În 2022 nu va mai fi rentabil "buy to let"...

MembruAnonim, on 31 decembrie 2021 - 13:50, said:

Poate nu stii: salariul mediu net in Ro a fost in sept. 2021 3.571 lei. Esti sef de proiect la Oracle sau judecator?

In ultimii 15 ani mereu am facut calculele si nu cunosc sa fi meritat, poate pe nise f. scumpe.
Toti din jurul meu vorbeau de inchiriere, venit pasiv & shit dar nici unul nu a facut pe barba lui, se entuziasmau platonic, toti stiau ca merita fiindca 'varul unui vecin al unui prieten etc'
Am un vecin care a inchiriat la pretul pietei, dupa 1 an l-a dat pe chirias afara, pur si simplu nu vedea rostul. Omul mai avea un apartament si un salariu stabil, normal, decent.
Mai ales de cand cu titlurile de stat la 4% p.a. (sa nu aud povesti cu riscul fiindca ne injuram rau).

4% la titlurile de stat suna bine, dar un apartament isi pastraza valoarea in Euro

victor29cr, on 31 decembrie 2021 - 13:58, said:

Chiar serios, job mediocru si ipoteca de 5-8 apartamente?

Statul român trebuie sa intre cu buldozerul aici și să ia impozite babane pe proprietate, 1,5% pe an de la a doua locuință în sus

nico99900, on 31 decembrie 2021 - 16:02, said:

Serios. Caz concret: un coleg de munca in Texas, venit net anual $37,000. 7 Ipoteci. Numai apartamente mici, de 2 camere. Ma rog, un dormitor, noi le zicem doua camere ca suntem obisnuiti sa dormim si in living.

Cum?
Avans 20% si gira cu apartamentul. Bancile le permit sa "promita" venituri inexistente atat timp cat se achita avansul. Au garantia ca iti ia casa. Evident ca diavolul e ascuns in detalii, insa se practica.

MembruAnonim, on 31 decembrie 2021 - 13:50, said:

Inca un milionar pe forum. Daca 2000 de euro net in Romania este salariu mic, inseamna ca domnul traieste in lumea lui: https://www.zf.ro/pr...0225553.  Mai mult, 1.58 milioane de romani lucreaza pe salariul minim pe economie (sunt mai mult de 35% din forta de munca activa): https://www.zf.ro/ev...-minim-19939492

Edited by edi10000, 31 December 2021 - 16:54.

__Dan__, on 31 decembrie 2021 - 14:41, said:

multi dintre noi traim in tarcuri (" bule" cum li se zice pe aici). Cumparatorii trebuie sa fie tot din aceiasi "bula", atlfel nu sunt interesanti. problema e ca in Romania "bulele" astea sunt mici iar pentru clientii respectivi se bat multi.

la numai 30 km de Piata Unirii , Bucuresti in orice directie, e o saracie , niste sate incremenite in trecut , cu utilitati la nivel interbelic.. agricultura de subzistenta la greu, nici vorba de IT-isti si medicii mâna larga dispusi sa plateasca oricat.

Edited by LeoT, 31 December 2021 - 17:23.

victor29cr, on 31 decembrie 2021 - 16:43, said:

Sigur. Stiu povestea cu unprieten/coleg de munca.

Flat, on 31 decembrie 2021 - 16:23, said:

1.Daca vorbim de 1.5% si speri ca se vor strange multi bani inseamna ca nu te astepti ca preturile sa redevina mici


2. Noul cod civil permite separarea de bunuri din timpul casatoriei . Deci 2 proprietati se pot transforma intr-una pentru sotie si cealalta pentru sot.


3. Statul sa reduca numarul bugetarilor pana la nivelul de 800k

victor29cr, on 31 decembrie 2021 - 13:46, said:

Sau vine "Cutremurul cel Mare", ca tot nu a mai fost de mult timp unul si pe care il asteapta toti, si rade tot. Sau si mai bine, niste pusti care dau foc unei masini in parcarea subterana a blocului si se duce dracului tot blocul... Iar de la asiguratori, cand dauna e totala, la calamitate, ma indoiesc ca rata de recuperare e de 100%. sa zici "sarut mana" daca obtii 60%. De ce sa nu fim optimisti?

Edited by Obivankenobi, 31 December 2021 - 17:51.

MembruAnonim, on 31 decembrie 2021 - 13:46, said:

Doar cu munca multa reusesti sa nu-ti bati joc de banii tai.
Eu am incercat sa pun in valoare un apartament vechi, intr-o zona decenta.Am pus osul la munca cand a fost cazul si platit profesionisti acolo unde era cazul.
Cel mai important aspect, este, ca sunt absolut multumit de tot, in ciuda tuturor trendurilor promovate pe acest forum si a cercului meu de cunostinte, pentru a cumpara NOU.
Sunt de parere ca pentru 2022, apartamentele vechi sunt solutia pentru a scoate un randament decent.Zic asta din perspectiva radet-ului care a atins iarna trecuta bottom-ul, iar acum isi revine in V  .
As cumpara Nou fara sa clipesc, daca apartamentul ar fi palpabil/real, insa cum preturile bune sunt doar alea la Groapa, pentru mine iese din calcul asa ceva.

MembruAnonim, on 31 decembrie 2021 - 14:03, said:

Porumbul il poti manca, poti face alcool. Si iata, nu mai e porumb.

Acum, mai serios, chestia cu imobiliarele totdeauna a dat cu virgula in Romania...

aaaa4567, on 31 decembrie 2021 - 17:56, said:

Dezvolta putin "a dat cu virgula in Romania" te rog.

scutarovik, on 31 decembrie 2021 - 15:51, said:

Nu isi pastreaza, creste...bine, in 10 ani se dubleaza, poate mai mult.

MembruAnonim, on 31 decembrie 2021 - 13:27, said:

Ca sa nu renteze ar trebui sa fie variante mai bune de investitie cu acelasi randament sau mai bun si risc asemanator. Ceea ce nu prea e cazul. Eu pariez in continuare pe nou datorita aprecierii preturilor si ancorelor oferite de dezvoltarile noi de langa. Nu e niciun motiv ca Nusco / Cloud 9 faza 1 sa se vanda mai ieftin decat fazele 2-3-4 etc. Plus ca deja daca te uiti cum arata zona Pipera cu toate cladirile noi, urbanism ca in vest si compari cu zonele vechi din Bucuresti, iti cam da  cu minus.

Azi, 31.12.2021, daca cumperi ceva cu credit bancar si inchiriezi, obtii randament cash on cash >20% pe an.

Edited by figo1988, 31 December 2021 - 18:16.

figo1988, on 31 decembrie 2021 - 18:15, said:

Geenfield din Băneasa era un vis frumos când a fost făcut.

Au fost cumpărate apartamente de 3 camere și 90 mp în bloculețe de tip vilă pentru închiriat.

Au stat și milionari străini în ele care NICIODATĂ nu vor sta în rahaturile de care zici Nusco / Cloud 9.

Au fost vândute apartamentele. Stăteau goale multe luni.

Acum ce era un vis frumos odată în Băneasa a ajuns un rahat de rezidențial că vinde și dezvoltatorul teren acolo.

https://ireland.apol...=1280x1024;q=80

https://www.storia.r...eld-IDkKMx.html

O viață frumoasă ca în rezidențiale de milionari se credea că va fi acolo și azi nici dezvoltatorul nu mai vrea să construiască el acolo pe terenul lui.

Edited by emeral, 31 December 2021 - 18:33.

scutarovik, on 31 decembrie 2021 - 15:51, said:

Degeaba isi pastreaza valoarea in euro. Si euro-ul este supus inflatiei. Preturile din Romania (mai ales la servicii) cresc si ce faci astazi cu banii dintr-o chirie (400 de euro sa zicem) nu mai poti face peste 10-20 de ani. Deci, real, valoarea bunului scade, chiar daca se mentine valoarea absoluta. Dar se vede asta si din nivelul chiriilor care, una peste alta, a stagnat in ultimii 10-15 ani, grosso modo.

La care adaugi bataia de cap cu chiriasii (spuneti-mi si mie cum rezolvati cu garantiile, background check care nu exista etc etc)
La care adaugi si inflatia de apartamente, caci multe sunt date in folosinta in anii 60-80, asadar se cam elibereaza din cauze naturale, iar copiii, ajunsi la casa lor, vor vinde sau vor inchiria. La cate apartamente sunt, aproape sigur e deja inflatie.
Adauga si telemunca, telestudentia etc etc, deci...
Adauga si tendinta negativa (sporul negativ) demografic, hai sa zicem ca orasele mari isi pastreaza din astractie, dar totusi...
La care adaugi degradarile importante ce se vor avea loc in caz de cutremur la toate blocurile vechi.

drq, on 31 decembrie 2021 - 18:05, said:

Tocmai am zis (se cam stia). In plus, mobilizezi bani multi (nu ai granularitate), trebuie sa vinzi, timp si bani pierduti etc etc. Daca ai bani buni (sute bune de mii) o merita, ca diversificare; poate ceva REIT (nu stiu daca exista in Romania) sau vreo firma care sa preia riscurile de care am zis (chiriasi neseriosi, tepari), contra,d esigur, unei parti din chirie. Ce zici, zic bine?

Edited by aaaa4567, 31 December 2021 - 18:40.