Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
RPL2021: Instructiuni auto-recenzare

Info Coronavirus/Vaccin vs. Fake News

Ajutor pentru refugiatii ucraineni

Fiberhome SR1041Y
 Honda H-RV 2022

Canon R7 si R10

Despre transplantul de par

[UNDE] Gasesc de inchiriat lumini...
 La multi ani @BlueKing-69!

La multi ani @CostyNn96!

The importance of being an archit...

City break de 3-4 zile ce locatie...
 Mission: Impossible – Dead ...

Amenajare parcare interioara

Trotineta electrica noua cu 0,7 k...

Netflix despagubeste statul itali...
 

Cost proiect casa

- - - - -
  • Please log in to reply
58 replies to this topic

#1
horatziu

horatziu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,892
  • Înscris: 03.11.2006
Salutare.

Vrem sa ne apucam de construirea unei case de aprox 300 mp desfășurati (D+P). Am vorbit cu un singur arhitect (ne place foarte mult stilul lui) și ne-a cerut aprox. 8000 euro pentru proiect (cu CU, documentația pentru avize necesare inclusa etc).. Habar nu am cam la ce suma se învârte un proiect, 8000 de euro e normal sau e mult? Ma puteți ajuta cu niște păreri va rog? Mulțumesc!

#2
britneysbitch

britneysbitch

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,228
  • Înscris: 06.01.2012
E casă adică spațiu rezidențial pe persoană fizică?

Personal mi se pare foarte mult pentru o casă. Eu am plătit 9000 de lei pentru proiect, preț care a inclus faptul că e vorba de un arhitect "care trebe" și s-au mișcat actele foarte repede. Oferta aia cu 8000 Euro e ridicolă.

Multe firme de construcție la cheie ți-l dau practic gratis dacă apelezi la ei (bine, e mai mult decât inclus în preț, dar na ...).

#3
nick_blaster

nick_blaster

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 86
  • Înscris: 13.07.2006
Suprafata e maricica in comparatie cu un exemplu personal, dar pretul este cel putin x3. Include tot ce trebuie pentru DTAC (proiectul de structura, instalatii, verificatori)?

#4
sgn30

sgn30

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 508
  • Înscris: 20.08.2016
Depinde ce vrei:

1) Daca e proiect pornit de la zero, proiect unicat, e un pret normal

2)Daca e un proiect din portofoliu lui sau al altui arhitect si el doar modifica pe el conform cerintelor tale, e exagerat, pretul e undeva pe la 1500-2000 Euro.

#5
_Smiley_

_Smiley_

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 18,883
  • Înscris: 24.02.2006
1. 300 mp pare foarte mult
2. e cam ca la masini: mercedesul are un pret, Dacia altul. daca-ti place mercedesul (aka "stilul arhitectului"), platesti pretul mercedesului, chiar daca o dacie (aka "alt arhitect") te-ar costa mai putin

Edited by _Smiley_, 01 October 2021 - 10:09.


#6
banuj

banuj

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 27
  • Înscris: 23.09.2006
Depinde ce cuprinde acel pret.

Pentru partea de cum se contruieste o casa, arhitectul poate livra 3 lucruri:
- DTAC (documentatie tehnica pt aut de constructie)
- PT (proiect tehnic)
  - cuprinde si planurile de instalatii sanitare/electrice/termice
- DE (detalii de executie)
  - cum se face casa (exemplu de detalii: cum torni betonul, cum se monteaza caramizile, cum se monteaza acoperisul etc.).

Pentru aut de constructii, e suficient doar DTAC-ul, dar contine putine detalii.

Un pret mediu in Bucuresti pentru DTAC+PT este 12 euro/mp.

Aici mai e un aspect de mentionat: obtine el toate avizele necesare AC-ului? Daca nu sunteti in domeniu, incercati sa gasiti/negociati un arhitect ce obtine el toate avizele pt AC (sunt multe si vor fi batai de cap - daca activeaza in acea zona unde construiti, arhitectul e familiarizat cu unde si cu cine trebuie sa vorbeasca). Un astfel de arhitect va scuteste de multa alergatura.

Pentru partea de cum arata casa, arhitectul poate livra un plan de arhitectura.
Aici preturile incep de la 10Euro/mp si se pot duce la 30-40euro/mp si se diferentiaza in functie de:
- randari 3D
- vizite pe santier
- se duce el sa cumpere toate finisajele/piesele de mobilier
- urmareste el toate fazele finisajelor.
- cat de renumit e acel arhitect.

Strict privind la pret, ar fi tb sa va dea un pret/mp si spart pe componentele de mai sus si nu un pret semiaproximat.

Edited by banuj, 01 October 2021 - 10:16.


#7
horatziu

horatziu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,892
  • Înscris: 03.11.2006
Spațiu rezidual pe persoana fizica.
Oferta primita este defalcata, strict partea de proiectare arhitectura este 12 euro/mp. Dar împreună cu CU - 250 euro, documentația necesara pentru avize 35 euro/aviz, întocmirea documentației DTAC 1.8 euro/mp, întocmirea documentației pentru proiect tehnic 3.8 euro/mp, vizualizare 3d cu adaptare pe teren - 1500 euro, la suprafața la care ne gândeam noi ajunge la 8000 euro.

#8
mihand75

mihand75

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 458
  • Înscris: 27.09.2016
Cum spunea cineva mai sus, depinde ce primesti de banii aia.

Cei mai multi oameni vor de la arhitect doar documentatia de baza (DTAC) si ulterior se "descurca" ei.

Realitatea e ca nu poti construi pe baza de DTAC, ci iti trebuie macar PT, preferabil DE.

De exemplu la structura (ca e partea cea mai simpla), la DTAC primesti doar geometria generala (cat de mari sunt grinzile, stalpii, etc.) si 2 detalii tip de armare pentru fundatii. Nu ai informatiile necesare ce fel de armaturi trebuie sa pui in fiecare stalp.

La fel e si la arhitectura. La DTAC primesti o volumetrie generala a casei, dar nu ai detalii cu glafurile, unde pui prizele, etc.

Detaliile iau mult timp. Deci pretul pentru un DDE e macar de vreo 4-5 ori mai mare decat pentru DTAC. Deci un DDE la 25-30 Euro/mp nu e scump. Dar la banii astia nu te astepta sa iti dea detalii de ce fel de perdele sa iti iei sau ce canapea sau ce lampi, etc.

#9
horatziu

horatziu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,892
  • Înscris: 03.11.2006
*rezidențial trebuia în postul anterior, nu mai pot edita.

Vorbesc strict de partea la rosu, partea de interior o sa fie separat. Dar le luam pe rand.

Edited by horatziu, 01 October 2021 - 10:51.


#10
AztecWarrior

AztecWarrior

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 571
  • Înscris: 17.02.2020
Ar trebui sa te gandesti ca poate o sa te casatoresti si o sa ai copii. 300 mp este putin. Femeia de servici de la mine la firma isi face de 345 mp.
Pune asa 250 mp o persoana, 350 mp pentru un cuplu si extra 50 mp pentru fiecare copil. Sot-sotie si 3 copii minim 500 mp. Asta fara garaje. Si mai nou cam la toate casele se face garaj dublu fie atasat fie detasat, ca astfel nu o mai cumpara nimeni cand vrei sa vinzi.
Zi mersi ca nu stai in zona Negrest-Oas unde standardele privind suprafata sunt si mai mari.

#11
viotl

viotl

    Straight ahead ... middle of the road

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,337
  • Înscris: 03.04.2013
Strict pt rosu mi se pare mult.
Din experienta proprie spun ca este foarte important sa ai arhitect bun, care sa prevada potrivit mobilarea, instalatiile si eventual ceva pe la design interior.
Daca la rosu nu sunt prevazute trecerile prin pereti ale tevilor si cablurilor, ale electrocasnicelor mari(imobile), hota, iesire hota, pozitie corpuri de iluminat, pozitie semineu, pozitie cosuri de fum, pozitie aductiune de aer pentru semineu, pozitie centrala, puffer, hidrofor etc, e posibil sa ai mari batai de cap. Este important sa stii dinainte daca vei avea tavan fals sau nu, daca ai incalzire in pardoseala sau nu, si daca ai IPAT - cat de gros e polistirenul, cat de groasa sapa, ca sa stii cat de inalte raman deschiderile de usi, sa stii ce tamplarie pui - un profil mai lat ia mult din deschiderea pentru ferestre/usi de exterior, daca pui ferestre cu deschidere sau nu... sunt multe.

Eu am luat firma de design interior, am platit avans 1000 de lei. Dupa primul rand de randari am zis pa. Si am renuntat la alte firme, nu mai am fise. Sa stii ca nu-i totuna sa incadrezi obiectele din baie cu o faianta de 20x20 versus 60x120.

Daca proiectul se face considerand cele de mai sus si altele asemenea, considerand recentele cresteri de preturi.... si tot mi se pare mult.

PS. Daca faci incalzire in pardoseala, atentie mare la puntile termice. Demisolul este cel mai mare dusman al incalzirii in pardoseala. E nevoie de solutii speciale.

View Postbanuj, on 01 octombrie 2021 - 10:12, said:

Un astfel de arhitect va scuteste de multa alergatura.
Un aspect extrem de important, de care trebuie tinut seama.

#12
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 35,467
  • Înscris: 19.09.2005

View Postbanuj, on 01 octombrie 2021 - 10:12, said:

..., arhitectul poate livra 3 lucruri:
- DTAC (documentatie tehnica pt aut de constructie)
- PT (proiect tehnic)
      - cuprinde si planurile de instalatii sanitare/electrice/termice
- DE (detalii de executie)
      - cum se face casa (exemplu de detalii: cum torni betonul, cum se monteaza caramizile, cum se monteaza acoperisul etc.).
...
arhitectul livreaza niste poze colorate si cel mult partea de arhitectura.
firma de arhitectura intocmete ce zici tu acolo, cu oameni propii sau subcontractanti...

initiator.
eu zic sa vb de pret pentru proiect complet, inclusiv "as built".

8k euro doar pt CU nu-i ok

#13
horatziu

horatziu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,892
  • Înscris: 03.11.2006

View PostAztecWarrior, on 01 octombrie 2021 - 11:29, said:

Ar trebui sa te gandesti ca poate o sa te casatoresti si o sa ai copii. 300 mp este putin. Femeia de servici de la mine la firma isi face de 345 mp.
Pune asa 250 mp o persoana, 350 mp pentru un cuplu si extra 50 mp pentru fiecare copil. Sot-sotie si 3 copii minim 500 mp. Asta fara garaje. Si mai nou cam la toate casele se face garaj dublu fie atasat fie detasat, ca astfel nu o mai cumpara nimeni cand vrei sa vinzi.
Zi mersi ca nu stai in zona Negrest-Oas unde standardele privind suprafata sunt si mai mari.

Bănuiesc ca glumești. În caz ca nu, mai angajezi la tine la firma?

Va mulțumesc tuturor, m-am mai luminat un pic.

Edited by horatziu, 01 October 2021 - 12:40.


#14
AztecWarrior

AztecWarrior

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 571
  • Înscris: 17.02.2020

View Posthoratziu, on 01 octombrie 2021 - 12:34, said:

Bănuiesc ca glumești. În caz ca nu, mai angajezi la tine la firma?

Va mulțumesc tuturor, m-am mai luminat un pic.
Nu glumesc. Dar eram sarcastic.
Cateodata raman uimit de necesitatile altor persoane. Eu traiesc in 120 mp si mi se pare extrasuficient. Femeia de servici de la mine cu un copil construieste de 345 mp, la salar de 1845 lei si ceva bonuri. Ma intreb cum o sa o incalzeasca, ca pentru munca necalificata nu prea platesc. Recunosc banii i-a facut in Italia si pe casa tot face de 10 ani si nu e gata.
Contabila sta si ea la 230 mp. Nu ca i-as fi intrebat dar auzi discutii intre angajati.
Ce sa faci, necesitatile iobagilor sunt intotdeauna mai mari decat ale boierilor.
Evident bugetarii sunt exclusi - ei fac parte din "nobilimea de roba" - cred ca un bugetar ar trebui sa stea direct in palat

Edited by AztecWarrior, 01 October 2021 - 13:52.


#15
overseas

overseas

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 34,510
  • Înscris: 09.01.2007
Zi cat e bugetul total al casei si iti zic daca 8000 arhitectura e putin sau mult.

#16
laffin

laffin

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,270
  • Înscris: 16.03.2007
daca deja arhitectul te incarca in halul asta, sa vezi doreii :lol:

#17
overseas

overseas

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 34,510
  • Înscris: 09.01.2007

View PostAztecWarrior, on 01 octombrie 2021 - 13:45, said:

Nu glumesc. Dar eram sarcastic.
Cateodata raman uimit de necesitatile altor persoane. Eu traiesc in 120 mp si mi se pare extrasuficient. Femeia de servici de la mine cu un copil construieste de 345 mp, la salar de 1845 lei si ceva bonuri. Ma intreb cum o sa o incalzeasca, ca pentru munca necalificata nu prea platesc. Recunosc banii i-a facut in Italia si pe casa tot face de 10 ani si nu e gata.
Contabila sta si ea la 230 mp. Nu ca i-as fi intrebat dar auzi discutii intre angajati.
Ce sa faci, necesitatile iobagilor sunt intotdeauna mai mari decat ale boierilor.
Evident bugetarii sunt exclusi - ei fac parte din "nobilimea de roba" - cred ca un bugetar ar trebui sa stea direct in palat

Nu vreau sa fac flame, dar care e problema ?! Daca banii sunt munciti, fac ce vrea muschiul meu cu ei.
Uite eu am avut boala sa bag toti banii economisiti pana la un moment dat intr-o casa de 260 mp construiti pt 2 persoane, care nici macar nu e rezidenta permanenta. Ezxclus credite.
Nu ma duc in Dubai, nu imi place la restaurant, port blugi si toale sport, am vizitat capitalele Europei cu jobul asa ca.... boala mea e sa atarn in hamac in spatele unei case mari, chiar mari dar pe care am facut-o cu 520 euro mp finisat in 2008. Da, daca ma intrebi azi as face lucrurile diferit. Dar in esenta nu regret.

#18
Kean

Kean

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,883
  • Înscris: 14.09.2016

View Postoverseas, on 01 octombrie 2021 - 13:59, said:


,
Uite eu am avut boala sa bag toti banii economisiti pana la un moment dat intr-o casa de 260 mp construiti pt 2 persoane,,

Pe la 75 de ani o sa-ti trebuiasca o juma`de ora de la un capat la altul.Eu voi sta pe 60mp la batranete.

Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate