

Acesta este: https://www.olx.ro/d...arch#b549813b7a

Am vandut si eu acum cativa ani, inainte a fost inchiriat.
Vreau sa spun ca nu am facut contract, le-am refuzat ofertele.
Cu toate astea, au fost cazuri cand agentiile mi-au preluat ilegal anuntul.
In final, m-am descurcat fara agentie.
Mai ai posibilitatea sa-i propui agentiei sa-si ia comisionul exclusiv de la cumparator.

Adevarul e ca ai facut niste poze... Daca tot costa atat de mult si presupun ca stii ce categorie de persoane isi permit asa ceva, da-ti totusi putin interesul si fa niste poze mai calitative. Eventual cateva wide incat sa isi faca omul o idee despre cum arata apartamentul. Si drepte, ca nu sunt poze de pus pe Instagram.

Pune anunt si in bloc.
Eu m-am mutat in acelasi bloc si mai erau cel putin 3 care, de-a lungul timpului, isi doreau un astfel de apartament.

In metaverse nu vinde nimeni vreo proprietate ? Doar in poluarea din centru aveti ?

giuliani, on 23 martie 2022 - 12:13, said:

ca sa nu spun ca trebuie sa dai alti bani ca sa le indepartezi: fie platesti sa iti aduca o pubela din aia mare ptr constructii, fie platesti la unii ce vin si ridica resturile de la tine de acasa.

Asta cu renovatul si nerenovatul e o discutie ce poate continua luni intregi. Ideea e daca vrea sa bage bani initiatorul in renovare sau il vinde asa cum e.

Cine isi ia credit sau are bani cat sa-si cumpere apartamentul, o sa vrea un apartament renovat, ca nu mai are bani deocamdata de renovari.
Cine are bani mai multi, si de renovari, prefera un astfel de apartament, ca si-l personalizeaza. La stadiul cum e acum, acestia sunt potentialii cumparatori. Si sunt destui si din astia, doar rabdare sa fie. Un apartament se vinde in medie cam in 90 de zile, spun agentiile imobiliare, doar pretul sa fie corect.

altuser09, on 23 martie 2022 - 12:51, said:

Asta pe ideea:
De ce sa ma doara pe mine, hai pe tine

Asa se pescuiau acum ceva ani ofertele exclusive de catre agentii... in special de la pensionari:
- Nu va costa nimic doamna luam bani doar de la cumparator !'
Si trecea timpul si nu se vindea, si trebuia sa scada pretul..

bai3tzash, on 23 martie 2022 - 13:20, said:

O idee foarte buna. Trebuie sa apelam unui tip de clienti care nu apeleaza la solitii gen Prima Casa.

Pune mai multe poze, suprafata in mp a camerelor, si pozitia pe mai multe site-uri de vanzari.

MirceaMFx, on 23 martie 2022 - 11:16, said:

Opinia mea este apartamentul este foarte scump - iar aici nu mă înțelege greșit, nu știu care sunt preturile in zona, poate așa sunt și alte preturi cerute în zona - dar asta nu schimba ideea că apartamentul costa foarte mult.

Cine îl cumpără nu se poate muta așa cum este, trebuie să îl renoveze și să îl mobileze, ceea ce îl mai costa vreo 30.000 de euro cu finisaje și mobila medii - deci costul total pentru un potențial cumpărător ar fi de 185.000 euro + 2000 euro actele + 30.000 euro adică 217.000 de euro.

Realitatea este că sunt puțini oameni care au banii ăștia disponibili și care vor să își ia apartament la etajul 7 - adică indiferent daca este la pretul zonei sau chiar sub prețul zonei - suma este foarte mare și sunt extrem de puțini potențiali clienți - deci de aceea nu sunt oameni interesați - pur și simplu sunt extrem de puțini oameni care să aibă acești bani și să vrea să își cumpere exact in acea zona , plus că majoritatea doresc la etajele 1-4 deci faptul că e la etajul 7 este un alt minus.

Iar dacă este mai scump de prețul mediu al zonei șansele de vanzare sunt și mai mici.

Quote

agentiile publica anuntul in multe locuri si fac promovare...
daca n-ati primit oferte, inseamna ca nu e atractiv... ceva nu e bine cu el, ori pretul, osi situarea in teren, ori riscul seismic (pretul)

Edited by apocalipsul, 23 March 2022 - 16:21.

spider8, on 23 martie 2022 - 14:36, said:

Ignorand pretul care chiar nu stiu daca e mic sau mare, de ce ai da o suma mare de bani pe un apartament dupa care te-ai muta in patul altuia? Nu mai vorbesc de situatia in care dai banii si te muti intr-un loc unde mobila are 30 de ani vechime. Eu ma gandesc la un apartament cumparat pentru mine (si astea de 4 camere cam asa sunt, nu de chirie) ca la o casa in care am patul meu, cu salteaua potrivita mie si nu canapeaua cumparata in 92 cu sertarul de "Magazin istoric" pln de praf deasupra, cu camera copilului aranjata dupa preferintele baiatului meu, nu al unei fetite din anii 90, etc.

E o investitie cand iti cumperi mobila, insa mie mi se pare o parte importanta din confort sa am mobila mea, potrivita nevoilor mele. Singurele chestii ce se pot accepta sunt bucataria si baia care-s mai complicate si uneori necesita piese la comanda, timp mult, specialisti, etc.

Zona Unirii este punctul 0 al Bucurestiului. Doar din acest motiv se cer preturi foarte ridicate. Exista blocuri noi facute prin zona unde un apartament in Bucuresti costa de la 300.000eur in sus (fara mobila, acte notar, etc.) si are undeva la 70-80mp. Deci cu totul te duce la 330.000-350.000 in functie de calitatea interiorului. Si aici vorbim de Bucuresti, nu de Viena, nu de München, nu de Roma.

Preturile sunt exagerate si apartamentele de acest gen nu se vand. Adica cine ar cumpara un apartament de 300.000eur in sus in mijlocul Bucurestiului unde nu gasesti loc de parcare, este praf maxim si aglomeratie la orice ora, plus galagie si mizerie. Ce asteptari poti avea de la un astfel de apartament, ca si daca il dai la chirie, poti cere maxim 800eur pe el, deci iti recuperezi investitia dupa 40 de ani si cat mai valoreaza atunci? In schimb se vand apartamentele ultra luxoase care costa de la 800.000 in sus, cumparate de oameni grei.

Eu am avut 2 apartamente in zona si chiria acolo intr-adevar este ridicata, dar exista putine persoane care si-o permit. In general aveam in chirie fete care faceau videochat sau escorte, in rest este greu sa iti permiti o chirie de 800 eur pe luna. Si chiar daca ti-o permiti te gandesti de ce ai da atati bani pe chirie cand de banii aia iti poti construi o casa si nu stai in aglomeratia din Bucuresti.

In alte orase din Europa centrul orasului in general este cel mai exclusivist, dar la noi in Bucuresti centrul este scump, aglomerat, mizerabil, plin de praf, galagios, necivilizat si asa mai departe.

Edited by business11, 24 March 2022 - 10:36.

Mai e o categorie de persoane care se incadreaza la chiriile astea de >650€: cei ce lucreaza la stat si primesc x00€ pt chirie, daca iti da statul 500€ mai pui tu 200€ si stai intr-un apartament de lux fara sa fii neaparat tentat sa cumperi ceva. In Romania se practica treaba asta.